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東環折實呎價直撲萬元東涌新盤　一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤，新地公佈售價後，大批地產代理瘋狂搶價單促銷。　江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市，新地（016）昨日公佈東涌新盤東環定價，首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元，較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元，貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶，是次最平入場費366.8萬元，業界坦言，純粹銀碼細，以400萬元內可以上車做賣點，遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者：朱連峰　陳東陽


新地案今日判刑，惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略，旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭，首批300伙平均實呎10,963元，扣除各項優惠，折實平均呎價9,812元，較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%，亦貴過區內部份二手樓，最快月內發售。代理指出，東環約七成單位屬1至2房細戶，樓價主攻400至600餘萬元，屬近期較搶手銀碼「上車盤」，因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元，東環在短短13個月後開賣，價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園，現時平均實用呎價約8,650元，較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場，按中原數據，暫時只有最貼近港鐵站的水藍．天岸、影岸．紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠，惟98年地鐵東涌線通車後，拉近與市區距離，區內首個私樓為東堤灣畔，99年初開賣實用呎價大約4,400元，建築呎價3,138元，其後區內映灣園，04年樓市陷入低谷時，單位曾跌至不足100萬元，實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價，竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠，但擺脫不少超高呎價的事實，務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出，東環開價對比同區二手銀碼低，當中最平一房開價「接近平盡同區」，確實銷售日期視乎收票情況，有機會月內開售。每張本票10萬元，每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎，折實呎價8,571元至10,892元，全部售價低於800萬元；佔近七成是一及兩房細戶，3B座1樓5室最平，實用面積412方呎，一房折實價366.8萬元，料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠，總折扣佔樓價10.5%，另設印花稅100%或雙倍印花稅（DSD）70%稅務現金回贈。首30個合資格買家，可獲15%買家印花稅（BSD）現金回贈，連其他優惠，總折扣15%。近期開賣新盤，呎價動輒逾萬元，如西營盤單幢樓AVA128，一個實用177方呎開放式，定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐：「東環一房單位折實約370萬元入場，唔會諗啦，除咗因為項目開價太貴之外，東涌區空氣污染問題嚴重，所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐：「本身住大嶼山南村屋，覺得東涌出入市區可依賴地鐵，比如往中環雖然只需約半小時，但每程車費就要成21元，長期計，交通費貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386

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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣，無阻發展商推盤步伐，今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪（0050）發展，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，樓花期長達27個月，以平均實呎1.66萬元首推50伙，但提供最高11％折扣，令首批折實呎價降至約1.48萬元，高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計，折實297萬元起，與九建（0034）去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業（一）部總經理林達民表示，海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜；今批50伙中，包括29伙實用270餘方呎一房戶，21伙實用204方呎開放式戶，定價333.4萬至486.1萬元；恒地提供8%即供、及3%稅務折扣，即最高11%折扣，89折後最低入場費為5樓B室，折實價297萬元、折實呎價1.45萬元，是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室，89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記，最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司，為海柏匯買家提供85%一按，首36個月息率為最優惠利率（P）減2厘，第37至60個月P減0.5厘，之後全期P加1厘（P現為5厘），惟買家如選用此方案，最高折扣為10%。至於二按，最高可承做三成，息率與85％一按方案一樣。

另信置（0083）干德道Cluny Park錄得今年首宗成交，沽出9樓實用1223方呎C室，作價4197萬元、實呎3.43萬元，令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期，亦售出第1座37樓實用911方呎A室，由本地客斥逾2842萬元購入，實呎逾3.11萬元，料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外，大埔白石角海鑽上載新價單，實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售，定價由6350萬調升至7050.8萬元，加幅11％。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II，本月19日至2月29日，向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策（0497）沙田九肚山峰上載新價單，實用2596方呎69號屋，定價9891.3萬元（實呎3.81萬元），安排下周二發售；九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。

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西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點，「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單，即使最高折扣率僅1％，首批30伙折實均價仍見2.27萬元，比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元，低約四成，一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為，帝匯豪庭樓花期長達34個月，中低層單位只望樓景為主，兼且干德道位置較羅便臣道矜貴，這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元，相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎；今批單位99折後的折實呎價，介乎2.12萬至2.67萬元，最低入場費為7樓實用1023方呎B室，折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排，周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍，以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言，近期售出的中低層標準單位，實呎做價由3.1萬至4.7萬元，意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元，比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是，上述新盤全屬現樓，或已獲當局批出入伙紙，帝匯豪庭預計至2018年10月才落成，目前仍進行地基工程，樓花期長達34個月，未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道，中層已擁有不俗的維港景；至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區，但地勢較干德道低，兼且首推單位全屬中低層，基本只以樓景為主，綜合樓花期、位置、景觀等因素，相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司，為帝匯豪庭提供八成一按，首36個月息率P減2.75厘，第37至60個月為P減1厘，之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按，一、二按合共不逾樓價九成，二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示，股市波動屬短暫現象，樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容，帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」，較同區新盤呎價3萬至4萬元為低，預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%，集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝匯豪庭首批開價比市場預期低，反映股市下跌等因素，估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5％優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南，變相減價促銷；據倚南最新上載價單顯示，新增5％「新春優惠」折扣，其餘優惠不變，估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯，估計過去5日累收約170張入票，以周6首輪售70伙計，超額1.4倍。

