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海典灣2房728萬 實呎逼1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-11-04 13:41:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5437&issue=20171104


【明報專訊】二手市場延續上月破頂潮,本月成交持續活躍,其中馬鞍山海典灣有2房單位易手,呎價創屋苑新高。另外,市場續錄不少額印鬆綁貨成交,天水圍嘉湖山莊有高層2房戶樓價3年升幅逾六成。

利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山海典灣6座高層D室,屬實用490方呎2房戶(建築655方呎),可外望少海景,業主放盤約一個月,原叫價730萬元,僅微減約2萬元後即以728萬元售出,實呎14,857元(建呎11,115元),除成交價創屋苑2房新高外,呎價更屬屋苑新高。原業主2012年4月以約410萬元購入,帳面獲利約318萬元,升幅約78%。

嘉湖額印鬆綁445萬沽 3年升六成

此外,個別屋苑額印鬆綁貨易手獲利。世紀21奇豐分行助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山迎海‧星灣御25座高層E室,實用498方呎,屬2房連1儲物房間隔,獲同區客以755萬元承接,實呎15,161元。原業主2014年10月636.8萬元購入,3年額印稅期屆滿後沽出,帳面獲利118.2萬元,單位期內升值約19%。

另中原副區域營業經理伍耀祖指,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座高層F室,實用442方呎,以445萬元沽出,實呎10,068元。原業主2014年5月以275萬元購入,持貨3年,帳面獲利170萬元,升值62%。此外,中原分行首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交,位於P座中低層5室,實用490方呎,屬2房則王,以798萬元易手,實呎16,286元,較市價低約4%。原業主2012年565萬元買入,帳面獲利233萬元或41%。

天晉IIIA車位227萬沽 5月升15%

車位有價有市,將軍澳天晉IIIA昨錄得首宗車位二手成交。中原副分區營業經理柯勇表示,天晉IIIA一個單號車位新近以227萬元易手,新買家料為用家,原業主今年6月以198萬元買入,持貨僅5個月,帳面獲利29萬元或15%。
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