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將軍澳嘉悅居民來信：啥時候可以回家

前天的文章寫了山竹過境對香港的一些影響，盡管天災無情，但臺風吹不走的是香港精神。比如受災非常嚴重的將軍澳，第二天就看到很多區內居民，自發出來重建家園，其中既有大人也有小孩，看到此情情景還是挺令人感動的。

 

但也就在大家齊心協力重建家園時候，接到一位將軍澳嘉悅受災居民的來信，經過了臺風過境第三天，還不知道啥時候能回家。希望可以得到有關部門的重視，早日重返家園。

 

今天是山竹過後的第三天，有家回不了的嘉悅居民，只能八仙過海各顯神通尋找棲身之地。


查了一下嘉悅（Twin Peaks）的樓盤資料，這是2016年四季度的入夥的樓盤。開發商是嘉華國際（173.HK），建築師為王董建築師事務，管理公司為仲量聯行（物業管理）有限公司。


屋苑共372個單位，165個車位，每尺管理費3.9港幣/月，近期實用尺價18072港幣/尺，租金區間為1.65-3萬港幣/月。



我也分別向嘉華國際及仲量聯行（物業管理）有限公司的媒體公關，查詢了上述居民反饋。


仲量聯行回應稱，管理公司在山竹來臨之前已經提前擺放沙包抵擋風雨，但無奈碰到百年一遇的臺風，沙包被吹散。管理公司亦在16日早上12點通知地下車庫的私家車車主盡早將車移至更安全的區域；並在16日下午3點逐戶通知居民做好撤離的準備；現時屋苑的修複工程仍在進行中（截止發稿未有收到重建完成的預期時間表）。


截止發稿，嘉華國際未有回應。


天災無情，只能祈禱包括香港在內的珠三角地區災後重建可以快一點再快一點。




文章已於修改
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三新盤混戰一觸即發悅目或本周開價　嘉悅　赤柱項目快推售

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:40





■長實首個限呎盤紅磡悅目，昨日開放示範單位予傳媒參觀，兩房間隔，無窗台及露台。　黃耀興攝



【本報訊】政府財政預算案今日揭盅，一眾發展商及代理齊奏「樓市免加辣」論，認為政府越出手，樓價飆得越癲。發展商懶理加辣與否，齊齊加快推盤，其中長實（001）首個「限呎盤」紅磡新盤悅目最快本周開價。嘉華國際（173）將軍澳嘉悅亦整裝待發，就連定價隨時過億、由培新集團發展的赤柱環角道七、九及十一號亦加入新盤快車之列。記者：陳家雄　陳東陽



財政預算案前夕，有傳政府增加樓市辣招，甚至傳收緊細價樓按揭。長實執行董事趙國雄昨出席旗下新盤悅目記者會，被問及政府應否加辣，他回應，現時樓市健康穩定，供應逐漸增加，看不到政府有需要推出逆周期措施。若當局再度收緊按揭成數，趙國雄認為，這反而令市民上不到車，與政府希望市民自置居所的原意相違背。發展商高唱免加辣，代理即應聲。美聯住宅部行政總裁布少明指，政府多次出招都無功而還，每次辣招出台後樓價短暫回落後便掉頭向上。二手樓價高踞不下，歸根究底在於政府出辣招，扭曲需求。自二○○九年政府首度出招至今，樓價升幅達八成八，上月整體樓價更首次衝破萬元關口，到平均每呎一萬零九十四元。



湯文亮料財爺不加辣

布少明又指出，由二○○九年至二○一二年有超過三十六萬四千宗二手成交，業主至今已不受額外印花稅（SSD）束縛，加上未來數年每年過萬伙的一手落成量，料在無需加辣下，樓價升勢下半年會自然回軟。美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，增加供應才是最主要調控樓市的方法，冀新一個財政年度賣地計劃有超過兩萬伙供應，給予市場一個供應源源不絕的訊息。資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮再撰文指，「爆煲論」已收「靠嚇」之效，官員們不敢掉以輕心，相信「財爺」曾俊華今日發表財政預算案，已被「爆煲論」拋窒，表示預算案只提穩定樓市，不會出招。不過，無論政府是否再出招，一眾發展商已啟動推盤快車。長實紅磡悅目全幢二百一十六伙，部署本周開價，首批不多於五十伙。嘉華將軍澳新盤嘉悅亦部署推售。除市區樓，超級豪宅都照推，培新集團的赤柱環角道七、九及十一號，今邀請傳媒參觀現樓，預期項目短期推售。此外，新地（016）下月22日發售屯門瓏門車位，每個一百六十萬至一百六十五萬元。


