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南豐康城6期命名LP6 七成1至2房戶

1 : GS(14)@2018-08-09 10:17:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4920&issue=20180809
【明報專訊】新盤市場近日由新地(0016)樓盤作主導的局面將有變,南豐將軍澳日出康城LP6、信置(0083)目前仍然待批預售的大埔白石角逸瓏灣8、長沙灣一號九龍道,均密鑼緊鼓部署本月稍後登場,3盤共涉3020伙;其中南豐LP6單位數量達2392伙,是今年迄今規模最大新盤,按「娥六招」要求樓花項目每次最少須推售20%單位計,意味LP6每次銷售均須開賣最少479伙。

稱以貼市價開售

LP6是南豐自2016年8月開售屯門豐連後,兩年來最主要的全新大盤。南豐地產總經理麥一擎表示,LP6解作「Leisure and Pleasure」,戶型涵蓋1至4房、亦有提供特色戶,當中1、2房佔單位總數逾七成。按當局新規定,新推樓花項目每次均須發售最少兩成單位,麥一擎稱LP6將以貼市價開售,項目主打細單位,正是市場最具需求的單位類型。

信置本月擬雙盤齊發

另外,信置本月擬雙盤齊發。信置營業部聯席董事田兆源表示,現正申請預售的逸瓏灣8,提供528伙,逾八成屬2、3房戶型,實用面積約450至1000方呎,其餘為4房和特色戶,單位面積最大約1750方呎。另樓盤的住客會所將引入電子支付元素,主要設施包括50米室外泳池、25米室內泳池等。至於同系提供100伙的長沙灣一號九龍道,田兆源稱,項目獲批預售後會盡快推出。

南區‧左岸特色戶1.5億 實呎5.59萬破頂

另外,雖然港鐵(0066)日前截標的黃竹坑站3期僅收5份標書,惟南區豪宅仍具承接力。中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸以1.525億元售出第1座36樓A室特色戶,單位實用面積2728方呎另連平台,實呎5.59萬元,成交價、呎價均創項目新高。南區‧左岸2016年底推出至今累售約110伙,套現60億元,僅餘4伙餘貨待售。另外,會德豐(0020)屯門掃管笏Grand NAPA,售出C 29號獨立屋;洋房實用面積2040方呎,另連花園和天台,成交價3667.92萬元,實呎1.79萬元。
南豐 康城 命名 LP6 七成 房戶
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康城LP6下周開價 發展商:首批料克制

1 : GS(14)@2018-08-17 08:02:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6774&issue=20180817
【明報專訊】雖然面對一連串負面因素,但多個新盤仍部署短期內推出,作為「娥六招」後首個受影響的全新樓花盤,南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6將會於下周上載樓書及公布價單,發展商表明首批開價克制;而樓花期約22個月、麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆,搶先於今日公布首張價單。

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,旗下LP6將於下周上載樓書及開放示範單位,項目共設10個示範單位,樓盤亦會於下周公布價單,首批至少推出樓盤20%單位,首批售價有機會較為克制。

逸瑆搶閘今日開價

發展商昨日率先公布戶型及面積,全數2392伙的LP6,當中1房戶實用面積介乎305至379方呎,設742伙;2房戶實用面積介乎422至571方呎,共設947伙,1房及2房戶共佔樓盤七成單位。另外,為數557伙的3房戶,實用面積介乎636至906方呎,4房戶設66伙,實用面積介乎1086至1440方呎。值得一提的是,項目80伙特色戶實用面積最細289方呎起,為日出康城區內目前面積最細單位,單位實用面積最大則達2712方呎。

另一方面,多個樓盤接連推出,麗展與市建局合作發展的西灣河逸瑆亦於今日公布價單,項目早前已公布樓書,全數144伙採單幢式設計,實用面積264至386方呎,全為開放式及1房單位。

匯璽II今起收票

另外,以「時光倒流價」重推的新地(0016)南昌站匯璽II,將於今日起收票,新地代理總經理陳漢麟表示,開售當日料為購入逾千呎大戶的買家提供特別揀樓安排。至於同系元朗錦田PARK YOHO Milano,昨日推售28伙,據悉項目單日售出約11伙,樓盤累售近460伙。

28 Aberdeen特色戶意向呎價5萬

此外,太古前大班簡基富等旗下The Development Studio發展的中環28 Aberdeen St.,剩餘最後6伙將以招標形式發售,包括3樓North、20樓North、21樓North 3個分層標準戶,另外3個特色戶包括2樓North連平台單位、2樓及3樓複式單位、25樓頂層連天台特色戶,單位實用面積介乎379至789方呎,其中25樓的頂層連天台特色戶,意向呎價5萬元,若成功售出,將創項目呎價新高。
康城 LP6 下周 開價 發展商 發展 首批 批料 克制
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4新盤900伙周日起搶灘 匯璽II收3200票 LP6分段開放十示範單位

1 : GS(14)@2018-08-22 05:32:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0143&issue=20180822
【明報專訊】近日一手成交陷入悶局,惟隨着新地(0016)南昌站上蓋匯璽II部署周日(26日)大規模重推、計劃一口氣售約300伙,再連同單位總數達2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6、信置(0083)深水埗一號九龍道開價在即,加上麗展(0488)日內上載銷售安排的西灣河逸瑆,估計周日起一手市場將有近900個單位陸續登場,有望再次帶動樓市升溫,有分析員認為市場仍具充裕承接力。

明報記者 謝穎怡、林尚民

「娥六招」6月底出籠後,加上加息、中美貿易戰等,本月多項利淡因素衝擊樓市,剛過去周末(18日及19日),一手成交僅錄約34宗,成3個月以來一手成交最淡靜周末。不過,隨着過去5日累收3200票的新地匯璽II,事先張揚將於周日大規模重推,估計可一洗近日淡風。

新地代理總經理陳漢麟表示,匯璽II即將加推約200伙,今日正式上載銷售安排,計劃周日發售約300伙,是繼推出元朗錦田PARK YOHO Milano後,新地近日最大規模推盤活動。是次以現樓形式重推的匯璽II,上周已以平均折實實呎近2.4萬元推出119伙,以最新入票量計超額26倍。

