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市建局 401呎單位 597萬　離譜 官商聯手賣貴樓

1 : GS(14)@2010-09-28 22:51:38

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=14496548

【本報訊】特首曾蔭權下月發表施政報告，重點之一是透過市區重建局協助中下階層置業，但這個公營機構與私人發展商南豐集團聯手發展的灣仔單幢樓 Queen's Cube，昨日公佈首批單位平均呎價高達 1.57萬元，高出市價 17%至 37%，一個 401方呎的開放式單位索價 597萬元，連市建局主席張震遠都「覺得幾貴」。社區組織協會批評市建局新盤定價「離譜」，令熾熱樓市火上加油，更令人質疑曾蔭權「講一套、做一套」。記者：湯家明、林志光、馮永堅

位於灣仔皇后大道東的 Queen's Cube昨日公佈首批 30伙定價，最平的 5樓 B室，建築面積 401方呎索價 597萬元，呎價 14,888元。其實，該樓盤實用率不足七成，即該單位實用面積不足 275呎，如以實用面積計算，呎價高達 2.17萬元，可說是與政府協助市民置業的政策目標背道而馳。
政界盛傳曾蔭權發表施政報告時將公佈由房屋協會負責「先租後賣」單位計劃；市建局也可能改變現行營運模式，日後或自行重建及興建一定比例的細價單位，協助中下階層置業。

市建局主席「覺得都幾貴」

有份參與 Queen's Cube定價的市建局主席張震遠昨日稱：「我覺得都幾貴！」他指出，呎價高是基於供求問題，並指未來市建局的重建項目會盡量興建細單位，「會有 50至 60%係細單位」，希望市民較易買樓上車。市建局發言人表示，該局一向以市價收購或出售重建項目，如出售項目時定價過低，便予市場有「水位」炒作。
市建局「天價」賣樓賺錢惹來各方批評。社區組織協會主任何喜華說，施政報告將有協助市民置業措施，但 Queen's cube開價明顯與政府政策背道而馳，「咁做完全同政府諗法唔同，叫人點信政府真係會照顧普羅大眾，為樓市降溫」。他稱，市建局有權為旗下樓盤定價，不明該局為何仍定出天價以賺到盡。
辯稱一定要跟市場定價

立法會房屋事務委員會主席王國興以「見錢開眼」、「離晒譜」形容市建局新盤定價。他說，市建局與發展商合作賣樓，定會照顧發展商利益而偏離政府協助市民置業目標，建議政府應批地予市建局興建一些中低階層也能負擔的單位。
有市建局董事會成員辯稱，市建局與發展商合作重建的樓盤一定要跟市場定價，「如果市價可以去到 1.5萬蚊一呎，市建局話只開 1萬蚊，發展商未來一定唔會再合作」。該董事會成員指，如市建局變身發展商自行發展重建，興建平價單位，又會衍生財政問題，「如果個個盤都蝕賣，政府一定要用公帑再注資，納稅人又未必肯」。
售價高發展成本 1.42倍

儘管市建局擔當市區重建角色，惟有份發展樓盤的定價策略非常進取，形同私人發展商，均以高價開賣。如今年 2月開賣的西營盤縉城峰，同樣貴市價 10%開售首批單位， 2座頂層 A單位，更以呎價約 3.17萬元高價成交，刷新區內新高價。
資料顯示，市建局 03年公佈擬斥資 1.6億元收購 Queen's Cube現址的舊樓業權，收購價每平方呎實用面積約 3,736元，估計建築面積約 4,670元，連同約 1,500元建築費及利息等開支，每平方呎發展成本約 6,500元；是次首批單位以平均呎價 15,730元推售，足足高成本價 1.42倍。
灣仔 Queen's Cube部份單位售價

《呎價最貴》
11樓 D室
面積： 446平方呎
定價： 751.2萬元　呎價：$16,843

10樓 C室
面積： 419平方呎
定價： 651.9萬元　呎價：$15,558

《售價最貴》
11樓 A室
面積： 582平方呎
定價： 931.8萬元　呎價：$16,010

《售價及呎價最平》
5樓 B室
面積： 401平方呎
定價： 597萬元　呎價：$14,888

19樓 B室
面積： 401平方呎
定價： 627.1萬元　呎價：$15,638

註：圖為 6至 20樓平面圖

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2 : 龍生(798)@2010-09-29 03:35:05

唔係貴少少lor
有幾多中產負擔到5-600萬一個單位?
仲要只係窝居, 細到喊

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3 : GS(14)@2010-09-29 21:09:13

2樓提及

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唔係貴少少lor
有幾多中產負擔到5-600萬一個單位?
仲要只係窝居, 細到喊