■趙國雄

【業界意見】

長實執行董事趙國雄：目前樓市健康穩定，供應逐漸增加，暫未見當局有需要再出招。


■湯文亮


紀惠集團行政總裁湯文亮：財爺深明大義，知道細價樓飆升是政府監管不力，若繼續出招似乎不合情理。


■布少明


美聯住宅部行政總裁布少明：樓市應由市場供求自然調節，再推辣招徒令樓價再乾升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053935
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緻藍天最快今截擊嘉悅有望開價　將軍澳爆新盤戰

1 : GS(14)@2015-03-27 00:56:10





【緻藍天客廳四正】　昨日開放的緻藍天782方呎三房單位，客廳間隔四正。　黃耀興攝



【本報訊】供應重鎮的將軍澳新盤大戰進入直路，長和（001）日出康城緻藍天料最快今日開價，明日同步開放尖沙嘴港景匯售樓處及實地的現樓相若單位，同期對手嘉華（173）旗下嘉悅已推出196伙，上演爭客戰。兩大新盤不但癱瘓區內二手，連帶九龍東的九龍灣及觀塘的二手市況都轉弱。記者：黃嘉銘　程俊華



【工人房超細】　三房戶驚現豆腐潤工人房「囚室」，六呎高記者躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位。


長和日出康城緻藍天昨日開放兩個現樓相若單位予傳媒參觀，日前在尖沙嘴港景匯售樓處開放的機艙廁單位未見蹤影，但長和繼續有驚喜設計送上，就是「豆腐潤」工人房。其中三房的1座59樓RD室，面積782方呎，客飯廳旁驚現「豆腐潤」工人房，沒有套廁之餘，六呎高記者想伸直雙手都覺得很困難，躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位，現場度呎顯示長度只有5呎9吋，闊度更只有兩呎多。至於同座同層LA室四房戶，一入門口右方亦驚現「豆腐潤」工人房，只是多了一個套廁而已。




嘉悅加價加推88伙

發展商昨指，會在開放示範單位前開價，意即最快今日開價。長實地產投資董事黃思聰表示，會預留一定數量的單位予部份買家優先購入兩伙或以上單位，不設上限。屆時賣樓亦會和一般買家分開登記及抽籤。另一邊廂，嘉悅日前加推88伙，累計推出196伙，發展商稱有關單位市值7.8億元，有個位百分比加幅，而據新價單及首批單位比較，新一批的1座3樓D室比首批的2座3樓D室，面積同為516方呎，貴了超過22萬元，加幅超過3%。市場消息指項目收逾1,600票，以首批108伙計超額近15倍。



拖累九東二手轉弱

兩大新盤對撼，令將軍澳區內二手癱瘓之餘，連帶九龍東區的九龍灣及藍田的二手市況都轉弱，觀望氣氛濃厚。代理指，九龍灣三大「花園」德福、淘大及得寶本月暫合共只有近20宗成交，按月減少兩成。另一九龍東指標屋苑觀塘麗港城本月亦只有4宗成交，按月少三成。事實上，嘉華由於在短期內有另一個同區項目推出，那就是聯同信置（083）合作發展的帝景灣，相信短期內可獲批預售樓花，有市場人士認為，嘉華有可能會慢慢推銷嘉悅，縮短與帝景灣的推盤檔期差距，以免被同區對手搶截客源，同時意味帝景灣隨時加入本輪的區內新盤大戰。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150326/19090005
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288964

內地家長租嘉悅半島 預繳半年租涉6萬

1 : GS(14)@2015-07-13 17:32:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_ead1.htm
【明報專訊】踏入暑假傳統租賃旺季，內地家長及內地學生均出動租樓。其中有內地學童家長為方便子女上學，決定以每月1萬元承租屯門嘉悅半島，並預繳約6萬元的半年租金，實用呎租22.4元。

中原市務經理王明華稱，屯門嘉悅半島1座低層E室，實用446方呎(建築638方呎)，2房間隔，獲內地學童家長以每月1萬元承租，實用呎租22.4元(建築呎租15.7元)，預繳半年租金，涉約6萬元。業主2011年以212萬元買入，租金回報達5.7厘。

內地生2.2萬合租領都

另外，將軍澳日出康城近期亦有內地生預付半年租金合租單位。利嘉閣分行經理劉浩勤指，踏入7月份，內地學生租賃比例較5至6月增加，佔整體租賃成交約三成；其中領都2座中層RA室，實用971方呎(建築1296方呎)，獲3至4位內地學生以月租2.2萬元合租，預付半年租金，實用呎租22.7元(建築呎租約17元)。