新地今日加推200伙應市

至於日出康城大盤LP6,發展商南豐今日首度開放示範單位予傳媒參觀。南豐發展董事及地產總經理麥一擎指,項目日內上載樓書和開價,會分階段開放10個示範單位,其中連裝修示範單位佔3個,屬1房至3房戶型。事實上,10個示範單位為近年樓花新盤罕見,對上最多示範單位新盤,應為2002年推出的東涌藍天海岸、愉景灣海澄湖畔二期,兩盤當時各設11個示範單位。LP6單位總數2392伙,根據「娥六招」之一、新推樓花項目每次須賣20%單位的要求,意味LP6每次須發售不少於479伙。

此外,信置(0083)與市建局合作的一號九龍道,亦會盡快公布首張價單。信置營業部聯席董事田兆源表示,首批不少於50個單位,最快下周發售,示範單位即日開放予代理參觀,開價後隨即對公眾開放。

信置一號九龍道將盡快開價

另市場消息指,由恒地(0012)營業(二)部負責銷售的西營盤忠正街全新住宅項目,有機會於兩周內上載樓書和開價,加入新一輪新盤戰。恒地早前已公布項目分兩期發展,其中一期提供240伙,涵蓋開放式至2房戶。

分析:新盤市場具承接力

資深地產分析員林一鳴表示,新盤市場上不少購買力來自家庭客,故發展商會避開暑假時段賣樓,現時暑假將完結,料周日起推售的新盤銷情將不俗,市場有能力承接900伙新盤供應。他續稱,貿易戰不會令大眾市民失去工作,因此不影響購買力。
新盤 900 夥周 周日 日起 搶灘 匯璽 II 3200 LP6 分段 開放 示範 單位
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LP6最快今開價 明首向公眾開示範單位

1 : GS(14)@2018-08-23 07:59:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9673&issue=20180823
【明報專訊】多個樓盤接連推出,作為「娥六招」後首個最受影響的全新樓花盤、南豐旗下將軍澳日出康城LP6,昨日已上載樓書,並於今日公布首張價單。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,對後市有信心,若樓盤定價合理,則不需擔心銷情。

麥一擎:若定價合理 毋須擔心銷情

LP6單位總數達2392伙,為今年迄今最大型新盤,按規定首批推售單位料不少於479伙。發展商是次為項目打造10個示範單位,其中5個於昨日首度開放予傳媒參觀,麥續稱,周五會向公眾開放該5個示範單位。昨日開放示範單位中,有2個屬連裝修單位,分別為2座38樓G室、屬實用500方呎兩房戶及1座38樓E室、屬實用644方呎三房戶。

南豐發展高級經理(銷售)及總經理執行助理李振東表示,兩房示範單位設計風格主打年輕人,一房適合投資客,兩房及三房適合自住,尤其三房設有兩個廁所屬區內少有,方便家庭客。

LP6由4座住宅大廈組成,部分單位實用面積不足300方呎,如全盤面積最細單位為289方呎特色戶,屬目前日出康城區內面積最細單位,據樓書顯示,有關單位分佈於5座2樓G室及M室,同屬一房間隔,前者連接246方呎平台,後者則連接146方呎平台,住戶需要由睡房進出。此外,項目提供479個車位,預計2020年9月30日落成。
LP6 最快 開價 明首 首向 公眾 開示 單位
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LP6折實呎價1.53萬 首推487伙 「娥六招」後最大型新盤 高於康城二手價

1 : GS(14)@2018-08-24 07:10:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20180824
【明報專訊】中美貿易戰近日有升級勢頭,仍無阻今年最大規模新盤登場;作為「娥六招」6月底出台後首個受影響的全新大型樓花,南豐旗下單位總數達2392伙的將軍澳日出康城LP6公布首批487伙售價,折實平均實呎1.53萬元,較日出康城同區二手呎價1.3萬至1.4萬餘元高逾一成,亦比同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價,高約5%至7%,成日出康城歷來首批開價最高新盤,發展商強調屬「穩陣價」。

明報記者 謝穎怡

據政府規管樓花銷售新招,單位總數2392伙的LP6,每次須發售至少20%、即479伙單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎強調,是次以「穩陣價」推盤,與政府新招有少許關係,因為推貨量多。他又稱,LP6首批定價貼市價,未來會視乎單位樓層高度等,有提價空間,希望項目可盡快清貨,料最快9月初開售,今日起向公眾開放示範單位及同步收票。

南豐:開價貼市 即日收票

LP6首推487個單位,涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶,實用介乎307至791方呎,定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款,會先扣除8%即供折扣,之後再以「折上折」方式,再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣,直減折扣率大約等同19.5%。可留意的是,南豐今次未有提供高成數按揭計劃,付款方法較簡單。至於首批最平單位,折實價449.2萬元起,單位為5座3樓K室,屬實用307方呎1房戶,折實實呎14,632元;呎價最平單位為2座3樓E室,屬實用526方呎2房戶,折實價678.7萬元,折實實呎12,903元。

307呎1房折實449萬起

雖然LP6以折實入場呎價低於1.3萬元招徠,惟首批單位只有兩伙折實呎價低於1.3萬元,除上述呎價最平單位,另一單位為同屬實用526方呎的2座5樓E室,2房間隔,折實價682.4萬元,折實實呎12,973元。若與將軍澳市中心近年入伙的大型新盤比較,如帝景灣、嘉悅、天晉系列的平均二手實呎1.83萬至2萬元,LP6首批呎價低約一成至兩成不等,相信是屋苑地理因素。

低將軍澳市中心二手最多兩成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受政府出招、中美貿易戰及銀行加息等利淡因素影響,7月及8月新盤成交量銳減,上月全月僅錄約1100宗成交,8月一手市場暫錄約800宗,比市場預期少,估計全月可錄約1500宗成交。
2 : GS(14)@2018-08-24 07:10:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3584&issue=20180824
【明報專訊】南豐最新開價的將軍澳日出康城LP6,單位總數達2392伙;南豐是於2015年初,奪得日出康城第6期發展權,上址地盤逾14萬方呎,可建樓面逾147萬方呎。

可建樓面逾147萬方呎

當時有市場消息指,地皮批出補地價約為33.45億元,按可建樓面147.4萬方呎計,每方呎樓面補地價2269元。換言之,即使連同建築成本及利息開支,以項目現時首推折實均價高逾1.5萬元,相信南豐今次開售LP6獲利甚豐。

康城10期料提供1100伙

事實上,南豐之前已伙拍長實(1113),參加日出康城第1至3期的住宅發展、亦即今天的首都、領都、領峯、領凱和緻藍天系列,是日出康城主要地主之一。

此外,南豐亦奪得日出康城第10期發展項目,涉約1100伙,總樓面約81萬方呎,預計稍後入紙申請預售樓花同意書。
LP6 折實 實呎 呎價 1.53 首推 487 娥六 六招 後最 大型 新盤 高於 康城 二手
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LP6三日收近2900票 超額5倍