所以都不知是傻仔是官僚是悲哀

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英綠化地來港賣貴50倍

1 : GS(14)@2012-04-10 22:11:31

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120410/News/ec_gaa1h.htm

記者現場所見，該片綠化地皮遠離羅姆福特鎮中心，似乎無人打理，雜草叢生，外人可隨意進入，也沒有任何發展舻象，一派田園風光。（明報特約記者攝）


去年11月，記者喬裝客戶「放蛇」參加JSI的推介會，銷售員（圖）向記者說﹕這個買賣「超低風險，一定會被發展」，「高回報是肯定的」。記者多次索取地皮印刷資料都被拒絕，對方只是說﹕「買了之後，會有一本書仔給你，那裏有詳細地圖。」（明報記者攝）


游說即場落訂 拒提供印刷資料

當日，一名女性推銷員向記者表示，地皮「位於倫敦奧運場館附近，相距約半小時車程」，又稱公司已入紙向政府申請轉作住宅地。被問及需時多久才可轉為住宅用途，她說﹕「不會過15年，不會多過15年」，但及後又說「無保證呀」。她稱，JSI於約2005年開始營運， 先後於新加坡、文萊、馬來西亞、泰國推介多時，剩下三分之一地皮，才到香港。

她不停游說記者即日付一成訂金買地。當記者一再索取有關地皮的印刷資料，均被拒絕，「做銷售活動，全部都是即時，給資料你回家都無得研究」。

今年4月初，本報特約記者在英國調查發現，JSI在2010年9月，以55萬英鎊(約677萬港元)，共購入兩幅綠化地皮，一幅面積近110萬方呎，另一幅約93多萬平方呎，合共203萬方呎的綠化地，折算為每方呎約0.27英鎊(約3.3港元，詳見另稿)。

官方指引﹕綠化帶受保護 未提可建住宅

根據英國政府社區及本地行政部(Department for Communities and Local Government)發出的指引，該兩塊綠化地帶受政府保護，只可作農林業等用途，地皮主人經批准後，可興建因應農林業所需的建築物，或經批准後興建社區戶外設施；指引沒有提及可申請興建住宅。

記者比較本屆倫敦奧運會主場館與上述綠化地皮的直線距離，相距約17公里，相當於尖沙嘴與深井的直線距離。

今年1月起，本報開始向管轄羅姆福特鎮的黑弗靈倫敦自治市政府(London Borough of Havering)，查詢有關JSI的土地問題，至上周二，該市政府終回覆本報，明確表示，現時根本無計劃批准上述兩幅綠化地更改土地用途，亦無計劃把地皮剔出綠化地帶。

本報記者上周二再假扮客戶，前赴JSI位於灣仔的辦公室，接待員表現審慎，只說再有推介會才通知記者。上周四，記者假扮內地買家致電JSI電話熱線，接聽職員頗為熱情，表示近期每逢周末，都會在酒店舉辦推介會，並稱只「賣剩」價值數百萬元的地皮，欲購從速。

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2 : GS(14)@2012-04-10 22:12:49

不惜工本 五星酒店辦推介會
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120410/News/ec_gaa2.htm

【明報專訊】在港銷售英國綠化地的JSI，不惜工本在五星級酒店舉辦推介會。本報記者去年11月出席的推介會，於灣仔萬麗海景酒店宴會廳舉行，場地面積逾1000方呎，設有自助小食和飲料，單計場地租金，成本最少逾2萬元。

「從未聞有發展計劃」
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120410/News/ec_gaa3.htm

居住在該塊綠化地皮附近達42年的居民Karth表示，居民早就想把綠化地改作康樂用途，但被拒絕，若綠化地帶有新發展計劃並獲批准，絕不公平，居民肯定會反對。（明報特約記者攝）

曾申建康樂設施遭拒

居於該處附近42年的居民Karth亦表示，沒有聽過任何發展計劃，但居民發現，因為空地無人管理，近年甚至被人傾倒泥頭，這些泥頭懷疑來自倫敦奧運工程地盤，鎮上居民為此向當地區議會反映，在和議會磋商時，大家都以地皮是綠化用地，故提出反對，市議會也從來沒有透露過土地用途有任何變更的計劃。

Karth又指出，這些綠化地已成為社區一部分，不覺得有改變的可能，而且當地居民曾向市議會要求，把空地用途稍為變更，興建球場等康樂設施，但也未獲批准。他說，若有任何建屋計劃，必然招惹居民反彈，忠告港人不要參與投資。

