拆局：新盤主導市場情況不變
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GS(14)@2018-02-13 00:56:55發展商今年推盤鮮見大規模屋苑式項目，以單幢新盤佔多，一般市民大眾追求的上車盤，數量亦不多，因而普遍具一定承接力。今年已推出的單幢新盤，分佈地區不同，惟各有賣點，巴丙頓山挾港島半山優勢，馬頭角的津匯則挾市區現樓及日後沙中綫交通效應，即使發展商是產量不多的其士集團及寶聲集團，亦能售出逾八成單位。在多項辣招未解除之下，除了二手樓缺盤外，其實一手市場供應快慢亦在發展商手裏。近年樓市由新盤市場主導，發展商成為貨源供應操作者，推售新盤數量都由發展商掌握。眼見地價不斷上漲，發展成本增加，放貨速度一定不會急，即使政府未來3至4年私樓供應達9.7萬伙，最終決定出售私樓數目亦由發展商決定，因而新盤寧「取價不取量」，部份新盤更保留貨源分階段出售，待樓價再進一步上漲之時加價。雖然政府不斷指未來有「海量」的私樓供應，惟尚未到位之前，新盤仍會網羅不少購買力。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295933