1 : GS(14)@2018-08-27 07:00:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1011&issue=20180827
【明報專訊】今年最大型新盤、單位總數2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6,自上周五起收票以來反應不俗,項目過去三日累積收近2900票,以首張價單487伙計,超額認購約5倍。此外,代理消息表示,現居於西貢的藝人鄭希怡,亦入了兩票準備認購LP6,計劃購入單位予以雙親。

事實上,LP6上周以折實平均實呎1.53萬元首推487伙,雖然是日出康城歷來首批開價最高新盤,惟準買家睇樓和入票反應依然理想,昨日項目展銷廳參觀人數眾多,當中不乏一家大細的家庭客。

藝人鄭希怡入票認購

資料顯示,首批487個單位涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶,實用介乎307至791方呎,定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款,會先扣除8%即供折扣,之後再以「折上折」方式,再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣,直減折扣率大約等同19.5%。計算最高折扣後,折實價由449.2萬元起至1324.1萬元,折實呎價由12903至18782元。

一號九龍道收逾300票 明日截票

另信置(0083)和市建局合作、敲定本周三(8月29日)首輪發售80伙的深水埗全新盤一號九龍道,信置營業部聯席董事田兆源表示,項目已公布銷售安排,將於本周三(29日)發售80伙,明天(28日)截票,以折實價計市值5.6億元。市場消息指,項目過去三天累積接獲超過300張入票,入票準買家中,據悉約七成屬用家,三成為投資者;以首輪開售80伙計,超額2.8倍。

「藝里坊‧1號」或9月初開售

此外,由恒地營業(二)部負責銷售的西營盤忠正街全新住宅項目,第一期命名為藝里坊‧1號,估計最快本周內上載樓書。市場消息指,項目擬於本周上載樓書,有機會9月初開售,定價會參考同區新盤,並設有兩個示範單位,均以1房單位作藍本。資料顯示,項目戶型由開放式至兩房,總共提供240伙,項目預計明年第三季落成。
LP6 三日 收近 2900 超額
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LP6一號九龍道共收3600票

1 : GS(14)@2018-08-28 19:01:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4990&issue=20180828

【明報專訊】繼新地(0016)南昌站匯璽II錄得理想銷情後,信置(0083)深水埗一號九龍道、以及南豐將軍澳日出康城LP6亦緊隨開售,市場消息指出,上述兩個樓盤截至昨日,分別收到逾400票及3200票,分別超額約4倍及5.5倍。值得一提的是,一號九龍道今日截止認購,明日發售80伙;而LP6公布首推487伙的售價後,暫未公布銷售安排。

Belfran Peak每實呎管理費7元

此外,盈信控股(0015)旗下何文田Belfran Peak,昨日已上載樓書,該公司副主席及行政總裁游國輝指出,項目已獲入伙紙及滿意紙,將以招標形式推售,會考慮提供「先住後付」付款計劃,預計9月推售;項目共提供7伙,實用1599至2058方呎,屬三套房至四套房間隔,並設8個車位,管理費每實呎約7元。

對政府開徵一手空置稅,游認為政策對集團不存在壓力,因為長遠樓價會上升,而本港土地供應有限,市民購買力強。另集團同系港島薄扶林道POKFULAM PEAK,最後一幢洋房將以公司形式轉讓易手。

另中原高級資深營業董事李巍表示,太古前大班簡基富等創辦的The Development Studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.,售出21樓北室,實用407方呎,售價1672萬元,實呎41081元,創項目標準戶新高呎價,據悉買家要繳付30%辣稅,即涉逾501萬元。
LP6 一號 號九 龍道 共收 3600
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康城LP6臨海大盤 主打細戶 逾半單位向南向海

1 : GS(14)@2018-09-01 12:04:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0368&issue=20180901
【明報專訊】市場預料本港9月加息機會高,於加息前夕一手市場掀起新盤戰。由南豐、遠洋(3377)及港鐵(0066)等合作發展、將軍澳日出康城新盤LP6,屬今年迄今最大型全新住宅盤,提供2392伙,單位面積由小於300方呎起,為日出康城最細戶型,至最大面積近3000方呎。發展商早前表示,項目逾五成單位向南向海,3樓以上單位已可享開揚海景。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

LP6為日出康城第6期,毗鄰新地(0016)晉海。項目由4座住宅大廈組成,主打1房及2房戶,合共佔全盤約七成單位。標準戶面積由305至1440方呎,另有80伙特色戶,實用面積由289至2712方呎,當中面積最細的289方呎特色戶,位於5座2樓G室及M室,同屬1房間隔,前者連接246方呎平台,後者則連接146方呎平台,住戶需要由睡房進出。項目預計2020年9月30日落成,樓花期約25個月。

1房標準戶305呎起 採開放式廚房

發展商是次為項目打造10個示範單位,數目屬近年樓花新盤罕見,該批示範單位會分批開放,發展商早前率先開放其中5個單位。3房單位以1座38樓E室為藍本,實用面積644方呎,單位設計用色簡潔,大門後方有預留位置擺放鞋櫃,旁邊為傳統「梗牆」廚房,並設有一系列西門子家電。

設計師將其中兩間睡房分別改為書房及兒童睡房,切合家庭客的需要。值得一提的是,此戶型交樓標準單位雖不設套房,但設有兩個浴室,而在連裝修單位中,兩個浴室分別設有浴缸及企缸,並有通風窗。

3房戶設兩個浴室

另外一對連裝修及交樓標準示範單位為2座38樓G室,屬實用面積500方呎2房戶。長形大廳外連22方呎露台,設計師將其中一間睡房改作書房,同時打通該書房及毗鄰睡房的牆身,增加住戶於屋內互動空間。主人睡房外連16方呎工作平台,大牀旁邊亦設梳妝台及開放式衣櫃。值得留意的是,上述2房戶設有傳統廚房,惟實用面積422至463方呎的2房戶則採用開放式廚房。

打造10個示範單位 近年罕見

整個項目的1房戶均採用開放式廚房。發展商開放的交樓標準1房戶,以5座38樓H室為藍本,實用面積347方呎。甫入大門即為開放式廚房,廚櫃門使用特製物料,住戶可以使用粉筆在櫃門上寫字,筆跡可用清水抹掉,方便住戶在上面記下生活瑣事,或讓小孩子塗鴉玩樂。另外,浴室採用雙門設計,可作為套廁或客廁。