代理籲留意地皮租借年限

記者詢問多間當地地產代理行，職員都說未曾聽聞過該綠化地有任何發展計劃，地產代理公司Balgores羅姆福特分行經理Gavin Hockett表示，他從業逾十年，但從未聽聞過鎮北有大型發展計劃。他稱，這些綠化土地賣出時，許多是以租借發展用地方式批出(Leasehold)，雖然一般發展年期甚長，但若這些土地長年積壓，經過多次轉手，買家需留意地皮尚餘的租借年限，若所剩年期不多，發展前景也會受限。

Hockett建議，海外買家不熟悉英國房地產市場，加上從未聽聞過該地皮有任何發展消息，投資者要格外小心。

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120410/News/ec_gaa4.htm
【明報專訊】本報就有公司在港轉售海外土地，向多個政府部門和機構查詢。金管局和消委會均表示，投資外國土地並不屬於它們的監管範圍，證監會則不評論個別事件。

大律師陸偉雄表示，如果相關土地根本難以獲批發展住宅，但涉事公司職員明確保證一定會獲批，即使是口頭保證，都是說謊，涉嫌干犯欺詐罪，可判監14年；但若職員很謹慎，只暗示獲批機會很大，沒有任何明確保證，難以將之入罪。

立法會經濟發展事務委員會副主席謝偉俊說，暫未有法律規管海外投資產品，買家付款投資前必須審慎，「不屬於香港範圍內的樓宇、樓花或地皮，不屬消委會規管範圍」。他認為短期內難以解決問題，可能要「多人中招，政府才開始關注，研究立例保障」。

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3 : GS(14)@2012-04-10 22:14:42

http://www.gemag.com.cn/html/2012/lose_0405/28804.html
其實同大陸呢個騙局差唔多

「劉廣林在南京被抓了!」這則消息迅速在盛世富邦(天津)股權投資基金股份有限公司(下稱盛世富邦)的投資者圈裡傳開，這似乎是被騙取了諸多錢財的投資者們唯一的「救命草」。

　　3月19日，盛世富邦的實際控制人劉廣林與其南京地區負責人方蘭(另一說法是方欣)，在江蘇南京被一些前來討要投資款項的投資者圍住，並將兩人扭送至南京市華僑路派出所。

　　隨著劉廣林的被捕，一個利用虛假投資項目騙取各地投資者錢財的騙局逐步浮出水面。

　　一個薊縣的農民

　　盛世富邦網站資料顯示，公司具備一流的精英型人才隊伍，聚集了一批長期從事企業上市、兼併、重組、信託、基金管理等業務的專業人才。公司高管和業務骨幹中，具有本科學歷以上的人員超過95%，具有碩士以上學歷的人員超過50%。

　　但知情人張勇(化名)3月28日向記者透露，盛世富邦的主要骨幹就是劉廣林、劉重光、孫洪生和方蘭，「其中劉廣林與劉重光是叔侄關係，孫洪生雖然是公司法人代表，實際上是劉廣林的傀儡」。

　　對於劉廣林的學歷，張勇嗤之以鼻，「劉廣林實際上就是薊縣的一個農民，高中都上了多年，哪有什麼大學經歷。劉重光更不要提，在薊縣當地的三中讀的書，現在這個學校改成一個職業中專，他最多就是一個中專學歷。」

　　私募股權投資，涉及金融、財務等專業知識，沒有高學歷是根本不可能從事這一專業領域工作的，而劉廣林又是依靠什麼進入私募股權投資領域的呢?

　　張勇告訴記者，劉廣林在進入這個行業之前得過一場大病，留下來殘疾，「因此，他無法從事重體力活，在薊縣最初就依靠開小賣部度日。後來什麼都幹過，但沒有金融投資的經驗」。

　　這一說法得到了3月19日參與抓捕劉廣林的一位河北投資者吳偉(化名)的印證，他告訴記者，自己為了抓到劉廣林幾乎費盡心機，「包括到他老家薊縣調查這個人的背景，他的行蹤，以及他在各地設立的辦事處等等，整整跟蹤了近半年時間」。

　　吳偉直言，一個薊縣的農民居然能在短時間內騙取過億資金，實在令人無法想像。

　　按照張勇和吳偉的說法，劉廣林壓根沒有什麼金融從業經驗和金融背景，除去開過小賣部，還養過豬、銷售過安利產品等，「劉重光更是沒有金融投資經驗，在來到盛世富邦之前，他就在薊縣開發區管委會開車，是個司機」。

　　如果說劉廣林和劉重光在此前的生活經歷中唯一和金融沾上關係的，就是騙人炒外匯。

　　「孫洪生是把劉廣林帶到這個炒外匯騙局中的，孫洪生有個朋友在香港註冊一個皮包公司，然後在河北這一帶忽悠人家炒外匯。」張勇告訴記者，這種公司實際上是自己控制的，一開始先給投資者一點甜頭，「然後讓你繼續加大炒匯資金，當你資金達到一定額度的時候，就會突然讓你爆倉，其實錢已經落到了孫洪生朋友的口袋裡」。