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敦皓折實呎價達3萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:49

【本報訊】樓市跌勢暫緩，交投些微回升，隨即有發展商大膽開價推盤。豐泰旗下西半山敦皓昨推出首批50伙，折實平均呎價3.15萬元，較同區恒地（012）帝滙豪庭兩個月前開價高逾38%。



貴鄰盤38%

敦皓首批定價由3,012萬至5,265.3萬元，呎價介乎32,179元至39,553元，市值逾20億元，平均呎價35,245元。本地買家採用建築期付款可獲售價2%優惠及8.5%從價印花稅折扣，累計10.5%折扣，折實平均呎價約31,544元，而帝滙豪庭今年一月推出首批30伙時平均呎價僅22,784元。至於同區景觀較佳的現樓項目Cluny Park及璈珀目前平均成交呎價分別約3.95萬及4.51萬元。敦皓入場單位8樓及9樓D1室複式兩房單位，實用936方呎，定價3,012萬，折實入場費2,695.74萬元。另外，首3名需要支付買家印花稅的非本地客可獲10.5%折扣。發展商昨同步上載銷售安排，將於本周日以先到先得形式發售26伙。至於恒地亦借勢加推帝滙豪庭30伙，定價由4,475.6萬至2,404.1萬元，部份加推中層單位較首批同類型單位貴約3%，周日將發售16伙搶客。同系大角嘴利奧坊．曉岸首錄撻大定，去年以441.3萬元購入1座中層一房戶的買家日前終止買賣合約，料一成定金，即約44.1萬元遭沒收。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523178

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朗屏8號貴映御14%折實呎價1.2萬　一房入場費339萬

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:13

■朗屏8號挾鐵路盤優勢比新地映御首批高14%。



【本報訊】海量一手單位湧現，最爭崩頭的元朗區半年內第5個新盤朗屏8號昨開價，首批208伙未見最受矚目的開放式劏房，折實平均呎價11,588元，與去年11月推售的同區樓盤世宙相若，挾鐵路盤優勢比新地（016）映御首批高14%，亦較同區二手鐵路盤貴最多36%，入場一房單位折實338.8萬元，映御隨即加推搶客。記者：陳東陽　程俊華


由嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作發展的元朗朗屏8號，去年10月與多個樓盤同步展開軟銷，但至本月初方獲發預售樓花同意書，形勢落後同業下，發展商極速推盤，昨公佈首張價單，由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。


■朗屏8號展銷廳擠滿代理。　江俊豪攝

首批208伙　兩三房佔67%

項目首批208伙，間隔由一房至四房戶，兩及三房戶共佔67%，定價介乎385萬至1,262.5萬元，市值約13.5億元，平均呎價約13,168元。發展商提供最高售價12%折扣，折實平均呎價約11,588元。開價最平單位為2座1樓C室，實用337方呎，定價385萬元，扣除折扣後，折實338.8萬元，折合呎價10,053元。首張價單裏折盡優惠400萬元內的單位僅15伙。對比同區其他一手項目，往上一個推售為新地德業街項目映御，首批108伙折實平均呎價10,138元，朗屏8號貴14%。再追溯至去年11月下旬長實（1113）同區世宙推盤時，折實平均呎價11,950元，朗屏8號平3%。目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元，其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元，朗屏8號是次開價較其貴逾36%。至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。




下一輪或推開放式戶

嘉華總經理（香港地產）溫偉明評論毗鄰競爭對手世宙，「嗰個盤唔係鐵路盤，我哋係鐵路盤，唔需要淋雨就可以返到屋企，同佢比較我哋非常之抵！」至於開放式單位有機會包括於下一張價單內。另外，發展商為朗屏8號買家提供最高樓價8成一按。新地不甘示弱，即加推映御55伙，周一以先到先得形式發售10伙。連同今明兩日，映御4日內合共發售50伙。新地更修改價單，推出新地員工靈活付款計劃，新地的合資格員工除可獲5%售價折扣作為員工折扣外，另在合資格下可再獲最高5%現金回贈，約八折買樓。


