價量齊升 CUP
http://hk.myblog.yahoo.com/Chui-Cup/article?mid=21310
英哥話投資者應TA和FA並重。他翻譯了 William O'neil 的書，O'neil 也是這樣主張。
今天看 i-money，雷賢達也討論「價量齊升非好兆頭」的情況，大家觀點不謀而合。
英文原因是這樣：
In my experience, such a big movement in stock prices in one day is more likely be distribution of stocks and not accumulation of stocks, especially after stock prices have risen sharply previously. After the big one-day surge in the stock price, the stock then gradually moved back down.
即係話，當股票價格突然有一天量價大升，尤其是那股票之前已急升，那是派貨的的過程，而不是收集的過程。
這和 O'neil 所講的 "Climax Top"相似。之前已有可觀的急升，然後再有一兩個星期的大波幅放量上升。那就是沽貨的時候。
「派貨」對炒家有重大意義，因為真正的派貨發生後（派貨的大戶避過一劫），股價必定會有一段時間變得十分微弱，就像吃了偉哥也不能再振雄風那種狀態。相反，真的收集發生時，那就是具實力「轟進」股票的時候，股價通常會進入上升的趨勢。
炒家和分析家的思維是不同的。炒家其中最大的特點是，消息或者數據的好壞與否的本質不是他們所最關注的，他們最關心的是市場如何受那些消息的影響。
例如市場由對好消息毫無反應，變成對好消息有強烈反應，也對壞消息沒有反應。又或者市場對不確定事情有負面反應，一旦塵埃落定的消息出來，那市場就反彈過來。一些重要的轉折點，就在這種情況發生吧。
最後想講一講，Jesse Livermore 說過，因為股價和自己對著幹而令到部位變成被迫的投資，是十分危險的。這是一條金科玉律。這也是Livermore 認為「長線＂投資＂者」比投機者更像賭博的原因。
People hope when they should fear, and they fear when they should hope.
利嘉閣廖偉強：下半年樓市價量齊升
1 :
GS(14)@2014-07-11 15:41:28http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lam1.htm
【明報專訊】利嘉閣地產今日慶祝成立33周年，該公司總裁廖偉強加入地產代理行業也已有27年，並剛推出著作《戰勝順逆樓》，道盡多年來在代理業的經歷、以及對樓市看法。廖偉強認為，近一年多樓市調整已完成，下半年將會價量齊升，又指香港樓市每3至5年便有明顯波動起落，投資地產要能賺大錢，除了要有眼光和一點運氣，最重要是有膽識，並且量力而為，只要捱過風浪，便可更上一層樓。
廖偉強說，今年初不少代理預測樓價會跌一至兩成，他當時認為不會，而近年一手和二手樓交投回升，個別屋苑成交更創出新高，他估計樓市調整已完成，下半年二手交投可回升至約3萬宗的較正常水平，樓價也可輕微攀升。他指出：「影響樓市的從來都是4個因素，一是息口，預計未來兩年都難大升，供樓仍抵；二是供應，看看政府搵地多困難；三是經濟，香港背靠大陸，而內地經濟不太差，香港更有通脹；最後則是政策，政府只是不想樓價升，而非想打樓市。」
DSD退稅期放寬 釋放購買力
廖又表示，政府推出「辣招加強版」時，曾暗示樓價應要回落至2012年水平，即是向下調整15％至20％，而過去兩年樓價並沒有輕微下跌，如計入通脹因素，樓價其實變相調整了約10％，市場也累積了購買力，並藉早前放寬雙倍印花稅(DSD)換樓退稅期限的消息而釋放出來，樓市便已撻，「若政府稍後真的再放寬遏抑措施，樓市肯定會『聲』的大升。」
他表示，「我在1987年入行，未幾便出現股災，之後89年六四事件，然後波斯灣戰爭，之後又有美國狂加息，再有97亞洲金融風暴、SARS、禽流感、金融海嘯，樓市每隔數年便有明顯上落，最重要看通形勢和把握時機，以及不要炒賣和過度借貸，不論做代理也好，投資物業也好，都不會被淘汰，只會愈做愈強！」
03年低潮入市 造就新一代炒家