　　然後，按照一定的返還比例，劉廣林和孫洪生就可以從中獲得一定的佣金。

　　2008年、2009年期間，劉廣林多數時間也依靠這種騙人炒外匯獲取佣金的方式度日，但是這並非長久之計，於是，在天津如火如荼地進行私募股權建設之際，劉廣林開始將目光投向了這個比外匯更具有吸引力的領域。

　　10萬元換來的皮包公司

　　時間轉眼到2010年，幫助劉廣林「發家」的一個重要線索出現了。

　　2010年7月30日，一家註冊資本1500萬元，名為天津天凱(天凱新盛)股權投資基金有限公司(下稱天凱投資)的私募基金出現了，並且短時間內在全國騙取了很多投資者的錢財。

　　因為涉案金額龐大，天凱投資的部分代理人(即所謂的基金經理)開始尋找新的合作對象，劉廣林經人介紹之後和這些代理人達成了協議，即成立一家名為銀凱通投資的私募股權基金。

　　據張勇介紹，銀凱通投資當時的註冊資金為300萬元，「其實都是天凱投資的代理人幫忙出資過賬的，劉廣林當時一毛錢都沒有」。

　　誰想到，天凱投資因涉嫌非法集資，很快被天津警方查處，劉廣林和原天凱投資的代理人只得把當初從天凱投資轉移過來的資金全部上繳。

　　但是，這並沒有澆滅劉廣林想依靠私募股權基金發財的夢想，他很快重新註冊了一家新的公司——天津市盛世鑫通股權投資基金管理有限公司(下稱盛世鑫通，即盛世富邦的前身)。

　　記者在天津市工商局查閱的工商資料顯示，盛世鑫通的成立時間為2010年11月15日，註冊資金1500萬元，法人代表為劉廣林。

　　「這也是那些代理人忽悠的，他們告訴劉廣林，做私募股權這一行，註冊資金小了，別人不相信，必須越大越好，這就是為什麼天津的很多私募股權基金動輒都是上億元的註冊資金的主要原因。」張勇告訴記者。

　　實際上，劉廣林的盛世鑫通僅僅花了10萬元。

　　按照張勇的說法，劉廣林找到了當地一家會計師事務所，以10萬元為報酬，「這家會計師事務所就幫劉廣利拆解了1500萬元進行了工商註冊和銀行驗證，其實註冊完了，這些資金就撤走了」。

　　正是利用盛世鑫通，劉廣林短時間內也忽悠了一些人投資，但是由於天津去年頻發私募股權基金非法集資的案件，於是劉廣林開始為自己設計退路。

　　「這就是盛世富邦的出現，劉廣林讓孫洪生去做了法人代表，而自己則退居幕後操縱。」張勇告訴記者，盛世富邦成立於2010年12日，法人代表為孫洪生， 註冊資金為5600萬元，包括後來增資到1.56億元，都是依靠這種方式補充註冊資金的，「驗資結束，這些資金就被轉移了，僅僅是走個過程而已。但是對於投資者來說，是不可能分辨出真偽的」。

　　盛世富邦網站上在2011年9月7日也發佈了增資的消息，即註冊資本由5600萬元變更為15600萬元。

　　「其實都是騙人的，這些資金從來都沒有投向任何的項目。」吳偉告訴記者，在跟蹤劉廣林的近半年時間裡，他發現這些人除去住在五星級豪華酒店以外，就是開著豪車到處去忽悠人，「晚上就在酒店用筆記本更改一下公司的網頁，讓投資者覺得公司在正常運作」。

　　另據吳偉透露，那個叫方蘭的女人和劉廣林接觸後，「聲稱自己在江蘇南京有豐富的人脈關係，可以拉到很多客戶，於是劉廣林就在南京給其註冊投資了一家叫南京鑫元寶投資管理有限公司的私募股權基金」。

　　和南京鑫元寶一樣，劉廣林還在上海、義烏等地先後設立了上海金兆股權基金投資管理有限公司(下稱上海金兆)和義烏凱通投資管理有限公司。

　　但是記者在上海工商局調取企業資料時發現，壓根就沒有上海金兆這家公司。

　　按照上海金兆網站上的說法，該公司和國內多家券商，如瑞銀證券、申銀萬國證券、南京證券等合作。

　　南京證券董事長張華東3月28日告訴記者，南京證券從來沒有和這家企業有過任何接觸，「我甚至都沒有聽說過這家企業」。

　　拙劣的騙術

　　自2010年12月成立了盛世富邦之後，劉廣林的私募股權基金業務開始在全國各地兜售投資項目。

　　吳偉告訴記者，劉廣林之所以能夠騙取那麼多人的錢，騙術其實只有三招，第一就是巨額的註冊資金，「其次，盛世富邦，以及代理人在各地的公司都是租用當地最豪華的辦公樓，這很容易迷惑投資者」。