項目景觀方面,除前排向南單位料可享海景外,其餘單位料望內園景及樓景為主。

■有片睇﹕如欲觀看更多LP6示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-09-01 12:05:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6983&issue=20180901
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【明報專訊】將軍澳日出康城再有大型新盤推售,區內配套及發展已全面升級。日出康城內已有多個屋苑入伙,惟區內暫未見大型商場,而區內大型商場、由港鐵(0066)持有的日出康城第7期商場,現正籌劃中,商場樓面約47.9萬方呎,港鐵將投放49.8億元發展,預計於2020年下半年落成。

建大橋隧道 交通選擇增加

交通配套方面,政府正興建跨灣大橋和將軍澳—藍田隧道,以紓緩區內交通問題。跨灣大橋以日出康城為起點,橫跨將軍澳灣,與藍田連接,預計於2020年落成;將軍澳—藍田隧道與將軍澳寶順路接連,接駁至T2主幹路,並設分支與東區海底隧道相連,預計於2021年落成。跨灣大橋及將軍澳—藍田隧道落成後,居民往返日出康城將更快捷,毋須依賴港鐵。

教育方面,將軍澳區內已有幼兒中心及中小學等,而今個學年更有兩所國際學校校舍進駐,其中思貝禮國際學校(Shrewsbury International School Hong Kong)位於日出康城內的石角路,為3至11歲的學生提供課程;另外法國國際學校亦料於今年落成,將提供約950個中小學學位。

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3 : GS(14)@2018-09-01 12:05:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7076&issue=20180901
【明報專訊】LP6為南豐於將軍澳日出康城區首個推出的住宅項目,發展商為項目引入不少綠色概念,並訂立環保主題「I AM ECO RICH」,住戶未來將可享受綠色生活空間。

發展商早前透露,LP6設有五大綠色建築配套,包括踏板發電系統、太陽能發電系統、雨水收集循環再用系統、廚餘轉化系統及電動車充電裝置,以配合近年不少都市人崇尚環保的概念。例如廚餘轉化系統會中央收集廚餘,並將其轉化為天然有機肥料,自種有機蔬菜;另雨水收集循環再用系統會將雨水用於灌溉花園,以節約用水。

項目未來料設有綠色園區,包括休閒農莊、綠緻草園等設施。此外,發展商將LP6會所命名為The Happy Club,佔地3.8萬方呎,樓高2層,將提供多元化設施,如25米恆溫泳池、40米戶外泳池、健身室、兒童遊戲室及閱讀區等。

[睇樓手冊]
康城 LP6 臨海 大盤 主打 細戶 逾半 單位 向南 向海
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LP6收7200票 周六開賣487伙 周五起600伙新盤搶灘

1 : GS(14)@2018-09-05 07:48:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7190&issue=20180905
【明報專訊】「娥六招」6月底推出後首個受影響的全新大型樓花盤、南豐旗下過去12日累收約7200票的將軍澳日出康城LP6,敲定周六首輪發售首張價單全部487伙,推售單位數量是繼同區會德豐(0020)MALIBU今年3月首輪開售500伙後,半年來首輪推售最多。連同會德豐將軍澳南MONTEREY、新地(0016)南昌站匯璽II等,新盤市場周五起一連3日將有近600伙搶灘。

明報記者 謝穎怡

受政府6月底公布的規管樓花銷售新招影響,LP6每次必須發售至少20%單位,以項目單位總數2392伙計,即最少要推售479伙。南豐於8月底公布LP6首張價單,487伙折實平均實呎1.53萬元,貴絕日出康城首批開價,實用307方呎1房戶折實入場費449.2萬元。

項目收票已接近兩周,市場消息指,過去12日累收約7200票,較首輪開售487伙超額14倍,以每張本票10萬元計,料凍資約7.2億元。

大手客最多可購4伙

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,LP6周六開售首張價單全部487伙,明天下午1時截票、4時抽籤,開售當

日設大手優先揀樓時段,A組有165伙可供認購。據銷售安排顯示,LP6分A、B組兩個揀樓時段,A組買家最多可購買4伙單位,惟只可買1伙1房戶,而B組買家可選購一個單位。

除LP6外,會德豐將軍澳MONTEREY,日前加推38伙後,該批單位將於周五發售;新世界(0017)北角柏蔚山亦推出一伙於周五招標和截標,單位為3座11樓實用832方呎H室,另新地匯璽II周日再推72伙,意味周五至周日一連3天,新盤市場有近600伙推售。

瑧蓺開放式呎價3.8萬新高

正當恒地(0012)西營盤藝里坊.1號開售在即,同區新世界瑧蓺獲大手買家以公司名義,購入項目兩伙實用同為227方呎的開放式戶,共涉1696萬元,其中32樓K室,成交價868.7萬元,實呎38,269元,售價、呎價創項目同類戶型新高;另31樓K室以827.3萬元售出,呎價36,445元。據悉,買家要繳付30%辣稅涉約508萬元。項目去年推出至今累售243伙,套現逾21.4億元,全盤尚餘最後7伙待售。至於藝里坊.1號,過去3日收逾100票,超額約1倍。
LP6 7200 周六 六開 開賣 487 五起 600 夥新 新盤 搶灘
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LP6伙中原推最高八成按揭

1 : GS(14)@2018-09-06 08:01:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0770&issue=20180906
【明報專訊】南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6上月底公布首張價單487伙後,發展商未有為買家提供高成數按揭計劃,惟於周六首輪開售前夕,發展商昨日伙拍中原按揭為LP6買家提供「置業按揭雙優惠」,包括「低首期八成按揭計劃」,貸款機構將提供高成數按揭,例如樓價833萬元按揭成數八成,全期息率為P減2.9厘,實際息率則為2.35厘;另有由銀行提供的「特低息按揭計劃」,全期按息H加1.24厘,封頂按息為P減3厘(P現為5.25厘),實際按息2.25厘,買家可任選上述其中一種計劃。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,本港現時加息條件成熟,料本月加最優惠利率(P)機會大,不過加息幅度溫和及速度緩慢,預計全年累計加幅不多於半厘。

今日截票暫收7800票超額15倍

市場消息指,該項目過去13日累收約7800票,超額15倍,今日下午1時截票,發展商指,項目有機會周六開售後即晚加推。

此外,恒地(0012)西區藝里坊‧1號最快下周中開售,恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,待首批銷售後會加推單位,料有加價空間。

