SHOUSON PEAK 9號屋 5.63億招標
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GS(14)@2016-07-08 08:01:01【明報專訊】新地（0016）部署周日再推售元朗PARK YOHO Venezia 62伙之際，同系南區SHOUSON PEAK亦推出實用4271方呎9號屋，本月8至12日招標。上述9號屋早前已開價，定價5.63億元（實呎13.1萬元），如買家享盡最高10%折扣，折實價約5.06億元（實呎11.8萬元），如順利成交，將創區內最高呎價紀錄。SHOUSON PEAK提供31幢洋房，2013年底一手新例後重推至今累售5幢洋房，套現12億元。
中海外海棠路首推8號屋
另中海外（0688）九龍海棠路62號，首推8號屋招標；洋房實用3274方呎，招標時間為周六上午10時至正午12時。海棠路62號已屆現樓，由10幢實用3253至4414方呎洋房組成。英皇（0163）西環維壹，昨以4117萬元售出36樓實用1249方呎A室，實呎3.29萬元，項目僅餘兩伙貨尾。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5238&issue=20160707
SHOUSON PEAK 9號屋 3.9億沽創同區新高
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GS(14)@2016-07-14 07:28:06【明報專訊】受英國脫歐資金避險情緒帶動，繼大埔逸瓏灣洋房近期銷情熾熱後，新地（0016）南區SHOUSON PEAK，日前截標的實用4271方呎9號屋落實以3.88億元售出、實呎9.08萬元；新地副董事總經理雷霆指，上述做價創同區洋房新高價錢指標，而9號屋做價較價單定價5.6億元低，是由於買家付款方法不同，與項目2011年售出、成交價約2.8億元的同類15號洋房相比，9號屋有三成加幅。雷續指，項目餘下洋房將有5%加價空間，而上述9號屋買家享有7.65%雙倍印花稅回贈。項目提供的31幢洋房已累沽13幢，套現約30億元，其中有9幢洋房只出租，現可售洋房剩9幢。
會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，亦突擊公布以招標形式推出8號屋；物業實用8054方呎，下周一招標及截標。項目上半年已售出兩幢洋房，首推的6號屋以8.3億元售出、實呎8.77萬元；5號屋則以7.4億元售出，實呎8.06萬元。
太古地產（1972）西半山殷然亦推出兩伙位處52、53樓頂層連天台特色戶，其中C室實用3118方呎，另平台和天台（雙車位），定價2.1億元（實呎6.73萬元），售出將創項目最高價紀錄；B室實用1650方呎連天台（連1車位），定價1.05億元（實呎6.36萬元），直減折扣為4.25%，下周二發售；另殷然13樓D室成項目首宗撻大訂個案，單位原於4月以2194萬元售出，估計買家遭殺訂10%涉219萬元。
殷然推複式戶 定價高見2.1億
百利保（0617）長沙灣尚都，以折實平均1.47萬元加推30伙（含3伙特色戶），最貴為實用314方呎30樓B室，扣除最多12%折扣，折實價538萬元（實呎1.7萬元）。尚都已有130伙開價（折實價計總市值6.2億元），佔單位總數157伙的83%，周日首輪售125伙，估計累收810票超額5.5倍。
尚都周日售125伙 累收810票超額5.5倍
信置（0083）西貢逸瓏海滙也加推30伙，扣除最高21.04%折扣及回贈後，折實平均1.24萬元；其中3座3樓J室一房戶，實用380方呎，折實價420萬元，為項目兩批單位中最便宜一伙。逸瓏海滙已推90伙，折實價計市值5.4億元，估計暫收逾30票。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6994&issue=20160714
中海外海棠路項目 1號屋2億沽破頂
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GS(14)@2016-10-15 21:49:26【明報專訊】資金持續流入豪宅市場，中海外（0688）鴨脷洲分層豪宅南區‧左岸，過去一周經兩輪銷售估計套現約27億元後，同系石硤尾海棠路62號洋房項目，以2億元售出1號屋，以相關洋房實用面積4321方呎計、實呎46,286元，成交價及呎價均創項目新高。
實呎4.6萬 累售3幢洋房
資料顯示，上述洋房平台、花園面積分別為1080方呎及742方呎，惟中海外未有透露買家屬於港人還是來自內地。連同上述1號屋，海棠路62號自7月開售至今，共售出3幢洋房（另兩幢為7、8號屋），合共套現超過4.4億元。
此外，南區‧左岸亦最新售出第1座16樓、實用面積1870方呎的A單位，成交價4696.6萬元、實呎25,115元，令項目累售單位增加至55伙，意味項目可供發售的56伙已近清袋。
富豪‧悅庭85D號洋房2751萬沽
另百利保（0617）元朗洪水橋富豪‧悅庭，最新售出實用面積2396方呎的85D號洋房，成交價2751.6萬元、實呎11,484元。
百利保表示，富豪‧悅庭5月至今累售9幢洋房，佔項目洋房總數36幢的25%，套現2.15億元。信置（0083）大埔白石角豪宅項目逸瓏灣，亦新錄兩宗成交，為5座10及11樓B室，同為向吐露港海景的實用1665方呎4房單位，成交價分別3381萬及3565萬元，折合實呎2.03萬及2.14萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0137&issue=20161015
