布少明：逾千萬物業交投增
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GS(14)@2017-09-25 04:08:30【明報專訊】樓市繼續熾熱，物業價格上揚，令逾千萬元一二手註冊量不斷湧現。雖然近期市場一手新盤多主打中小型單位，但部分兩房價格已逾千萬元；二手業主亦見樓價升，提高叫價，令市場上逾千萬售價的物業大增，最近被外界喻為上車天堂的沙田第一城，一個連天台單位竟以1060萬元沽出，成為屋苑今年首宗逾千萬元個案，相信一二手逾千萬元成交個案將更趨普遍。
今年發展商積極推盤，當中有四成交投為逾千萬以上，盡破歷年以來的紀錄。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年首8個月一手逾千萬元個案住宅註冊量共有4907宗，佔整體一手私樓註冊量約40.8%，為有紀錄以來最高，並較去年全年比率約26.2%，增加14.6個百分點。逾千萬元新盤註冊量增加的主要原因是發展商於今年所推出的新盤，有些交通優勢、位處優質地段或享維港景觀，故該些物業定價會較進取。若以3區劃分，今年首8個月逾千萬元的一手住宅個案中，新界比例佔最多，錄2240宗；其次為1916宗的九龍區，至於港島區則佔751宗。
樓價上升下，不少大型屋苑買賣相繼出現逾千萬元個案，今年首8個月逾千萬元二手個案最多的是太古城，超過一半登記銀碼為逾千萬元。另海怡半島亦達38.4%，而康怡花園、黃埔花園及美孚新邨亦分別有約21.6%、約17.7%及約11.3%屬逾千萬元個案。隨着發展商開價繼續進取，而且二手業主勢而提高叫價，令市場上逾千萬元放盤增加。不過，隨着發展商為買家提供多項高成數按揭計劃及優惠，買家將續聚焦一手，預料逾千萬元一手私樓註冊會大幅拋離二手。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8565&issue=20170918