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湯文亮﹕中資入侵財仔界

1 : GS(14)@2018-01-01 23:46:40

【明報專訊】在聖誕節期間,與一班老友在遊艇會午餐,其中一人是經營財務公司,他突然搖頭嘆息話,現在經營財務公司很艱難,並不是債仔無錢還,又不是政府打壓,甚至與我的爆煲論無關,而是內地資金入侵財仔業界。

從前借錢本地財仔 現另起爐灶

當初,那些中資只是借錢給他們經營財務公司,現在那些資金大多數已經收回,那些內地放貸人自己經營財務公司,香港本地經營財務公司的人面對資金短缺,生意又被昔日拍檔蠶食,正是滾水淥豬腸兩頭縮,對於那些用物業抵押借錢的人來說是好事,對於他們則是慘事,香港人經營財務公司將會愈來愈困難。

在我發表「細價樓爆煲論」的時候,亦是財務公司最好景的時候,由於銀行的按揭成數非常低,財仔以二按形式多貸出樓價兩三成亦非常安全,變相是有抵押的私人貸款,不但利息高,而且風險很低,在爆煲論發表之後,金管局收緊銀行貸款守則,規定所貸出按揭不能夠有二按,結果令到不少在財務公司借了二按的業主,要將銀行的按揭移至財務公司,令到財務公司的資金需求大增,於是財仔以年息約7厘至8厘引進內地資金,然後再將這些資金以年息12厘至15厘貸出。

推低息率 業主最受惠

香港財仔經營的是無本生意兼非常安全,反而內地資金更危險,他們所借出的資金可能會因為香港財仔結業而蒙受損失,於是不少內地財團在貸出款項到期後便陸陸續續收回,索性自己設立財務公司做按揭生意,所收的利息與借給香港財仔一樣,年息大約是7厘至8厘,而且聘請專業銀行家經營有關業務,結果當然是搶走香港財仔不少生意,現在,如果香港財仔要維持收取高息的話,只能做內地財仔二按,他們亦知道如果樓市形勢逆轉,便會遭受重大損失,但唔做又唔得,所以,不少香港財仔陷入一個兩難階段,對於向財務公司借錢的業主反而是一件好事。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1356&issue=20171228
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345797

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