雍雅山1號屋 近9000萬轉讓公司股東
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GS(14)@2016-11-30 07:57:38【明報專訊】市場續錄大額豪宅買賣，由投資者羅家寶持有的沙田前雍雅山房重建項目雍雅山，其中一幢洋房以約9000萬元轉售予公司一名股東。
另外，內地客繼續大手掃貨，九建（0034）旺角麥花臣匯獲內地買家以5700萬元洽購5伙至尾聲，涉逾1700萬元辣稅。
市場消息稱，雍雅山1號、8號洋房近日分別以9000萬元及1.3億元售出，實呎4.4萬元及4.1萬元。四寶投資物業經理王慶新稱，項目未有放售計劃，上述8號洋房業權亦沒任何變動，惟實用面積2009方呎1號屋，已轉由公司其中一名股東持有並自住，做價與當年內部轉讓時相若。資料顯示，物業於2013年以8770萬元轉由一家海外註冊公司持有。
羅家寶於2005年以3.8億元購入雍雅山舊址雍雅山房，並重建成21幢洋房，於2013年一手新例推出後，項目轉由不同海外註冊公司持有，並簽下3年租約。
維港‧星岸特色戶定價7602萬
另長實（1113）紅磡維港‧星岸，周五發售14伙，當中第1座31樓A室、實用面積1408方呎另連425方呎平台特色戶，定價7602.3萬元、實呎5.39萬元，售價及呎價均挑戰同區新高；長實地產投資董事郭子威表示，項目去年8月推出至今累積售約250伙，平均呎價2.6萬元，套現70億元，內地客比例約兩成。
長實執行董事趙國雄則稱，部分買家期望買資產保值，即使要付新辣稅亦會入市，預計明年樓市將平穩發展，估計樓價上下波幅在5%至10%之間徘徊。
趙國雄：明年樓價波幅一成
恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣過去4日累獲約2621張入票，相對周六推售62伙超額41倍。恒地（0012）馬鞍山迎海．星灣御更新價單，於周六起首15名購買實用面積1378方呎或以上大單位之買家，可以九二折購買車位一個。
市場消息表示，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA透過招標由單一買家連購8伙，相關單位包括3房戶、地下花園戶和天台特色戶，單位實用面積438至816方呎，惟一切以發展商上載銷售紀錄為準。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5416&issue=20161130
MOUNT NICHOLSON 7號屋實呎8.9萬沽
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GS(14)@2017-02-16 10:10:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7140&issue=20170216
【明報專訊】新盤市場雖聚焦周六開展首輪銷售的啟德嘉匯，但多個港島豪宅新盤皆錄得成交。會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，早前透過招標形式推出的7號洋房（實用面積8087方呎、另6039方呎花園），昨日正式開標，洋房成交價為7.2億元、折合實呎89,032元。
資料顯示，MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今，累售7幢洋房，成交價由5.25億至10.8億元，套現總金額51.2億元。另豐泰西半山敦皓，繼日前連環售出兩伙5樓連平台特色戶後，再錄新成交，以3837.4萬元售出25樓實用面積936方呎D2室（連一車位）、實呎4.09萬元。敦皓去年初推出至今已累售105伙，佔項目單位總數111伙的95%，套現逾37億元。
天匯推售兩伙 定價均逾億
至於南豐以變相減價6%作招徠的筲箕灣香島，上周六推出的60伙，截至昨日累沽58伙，昨日最新售出1座18樓實用面積1051方呎E室，成交價2527.25萬元（連一車位），實呎2.4萬元；香島今日再推售12伙。
另恒地（0012）西半山天匯，周六將會推售25樓A、B室兩伙，實用面積同為2476方呎（B室連租約），定價1.15億和1.22億元。天匯對上一次錄得的一手成交，為去年8月售出的33樓A室，成交價1.39億元。
MOUNT NICHOLSON 3號屋逼12億沽 貴絕全港洋房
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GS(14)@2017-11-01 04:53:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2120&issue=20171101
【明報專訊】一手豪宅售價再創新高，九倉（0004）與南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房，最新以約11.64億元售出，再創全港屋苑式洋房新高紀錄，目前全港最高成交價的3間屋苑式洋房，均屬MOUNT NICHOLSON。
實呎12.68萬 較舊紀錄高近兩成