　　的確，盛世富邦之前的辦公地址是天津環球金融中心，南京鑫元寶的辦公地址是位於南京新街口的國際金融中心，上海金兆的辦公地址是陸家嘴的中銀大廈，均是金融機構密集的地區。

　　但是，最令投資者上當的一招騙術，就是承諾高額回報的投資項目，劉廣林為了矇蔽投資者往往還將他們帶到實地去考察。

　　「哪裡是考察，就是站在高架橋上指著人家的別墅項目說，你看，那是公司的投資項目，一旦銷售馬上就會有豐厚的回報。」張勇告訴記者，除去盛世富邦當時推薦給他的項目「薊縣某高檔生態別墅項目」，還有中藝玩具、杭州某大酒店等等，「實際上，都是別人的項目，他帶著人去轉一圈，就算是考察了」。

　　對此，吳偉坦言，劉廣林帶投資者看項目還是下了心計，「如果是江蘇浙江的投資者，他就帶去看薊縣的項目;如果是河北當地的投資者，就帶去鄂爾多斯;如果是河南等地的，就帶去杭州看」。

　　但是，這種拙劣的騙術卻屢試不爽，劉廣林及其盛世富邦在短短不到一年的時間裡就圈到了過億元資金。

　　「他現在在薊縣老家別墅、好車，什麼都有，都是靠這些錢買的。」張勇直言，投資者之所以被騙，主要是一個字「貪」，一個月6%的回報是非常高的，「劉廣林正是利用了投資者這種心理才能得手，在暴利的矇蔽下，投資者往往會放鬆警惕，實際上，如果稍有心眼，去查取這些項目的工商資料，就會發現，這些和劉廣林沒有一點關係」。

　　據記者瞭解，南京警方已經將劉廣林等人押解給天津警方，目前案件正在由天津市公安塘沽分局刑偵分隊進行調查。

　　遺憾的是，該刑偵支隊以案件不便向媒體透露為由拒絕了記者的採訪。

　　如今，盛世富邦的網站還在運營，但是那個全國客服熱線電話已被吳偉證實為網絡虛擬電話，「他的手下還可以利用這個電話在各地忽悠人，但是相信不會再有人上當了」。

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4 : 亞力士(1473)@2012-04-10 23:39:37

揾米雪個單勁d

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嘉湖三度反價　 賣貴22萬　細單位314萬沽

1 : GS(14)@2014-07-14 22:24:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799544


                              【本報訊】新地（016）獨攬兩幅天水圍大型地皮，以進一步拓展其新界西北區住宅王國版圖，區內業主風聞消息後，過去周六及周日幾乎「零議價」，更有嘉湖山莊業主三周內三次反價，剛以313.8萬元沽出樂湖居兩房戶，呎價企穩7,000元水平。區內前景突然向好，有港島客願意一筆過付549萬元買入栢慧豪廷作「退休」之所。
記者：湯家明

                堪稱「元朗大地主」的新地，在元朗一帶擁有大量土儲，是次將發展版圖伸延至天水圍，名牌效應刺激區內業主放盤心態。中原馬斯力表示，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室業主，上月21日才首次放盤，開盤價292萬元，單位屬兩房間隔，建築面積586方呎，實用面積448方呎，正是現時市場熱捧的細價戶。

97貨也獲利離場

                隨着近期市道轉好，連政府差餉物業估價署數據亦指細價樓指數升至歷史新高水平，該名業主於放盤後五日即反價，首次反價只輕微加3萬元或1%，叫價上調至295萬元，及後再經過五日至7.1，業主第二度反價，反價幅度上升至10萬元，至叫價305萬元，儘管期間有準買家還價，仍不為所動；直至上周三政府公佈新地全取兩幅天水圍限量地皮，該業主當日再即時加價10萬元至315萬元，於放盤三周內，先後三次反價，累積加價23萬元或7.9%。過去周末，單位獲一名買家還價，雙方協議後，最終以313.8萬元成交，較三周前放盤價高出21.8萬元，或7.5%。
代理指出，過去兩日，嘉湖山莊錄得8宗成交，當中，同屬樂湖居的9座中層D室「97貨」，建築面積714方呎，實用面積551方呎，屬三房戶，以360萬元成交，實用呎價6,534元。原業主於97年10月樓市高峯期以308萬元買入，迄今「返凸家鄉有餘」。

