鳴鏡高懸：星洲減辣經驗可鑑
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:54:10筆者過去一段長時間，一直反對有建議促請政府修（收）改辣招，認為這樣可以釋放二手市場供應，繼而壓抑樓市上升的壓力，以現時全球資金嚴重泛濫，持貨成本極低的情況下，全球資產市場，包括房地產都被炒至不合理的水平，任何政府政策改動，都極有可能被市場演繹為「半杯水滿」，如政府打壓樓市上升態度有所放鬆，炒賣賺錢大門重開的信息，大家真的認為因為修改辣招，二手市場業主不會提價，反而會減價賣樓嗎？最近新加坡的例子已對這些建議起當頭棒喝的作用。新加坡於今年三月，眼見樓市連續13個季度下跌後，修改辣招，降低賣方印花稅，政策改動本身實質影響不是這麼大，但對市場氣氛的幫助就極之明顯，認為新加坡政府的底線已到，之後再也沒有打壓的措施出台，資金立即入市，市場整體成交量即時反彈，今年首8個月賣出的私人單位，較2014至2016年度每年全年總銷售量都要高，摩根士丹利估計2018年底之前，樓價會反彈10%。如果政府把持不住，受壓而修改辣招的話，之前艱苦經營的相對穩定便會一筆勾銷，且極有可能一發不可收拾。香港受中國資金影響比新加坡更明顯及嚴重，也沒有龐大的組屋市場份額減少對私人市場的影響，所謂「一子錯，滿盤皆落索」，政府一定要小心行事。
張一鳴
mailto:
[email protected]本欄逢周一刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163483