MOUNT NICHOLSON早前以招標推出3號洋房，實用9178方呎，連3342方呎花園，據成交紀錄冊資料顯示，該洋房以約11.64億元售出，實呎126,813元，以成交價計，打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄，而若以呎價計，更比1號屋的108,543元貴16.8%。
會德豐今年售逾1285伙 套逾140億
資料顯示，連同今次售出的洋房，MOUNT NICHOLSON一、二期已售出11幢洋房，以及22個分層單位，合共套現155億元，另發展商剛上載項目第三期樓書，今期位於項目C、D座，屬分層住宅單位，實用面積由4,186至4,601方呎，共提供24個單位。
此外，會德豐將軍澳CAPRI，上周已取得滿意紙，下月將分批發信通知收樓。會德豐地產常務董事黃光耀表示，CAPRI目前已沽清415伙分層戶，套現40億元，平均實呎逾1.4萬元，尚餘7幢洋房待售，將會以招標形式推售，至於上周五截標的13號洋房，以呎價近2.59萬元售出，預料尚餘洋房售價會高於上述呎價。黃又稱，本年至今已售逾1285伙，套現逾140億元，集團有機會於今年底或明年初開售日出康城第5期，該盤涉1600伙。
本地家族1.2億掃MY CENTRAL三特色戶
另一方面，長實（1113）中環MY CENTRAL三個特色單位，包括39樓A室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓B室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓D室（實用827方呎、連196方呎天台），由同一本地家族以1.245億元購入，相關單位呎價介乎4.3萬至4.63萬元。項目累售約150伙，佔項目單位總數185伙逾八成，套現總額近38億元。集團助理首席經理（營業）何家欣表示，項目買家中，有約三、四成需支付15%至30%辣稅。
華翠園雙號屋 月租6萬呎租36元
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GS(14)@2017-12-24 01:59:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6393&issue=20171221
【明報專訊】火炭新盤呎價屢創新高之際，區內亦錄大額租賃成交。中原豪宅分區經理周偉航表示，穗禾路華翠園本月暫錄約1宗租賃成交，該洋房屬雙號屋，實用面積1692方呎，以月租6萬元租出，實用呎租35.5元。
周又稱，上述單位的業主於2009年以1938萬元購入單位，租金回報約3.7厘。
CAPRI兩房月租1.9萬 呎租逼40元
另利嘉閣分行高級經理徐錦榮表示，奧運站一號銀海6座低層A室，實用面積955方呎，3房大單位，享海景，以4.6萬元租出，實用呎租48元。原業主於2005年10月以約1106.6萬元購入，租金回報約5厘。
另剛入伙的將軍澳CAPRI再錄租賃成交。香港置業市務經理楊錦河表示，CAPRI本月至今暫錄13宗租賃成交，其中5座低層A室，2房間隔，實用面積約488方呎，獲同區客以1.9萬元承租，實用呎租約38.9元。業主於2015年11月以662.8萬元購入，租金回報3.4厘。
玫瑰園雙號屋1.9億沽 10年勁賺逾億
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GS(14)@2018-01-09 09:12:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4873&issue=20180109
【明報專訊】樓市持續向好下，豪宅備受追捧。土地註冊處資料顯示，大潭道20號玫瑰園雙號屋，上月以1.9億元易手，該相關洋房實用面積約3314方呎計，實呎57,333元，新買家為李榮翰（LI WING HON），與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同，料為同一人。據悉，原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房，持貨10年轉手，帳面獲利1.04億元，物業升值逾1.2倍。
愛都高層9500萬易手
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此外，土地註冊處亦顯示，中半山愛都大廈3座高層C室，上月以9500萬元易手，以單位實用面積2888方呎計，實呎32,895元。原業主2006年以3500萬元購入，持貨11年，帳面獲利6000萬元，物業期內升值1.7倍。另大坑新村街21及22號獲財團收購，現成功收購9伙，涉及8500萬元，新買家為順享有限公司，公司董事包括顧菁芬及羅泰安，兩人曾多次為不同發展商進行舊樓業權收購工作。
鄧成波7800萬購觀塘工廈4伙
另土地註冊處資料顯示，觀塘偉業街169號中懋工業大廈4個單位，分別為5樓B室、6樓B室、10樓B室及13樓B室，於上月獲遠傑有限公司以7800萬元購入，該公司董事為資深投資者舖王鄧成波及其子鄧耀昇。資料顯示，鄧成波去年12月已購入4樓B室及地廠A1室，涉及4500萬元，不排除為收購行動。