廖在新書提及投資物業之道，在訪問中也表示，他看到成功的大物業投資者，固然眼光要準，也要有點運氣，亦要有膽識。「不少在97年前活躍的物業投資者，已消失了蹤影，而現在不少大名鼎鼎的物業投資者，如湯文亮、黎永滔、大鴻輝的梁紹輝、物流張張順宜，以至黎永滔，都是在2003年人人看淡樓市時夠膽大手掃貨，人棄我取，才有今日的成就。可見投資物業要賺大錢，一定要有膽識，當然也要能夠在低潮時調配資金，以及不過度炒賣，便能渡過風浪。」
他又補充，一般人未必能在樓市低潮夠膽大手出擊，除了是心態外，也因可能要顧及家庭需要、要留錢給子女升學，又或工作不穩定等，「我自己在1997年沽清除了自住的太古城，到2003年時雖有數千萬現金，雖然看準樓市會見底，也不敢大手掃貨，同樣在2008年認為金融海嘯不會持久，敢建議公司積極擴張，卻不敢買入十間八間住宅。」
勸年輕人莫強求「Dream House」
廖又認為，平時做好財務管理，儲夠資金，這樣機會出現時才可一顯身手。「其實一般人買樓要儲首期，都要節約消費，努力工作，年輕人更勿輕言要獨立生活，隨便說搬出去住。一般大學畢業生起薪只是萬餘元，在外頭租單位隨時每月要交租數千至萬元，那如何儲首期。」
他還說，「年輕人更不應有買Dream House的觀念，我自己第一層樓只是500呎，之後換1000呎，然後2000呎，從來只有換樓的觀念，按能力一步步的來，而不會非Dream House不要，最後只落得上不了車的下場。」
明報記者 陸振球
2 :
GS(14)@2014-07-11 15:42:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lam2.htm
02年空降利嘉閣 炒三分一員工
2014年7月10日
【明報專訊】利嘉閣敵不過97年後樓市大跌而要賣盤，最終於2011年「911」事件當晚簽署合約，接受中原地產收購。廖偉強原是中原港島東區的「阿頭」，管理10多家分行，下屬100多人，於2002年10月被調至利嘉閣「救亡」。
廖偉強說，「中原購入利嘉閣第一年，仍要虧蝕，於是調我空降到利嘉閣。到任後看到盤數，一年內再蝕數千萬元，嚇了一跳，發覺利嘉閣舊架構和人事頗多陋習，竟有多達13部公司車供高層免費使用，不論前線和後勤都有改善空間，遂決定大刀闊斧，將1000多人炒至只剩700人，60多間分行削至40多間，重組架構和擺平內部衝突，利嘉閣終重新走上軌道，上月更錄得破紀錄1.6億元的佣金收入。」
他說，「我當時向公司同事表示，炒掉公司三分之一員工，其實是挽救其餘三分之二員工的工作，公司如果蝕下去，其他員工也不會有好下場。」
旺市兩成代理照沒單開
廖偉強認為，代理從來是汰弱留強的行業，就算利嘉閣上月「爆數」，也有約兩成前線代理沒單開，「這行業的特色，往往是三成員工『轉來轉去』，四至五成表現一般，只餘下兩成表現突出，絕對是『八二定律』起作用。在這行工作，一定要面對被淘汰的壓力，每次地產低潮，會淘汰掉弱者，餘下的是強者愈強，才能搵大錢。」
他又表示，一些代理升職做了主管，往往「三點不露」，以為將工作全交由下屬辦便可以「『印印』腳收錢」，但這樣很快便會與市場脫節，「以我自己為例，雖做了公司總裁，還是每天都比公司其他員工早一小時上班，9點鐘前一定會返到公司，除了可更早處理工作，也能樹立榜樣。」
他還說，「做代理另一要警惕自己的地方，是生意好時，可以買車買樓獎勵自己，也可威風一下以作為工作動力，但切忌變得驕傲，以為搵錢容易而不再努力，又或變得與客戶和同事疏離，如此便較易由高處掉下來。」
美新屋銷售 價量齊闖高位
1 :
GS(14)@2016-05-25 05:06:30【明報專訊】美國4月新落成的單幢式住宅銷量升至逾8年新高，價格也破了歷來紀錄，反映美國樓市持續復蘇，次季經濟增長可望加快。
4月新屋銷量按月增長16.6％，折合成年率達61.9萬戶，遠超預期的52.3萬戶，是2008年1月以來最高。升幅百分比更是1992年1月以來最大。美國3月新屋銷售也向上修正為53.1萬戶。新屋銷售佔美國住屋市場約10.2％。
次季經濟增長料加快
上月樓花銷售也升至2007年5月高位。新屋庫存減少，供應緊張，令上月新屋價格中位數按年升9.7％，達到破紀錄的32.11萬美元。?[象顯示就業市場改善、工資上升及按揭利率偏低，有助樓市回穩。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160525/news/ec_ecn1.htm
李志成：環球放水 港樓價量齊升
1 :