藝里坊‧1號收150票 下周中開售

市場消息指,藝里坊‧1號過去4日累收約150票,以首張價單50伙計超額2倍。

海傲灣1房佔七成半

另外,樓花期約一年的九建(0034)油塘海傲灣,正待批預售樓花同意書。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,首批定價會較「貼市」,預料下半年樓市將會有1%至2%升幅。海傲灣兩座住宅大樓劃分為1A、1B和2座,共提供646伙,主打開放式至兩房戶,當中近七成半為1房戶。楊又表示,紅磡環海‧東岸將於年底前交樓,近97%單位已經售出,現僅餘約23伙將以現樓形式推售,相信呎價有望超過3萬元。
LP6 中原 最高 八成 按揭
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LP6兩周收8145票 超額16倍

1 : GS(14)@2018-09-07 07:49:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1271&issue=20180907
【明報專訊】南昌站匯璽II熱賣過後,單位總數2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6,明日正式開展首輪銷售,涉及487伙;發展商表示,LP6過去兩周累收8145張入票,以首推單計計超額認購16倍,當中A組大手客佔逾400票,並預告稍後加推將有1%至3%加價空間。另恒地(0012)部署雙盤齊開,旗下兩個港島新盤鰂魚涌君豪峰、西營盤藝里坊‧1號,下周將先後合共推售72伙發售。

作為今年迄今最大型新盤LP6,以收票8145張計,屬今年收票第三多樓盤,僅次於會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU 3月開售時收的9800票,以及嘉華(0173)大埔白石角嘉熙6月開售收的8400票,上述兩盤分別收票僅8天。

南豐聯同經絡按揭轉介,為LP6買家提供按揭計劃;上述計劃由經絡按揭轉介推介之特約銀行、金融機構提供,全期為H加1.24厘,上限鎖定P減3厘(P現為5.25厘),即實際利率2.25厘,另設1.95%現金回贈。另外亦設八成高成數按揭計劃,全期息率P減2.9厘,另1%現金回贈。

藝里坊收160票 下周三開售

雙盤齊開的恒地,其中西營盤藝里坊‧1號,預計今日上載銷售安排,下周二截票,估計現接獲約160票,以首張價單50伙計超額逾兩倍。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,藝里坊‧1號擬下周三(12日)傍晚發售首張價單50伙,完成首批銷售後才考慮加推。

另外中原按揭將為藝里坊‧1號買家提供按揭計劃,全期按息為P減3%(P現為5.25%),即實際按息2.25%,並提供貸款額1.95%現金回贈,及送贈與按息掛鈎之高存息戶口,按揭年期最長30年。

君豪峰加推 個別加價逾一成

至於恒地營業(一)部負責銷售的鰂魚涌君豪峰,則加推48伙,入場單位為5樓M室、實用面積214方呎,定價542.2萬元、實呎25,336元,維持最高5%折扣,折實價515萬元、折實實呎2.4萬元,下周一先發售22伙。

可留意的是,君豪峰個別新推單位提價逾一成,如新推的33樓實用面積301方呎G室,定價888萬元、實呎29,502元;相對去年底推出,同樓層同景觀、毗鄰的實用面積451方呎F室的呎價26,364元,以呎價計調高12%。
LP6 兩周 周收 8145 超額 16
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LP6加推707伙 近5年最多 折實均呎16283元 入場費454萬

1 : GS(14)@2018-09-18 07:33:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1404&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹橫掃香港後,多個新盤銷售部署陸續回復正常。今年最大型新盤、9月初至今經兩輪銷售累沽約942伙的南豐將軍澳日出康城LP6,以折實平均實呎1.63萬元大舉加推707伙,成南豐同系東涌昇薈2013年底一口氣推出768伙後,近5年來涉單位數量最多的單一價單。

明報記者 林可為

此外,廣深港高鐵通車在即,新地(0016)九龍站天璽個別一手餘貨雖大幅提價45%至50%,但仍獲承接,樓盤有高層693方呎單位以5100萬元售出,再度刷新全港兩房戶新高成交價紀錄。

LP6加推單位 五成海景戶

作為9月賣樓王的LP6,於天文台昨晨改掛3號風球後,已有零星心急準買家到達九龍灣傲騰廣場售樓處外,等候進場購買單位,結果再售4伙,令累售單位總數增至約942伙,佔可售單位總數975伙的97%。至於LP6昨午加推的707伙實用面積306至1086方呎1至4房戶,維持先提供8%即供折扣、再以「折上折」方式提供12.5%另外折扣(約等同樓價19.5%),整批折實平均實呎16,283元,比首張價單折實平均實呎1.53萬元高約6%。

南豐強調是次屬原價加推,整體均價略高是因為今次有近五成單位屬海景戶(佔340伙),多於之前價單涉及的海景戶數目,整批折實價453.5萬至1936.9萬元,折實實呎12,588至19,353元。不過,LP6亦首錄4宗撻訂,有關單位原以520.9萬至1052.4萬元售出,以各買家遭殺訂5%計,各遭沒收訂金26萬至52.6萬元,4伙共遭殺訂170萬元。

天璽5100萬貴絕全港兩房

另「周周有樓賣」的新地,昨日在3號風球下,如期推售九龍站天璽5伙一手餘貨,售出3伙,其中一組客人連環購入天鑽璽77樓A、B室,單位實用面積1481及693方呎,成交價1.08億元及5100萬元、實呎均約7.35萬元,後者再創全港兩房戶新高價,較天璽早前締造的全港兩房戶最高成交價4874萬元,再推高4.6%。至於是次加幅最高達50%的皇鑽璽78樓、實用面積1608方呎C室亦售出,成交價逾1.23億元、實呎76,704元,再刷新天璽呎價最高紀錄,比之前錄得的7.63萬元售出,輕微推高。

內地客2億掃匯璽5伙

新地同系南昌站匯璽II,因超強颱風山竹襲港而順延至昨日發售的33伙亦近清袋。代理表示,有一組內地客斥資近2億元購入五伙4房單位,料須付30%辣稅,涉約6000萬元。
LP6 加推 707 年最 最多 折實 實均 均呎 16283 入場 454
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LP6中秋節翌日第三輪銷售