京士柏山雙號屋1.36億沽 實呎4.5萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-27 09:31:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4819&issue=20180227
【明報專訊】市場預期本周三公布的新一份財政預算案未有新「辣招」推出，豪宅及中細價物業續錄新高成交。
土地註冊處資料顯示，何文田京士柏山雙號屋，實用面積2997方呎，成交價1.36億元，實呎45,379元，成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和（LAU SAI WO）及李蓓（LEE PEI SABRINA），前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入，持貨6年，帳面獲利4600萬元或51%。
康樂園實呎首破2萬
此外，大埔康樂園有洋房呎價首破2萬元。中原豪宅高級分行經理吳啟業表示，康樂園本月暫錄2宗成交，其中康樂園10街雙號屋，實用面積1214方呎，以2525萬元成交，實呎20,799元，呎價創屋苑新高。原業主2009年6月以1100萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約1425萬元或1.3倍。
另東涌未來將有多項大型基建落成，利好因素加快買家入市。美聯營業經理吳惠斌指，東堤灣畔5座頂層複式戶，實用面積1401方呎，連約650方呎平台，以1988萬元易手，實呎14,190元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利998萬元或1倍。
東堤複式1988萬 實呎1.4萬雙破頂
將軍澳新盤開售在即，中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座中層D室，實用面積521方呎，兩房間隔，反價至715萬元成交，實呎13,724元，做價創屋苑分層兩房新高。原業主2012年7月405.9萬元買入，帳面獲利309.1萬元或76%。
清水灣半島2房715萬破頂
另日出康城首都3座高層左翼B室，實用面積840方呎，成交價1080萬元，實呎12,857元，樓價創屋苑紀錄；原業主2008年3月713.8萬元買入，持貨10年帳面獲利366.2萬元或51%。
MOUNT NICHOLSON 2號屋14億 實呎逾15萬 膺亞洲新樓王
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GS(14)@2018-03-16 10:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9653&issue=20180316
【明報專訊】超級豪宅售價再創新高，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，一向受中港富豪追捧，最新以近14億元售出一幢洋房，實呎超過15萬元，兩者均創亞洲屋苑式洋房新高，呎價比舊紀錄高出14%。
明報記者 林尚民
會德豐昨日公布，早前推出招標的MOUNT NICHOLSON 2號屋，最終以13.99億元售出，就樓書所見，該洋房實用面積9217方呎，連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園，實呎151,785元，成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高。
較7年前普樂道紀錄高14%
翻查過往資料，在上述2號屋售出前，全港最高呎價的洋房為山頂普樂道10號，洋房實用面積5989方呎，於2011年以8億元售出，實呎133,578元，紀錄保持7年後終被打破，新紀錄較舊紀錄高出14%；而此前樓價最貴的洋房是去年10月售出的MOUNT NICHOLSON 3號屋，當時成交價為11.638億元，該洋房實用面積9178方呎，實呎為126,813元。
項目累售44伙 套逾219億
資料顯示，MOUNT NICHOLSON第一期自2016年2月至今已售出12幢洋房，共套現約96億元，目前只餘5幢洋房待售。若連同第2、3期分層部分，整個項目推出兩年多，共售出44伙，套現超過219億元，折合平均每伙成交價約5億元。資料顯示，MOUNT NICHOLSON所在的山頂聶歌信山道地皮，是由九倉及南豐於2010年以104億元購入，現時套現金額已較當年地皮購入價多出超過一倍。
另一方面，會德豐將軍澳日出康城MALIBU，今日推售第三輪160伙，昨晚截票共錄逾5000個登記，超額逾30倍。
MALIBU今賣160伙 收逾5000票
事實上，由於超級豪宅銷情熾熱，多個發展商都加緊部署，如第一集團持有的淺水灣道72號一幢實用面積18,270方呎連11,903方呎戶外面積的大屋，早前已上載樓書，該公司董事及項目總監魏深儀表示，集團會視乎市場反應，決定何時作出銷售安排。此外，長實（1113）淺水灣道90號洋房項目，亦部署於短期內推出。
另一方面，不少大業主都以天價放售單位，如莊士機構（0367）山頂百祿徑17號一幢實用面積4171方呎洋房，早前提價至18億元放售，實呎約43萬元。大昌（0088）淺水灣道108號建有8幢洋房地盤，以75億元放售，總樓面逾4萬方呎。
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