GS(14)@2016-08-09 06:43:05【明報專訊】上星期颱風「妮妲」襲港，股市休市一天，然而卻未減市民的置業意欲，部分買家甚至追價入市，不少屋苑錄得價量齊升，一手亦同樣大收旺場，其中有新盤錄得近9倍入票率，反映樓市回穩，第三季表現預料可看高一線。
太古城成交價 創歷來第二高
近日樓市氣氛轉佳，向來有「樓市探熱針」之稱的藍籌屋苑鰂魚涌的太古城率先表現出來，月初本行促成該屋苑首宗巨額成交，位於銀柏閣的複式戶以高達2800萬元易手，銀碼創下歷史紀錄第二高，與最高位僅差約5萬元。至於其他屋苑亦不時錄得買家追價入市個案。
據本行分行所錄得的數字顯示，7月25日至31日的一周，全港20大主要屋苑二手買賣錄約53宗成交，與7月18日至24日的一周約52宗比較，按周升約2%，不僅已連續兩周錄高逾50宗水平，更創自去年4月底以來新高。
一手交投亦同收旺場，尤其以中細價單位最為熾熱，舉例以筍價作招徠的屯門新盤，折實入場費低於200萬元，迅即成為樓市焦點，曾錄得逾3600票，超額認購率接近9倍，吸引一眾年輕上車客，反應相當理想。
一二手情况好轉，與環球經濟轉變不無關係，自英國公投脫歐之後，不少國家放水、減息刺激經濟，在資金寬鬆的環境下，部分熱錢轉而流向黃金或物業等實物。再者，美國延遲加息，低息環境亦有利買家入市，從而帶動樓市反彈，刺激成交量上升。
樓市回穩，就連發展商對投地意欲由審慎趨向樂觀，以油塘一幅臨海住宅地皮為例，上星期由中資財團以40億元高價投得，反映內房看好本港後市，積極進軍香港。由於該地皮樓面地價已高逾7000元，預計每呎價成本亦不菲，預料會進一步刺激樓市價量齊升，相信為第三季樓市增添動力。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1719&issue=20160808
樓市轉熱 凶宅成交價量齊升
1 :
GS(14)@2016-08-15 05:26:26【明報專訊】樓市自今年第二季回暖，成交量及樓價均告回升。多個新盤近日接連開售，首天均售逾八成可售單位；二手市場亦頻現今年新高、甚至逼近歷史高位的成交。樓價回升之下，即使是凶宅或凶宅同層單位，由於售價較低，亦有買家願意承接。過往3個多月以來，市場連錄最少10宗此類單位成交，情况近年罕見。
明報記者 方可兒
雖然臨近盂蘭節，不過部分買家仍然百無禁忌，單計農曆七月10多日以來，市場錄得4宗凶宅或凶宅同層單位成交，一般成交價較正常單位樓價低約一至三成左右。至於近期錄得的凶宅成交，其成交價已追近正常單位做價。如天水圍大型屋苑栢慧豪園有2房凶宅做價，較正常同類單位樓價僅低一成。
3個月連錄10宗成交 近年罕見
市場消息指，栢慧豪園5座高層E室，實用498呎（建築656方呎），2房間隔，以369萬元成交，實呎7410元（建呎5625元）。據悉，2012年有住客在單位跳樓，令單位淪為凶宅，原業主亦知單位為凶宅，2013年以260萬元購入，現轉手帳面獲利109萬元或42%。
栢慧凶宅369萬沽 低正常戶一成
值得注意的是，近月市場錄得的凶宅成交大多來自各區的大型屋苑，包括將軍澳慧安園、馬鞍山海栢花園及馬鞍山新港城。其中馬鞍山新港城G座中層7室， 實用338方呎（建築460方呎），2013年初曾有租客跳樓使單位淪為凶宅，原業主去年初以450萬元放盤，最終以320萬元沽出，實呎9467元（建呎6957元），較同類正常單位市價低約24%。據悉，新買家為年輕上車客，因樓價吸引而入市。原業主於1999年以172萬元購入， 帳面賺148萬元或86%。
至於去年底至今年初成交的凶宅，由於當時正為樓市下行周期，單位售價較正常單位折讓率較大。當中曾發生六屍命案、被形容為「超級凶宅」的荃灣中心，今年新年1月伊始即以160萬元售出，以單位實用374方呎（實用490方呎）計，折合實呎僅需4278元（建呎3265元），呎價水平較一般正常單位低約53%。新買家為中年教徒夫婦，料購入單位自用。該單位的原業主正為資深凶宅投資者陳應佳，以2011年118萬元購入價計，帳面賺42萬元或36％。
除了出售單位，市場亦有凶宅業主將單位出租，租金雖較市價低，但因購入價同樣不高，回報率甚至高過一般正常單位。沙田河畔花園曾發生「歡場屠夫案」的單位，可謂另一著名凶宅。據悉，曾有卡拉OK女公關於1997年在單位內被殺，其後兇手藏屍箱中，案情轟動全港。單位於去年尾以6800元租出，雖然較市價租金低兩成，但以業主2012年150萬元購入價計，租金回報亦達5.4厘。
