十大屋苑連續兩月破200宗 走出5個月二手交投量低潮
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GS(14)@2017-11-30 14:32:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】早前多個矚目大型新盤趁年底前接力登場，帶動一手市場熱鬧之際，亦釋放購買力，不少新盤向隅客回流二手，令本月二手交投明顯回暖，其中十大屋苑本月已累錄222宗成交，為連續兩個月突破200宗水平（見圖），是自今年4月後二手重現交投旺勢；同時，各大屋苑平均實呎較當時已全線上升，目前半數屋苑平均實呎按月上升約1%至10%不等。
明報記者 謝穎怡
事實上，十大屋苑成交量自5月後進入連續5個月低潮，至10月才再破200宗水平，而本月則暫錄222宗成交，相比去年同期133宗更急升逾六成。雖然今年2月至4月十大屋苑成交量曾連續3個月突破200宗，惟目前各大屋苑平均實呎較當時已上升2%至12%不等，其中3個屋苑，包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，本月平均實呎更創該屋苑新高（見表）。
太古城嘉湖映灣園 本月平均實呎破頂
太古城本月「價量齊升」，暫錄35宗成交創一年來按月新高，平均實呎1.86萬元，較今年8月高位的17,828元再升4.3%。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，屋苑新近錄得海棠閣低層E室易手，屬實用面積922方呎3房戶（建築1029方呎），原業主6月放盤時叫價1750萬元，累減270萬元或15%後，以1480萬元易手，實呎16,052元（建呎14,383元）。趙續指，原業主1998年以656萬元購入，帳面賺824萬元或約1.3倍。
太古城35宗成交 一年新高
同區康怡花園本月累錄15宗成交，亦為屋苑一年新高。代理消息指，屋苑F座低層16室，實用面積685方呎（建築858方呎），3房套間隔，以1150萬元易手，實呎16,788元（建呎13,403元）；原業主於2002年以278萬元買入，帳面獲利872萬元或3.1倍。
新盤向隅客回流二手
沙田第一城本月交投及平均實呎已貼近屋苑高位，暫錄31宗成交平均實呎1.51萬元，繼日前有3房戶以逾千萬易手成為屋苑樓王單位後，最新亦錄得有銀主盤獲承接個案。中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城43座中層C室，實用面積304方呎（建築410方呎），兩房間隔，以470萬元易手，實呎15,461元（建呎11,463元）。新買家為用家，原業主於2010年以180萬元購入，帳面獲利290萬元或約1.6倍。
另外，利嘉閣聯席董事洪志杰表示，紅磡黃埔花園4期6座中層B室，實用面積732方呎（建築835方呎），以1078萬元成交，實呎14,727元（建呎12,910元）；原業主2008年12月以388萬元買入，帳面獲利690萬元或逾1.7倍。