1 : GS(14)@2018-09-20 09:44:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7362&issue=20180920
【明報專訊】雖然新盤主戰場將轉移至新界西北,但本月初至今累沽約950伙、成為9月賣樓王的將軍澳日出康城LP6,發展商南豐表示隨時公布第三輪銷售的安排,最快中秋節翌日推售。可留意的是,南豐日前以折實平均實呎1.63萬元大舉加推LP6共707伙,如下一輪銷售推售上述全部單位,將是繼南豐同系東涌昇薈2013年12月一次過發售768伙後、近5年以來發售單位數量最多的一輪新盤銷售。

南豐強調,集團採取貨如輪轉策略,而樓盤買家以用家主導,因此價單加幅不大,而日前大舉加推707個單位,主要是由於首兩 輪銷售反應熱烈。另LP6擬預留部分大單位、特色戶至現樓發售。

會德豐3盤推780天超長成交期

其他新盤方面,會德豐(0020)旗下何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA、筲箕灣ISLAND RESIDENCE三盤的買家,提供特長成交期計劃。會德豐地產常務董事黃光耀(圖)表示,配合現樓客需要,推出「先住後付」付款計劃,提供780天的超長成交期,適用於上述三盤當中59伙,其中43伙為標準戶,其餘16伙特色戶會以招標形式發售。根據計劃,買家先付樓價10%即可入住,提早還款可獲3%回贈。

MOUNT NICHOLSON 3期8伙招標

另會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON 3期,以招標形式推售8個分佈於5至16樓的單位,實用4186至4596方呎,招標時間為本月26日上午10時至下午4時。此外,新地(0016)與新世界(0017)合作,年初至今累售15伙、估計套現逾3億元的西半山巴丙頓山,再次啟動銷售,推出20伙招標,單位實用約500至1100方呎,招標日期為9月21至26日。新地代理總經理陳漢麟指,巴丙頓山餘下64伙均以招標形式出售,相信可刷新項目最高成交價,而項目已獲入伙紙。巴丙頓山售出單位平均實呎逾3.3萬元,最高實呎3.51萬元。
LP6 中秋節 中秋 翌日 三輪 銷售
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中秋檔期狂推盤 共899伙應市 LP6下周二賣707伙佔最多

1 : GS(14)@2018-09-21 07:56:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7371&issue=20180921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中發表新一份施政報告前,發展商趁中秋連周末的假期積極推售單位。由明天至下周二中秋節檔期(9月22至25日),至少5個新盤開展新一輪銷售共涉899伙(見表),料為6年來新盤推售最積極的中秋節檔期,其中南豐將軍澳日出康城LP6,下周二大舉發售707伙,佔上述推售單位總數近八成,發展商更揚言當日可沽逾九成單位。

明報記者 鄭錦玲、林可為

近年新盤銷售最熾熱的中秋節檔期為2012年,當年受新地(0016)推售屯門瓏門帶動,一手市場共售約450伙。至於明天起一連4天,將有899伙一手單位搶攻市場,單計南豐LP6已佔707伙,是繼南豐同系東涌昇薈,於2013年12月單日發售768伙後,新盤市場近5年來最大規模的單一樓盤單日銷售量。

事實上,9月迄今新盤市場暫錄約1400宗成交,已等同8月全月一手成交量,業界估計本月一手銷情最終可達2500宗,除按月增加八成外,並有機會成今年暫時按月新高,打破3月錄得約2300宗的紀錄。

9月一手成交料2500宗 今年新高

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,LP6是次以折實平均實呎1.63萬元推出的707伙,市值68億元,周日晚上8時截止認購登記;項目9月至今累售的943伙,套現68億元。據悉,LP6過去4日再收約2500票,超額約2.5倍。

Napoli下周二首輪最少賣144伙

以推出樓盤計,則以「周周有盤推」的新地(0016)佔最多,旗下大埔白石角雲滙II安排明天招標發售1伙、南昌站匯璽II緊接周日發售32伙,元朗錦田PARK YOHO Napoli則預計下周二首輪發售約144伙(暫時仍未上載銷售安排),意味將與LP6同日對撼,上述3盤共推售177個單位。新地代理總經理陳漢麟表示,PARK YOHO Napoli過去5日收逾200票,預計下周二開售不少於20%單位(即約144伙)。

Genova複式特色戶3344萬沽 系列次高

另外,同樣已屆現樓的PARK YOHO Genova,售出第29座地下B室複式特色戶,實用面積1702方呎,成交價3344.4萬元,為PARK YOHO系列次高紀錄,實呎19,650元。翻查資料,PARK YOHO Genova另一伙實用面積1702方呎的複式特色戶,於去年7月以3800萬元售出,實呎高見22,327元,為PARK YOHO系列最高呎價單位。

新地另一元朗現樓盤Grand YOHO二期,亦透過招標售出兩伙分佈於8座中層實用面積416方呎B室,作價逾964萬及971萬元,實呎均為2.3萬元。
中秋 檔期 狂推 推盤 899 應市 LP6 下周 二賣 707 夥佔 佔最 最多
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上源周末開售 累收1600票 LP6及Napoli兩盤今日共857伙對撼

1 : GS(14)@2018-09-26 00:10:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9366&issue=20180925
【明報專訊】發展商把握中秋節翌日公眾假期賣樓良機,除南豐將軍澳日出康城LP6、新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli,今日分別開售707伙和150伙外,市場另一焦點盤、內房萬科在香港首個獨資發展的屯門掃管笏住宅盤上源,過去3日累收逾1600張入票,以首張價單涉231伙計超額認購逾6倍,預料最快周末進行首輪開售。

明報記者 林可為

市場聚焦LP6、PARK YOHO Napoli今日正面交鋒之際,萬科屯門上源,上周以折實呎價1.1萬元首推231伙後,市場消息指過去3日,項目累積收逾1600張入票,超額6倍,以本票每張10萬元計凍資約1.6億元。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,上源最快周末發售,並會視乎中秋節假期收票情親况,料日內會加推單位應市。

萬科日內加推單位應市

事實上,除今日LP6、PARK YOHO Napoli兩盤合共857伙對撼外,3個市區豪宅亦有新單位於明天截標、共涉及29伙;包括新地牽頭的西半山巴丙頓山,涉單位數量20伙;會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON涉8伙,單位實用面積4186至4596方呎的分層單位;另中信泰富何文田KADOORIA,亦推出1伙於明日截標。

3豪宅推29伙明日截標

另恒地(0012)部署開元朗全新盤尚悅‧嶺,同系另外兩個市區新盤,西營盤藝里坊.1號、大角嘴利奧坊‧凱岸,合共加推8伙,於周五(28日)發售。恒地營業(二部) 總經理韓家輝表示,藝里坊.1號是次加推4伙實用250餘方呎1房戶,折實售價794.8萬至858.5萬元、折實呎價31,416至33,406元;項目本月推出至今累售43伙、套現近3.5億元。