栢慧三房賣549萬

                受惠天水圍地皮獲批消息及市道回暖刺激，中原伍耀祖表示，區內普遍業主幾乎「零議價」，栢慧豪廷9座中層D室，建築面積945方呎，實用面積712方呎，業主開價549萬元，堅持鐵價不二，新買家來自港島區退休人士，有意擇居該區過退休生活，遂一筆過付款以549萬元購入單位，實用呎價7,711元，屬三房戶高價。
原業主於2010年以287萬元買入該單位，升值91%，升幅絕不遜色市區樓。即使屯門二線屋苑康景花園，消息指B座高層1室，實用面積335方呎，亦剛以239.8萬元易手，實用呎價也達7,158元。                                                        

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東環折實呎價直撲萬元東涌新盤　一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤，新地公佈售價後，大批地產代理瘋狂搶價單促銷。　江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市，新地（016）昨日公佈東涌新盤東環定價，首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元，較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元，貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶，是次最平入場費366.8萬元，業界坦言，純粹銀碼細，以400萬元內可以上車做賣點，遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者：朱連峰　陳東陽


新地案今日判刑，惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略，旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭，首批300伙平均實呎10,963元，扣除各項優惠，折實平均呎價9,812元，較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%，亦貴過區內部份二手樓，最快月內發售。代理指出，東環約七成單位屬1至2房細戶，樓價主攻400至600餘萬元，屬近期較搶手銀碼「上車盤」，因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元，東環在短短13個月後開賣，價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園，現時平均實用呎價約8,650元，較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場，按中原數據，暫時只有最貼近港鐵站的水藍．天岸、影岸．紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠，惟98年地鐵東涌線通車後，拉近與市區距離，區內首個私樓為東堤灣畔，99年初開賣實用呎價大約4,400元，建築呎價3,138元，其後區內映灣園，04年樓市陷入低谷時，單位曾跌至不足100萬元，實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價，竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠，但擺脫不少超高呎價的事實，務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出，東環開價對比同區二手銀碼低，當中最平一房開價「接近平盡同區」，確實銷售日期視乎收票情況，有機會月內開售。每張本票10萬元，每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎，折實呎價8,571元至10,892元，全部售價低於800萬元；佔近七成是一及兩房細戶，3B座1樓5室最平，實用面積412方呎，一房折實價366.8萬元，料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠，總折扣佔樓價10.5%，另設印花稅100%或雙倍印花稅（DSD）70%稅務現金回贈。首30個合資格買家，可獲15%買家印花稅（BSD）現金回贈，連其他優惠，總折扣15%。近期開賣新盤，呎價動輒逾萬元，如西營盤單幢樓AVA128，一個實用177方呎開放式，定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐：「東環一房單位折實約370萬元入場，唔會諗啦，除咗因為項目開價太貴之外，東涌區空氣污染問題嚴重，所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐：「本身住大嶼山南村屋，覺得東涌出入市區可依賴地鐵，比如往中環雖然只需約半小時，但每程車費就要成21元，長期計，交通費貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386

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馬鞍山10日錄50宗 翠擁3房月內賣貴50萬

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】部分地區二手交投本月突然急升，其中馬鞍山區過去十天錄約50宗二手成交，已佔上月全月約90宗5成半，料全月錄逾百宗成交。除交投回升外，個別屋苑單位成交價亦反彈，其中區內翠擁華庭有3房戶做價，於一個月內升約50萬元。世紀21分行經理梁榮貴表示，翠擁華庭7座低層D室，實用854方呎（建築1103方呎），以748萬元成交，實呎8759元（建呎6782元），做價較一個月前同層C室賣貴50萬元或7%。原業主於1999年以375萬元購入，帳面獲利373萬元或近一倍。

料區內本月破百宗成交

另有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，過去周末連錄兩宗過千萬元成交，屋苑過去十日暫錄約8宗成交中，有6宗全為3房逾1000萬元成交，平均實呎約1.49萬元，較今年2月低位約1.37萬元回升約8%。中原區區域營業經理張光耀表示，過去兩天錄得的其中一宗成交為太古城啓天閣中層E室，實用759方呎（建築876方呎），單位雖然連租約、無樓睇，但仍以1230萬元成交，做價較今年同類低位1120萬元，回升近一成，實呎16,206元（建呎14,041元）。原業主於2009年以645萬元購入，帳面獲利585萬元或九成。