■林小姐

【元朗街坊意見】

林小姐：「響朗屏邨住咗好多，之前用22萬元買咗住嗰個單位做業主。家陣附近治安麻麻，夜晚好多人打架同醉酒佬，而且元朗越嚟越多人，居住環境好迫。」


■何先生


何先生：「而家響元朗廣場租梗樓住，朗屏8號係新界樓喎，附近十個有六個都係大陸人住，唔值萬幾蚊呎，而且個人覺得樓市起碼跌多一年，所以唔會考慮買。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524908

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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書，正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場，昨公布首批50伙價單，折實平均呎價23,370元，較鄰近的已入伙新盤呎價低約15％；不過，較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座，樓花期約半年，首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠，亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈（簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈），即合共約12.2%折扣優惠；扣除上述折扣後，首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤，如已入伙的永義（1218）太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15％；若與新地（0016）去年開售的何文田天鑄1期，成交呎價約3萬元低約兩成。不過，相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號，近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元，折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄：樓盤開價「超級低水」

值得注意的是，不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例，第2、3座10樓至12樓A室（實用1624方呎），定價4196.7萬元，折實價3684.7萬元，折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過，因全盤所有單位同向西南，景觀以球場為主，料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按，承做最高樓價三成或最高1200萬元金額，連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示，今批單位市值約22億元，形容是次定價為「超級低水」，同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標，5月31日截標。雖然招標期逾兩個月，惟集團看好豪宅後市。他又稱，公布價單是希望提高資訊透明度，招標是銷售安排，兩者並無衝突。事實上，君柏早前亦推出10伙特色戶，明日起招標，同於5月31日截標，惟該10伙不在首批價單之列。

此外，何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐（0020）ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理，並於月內開價，亦將於短期內開放示範單位。另嘉里（0683）皓畋亦已發出宣傳委託，並與同區新地（0016）天鑄2期一樣，今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂，全盤皆為4房大戶、由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰，昨加推48伙，並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙；另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。

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娉廷首批折實呎價1.2萬 1769萬入場

1 : GS(14)@2016-03-31 12:53:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa3.txt


【明報專訊】大碼物業備受追捧，除何文田多個豪宅新盤接續登場外，多個洋房項目亦趁勢繼續推售。長實地產（1113）元朗屏山娉廷繼今年2月開始以招標形式推售後，昨公布首張價單，涉10間洋房，入場折實售1768.5萬元，折實平均呎價12133元，與早前售出的洋房呎價相若；另同區新世界（0017）溱林亦於下周二發售3間洋房。

周日先到先得發售

娉廷昨推出10間洋房，實用介乎1589至1800方呎。扣除最高8%折扣優惠後，10間洋房折實售1768.5萬至2343萬元，折實呎價由11,123至13,016元。是次入場的41號洋房，實用1590方呎，定價1922.3萬元，折實售1768.5萬元，折實呎價11,123元。今批洋房將於本周日以先到先得形式發售，另本周六及下周二將分別推出4間及23間洋房以招標形式發售。長實高級營業經理封海倫稱，娉廷合共提供41幢洋房，全屬4房連雙套房間隔，至今已累售4幢洋房，合共套現逾7100萬元。另累售230伙、套現逾17億元的新世界元朗溱林，下周二亦將出售3間連租約洋房。扣除最高8%折扣優惠，3間洋房折實售2451.6萬至2566萬元，折實呎價由10,052元至11,805元。

海天晉周六賣228伙

至於新地（0016）將軍澳海天晉本周六將推售228伙，有意購買指定4房的買家將優先揀樓，另若買家為香港人，最多可購6伙，非港人及公司客最多可購2伙。市場消息指，項目累收逾2300票，超額認購逾9倍。

名家匯複式連三車位近4700萬沽

另由恒地（0012）發展、已入伙約6年的大圍名家匯，昨有複式戶以近4700萬元售出。成交紀錄冊顯示，2座32、33樓B室（實用3006方呎），去年9月曾連兩個車位招標，惟未能售出，昨連三個車位以4668.8萬元售出，實呎15,532元。

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SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa1.txt





【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地（0016）海天晉3月開價後，會德豐（0020）同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣，視乎定價不同而定；首批單位均價1.44萬元，扣除最高折扣後、折實約1.18萬元，與去年3月嘉華（0173）推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若，意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外，若買家曾購會德豐物業，可多享1%折扣優惠，即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元，明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票，每票10萬元，每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房，折實價355萬至968萬元，折實呎價1.04萬至1.31萬元；入場費最低為第2A座3樓E室，屬實用310方呎1房戶，景觀料以街景為主，定價421萬元，折實售355萬元（折實呎價1.14萬元）。若買家曾購會德豐物業而多享1％折扣，售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房，但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI，1房折實售417萬元（實用面積359方呎，較SAVANNAH入場單位大49方呎）。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎；標準2房戶實用面積439至519方呎，而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下，涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按，為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤，最長還款期25年，首兩年利率為P（P現為5厘）減2%；其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，由於3房、4房樓價較高，因此希望提供一按予買家，並形容是次定價為「極度開心入市價」，但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10％