至於利奧坊‧凱岸加推的4伙,實用197至311方呎,折實價621.3萬至875.14萬元、折實呎價28,140至31,538元;項目累售415伙、套現超過27.2億元。

料本月一手2300宗 按月升六成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受美國有機會加息、中美貿易戰等負面因素影響,二手觀望氣氛更濃,進一步令二手成交萎縮,估計9月二手成交有機會低於1500宗,成2016年2月後逾兩年半新低數字。不過,一手新盤方面,由於發展商提供多元化付款優惠,開價亦算克制,令成交傾斜於一手市場,估計9月成交量為2300宗,相對8月錄約1400宗按月上升逾六成,而10月一手成交量初步估計為2000宗。
上源 源周 周末 末開 開售 累收 1600 LP6 Napoli 兩盤 盤今 日共 857 夥對 對撼
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LP6加推242伙 比上張價單低近2% 園景戶為主 446萬起折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2018-10-06 08:15:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6622&issue=20181006
【明報專訊】一手市場上有多個新盤推出,各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建(0034)旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際,南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6,昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元,較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%,發展商表示,是次價錢反映景觀及樓層之不同,今批單位屬原價加推。

明報記者 謝穎怡

上周本地銀行加息後,新盤各有部署,如麗展(0488)與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆、日前突然將其中12伙減價約一成,另九建旗下海傲灣以呎價貴絕油塘新盤之勢、首批推出130伙。至於9月至今已累售逾1400伙的南豐LP6,昨日亦加推4號價單涉242伙,包括124伙1房、71伙2房及47伙3房,實用面積由305至665方呎,折實價由約446.3萬至1160.5萬元,折實實呎由約13,404元至19,234元,入場單位為5座3樓G室,屬實用305方呎1房戶,折實價約446.3萬元,折實實呎1.46萬元。

料短期內再加推

可留意的是,項目已推出的4張價單、折實平均實呎介乎1.53萬至1.62萬元,今張價單呎價雖較上月17日推出的3號價單平約1.7%,但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。

南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示,加推的242伙與上一批單位的呎價差異,是由於昨日加推價單中涉及的海景單位較少,扣除上述原因,實屬原價加推。

就價單所見,昨日加推的5座40樓實用305方呎G室,折實價511.6萬元、折實實呎16,773元,與9月中推出的同層實用306方呎M室,折實價520.6萬元、折實實呎17,013元,兩者景觀相若,前者則較後者低約1.4%。另據政府樓花新招規定,發展商每次推售的單位數量,均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%,是次加推單位不足兩成,陳續指,短時間內有機會再加推單位,最快下周末開售。

至於九建油塘海傲灣今日起開放示範單位予公眾參觀,同樣最快下周末首輪開售,料將會與LP6對撼。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,每人限入2票,最快下周初加推。

海傲灣最快下周末開售

海傲灣昨伙中原按揭為買家提供按揭優惠, 透過按保計劃購入樓價400萬或以下物業,按揭成數達九成,息口為最優惠利率減3厘(P為5.375厘),實際息率為2.375厘,可享最高2%現金回贈。
LP6 加推 242 比上 上張 張價 價單 單低 低近 2% 園景 為主 446 萬起 折實 實均 均呎 1.6
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康城LP6推491伙 售近百伙 昨天售出率20% 南豐:4輪賣樓套現百億

1 : GS(14)@2018-10-14 08:31:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20181014
【明報專訊】被指截擊九建(0034)油塘海傲灣的南豐,昨日將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、涉491伙,發展商指出,項目昨日售出97伙,四輪銷售合共售出1530伙,佔項目2392伙的64%,套現逾百億元。上述兩項目推售後,本周戰線將轉至新界西,華懋旗下鐵路項目元朗朗城匯及莊士中國(0298)屯門弦海,同於本周開放示範單位和開價,兩盤共1091伙將於本月內對撼。

明報記者 甘潔瑩

LP6於上月初以折實平均實呎1.53萬元推售,涉及487伙,開售首天售出逾97%、約472伙;因應市場反應理想,即晚以原價加推第二號價單共488伙,折實實呎15,541元,並於超強颱風山竹襲港前售逾460伙。及後發展商大舉加推707伙,佔項目2392伙的30%,並於中秋節翌日進行第三輪銷售,當天共售出445伙。

折實呎16006元 低上張價單1.7%

至於昨日第4輪推售的單位中,過半為第4號價單、折實平均實呎16,006元,呎價較上月17日推出的3號價單低約1.7%,但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。

在港股連日下跌及銀行加息下,發展商昨日最終賣出97伙,佔可售單位約兩成。

華懋莊士新界西兩盤對撼

華懋銷售部總監吳崇武表示,近期多個新盤推售,惟區域不同,預計朗城匯不會影響其他新盤銷情,亦不怕有競爭,將按計劃於周一開放示範單位供傳媒參觀,而周二開價及收票。

另佳明集團(1271)營業及市務總監顏景鳳表示,太子道西明寓以招標方式沽出兩伙單位予一組客戶,涉資7276.76萬元,成交單位為2樓A室及3樓B室,實用面積分別1,310及1,304方呎,成交價分別3540.8萬及3735.96萬元,實呎分別27,029及28,650元。據悉,買家來自九龍區,看好九龍區豪宅升值潛力,故購入作自住或長線投資之用。

大圍景田苑520萬易手 4月回落13%

二手市場方面,樓市氣氛持續淡靜,部分業主減價放售物業。市場消息指出,大圍景田苑B座低層1室,屬實用面積447方呎2房戶,早前以570萬元放售,惟近期市况部分做價回落,業主逐步減價,至最新減至520萬元易手,累積減價50萬元或8.8%,折合實呎11,633元。

資料顯示,同類型單位D座高層4室,於6月時以600萬元高位易手,呎價13,423元,現4個月回落13%。

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門啟豐園亦錄減價成交,該單位為4座高層C室,屬實用面積325方呎2房戶,原業主以510萬元放售,隨即獲投資客垂青,原業主隨後減價30萬元或近6%至480萬元,投資客在「不睇樓」下拍板入市,折合實呎14,769元。據悉,原業主於2012年以約200萬購入單位,持貨6年,轉手帳面獲利280萬,單位升值1.4倍。
康城 LP6 491 售近 近百 百夥 昨天 售出 20% 南豐 輪賣 賣樓 套現 百億
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LP6單日14宗撻大訂 發展商殺訂逾600萬

