差估署公佈最新數據港樓價「破足一年頂」
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GS(14)@2017-12-05 01:08:42■差估署數據指出樓價處於1997年後最長升浪。
【本報訊】住宅樓價一直攀升，指數創新高情況更是「破足一年頂」。差估署昨公佈數據顯示，樓價指數連升19個月，更處於1997年後最長升浪。業內人士指，因一手主導市場，致樓價指數上升，預料全年樓價累升12%；業界也指本港樓價高昂，780萬元僅買到200方呎，越買越細。記者：葉煜燊 黃朗鈞
差估署昨公佈最新10月份臨時數據，本港私人住宅售價指數報342.4點，較9月340.6點按月再上升約0.5%，已連續破頂12個月，再創紀錄新高，為1997年後最長一次樓市升浪。10月份指數相比今年1月309.7點，本港樓價今年頭10個月累升10.5%。
萊坊：780萬僅可買200呎豪宅
各住宅類別中，以A類（40方米，即430方呎以下）單位升幅稱冠，A類樓價指數10月377.6點，較今年1月340.1點累升11%，升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。租金方面，10月私人住宅租金指數升至187.1點，按月升0.43%，連升11個月，按年則升8.21%。樓價瘋升，升到面積越買越細，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，截至今年第三季，摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高，100萬美元（約780萬港元）在摩納哥僅能購買180方呎的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位，780萬港元分別可購買200和270方呎的豪宅。如果明年香港樓價上升10%或以上，香港有機會取代摩納哥成為樓價最高的城市。林浩文預料，樓價今年會累升12%，預料明年升勢放緩至5%，當中豪宅升幅跑贏一般住宅，預計上升8%。他指現時樓價高企，市民購買力有限，假如明年政府未有推出政策壓抑樓市，樓價升幅很大機會超過5%。他表示，今年總住宅成交量約6萬宗，惟以一手主導，只要新盤定價吸引又提供優惠，買家都傾向一手樓，預測明年成交量達6萬至6.3萬宗，一手樓成交宗數比例維持30%，成交金額會佔一半。對於來年樓市預測，他認為明年至2022年，本港每年平均住宅落成量達2萬伙，近六成集中於新界區。以現時情況來看，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑，未來一年對香港樓市影響最大是地緣政治因素和中國國內經濟，相反息口對樓市的影響十分輕微。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231575