面對租盤渴市，租客只有加快決定「搶盤」。香港置業首席分區董事谷學祖指，荔枝角美孚新1期百老匯街23號低層J室，實用464方呎(建築640方呎)，業主放盤僅3小時即獲本地客以1.8萬元承租，單位原則1房後改為2房，實用呎租38.8元(建築呎租28元)，屬市價。
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嘉悅驗樓　玻璃窗崩花多

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:12

■資深驗樓師賴達明指牆身油漆批盪手工欠佳。　黃耀興攝



【本報訊】嘉華（173）將軍澳新盤嘉悅收樓，資深驗樓師賴達明「明哥」驗收一個價值約600萬元的兩房單位，僅3處扣分，其中玻璃窗崩花太多較難接受，總分88分，與同區會德豐（020）The Parkside新盤相若。



明哥驗收嘉悅2座中層戶，實用461方呎，採用開放式廚房，鋅盆滿水口去水速度慢，開水猛一點也去不及，若漏閂水喉，隨時浸濕全個單位。仔細檢查去水喉，接駁滿水口的較位就算包了防水膠，仍見滲漏，一粒粒水珠從接駁位滴落來，相信未扭實。另一個瑕疵是玻璃窗，明哥指出，主人房其中一扇玻璃窗出現超過10處崩花，客廳玻璃窗更為嚴重，猶如中流彈。另外，牆身油漆批盪手工欠佳，距離一米以外，水平目測，仍見凹凸不平。其他工種都滿分，包括石材、地板、門及鋪磚等，其中全屋沒有空心磚。由於批盪、油漆及窗戶玻璃崩花嚴重，令總評分扣至88分，但明哥表示收貨，連同早前驗收該盤單位，主要問題是玻璃崩花較多，建議業主收樓注意，但整體質量滿意，質素與同區新盤The Parkside相若。嘉華發言人回覆，上述單位業主已遞交執漏表，有關工程進行中。玻璃問題已責承承建商安排處理或更換。該盤暫錄4宗租務成交，平均實用呎租40元。其中2座中層J室，實用576方呎，兩房間隔，以2.15萬元租出，呎租37元。業主以730.1萬元買入單位，租金回報達3.5厘。現時約41個放租盤，一房入場1.6萬元起，兩房2萬元起。


■單位玻璃窗崩花太多較難接受。

■接駁滿水口的較位就算包了防水膠，仍見滲漏。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868205
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319300

嘉悅一房戶月租最平1.6萬

1 : GS(14)@2016-12-17 23:52:29

■嘉悅新入伙，平均實用呎租約40元。



將軍澳南填海區最新入伙盤嘉悅，與港鐵將軍澳站之間還有天晉II及The Parkside，路途較遠，但就比較近海。中原地產柯勇表示，11月底入伙的嘉悅，現時平均實用呎租40元，2座中層J室，實用面積576方呎，兩房連套房間隔，以21,500元租出，實用呎租37.3元。物業現時有約40個租盤，一房入場租金16,000元，兩房月租由20,000元起，三房單位月租超過30,000元。9月份入伙的The Parkside，租盤消化速度頗快，美聯物業馬立成表示，物業現時租盤只有不足10個，月租叫價由21,000至28,000元不等。1A座低層A室，實用面積749方呎，三房間隔，以28,000元租出，實用呎租37.4元。至於即將入伙的新盤包括帝景灣，屬於臨海項目之一，但與將軍澳站之間相隔天晉IIIA及天晉IIIB。物業已錄得預租個案，實用面積957方呎的三房連套房另貯物房及工人套房單位，以35,000元預租，實用呎租36.6元。中原地產伍錦基表示，屋苑預放租盤30餘個，一房戶入場租金16,000元。天晉IIIA亦快將入伙，市場錄得的預租個案呎租頗高，實用面積352方呎一房戶，以15,500元成功預租，實用呎租44元。實用面積854方呎的三房連套房另儲物房及工人套房單位，預租金額為35,000元，呎租41元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867721
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319311