太古城10日8宗成交

另美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城隋宮閣高層E室，同於周末成交，實用747方呎（建築843方呎），以1175萬元售出，實呎15,730元（建呎13,939元），做價較低位回升約5%。原業主1990年以175萬元購入，帳面勁賺1000萬元或5.7倍。

美聯布少明料小陽春季內持續

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着多個新盤即將開售，樓市氣氛好轉，帶動二手屋苑成交回升，料小陽春將於季內持續。他又稱，買家觀望情緒消散，業主收窄議價空間，支持樓價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0886&issue=20160711

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天晉3房戶兩個月賣貴200萬

1 : GS(14)@2016-09-25 09:57:01

【明報專訊】二手樓價持續回升，將軍澳天晉一個高層3房單位，最新連租約以1260萬元售出，較兩個月前同類單位成交價貴210萬元。

實用725方呎 1260萬售出

中原分行經理伍錦基表示，天晉2座高層C室，實用725方呎（建築918方呎），新近以1260萬元售出，實呎17,379元（建呎13,725元）。原業主於2012年以951萬元購入，持貨4年帳面獲利309萬元或32%。對上同類型單位成交為7月份售出的同座高層C單位，面積相同，當時成交價僅1050萬元。

另外，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，淺水灣道117號高層單位，實用1975方呎（建築2809方呎），為四房兩廳連兩套房間隔，剛以月租約14.5萬元租出，實呎租約73.4元，與3年前租金相若。

四太淺水灣道單位14.5萬租出

資料顯示，上述單位由賭王四太梁安琪於2008年1月份以約5618萬元購入，現租出可享租金回報率逾3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1294&issue=20160925

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第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價　3個月賣貴百萬

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:58

【本報訊】樓市瘋狂，昔日炒家樂園沙田第一城，成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位，罕有地3個月內先後易手，且反傳統越低層越貴，由18樓賣最平360萬元，到樓下單位竟賣貴33%，以478萬元易手，更成第一城細戶「樓王」。3個月時間，一個上車盤竟急升百萬，怎能說樓市不癲。記者：朱連峰



沙田第一城26座D室3個中層單位，也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎，兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手，只售360萬元，呎價11,043元。但過多一個月，樓下17樓單位造價已升破400萬元，高見420萬元，惟高處未算高。再過多不夠兩個月，樓下層數較低，理應平過高層單位，但樓市癲，越低層反越貴，於過去的周日以478萬元天價易手，呎價14,663元，較部份銀行估值424萬元，高出13%。短短3個月，第一城樓價喪升33%，帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。



■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。　朱家駿攝

首個藍籌屋苑破頂

上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元，成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王，亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元，為1座高層D室，去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示，買家是70後夫婦，並非首次置業，數年前賣樓後租樓住，直至近日再入市，預計做六成按揭。單位屬優質盤，沒有窗台享河景，兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入，SSD屆滿三個月後沽貨，賺119萬元。美聯黃錦瀚指，第一城目前400萬元內放盤只約5個，較年初少約八成，最平叫價395萬元，且連租約。置安居鄭業基表示，有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶，年初造價480萬元，一路睇一路升，最終買貴近90萬元，剛以569萬元買入5座中層G室。



新港城呎價高見1.46萬

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山昨單日兩宗破頂成交，其中新港城F座低層3室售492萬元，呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元，重返去年高位，原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元，三個月賣貴120萬元。港置余柏稱，長沙灣泓景臺再錄千萬成交，6座高層F室售1,070萬元，屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈，全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位，其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園，最新平均呎價7,850元及12,450元，與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%，與去年高位只差2.2%。



■陳小姐

【沙田街坊意見】

陳小姐：「見到第一城咁貴嘅價錢，都唔敢諗，太貴喇，普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁！有可能再慢慢升上去，見出面啲人仲係咁去買樓，購買力好似仲好好，始終係供求問題。」



■吳太

吳太：「唔敢評論樓價癲，因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價，畀得起梗係有能力，如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升，今日唔知聽日事，等如呢啲天氣都仲有風打。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068

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嘉湖賠訂貨530萬沽 9個月賣貴55萬

1 : GS(14)@2016-12-23 08:12:17

【明報專訊】樓價升勢未有因「加辣」而放緩，天水圍嘉湖山莊有3房戶，9個月賣貴55萬元。中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊8座高層A室，實用面積635方呎（建築820方呎），以530萬元成交，實呎8346元（建呎6463元）。原業主於今年4月以475萬元售出單位後賠訂重售。不過，扣除約10萬元訂金連代理佣金後，因單位賣貴55萬元，估計原業主仍多賺約40萬元。以其2011年275萬元購入價計，帳面獲利255萬元或逾九成。

