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北區新高 上水地呎價1.4萬貴二手兩成 大鴻輝奪得

1 : GS(14)@2018-01-08 01:32:05

【本報訊】地價搶到癲,臨年尾又一幅「麵粉價貴過麵包價」地皮出現。地政總署昨公佈,位於上水新樂街的蚊型住宅地,以約1.3億元批予大鴻輝集團,地皮呎價逾1.4萬元,創北區新高,更較周邊二手呎價最多貴逾兩成;因地皮是內地自由行購物熱點,落成後商舖價值料更高。記者:葉煜燊


資料顯示,地盤面積約為2,160方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高樓面面積9,322方呎,每方呎樓面地價約1.4萬元,參考周邊二手屋苑如上水中心、龍豐花園、新都廣場等,呎價由11,396至12,967不等,即地皮麵粉價較周邊二手麵包價最多貴逾兩成。翻查資料,北區對上一個呎價新高紀錄,為資本策略(497)於2015年以3.022億元奪上水蓮塘尾粉錦公路低密度住宅地,以可建樓面最多3.3萬方呎計,每呎樓面地價約9,127元。


梁紹鴻:蚊型地唔太清楚

上述地皮於上周五截標,共收19份標書,入標財團包括本地薑信置(083)、英皇國際(163)等,以及其他中小型發展商如宏安地產(1243)、其士國際(025)、建灝地產等。中原測量師行執行董事張競達表示,地價遠超市場預期,造價更貼近市區地皮,中標發展商或對地下及低層樓面用作商業發展的前景睇好。中標者大鴻輝集團主席梁紹鴻昨回應本報查詢指,是次為集團第二次競投官地,「嗰個蚊型地,唔係我處理,因為呢啲比較細嘅嘢,都係同事話我知,計到條數,有數圍,就去做,詳細都唔知得太清楚,不過都畀個機會佢哋學吓嘢。」

擬建6層高物業 基座設舖位

他表示,由於地皮細,所以建築成本都較低,所以集團打算斥資約2億元投資金額來興建1幢6層高的物業,每層4至5伙,基座則為舖位,計劃仍長線收租為主。對於中標價創新高,他指由於地皮有舖位,所以令地皮更值錢。翻查資料顯示,目前地皮周邊的地舖因應位置及其他因素影響,呎租由129元至500元不等。未來發展方面,梁紹鴻稱,近年主要着手於重建項目,不過未來有意參與官地競投,其中青衣住宅地會考慮入標,「最重要計返自己條數,會保守投地,唔會進取,超高價(投地)一定唔係我哋。」被問及現正進行的收購項目,他指集團行事較低調,故拒絕透露。翻查資料,大鴻輝集團於今年6月曾向土地審裁處申請,就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣,地盤約1,242方呎,地積比率15倍,料可建樓面面積逾1.86萬方呎,目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258583
北區 新高 水地 呎價 1.4 萬貴 二手 兩成 大鴻 奪得
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