嘉悅減價近一成獲承租

1 : GS(14)@2016-12-25 13:15:14

【本報訊】供應重災區將軍澳接連有新樓入伙，市場亦陸續出現租務成交，中原伍錦基指，嘉悅1座低層J室兩房海景戶，實用面積576方呎，以2.1萬元租出，呎租36.5元。據了解，一手業主於2015年以712萬元購入，本身租金開價2.3萬元，終減價2,000元或9%，現可獲3.5厘租金回報。對比同戶型高層單位成交租金2.25萬元，平了6.7%。屋苑本月租務成交近10宗，平均呎租39元。同區3個屋苑相繼入伙，市場現約近300個新租盤供應。香港置業劉浩勤表示，同區天晉IIIA的1A座低層C室，實用面積365方呎1房戶，剛以1.55萬元租出，呎租42.5元，據了解，一手業主於2015年5月以510萬元購入，現可獲3.6厘租金回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161225/19876228
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嘉悅海景戶平一成租出

1 : GS(14)@2016-12-28 08:10:45

【本報訊】將軍澳新盤陸續入伙，租盤量增，租金受壓，全新租盤以貼近、甚至平過二手搶客，其中嘉華（173）旗下嘉悅一個三房戶以2.7萬元租出，呎租37元，較同區二手租盤平最多近一成。


高層三房呎租37元

中原地產伍錦基表示，嘉悅1座高層G室，實用面積739方呎，單位向西南，享海景，原叫租3萬元，累減3,000元，最終以2.7萬元租出，呎租36.5元。業主在2015年以約894萬元買入，租金回報約3.6厘。租金比同區二手為低，例如天晉系列的新近三宗租賃成交，呎租由36元至41元，其中兩宗呎租為40元及41元。嘉悅現時租盤放盤約63個，入場費1.6萬元，為中層戶，實用343方呎。另外元朗Park Yoho因往來西鐵元朗站需要駁車，故租金亦平過市中心Yoho Town約一成。中原地產徐家倫表示，Park Yoho現約有30個放租盤，叫租最低為1A期9B座高層C室，實用面積532方呎，叫租1.35萬元，呎租25元；三房叫租最低為1A期10A座低層A室，實用642方呎，叫租1.8萬元，呎租28元。市中心Yoho Town呎租則由29元至32元。入伙約半年的馬鞍山迎海．星灣御25座高層C室，實用480方呎，兩房間隔，以1.7萬元獲承租，呎租35.4元。中原許秋偉指，新租客為同區客，業主則755萬元購入，享約2.7厘回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19879005
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將軍澳嘉悅會所嘆下午茶玩高格調

1 : GS(14)@2017-01-02 11:48:08

將軍澳嘉悅剛入伙，物業兩座共372伙，規模不大，會所只有約1.4萬多呎，設施不多，但勝在高格調。會所接待處提供餐飲小食，可享受下午茶，音樂室選用三角琴，以及有宴會廳，感覺高級一點，而基本的戶外泳池，健身室及運動場館等，當然不會缺。屋苑的單車車場設計新潮，可惜不好用，露天日曬雨淋。每戶每呎管理費約3.95元，信箱以八達通卡開啟，算是與時並進之作。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883997
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嘉悅1房租1.5萬 屋苑同類租金最低

1 : GS(14)@2017-01-09 08:00:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2238&issue=20170109


【明報專訊】將軍澳嘉悅有1房戶以1.5萬元租出，為屋苑目前錄得的租賃成交最廉宜一間。中原副分區營業經理伍錦基表示，嘉悅1座中層B室，實用面積343方呎，以1.5萬元租出，實用呎租43.7元。業主2015年以478.6萬元購入，租金回報3.8厘。據悉，將軍澳南現有逾230個新盤單位放租，包括帝景灣、嘉悅、THE PARKSIDE及預料今年入伙的天晉IIIA及天晉IIIB。

帝景灣2房連儲物室 月租逾2萬

另同區亦剛入伙的帝景灣亦錄租賃成交。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，帝景灣6座高層H室，實用面積589方呎，2房連儲物室間隔，以2.05萬元租出，實用呎租34.8元，原業主於2015年以765.4萬元買入，租金回報約3.2厘。

富匯豪庭4房9.7萬租出

此外，利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示，奧運站浪澄灣9座中層B室，實用面積558方呎，2房間隔，享海景，以月租2.45萬元租出，實用呎租43.9元。原業主去年5月以約837.9萬元買入，租金回報約4厘。

中半山富匯豪庭錄得罕見租賃成交。香港置業首席區域營業董事曹婉琴表示，富匯豪庭中層B室，實用面積1805方呎，4房套間隔，望海景。原業主開價約10萬元，經雙方議價後減約3000元，新租客以約9.7萬元承租，實用呎租53.7元，新租客為區內客。原業主2005年10月以3900萬元購入，租金回報約3厘。
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