SAVANNAH開價後，區內代理稱，天晉II期5B座中層D室，實用面積702方呎，原叫價1280萬元，現減130萬元或一成至1150萬元；另將軍澳廣場7座低層G室，實用面積442方呎，由580萬元降至538萬元，減幅逾7%。

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囍逸加推　折實最平281萬

1 : GS(14)@2016-06-01 11:27:08

【本報訊】北區單位最細新盤、信置（083）粉嶺囍逸昨加推38伙，包括10伙開放式單位，面積分別235及238方呎，計盡優惠，最平281萬元入場。信置營業部聯席董事田兆源強調屬原價加推，加推單位定價由322.1萬到581.6萬元，折實平均呎價10,655元。入場單位1座9樓D室，面積235方呎開放式間隔，定價322.1萬元，連同回贈，折實價約281萬元，呎價近1.2萬元。項目累推98伙，市值約4.5億元，市傳收近千登記，超額認購約9倍。



登峰．南岸推八成按揭

發展商傾向為將入伙新盤推先住後付計劃搶客，最新一個為九建（034）香港仔田灣單幢樓盤登峰．南岸。項目昨新增最高八成一按，首兩年免息免供、第三年按息為P減2厘、再往後為P，現時P為5.25厘，轉按零罰息，按揭年期最長30年。相關按揭免入息審查，但須提供財務資料、信貸紀錄等文件。市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目預計今年年底入伙，買家變相先住後供，料對投資客具吸引力。另外，購買項目A及E室兩房單位的買家，交樓時將附48吋電視、客廳組合櫃、餐桌及椅、睡房床及衣櫃等，總值6位數。多個新界新盤公佈銷售安排，涉及至少88伙貨尾單位於周六開售，當中嘉里（683）屯門滿名山以大手優先形式發售30伙。元朗朗屏站周遭的長實（1113）世宙及嘉華（173）朗屏8號各發售12伙及26伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635968

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長沙灣劏房新盤　貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:44

■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。　周智堅攝



【本報訊】樓市反彈，新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙，包括新地（016）元朗Grand Yoho Development（第一期）剛獲批售樓紙。大盤起動前，細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨，首批折實每呎均價1.38萬元，比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者：朱連峰　黃嘉銘


由百利保（617）、富豪酒店（078）與市建局合作的尚都，屬英國脫歐後首個開價新盤，昨公佈首張價單共50伙，扣除最多12%折扣後，折實平均呎價13,847元，呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容，「係非常貼地價，幾優惠價」。暫定下周日開售，即日起收票，本票10萬元，每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按，連同一按，最多借足九成。



全部開放式戶400萬有找

這批單位入場費全低於600萬元，最貴590萬元。當中19伙開放式單位，入場費全部「四球」有找，最貴都是386萬元。最平為5樓E室，實用面積276方呎，折實價358.11萬元，呎價12,975元。去年樓市瘋狂，市區劏房新盤全癲價，但過去大半年樓價下滑，劏房定價變得貼地。恒地（012）同區曉悅於2014年底開售，平均呎價達1.6萬元，邊賣邊加價最多兩成，低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元，呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎，高層A室上月造價達406.6萬元，呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比，尚都算是貼地，亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市區300萬至400萬元新盤有需求，料可全數沽清。另一方面，大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈，上月最新批出預售的項目共涉2,053伙，其中包括新地元朗Grand Yoho Development（第一期），涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱，示範單位仍然在搭建中，有機會第三季尾開售。







本季四千伙新盤排隊推

連同其他新盤，本季可推新盤逾四千伙。長實（1113）荃灣西站五區灣畔項目第1期，亦申請預售樓花，涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙，較去年下半年大幅急升約74%，為3年半新高，並已達去年全年7成，反映發展商推盤意欲極為積極。同時，今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙，比去年下半年升約15%，更創自2004年下半年後的11年半新高。


■林伯

【街坊意見】

林伯：「呢度交通方便，半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢，我唔會諗呢啲野，我有得住，諗來做乜。價錢？梗係貴啦，過萬銀一呎。」


■蔣小姐


蔣小姐：「尚都周邊生活配套齊全，去地鐵站只係幾分鐘，呢度街市買餸都好平，好似保安道街市，平到十蚊兩斤菜，有時甚至平到十蚊三斤菜。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686340

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