內地城市網簽跌八成 拖跌內房股
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GS(14)@2017-10-15 14:01:30【明報專訊】內房傳統「金九銀十」旺季風光不再，受累內地中原地產研究中心統計數據，十一黃金周期間，熱點城市網簽平均跌八成，當中北京網簽量按年跌65%、上海及廣州亦跌78%。受消息影響，昨內房股幾乎全線受壓，融創（1918）跌5.4%、恒大（3333）跌3.5%、碧桂園（2007）、富力（2777）分別跌2.3%及3.5%，奧園（3883）及雅居樂（3383）更雙雙跌逾7%。
融創股價挫5.4%
花旗逆市繼續唱好，表示對黃金周部分城市網簽急跌的頭條新聞不感驚訝，認為未反映市場實際情况，因黃金周比起賣樓，更主要是外遊旺季。該行稱，銷量下跌主要因十九大開會前，政策要特別嚴格限制新盤預售備案價格，但部分次級城市仍然較預期好。基於兩大反彈因素包括2017至2019年的超級盈利周期及整合潮繼續，維持對內房板塊正面睇法及進入第二階段重估，看好碧桂園、龍湖（0960）、金茂（0817）、旭輝（0884）、富力及合景泰富（1813）。
問到網簽大跌的原因，中原中國大陸區總裁賴國強認為，成交數字確有回落，但未如報道所述誇張；關鍵在於「限價令」導致賣樓後仍未能網簽。
事實上，自年中內地要求新盤預售價需備案，一旦開盤後成交價高於備案批准價格，可能直接不批，或要較長時間等待。賴國強稱，目前有地區仍在處理數月前的網簽，目前數據只能反映部分市况。
賴國強又稱，據其觀察上海分區成交跌約10%，但去年基數甚高，「跌10%要偷笑」，深圳等城市亦跌三至四成不等。惟談到跌八九成的平均數卻有政策因素，因十九大臨近，官方想數字下跌，他已不太留意市場數據，較着重實際前線數字。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3467&issue=20171010