鳳德邨開放式單位 呎售1.77萬兩個月平6%
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GS(14)@2018-08-22 05:30:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2498&issue=20180822
【明報專訊】有市區公屋王之稱的鑽石山鳳德邨，有迷你戶做價較同類戶型兩個月前的做價低約6%。富誠地產客戶經理梁健堂表示，上述鳳德邨黛鳳樓低層20A室，屬實用140方呎開放式戶，原業主微減2萬元後，以248萬元（已補地價）易手，實呎17,714元，新買家為投資者。鳳德邨對上一宗開放戶成交，為碧鳳樓實用147方呎單位，6月於自由市場以278萬元成交、實呎18,912元創全港公屋呎價新高，意味是次新成交呎價低逾6%。
至於上述黛鳳樓新成交單位，原業主2015年8月以185萬元（已補地價）購入，3年額印稅期屆滿，帳面賺63萬元或34%。
龍蟠苑劈價一成售出 低市價8%
美聯區域聯席董事何家豪表示，鑽石山居屋龍蟠苑龍璋閣中層10室，屬實用426方呎2房間隔，原業主減價68萬元或一成後，以600萬元（已補地價）售出，實呎14,085元，成交價較市價低5%至8%；原業主2008年以225萬元（已補地價）買入，持貨10年，帳面獲利375萬元或1.6倍。資料顯示，同座同面積低兩層10室，5月以663萬元（已補地價）易手、實呎1.56萬元，是次做價低63萬元或9.5%。
另鑽石山私樓星河明居，一伙3房戶叫價大減100萬元後，呎價仍挑戰屋苑新高；單位為D座中層實用593方呎單位，原叫價1300萬元，近日叫價降至1200萬元，實呎叫價20,236元，如售出有機會打破屋苑現最高呎價紀錄1.9萬元。
富榮千萬樓王 買家毋須付辣稅
旺角居屋富榮花園一個3房戶於上月以1065萬元（已補地價）易手，成首間千萬居屋、膺全港居屋王，新買家終曝光。土地註冊處資料顯示，新買家為梁敏杰（LIANG MINJIE）及秦楚華（QIN CHUHUA），雖然二人英文名為普通話拼音，惟是次交易毋須付買家印花稅（BSD），意味二人屬香港永久居民。
市場消息指，太古城恒星閣中層A室，實用749方呎，3房連套廁間隔，屬3房則王，獲外區用家以1788萬元承接，實呎23,872元，成交價創同類單位新高；原業主2006年510萬元買入，持貨12年，帳賺1278萬元或2.5倍。