1 : GS(14)@2019-03-03 09:13:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20190302
【明報專訊】雖然近期樓市氣氛反彈,惟個別新盤出現連環撻大訂;去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6,新近連錄14宗撻大訂個案(即買家簽署正式買賣合約後取消交易),成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤,估計發展商殺訂603萬元。

LP6是次撻大訂的14伙,全屬標準戶型,成交價介乎505萬至1277萬餘元,當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱,相關單位擬以原價重新推出,未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因,南豐則沒回應。

南豐:擬原價重推撻訂單位

根據價單規定,採用建築期付款買家,於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金,並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約,另5%樓價作為加付訂金,則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清;至於其餘90%樓價,則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面,買家先付5%訂金,其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。

上述撻大訂買家,原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約,但於今年2月28日取消交易,料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計,即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計,估計南豐共沒收逾603萬元;連同1月另一宗撻大訂,LP6累積15宗撻大訂,估計總殺訂金額逾629萬元。

業界料撻訂買家未計好負擔能力

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,個別新盤買家撻大訂離場,相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力,到簽署正式買賣合約後,才發現「計唔掂條數」,只能取消交易。不過,陳估計,撻訂只屬個別現象,新盤取消交易情况不會特別惡化和增加。

至於近年最矚目撻大訂個案,要數到2016年8月新地(0016)元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂,有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙,另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位,總成交價3.6349億元,買家為同一組買家,因個人問題而撻大訂;以新地殺訂至少10%訂金計,估計沒收訂金逾3635萬元,其後再將單位加價8%至15%重推。
LP6 單日 14 宗撻 撻大 大訂 發展商 發展 殺訂 訂逾 600
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周六954伙新盤對撼 今年最多 瑧尚「曬冷」盡推 LP6推479伙

1 : GS(14)@2019-03-20 09:26:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0502&issue=20190320
【明報專訊】各大發展商蜂擁出擊,其中新世界(0017)土瓜灣瑧尚,周六「曬冷」盡推全盤294伙,去年9月至今累售1857伙的南豐將軍澳日出康城LP6,周六亦展開新一輪銷售推售479伙。至於宏安地產(1243)牽頭油塘曦臺,周六首推108伙(9伙招標),連同其他樓盤,周六將有954伙一手單位搶灘,為今年1月12日大埔天鑽、屯門掃管笏上源等推售逾720伙後,兩個月來最多一手新盤單位推出周末。

明報記者 林尚民、謝穎怡

新世界與市建局合作的瑧尚,自上周三開價以來,市場反應理想,發展商昨日盡推項目餘下全數114伙,平均實呎23,563元,扣除最高17%直減折扣後,折實平均實呎19,556元,較首張價單18,301元高近7%。

瑧尚收2500票 買家最多購兩伙

瑧尚今批加推單位包括105伙一房戶、9伙兩房戶,實用面積283至386方呎,折實價480萬至863萬餘元,折實呎價16,787至22,360元。若對比新舊價單,新推的28樓B1室,實用386方呎,定價995.2萬元,比上周公布的首張價單、面積相同的27樓B1室的定價947.8萬元,貴約5%。

新世界已上載銷售安排,周六(23日)開售全盤294伙,周五截止認購;每名買家最多購2伙,但不設大手認購時段。據悉,項目至昨晚累收2500張入票,超額7.5倍。

曦臺周六首輪賣108伙 其中9伙招標

市建局過往不乏曬冷式推盤手法,如與英皇(0173)合作的長沙灣喜遇,2017年9月首輪亦曾盡推全盤136伙。至於曦臺,最新加推33伙兩房戶,折實平均實呎17,722元,提價2%,折實價815.8萬至969萬元,折實實呎16,316至19,373元。宏安亦公布銷售安排,周六首輪發售已開價的99伙、另9伙招標;以現時收到約430張入票計,超額逾3倍。

多個貨尾盤亦趁市旺搶灘,南豐LP6就原價加推248伙,折實平均實呎1.66萬元,單位實用面積422至1086方呎(2至4房),折實價729萬至1950萬元。根據銷售安排,LP6周六會開售的479伙,其中195伙以先到先得發售,另284伙以招標形式出售;項目自去年9月開售至今累售1857伙、套現約140億元。

海璇車位定價最貴500萬

另新地(0016)北角海璇,推出39個車位;市場消息表示,海璇是次推出的39個車位,定價最低468萬元,至最貴500萬元,惟此批車位只供指定業主選購。資料顯示,現時全港最貴住宅車位,為何文田天鑄一個單號車位,去年以600萬元沽出。
周六 954 夥新 新盤 盤對 對撼 今年 最多 瑧尚 曬冷 盡推 LP6 479
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公司客2億大手掃13伙LP6 料付6000萬辣稅

1 : GS(14)@2019-04-16 18:39:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6457&issue=20190416
【明報專訊】將軍澳日出康城即將再有新盤登場之際,同區南豐旗下LP6,錄得公司客大手連掃13伙,是自約7個月以來再現大額辣稅成交。發展商表示,LP6昨單日售出49伙,套現約6.3億元,其中招標售出單位中、有一組買家以公司名義斥資約2億元合共購入13個單位。由於該組買家以公司名義入市,預料須繳30%辣稅,涉及金額約6000萬元。LP6現累售2227伙,佔全盤2392伙約93%,發展商續指出,LP6尚餘小量特色單位,稍後不排除提價加推。

事實上,今年1月信置(0083)觀塘凱滙,有買家以約2.47億元以「一約多伙」形式連購20伙,登記買家為新民置業有限公司,即近年負責中聯辦在港購買物業的公司。此外,新地(0016)旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房,新近以1.688億元重新售出。是次沽出的5號屋,實用面積2760方呎,實呎逾6.11萬元。據悉買家為港人,要付15%雙倍印花稅DSD辣稅涉約2532萬元。上述洋房原由內地客以1.285億元購入,但於2015年11月撻大訂,遭沒收15%訂金涉1928萬元,意味現時新售價比3年前賣貴逾4000萬元或31%。

另會德豐(0020)日出康城7A期項目正式命名為MONTARA,項目正待批預售,最快本月開售。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目實用面積由300餘方呎至800餘方呎,主打兩房,將設有3個示範單位,標準戶將以價單形式推售。
公司 大手 13 LP6 料付 6000 萬辣 辣稅
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