赫蘭道洋房7.4億放售 買殼或慳3億稅
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GS(14)@2017-02-08 21:12:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0740&issue=20170208
【明報專訊】雖然政府推出多項辣稅，但不少投資者透過「賣殼」避繳辣稅，去年一度以6億元獲內地客買殼購入的港島南區赫蘭道12號洋房，成交兩個多月後，再於市場上以7.4億元放售。若成功賣殼，料有關內地業主可先後避稅節省逾3億元。
重慶富商安晉晨去年6億「賣殼」
第一太平戴維斯何家威表示，上述赫蘭道12號洋房現正放售，物業實用7891方呎、連約7000方呎戶外空間；上述物業原由重慶富商安晉晨或有關人士於2011年以5.47億元購入，隨後於2016年底以約6億元「賣殼」售予內地商人蔡陽力等人，當時已節省樓價30%買家印花稅BSD及從價印花稅DSD、即涉1.8億元。
至於現時蔡氏等再把洋房放市場上放售，市場消息指叫價約7.4億元；若成功售出，實呎將近9.4萬元，帳面料可獲利1.4億元，並節省最多20%額印稅項SSD涉1.48億元。換言之，若洋房以賣殼形式售出，「一買一賣」最多慳3.28億元辣稅。
天巒洋房1950萬沽 業主蝕580萬離場
土地註冊處資料顯示，上水天巒納沙泰爾大道雙號洋房，實用面積1674方呎，上月底以1950萬元售出，實用呎價11,649元。原業主於2010年以2411萬元購入該單位，帳面損失約461萬元，若連厘印費等使費，估計實蝕逾580萬元或24%離場。
此外，祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑F座高層8室，實用面積650方呎3房戶，以430萬元（未補地價）成交，實用呎價6615元，成交價創區內未補地價居屋新高，據悉，新買家為屯門公屋戶。原業主於2000年以94.4萬元（未補地價）購入，帳面賺335.6萬元，或3.6倍。
富強苑兩房售1.24萬 創屋苑新高
富誠地產客戶主任周文卓表示，樂富居屋富強苑C座（富康閣）低層5室，屬實用401方呎2房戶，以500萬元（已補地價）獲區內首置客承接，實呎12,469元，呎價創屋苑自由市場新高。原業主2007年以150萬元（已補地價）購入，現帳面獲利350萬元或2.3倍。
新盤頻推定按 首年供款或慳6%
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GS(14)@2018-02-13 03:23:28【本報訊】市場預期本港加息勢在必行，多個發展商近期頻頻夥拍銀行及按揭轉介公司推出定息按揭計劃，其中恒地（012）4個新盤共約1,000伙將提供首年定息1.68厘，以一個554萬元市區劏房為例，選用定息按揭，每月慳約776元，一年慳9,312元。恒地北角新盤君譽峰早前邀請渣打銀行為買家提供定息按揭計劃，將伸延其餘3個新盤，包括鰂魚涌君豪峰、西營盤翰林峰及北角尚譽，4盤共餘約1,000伙。計劃首年定息1.68厘，次年定息2.15厘，期後為H加1.3厘或P減3厘（P為5.25厘），兩者以低者為準。以北角尚譽6樓B室為例，實用206方呎，折實約554萬元。一般浮息按揭借六成，首期221.6萬元，實際息率2.15厘，分30年還，首年每月供款12,537元。若選首年定息1.68厘，每月供款11,761元，每月平776元，全年慳9,312元或6%。市場預期今年加息最多2次，每次4分1厘，實際息率或觸及2.5厘，若選用定息，次年定於2.15厘，每月供款為12,537元，比浮息按揭月供13,134元，每月慳597元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303189