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廖偉強:小撮人已夠吸納新供應

1 : GS(14)@2018-02-12 07:11:16

【明報專訊】今年初政府通過豁免辣招稅換樓期由半年延長至1年,絕對是明智之舉。這樣的做法可釋放大量的二手業主換樓或放盤,不會被一手盤主導市場,吸納所有客源。有關措施放寬的初期未必會即時見到效應,當客源慢慢被消化之後,發展商再推盤時候的叫價,就不會過分進取,樓價才有機會慢慢被穩定下來。

料未來樓價漸進上升

在這10多年來,私樓業主在樓價上升期間的得益,已經潛在足夠的購買力;况且,大部分香港人經過1997年之後的財富穩健儲備,已經學懂了風險的管理,累積的財富相當豐厚,這批客源亦是樓宇的潛在買家。

筆者相信未來幾年的日子,樓價不一定會急升,但至少會循序漸進地上升,原因很簡單,始終是基於供求的因素。有很多人經常批判目前的樓價上升,已經到達很多人難以入市的地步;不過,以筆者的觀察及在前線的接觸,渴求入市買家的數量絡繹不絕,每年拘拘數量的新盤供應,不用所有香港人符合購買的條件,只要全港700多萬人中有1%符合資格,便已經有7萬多人了,足夠吸納幾年的新增供應。

經常喜歡批判樓價上升的市民,筆者相信,他們十年前和今天的口吻都是一樣,當樓價上升時,他們只會一味說貴,從來不會積極部署入市,結果一次又一次錯失機會。當市場的樓價上升到市民真的不能負擔時,購買力自然會脫節,樓價便會現實地回落。所以現實的答案,只要有一小撮人有能力入市,便足以消耗目前市場的供應,因此在目前仍處求過於供的環境下,樓價難望下跌,有能力而又有需要者,便應積極一點入市了。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0270&issue=20180205
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348097

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