凶宅難承做樓按
凶宅售價雖然較低，但大部分均不可承做按揭。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行界對凶宅沒有劃一定義，一般被指為凶宅的單位曾發生自殺、謀殺或意外死亡事件。若物業被列入凶宅，銀行便會預計該單位難於轉售，有機會拒絕批出按揭貸款。因此，買家購買前應先向銀行查詢有關單位估值。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0474&issue=20160815
售電價量齊跌 潤電少賺22%
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GS(14)@2016-08-19 06:48:40【本報訊】華潤電力（836）中期業績報告披露，由於電價及售電量齊跌，抵銷燃料成本下降的幫助，截至6月底，半年純利減少近22%至53.36億元，遜於市場預期。彭博綜合市場預測，平均預計潤電中期賺59.01億元。期內，集團營業額為309.71億元，按年跌36%，淨負債比率升10.9個百分點，至124.4%；上半年錄得滙兌差額20.2億元，去年同期為8,841.5萬元。上半年，公司附屬運營發電廠售電量達7,095.82萬兆瓦時，按年降0.7%，主要受工業生產下行及產業結構調整等因素影響。潤電表示，內地電力供應過剩及需求增長緩慢，將放慢建設燃煤機組，加速發展可再生能源項目，包括風電及光伏發電，料年內共投產800兆瓦。展望下半年，預期內地用電量不會大幅增加，公司會爭取燃煤電廠較高利用小時，並與同系公司研究合作計劃，包括直供電及電力零售代理服務。董事會宣派每股中期息12.5港仙，主席周俊卿在業績報告中指，若業務沒有重大變化，考慮於今後三個財政年度（2016至2018年）維持穩定每股派息。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742161
太古城價量齊升 連續兩月逾30宗
1 :
GS(14)@2016-09-06 04:27:48樓市熾熱，二手交投亦持續暢旺。十大屋苑過去6個月連錄超過200宗成交，上月更錄296宗，創超過1年半來新高。十大屋苑之一、有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城，近日更錄得今年新高成交，連藝人馬國明亦斥資1960萬元購入屋苑一伙複式戶，樓價一度創下今年新高，不過屋苑隨後再錄複式戶成交，將今年最高紀錄推升至2800萬元。
平均呎價1.55萬 低去年高位一成
太古城經歷今年上半年淡市、每月錄不足30宗成交後，踏入6月交投回暖。據中原統計，6月份錄得29宗成交，及後7月、8月均錄逾30宗成交。當中7月更錄35宗成交，按月成交量是繼2014年12月錄48宗之後，逾1年半新高。樓價走勢方面，最新8月的平均成交呎價約1.55萬元，雖屬今年新高，但呎價水平只與2015年1月相若，仍較去年8月、樓市高峰期錄約1.73萬元相差一成。
自6月交投回升以後，屋苑不乏名人入市個案。如藝人馬國明便以1960萬元，購入太古城海景花園金楓閣高層C室，實用1047方呎（建築1137方呎），實呎18,720元（建呎17,238元）。
近月太古城的成交以逾千萬的大單位為主。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，8月錄得32宗成交當中，有18宗做價均逾千萬元，佔整體成交量56%。屋苑8月亦錄一宗複式樓王成交，樓價更逼近去年歷史紀錄。該單位為海景花園銀柏閣一伙實用1277方呎（建築1408方呎）的望海大戶，成交價為2800萬元，實呎21,926元（建呎19,886元），僅較去年最貴複式戶低5萬元。
隨着太古城樓價回升，同區康怡花園亦不遑多讓。鰂魚涌康怡花園亦錄複式戶成交，屋苑C座頂層一伙望山景複式單位，實用766方呎（建築927方呎），以1225萬元成交、實呎15,992元（建呎13,215元），成交價創屋苑今年新高；據悉，原業主2007年以528萬元購入物業，帳面獲利697萬元或1.3倍。
九龍區樓價同樣回升，四小龍荔枝角宇晴軒有3房實呎高逾1.6萬元，創屋苑今年新高。宇晴軒7座高層A室，實用554方呎（建築759方呎），最近以888萬元成交，實呎16,029元（建呎11,700 元）。另外，將軍澳中心亦有2房實呎創屋苑近1年新高。將軍澳中心9座高層C室，實用406方呎（建築546方呎），以588萬元成交，實呎14,483元（建呎10,769元），呎價為屋苑近1年新高。
