老樓周記：癲市下降風險策略
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GS(14)@2016-09-17 17:29:45加價熱潮蔓延全城，元朗Grand Yoho開賣不足一個月已先後多次加價，加足近兩成，每次賣樓依然次次清袋，買家抱着「樓價冇得跌、越遲買越貴」心態，97年樓市瘋狂畫面終於出現了。現時提甚麼樓市危機，沒有人會聽得入耳，既然冇人聽，老樓在此呼籲提高防守性，從按揭開始，把按揭成數定到最低，把風險減至近零，假若樓市碰上任何危機時要心不亂，因為恐慌的時候會做錯決定。日前往銀行搞自動轉賬時，順道問職員有關樓宇按揭的資料，根據本人的收入可造到H（拆息+1.4厘）。以目前拆息約1.6厘左右計，借400萬元供20年，每月供款約2.3萬元左右（約最高2.15厘計算），本人要求只借四成，職員更提供一個存款掛鈎按揭計劃，可給予高於一般存息（不可多於供款餘額），老樓有點心動，可惜沒有心儀物業。據銀行職員解釋，由於H會較為波動，當拆息提升時供款會增加，銀行會因應每月拆息變化而修定每月供款。聽完一輪之後，老樓心想，銀行那麼積極爭按揭，莫非他們也覺得樓價只升不跌？非也！銀行自金管局收緊各類型投資工具門檻和提高風險管理後，銀行息差拉近，何來新貸款給存戶息，而股票市場又競爭大，佣金又低，按揭生意及最穩定的生意，起碼有層樓揸手始終值番個錢。自壓力測試後發展商提供的高按揭不會長久，市民仍以向銀行承造按揭為主，當有需求便會增加吸引力。「我們可以有其他回贈方式給你」，當然要做得成呢宗生意先會同我講啦！劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19771809