嘉湖細3房險守500萬 重返年初價
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GS(14)@2018-10-30 12:23:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8698&issue=20181030
【明報專訊】二手成交萎縮，多區均錄減價或「時光倒流價」成交。天水圍嘉湖山莊有「細3房」的成交價重返今年初水平。祥益分行經理林家倫表示，上述樂湖居11座低層C室，實用面積551方呎，本月中放盤開價550萬元，原業主累減46萬元或8%後，以504萬成交，實呎跌穿1萬關口低見9147元。林續稱，原業主2010年以175萬買入，帳面賺329萬元或1.9倍。
除住宅錄低價成交外，中原副分區營業經理伍耀祖稱，翠湖居一個單號車位連租約（現月租2600元）以131萬元易手，做價返回2月水平，租金回報約2.4厘；原業主1994年以30萬元購入車位，帳面賺101萬元或3.3倍。
新都城2房606萬 低高位近兩成
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳新都城二期8座高層實用面積441方呎E室2房戶，原業主6月以730萬元放盤，見樓市轉淡，減價124萬或17%後，以606萬元售出，實呎13,741元，較同類單位7月高位750萬元低近兩成，惟原業主2010年以288萬買入單位，帳面賺318萬元或1.1倍。
耀安邨綠表235萬 低高位近三成
即使樓齡較新屋苑，業主亦要減價求售。中原分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山迎海‧星灣錄得20座低層B室成交、實用面積564方呎兩房連儲物房，原業主減價110萬元後，以970萬元售出，實呎17,199元，較同類單位6月高位價1048萬元低逾7%；原業主2014年以652萬元一手購入，帳面賺318萬元或49%。
二手未補價公屋亦錄低價成交。市場消息指，馬鞍山耀安邨耀榮樓低層4室，實用407方呎，原業主減價65萬元或21%後，以綠表價235萬元售出，實呎5774元，相比同類未補價單位8月高位價322萬元，賣平27%，原業主2015年7月以58.44萬元買入單位（未補價），帳面仍賺近177萬元或3倍。另黃大仙下邨龍豐樓低層21室、實用面積441方呎，減價20萬元或7%後，於綠表市場以248萬元沽出，實呎5624元，為該邨自2016年12月後，呎價首穿6000元關口。