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中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:35

【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨,就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計,中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位,今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位,而在過去不足兩年,更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計,中聯辦買入該批單位作宿舍之用。

明報記者 林尚民

中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料,該公司於上月,即英脫歐後便連購高樂花園3個單位,總價1493萬元,其中以1座高層B室最貴,成交價500萬元,該單位實用345方呎(建築442方呎),實呎14,493元(建呎11,312元),與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷,英文音譯為普通話拼音(Lei),疑為內地人,於2010年以260萬元購入,持貨6年帳面獲利240萬元,升值92%。

英脫歐後近1500萬購高樂3伙

資料顯示,今年上半年樓市仍未回勇前,中聯辦就多次入市,約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位,除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外,亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位,其中5月份購入的N座中層6室,實用面積493方呎(建築面積562方呎),成交價527萬元,實呎10,690元(建呎9377元)。不過,若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子,則是去年6月份,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等。

市場人士料作宿舍用途

事實上,中聯辦多年來都有在港購入住宅物業,但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後,直到2014年12月,才以4.8億元大手向恒地(0012)主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢,為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙,換言之,平均每伙1000萬元,惟該盤屬樓花項目,預計將於今年底前落成。

劉銳紹:內地來港工作人士增

時事評論員劉銳紹稱,在回歸前,中國官方機構多以較隱蔽的名義入市,但近年情况有所不同,如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看,可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用,但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁,預示內地來港工作的人士將會增加,中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒,要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4038&issue=20160812
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305442

高盛:美兩年共加息8次

1 : GS(14)@2018-02-12 07:12:42

【明報專訊】高盛公布,今年環球經濟增長預測達4.1%,不過中國增長溫和放緩;預計美國今、明兩年各加息4次,香港或亦會開始跟隨加息。

環球經濟增長續強 看好新興市場

高盛昨發表預測,指出今年環球經濟增長將會達到4.1%,較去年的3.8%高0.3個百分點。高盛首席經濟分析師哈哲思(Jan Hatzius)表示,在良性的通貨膨脹環境以及寬鬆貨幣政策持續等支持下,環球市場經濟將有望保持強勁增長;並普遍看好新興市場,不過唯獨中國例外,增長溫和放緩,主要受去槓桿等收緊政策影響。

不過,高盛亞太區首席經濟分析師迪安竹(Andrew Tilton)補充,內地大多數去槓桿政策效應早於2016年釋放,去年市場反應已見消化,加上出口表現復蘇,預期今年內地經濟增長可達6.5%。他又認為,內地將維持加強監管影子銀行,房地產、資本管制、反貪污及供給側改革等政策,但力度不會顯著收緊;預計年底人民幣兌美元為6.5。

加息8次 資金或流出香港

另外,高盛預計美國今、明兩年各加息4次,迪安竹稱,加息後美元或會轉強,令資金有機會流出香港,推動港元息率上升。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7232&issue=20180207
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348113

4年共沽45商場 套350億

1 : GS(14)@2018-10-10 10:14:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0553&issue=20181010
【明報專訊】領展(0823)雖然作為一家地產投資信託基金,但近年積極出售旗下屋邨商場,自2014年5月起,未計及今次獲洽購之物業,該公司在過去4年以來,已售出45個商場,總套現約達350億元之多。

目前仍持137個商場

2014年5月前,領展持有的屋邨商場共涉約190多個,該公司自2014年5月起,先後7次出售旗下商場,累計已售出45個商場,總套現高達約350億元,令領展目前所持的屋邨商場已減少至137個。

最初領展多次以「分散」形式,每個商場獨立售予不同公司或投資者,惟去年開始,卻以一籃子形式,把17個商場一次過出售予基匯資本或相關人士,總成交額高達230億元之多。

由於領展旗下多是民生商舖,出售後小商戶動向成焦點。

基匯購入車場3個月後加租一成

基匯資本公共事務及市場總監黃梓謙今年3月接手上述17個商場前曾表示,作為新業主非常着重區內小店,一定不會趕走他們,首3個月亦不會調整停車場租金,但到6月份,即3個月限期一過,停車場即時加租約10%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351363

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