耀安邨312萬膺新界公屋王
私樓樓價升勢不斷，帶動公屋做價亦見回升，更誕下新界公屋王。土地註冊處顯示，馬鞍山耀安邨6座高層3室，實用598方呎，以312萬元（未補地價）成交，實呎5217元，成交價創新界未補地價公屋新高，並為全港第四高。原業主於2000年以27.58萬元（未補地價）購入，帳面獲利284萬元或10倍。
明報記者 方可兒
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7888&issue=20160905
太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升
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GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後，本月平均實呎已高見1.65萬元，為今年首次突破1.6萬元水平。此外，屋苑現時暫錄29宗成交，料將突破上月全月30宗水平，反映屋苑價量齊升。
明報記者 方可兒
據中原統計，太古城本月平均成交實呎為1.65萬元，較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%，為今年新高。雖然目前的平均實呎水平，仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%，但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上，屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室，屬實用582方呎（建築675方呎）兩房戶，以1050萬元易手，實呎高逾1.8萬元，成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是，十大屋苑中除了太古城，另外兩個港島指標屋苑，如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元，兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關，可見港島樓價升勢凌厲。
半島豪庭業主心雄 賠訂重售
另一邊廂，隨着觀塘延線通車，有紅磡業主看好後市，不惜賠訂加價重售單位。市場消息指，紅磡半島豪庭2座中層M室，屬實用469方呎（建築619方呎）的1房戶，早前本以730萬元易手，實呎15,565元（建呎11,793元），買家已付訂30萬元，但及後賣方甘願賠訂，連佣金損手逾40萬元，並將單位加價至以850萬元重新放售；原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市，紅磡黃埔花園10期B2層單號車位，連同另一單號車位，以300萬元成交，平均每個150萬元，屬高價成交。
粉嶺祥華邨高見360萬
私樓以外，二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指，粉嶺祥華邨祥智樓高層6室，實用381方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎9449元，做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元（已補地價）購入，帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室，實用496方呎，則以350萬元（已補地價）易手，實呎7056元，為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲利。
景林邨350萬易手 屋苑新高
另外，近月多個新盤推出的將軍澳區，區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示，景林邨8座低層13室，實用376方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎9309元，做價為屋邨新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
