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湯文亮:股樓市場上口是心非的人

1 : GS(14)@2018-02-27 08:06:01

【明報專訊】狗年股市首4個交易日,兩升兩跌,埋單計數,恒指升了些少,但最奇怪的是首個交易日,竟然沒有開紅盤,因為在農曆年底,美國ADR顯示,恒指大約升了400多點,道指亦大升,所以全部人包括一股不留大師在內,都認為狗年股市是會開紅盤,甚至是大紅盤。不過,狗年首個交易日收市,出乎大家意料之外,恒指竟然下跌200多點,本來恒指升跌如兵家勝敗,閒事一件,但在全部人都認為股市上升的時候恒指下跌,實在是有點那個,也證明了一件事,並不是專家預測不準確,而是市場上有很多人口是心非,表面上話股市會繼續上升,暗地裏就沽貨。不過,這並不是只發生在股票市場,樓市隨時也有相同情况。

表面說升市 暗地裏沽貨

近日,我比較少做那些單對單現場直播講樓市節目,網站話很難搵到人願意與我一起探討,眾所周知,我是一個比較睇淡樓市的投資者,其他專家差不多一致睇好樓市。理論上應該非常喜歡與我對壘,但沒有專家喜歡,因為很怕我問一條問題,就是問他們有沒有自住物業,如果答沒有,我會再追問以前是否曾經擁有,對於那些專家來說,這是一條很尷尬的問題。

事實上,與我一起探討樓市的專家之中,至少有一半現在並沒有自住單位,但他們當中有不少人是曾經擁有過的,但近兩年見有不俗利潤,已經將自住單位賣走,但現在他們是睇好樓市的人,所以他們現在不肯與我對壘,怕我說他們口是心非,睇好樓市但又將自住單位賣走。

若多人搶購就不需高成數按揭

中原樓價指數再創新高,業界解釋銀行存款水浸,太多人搶購物業,如果是真的話,地產商甚至物業代理就不用推出高成數按揭,就不會有那麼多已入伙的新樓貨尾單位。既然樓價必升,銀行體系內的14萬億元存款,最少有一部分會用作買樓,點解要存放在銀行,收取雞碎咁多的利息?那些存戶之中,有不少是表明睇好樓市,但睇還睇,就係唔肯落疊,情願將資金存放在銀行,我覺得這也是一個口是心非的例子。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2292&issue=20180227
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349018

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