另馬鞍山新港城有2房戶做價高見525萬元。市場消息稱，新港城P座高層1室，實用面積370方呎（建築503方呎），以525萬元易手，較上周同類單位賣貴7萬元，實呎14,189元（建呎10,437元）。原業主於2012年以363萬元購入，帳面獲利162萬元或45%。值得注意的是，除了屋苑5期的兩房戶，上述成交價已是屋苑1至4期的同類最高紀錄。

龍蟠苑2房453萬沽 同類新高

鑽石山龍蟠苑亦有2房戶以同類新高價易手。土地註冊處顯示，屋苑B座高層1室，實用面積353方呎（建築480方呎），以453萬元（已補地價）易手，實呎12,833元（建呎9438元），做價屬同類新高。惟原業主於今年9月才以400萬元（已補地價）購入，單位未過3年額印期，需付約兩成樓價額印稅（SSD），連使費料損手約50萬元。代理估計，是次不排除為內部轉讓。

聯盛大廈無契樓實呎逾8200元

另類物業亦獲追捧，世紀21昨於拍賣會上成功拍出兩伙無契樓。當中樓齡約44年的紅磡聯盛大廈，位於龍圖閣高層8號室，屬無契物業，實用面積287方呎，以240萬元成功拍出，實呎8362元。另聯盛大廈燕安閣高層16號室，同屬無契物業，實用面積402方呎，以330萬元成功售出，實呎8209元，兩伙物業成交呎價低正常單位約兩成。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7061&issue=20161223

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慈愛苑綠表6日賣貴百萬

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:08

■慈愛苑一個單位癲賣450萬元，呎價8,122元創下屋苑歷史新高。　資料圖片



【本報訊】加辣後，二手樓缺盤，未補地價居屋更出現「跳價」百萬成交。慈雲山居屋慈愛苑本月錄得兩宗三房成交，第一間以348萬元賣出後，下一間癲賣450萬元，不足一周賣貴近三成，呎價8,122元創屋苑新高。富誠地產林栢榮稱，慈愛苑連錄兩宗綠表成交，同為554方呎，D座極低層7室先以348萬元賣出，呎價6,281元。屋苑缺盤，在賣出上述單位後的6天，下一件貨一跳便跳價百萬，為F座低層6室，以高達450萬元易手，呎價8,122元創下屋苑歷史新高，買家為公屋綠表客。原業主2013年以238萬元買入單位，四年賺近九成。代理指，慈愛苑過去一年的同類單位成交，平均價只約360萬元，該D座單位因極低層只算市價，F座單位賣貴百萬的原因，包括有裝修及買家父母居於同座，樓上樓下方便照應，市場亦缺盤，故不惜畀貴近三成搶貨。


名家匯6年蝕逾百萬

藍田居屋鯉安苑亦破頂，一個663方呎高層戶售599.8萬元，創屋苑綠表價新高。另有消息指，銅鑼灣美亞美大廈低層C室，實用1,086方呎，剛售1,870萬元，買家為內地客，硬食30%辣稅，涉561萬元。沙田第一城5座中層D室售990萬元，創屋苑分層新高。大圍名家匯1座高層B室售2,450萬元，原業主2011年以2,433萬元買入，連使費蝕約110萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899425

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美孚業主賠定賣貴170萬

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:27

【本報訊】香港誕下新地王後，市場錄首宗業主賠定個案。消息指，荔枝角美孚新邨百老匯街78號中層C室，實用1,327方呎，屬「凹海景」單位，原放盤連1個車位叫價1,700萬元，2月15日劈價一成以1,530萬元售出。


太古城殺定賺168萬

受近期樓市火熱刺激，業主不甘平賣，只是一時心急賣樓，已向買家賠定40萬及30.6萬元經紀佣金，有傳單位近日以約1,700萬元售出，約10日賣貴170萬元。扣除賠定及佣金後，業主多賺約82萬元。單位屬遺產貨，原業主1976年買入價約30萬元，至2004年以200萬元內部轉讓，以最新成交價計算，41年升值55倍。土地註冊處資顯示，鰂魚涌太古城美菊閣中層D室三房單位，實用面積922方呎，去年11月登記以1,680萬元易手，呎價18,221元，但1月27日已取消交易，有指是買家資金周轉出現問題而將單位撻定，已簽訂正式買賣合約，被業主殺定樓價一成。多得買家撻定，業主如天降橫財即賺168萬元。上一期六合彩二獎每注派44.884萬元，業主殺定金額等於中了3.7次六合彩二獎。業主殺定後，現加價70萬元至1,750萬元重新放盤，呎價18,980元。撻定買家連同佣金等損失，料蝕逾200萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943626

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