加辣後德福價量齊跌 半月僅3成交
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GS(14)@2016-12-19 06:30:15【明報專訊】政府加辣後，加上美國加息，二手屋苑交投低迷，即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦無法倖免。資料顯示，德福花園自10月份錄得10宗成交後，上月政府推出新辣稅後成交量已回落至7宗成交，及至本月首15天更只有3宗，平均成交呎價為11,134元，較上月同期約6宗成交大跌一半。
明報記者 劉詠怡
德福花園為市區少有大型上車屋苑，一向備受上車客青睞，惟政府加辣後盤源更為緊張，近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。利嘉閣市務經理李偉成表示，德福花園C座極低層4室，實用面積443方呎(建築面積537方呎)，以450萬元售出，實呎10,158元(建呎8380元)，屬高於市價成交。新買家為首置客。上址屬極低層戶兼望垃圾房，惟市場缺盤下，該單位仍能以450萬元易手。原業主2013年1月366萬元買入，帳面獲利84萬元或23%。
極低層望垃圾房2房450萬沽
屋苑自本年10月起成交量已連月下跌。據代理資料顯示，10月份屋苑錄得10宗成交，平均成交呎價亦為近年新高，不過11月份政府推出新辣稅後，屋苑成交價量齊跌，11月份錄7宗成交，平均成交呎價11,779元。李偉成指，由於臨近年尾加上辣招下業主態度審慎，令德福花園盤源缺乏，加上12月份屬傳統淡季，見美國剛加息，故此令屋苑成交量連月下跌。他指，12月上半月則暫錄3宗成交，平均成交呎價11,134元，料在業主放盤審慎下，屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。
麗港城特色戶實呎創今年新高
藍田麗港城則有連天台特色戶以實呎高逾1.4萬元易手，創屋苑今年新高。美聯助理區域營業經理吳紹輝表示，麗港城9座頂層連天台兩房戶，實用面積517方呎（建築面積639方呎），以739萬元成交，實呎14,294元（建呎11,565元），呎價創屋苑今年新高。原業主2007年以317萬元購入，帳面獲利422萬元或1.3倍。
美加息長安邨2房未補價228萬
除政府加辣外，美國聯儲局上周落實加息，市場憂慮盤源進一步減少，青衣長安邨於美加息後錄得成交個案。中原高級分行經理李永康表示，長安邨安江樓低層23室，實用面積443方呎，2房間隔，加息前開價240萬元，累減12萬元或5%，最新以228萬元（未補地價）成交，實呎5147元，屬市價水平。原業主於1998年以19.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利208.8萬元或10.9倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6211&issue=20161219
工廈價量齊跌
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GS(14)@2017-01-02 11:24:34活化工廈政策去年3月底結束，加上淘大工業村迷你倉大火，工廈消防備受關注，工廈市場價量齊跌。根據土地註冊處資料，截至11月為止，工廈市場去年累計2,437宗成交，較前年同期跌約33%，成交額219億元，按年跌24%。高力國際工業物業行政董事黃寶偉表示，活化工廈政策結束，加上工廈消防備受關注，成交受影響，工廈價量齊跌形勢暫難扭轉。
觀塘工廈租金料升10%
不過，政府於去年11月初加辣，加上英國脫歐，資金流入亞洲市場，尤以香港為首選，預計春節後將陸續反映。個別地區租金秤先，固然是受惠於起動九龍東政策的觀塘區，預料今年會有5至10%升幅。個別新界地區因低水而吸納新投資者，例如屯門部份工廈單位呎價由2,000元至3,000元，銀碼最低徘徊300萬元，將吸納受加辣影響，由住宅市場轉投非住宅市場的初哥試水溫。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883683
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