上海街AVA 62 呎價2萬狼死等同九龍站價 173呎賣365萬
1 :
GS(14)@2015-10-14 02:51:18■AVA62單位面積細，其浴室內的企缸花灑對正洗手盆。 李潤芳攝
【本報訊】樓市承接力備受考驗，新盤繼續狼開價。全港私樓面積最細的尖沙嘴AVA62單幢樓花，發展商公佈首批32伙定價，實用面積173方呎「超迷你」開放式戶，折盡最平賣365萬元，呎價2.1萬元，等同九龍站豪宅價。有街坊指間隔衰過公屋。記者：程俊華 陳家雄
因應「上車」訴求，市場一窩蜂炮製「超袖珍」單位出售，炒賣商舖出身的資深投資者盧華發展的AVA系列，由去年開售西環AVA128後，昨公佈推售九龍AVA62。物業位於上海街62號，首批32伙定價由397.8萬至580.2萬元，呎價20,202至25,156元，以樓價400萬元作分水嶺，低於400萬元選用即供付款，獲樓價折扣8.25%，400萬元或以上買家，最高折扣9%。首批折實後，14伙售價低於400萬元，即佔首批44%，標榜銀碼細，易上車作招徠。
■圖為上海街AVA62的8樓A室示範單位。
最細151呎未開價
最平為5樓C室，面積僅173方呎，開放式戶，折實365萬元，呎價21,097元。最低呎價為5樓A室，253方呎，折實後528萬元，呎價20,870元。項目3樓為住宅首層，設有細至僅151方呎單位，乃現時一手市場最細面積私樓，未公佈定價。對於AVA62首批折實平均呎價20,457元，項目策劃總監盧文德形容開價較同區新盤有兩成折讓。若與宏基資本（2288）今年8月開賣同區匯萃比較，附送全屋家具，首批折實呎價24,179元比較，AVA62呎價雖較匯萃平，惟已媲美同區港景峯二手造價。近期九龍站的擎天半島，一個5座高層單位，實用847方呎，賣1,500萬元，呎價1.77萬元。
AVA62乃盧華透過舊樓併購，去年8月斥1.48億元強拍得來，以首批32伙定價計，若全數售清，強拍金額已回本，全幢88伙，扣除首批尚有56伙可賣。
■吳先生
【市民意見】
吳先生：「AVA62定價貴，格局似公屋，係公屋都仲好啲！起碼有獨立廚房，同埋呢區比較複雜，有娛樂場所、好多劏房，唯一優點係方便。」
■周先生
周先生：「400萬買開放式單位唔係好值，有能力會考慮買有間隔單位，而家樓價偏高，同外國比較，香港樓價太貴，要調整少少先合理。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331058
公屋 居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬
1 :
GS(14)@2017-05-26 23:53:31【本報訊】樓市瘋狂，公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王，獲80後上車客以248萬元買入，樓價3年升1倍，每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元，貴絕全港居屋。記者：朱連峰
私樓價格急升，部份買不起私樓的市民，惟有「downgrade」買居屋或公屋，令到這類物業近期造價出現狂升情況，公屋更破天荒炒到萬五元一呎。
80後靠父幹買公屋王
土地註冊處資料顯示，藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室，實用165方呎，開放式間隔，本月19日簽訂正式買賣合約易手，成交價248萬元，呎價15,030元，成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王，為將軍澳景林邨，一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手，呎價13,902元已經夠誇張，不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市，持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，勁賺128萬元，公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男，今次上車獲父母資助部份首期，計劃先收租兩年，當幫補部份買樓成本，之後自住。公屋劏房收租回報可觀，此單位的賣方為投資客，2014年以120萬元買入後收租，月租8,200元，租金回報率高達8.2厘，較大型屋苑租金回報率約2至3厘，高出逾一倍。不過，以新成交價計，回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王，本月1日放盤，自由市場叫價268萬元，放盤僅4天，5月5日以248萬元成交，呎價不但貴絕全港公屋，甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園，目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升，鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七，兩房造價首度升破「7球」。消息指，康山花園共錄得3宗自由市場成交，其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元，打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄，成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室，同面積，自由市場售700萬元，呎價16,241元，成全港呎價第二貴居屋。
■德田邨呎售1.5萬元，膺全港呎價公屋王。 何建忠攝
■德田邨呎價樓王屬開放式設計，裝修一般。
■康山兩房造價破「7球」，呎價1.67萬元。 張柏基攝
康怡呎價1.8萬新高
消息指，大圍居屋富嘉花園1座高層A室，實用583方呎，連地價售708萬元，樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指，康怡花園B座頂層複式戶，實用738方呎，剛以1,350萬元售出，呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶，實用391方呎，以680萬元成交，呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。
■麥女士
【鰂魚涌街坊心聲】
麥女士：「有無咁犀利呀？萬七蚊居屋，難以相信呀！（會唔會有啲貴？）直情係誇張啦！7年前幫個仔買將軍澳單位，唔幫嘅話，?家點呀！」
■張太
張太：「（樓價升有無考慮放售？）出面（啲樓）都咁貴，賣樓啲錢夠買到細間㗎咋，我?家住大單位，七百幾呎，買唔返㗎！」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034061
周末專題：連泳池花園5,500呎賣400多萬澳洲大屋平過港劏盤
1 :
GS(14)@2017-10-22 17:26:59■廚房相連燒烤區，對出是私人泳池。邱仲權攝
香港400萬元的二手上車盤快要絕迹，即使是新盤也僅是200多方呎的劏房。然而，在澳洲旅遊勝地大堡礁的凱恩斯（Cairns），花上400多萬港元，早已可進駐實用面積逾2,700方呎的豪華洋房。記者︰吳美茸
這個離凱恩斯市中心20分鐘車程、名為Hideaway的豪華洋房，全屋三房雙套、一間電視影音房外連燒烤區及私人泳池、開放式連island kitchen等，實用面積逾2,700方呎，若計及戶外花園及小型噴水池等用地，全屋接近5,500方呎包括逾400方呎的車房，寬敞的生活空間，可讓人足不出戶。不得不提主人房，設計簡約，又可以三邊落床，更附設衣帽間、乾濕分離淋浴間及洗手間；走入主人房末端，還有個露天浴缸，洋溢度假感覺。這個夢寐以求的家，售價為68萬澳元（約413萬港元），若要連裝修、家具、擺設及電器等，一買即住價錢約700萬港元。
■主人房末端是露天浴缸，洋溢度假感覺。
政府津貼 公民零首期上車
當地的地產經紀Bernice Cooper表示，永久居留（Permanent Resident，PR）買樓可以承造八成按揭，而公民（Citizen）最高則可以承造九成，另外澳洲公民還有首次置業資助，可獲得1.5萬至2萬澳元政府津貼。
Bernice指曾經有澳洲公民買入20萬澳元的單位，用2萬元政府津貼，再承造九成按揭，變相零首期上車。目前凱恩斯市中心，最平入場單位約17.5萬澳元（約100萬港元），實用面積逾840方呎。現時澳洲凱恩斯的物業租金回報6厘，按揭利率平均4.5厘。她又指，近兩年澳洲大城市例如悉尼、墨爾本的樓價已升逾五成，即使偏遠地區的凱恩斯，也升近三成，令本土的澳洲人置業困難，故澳洲政府為了抑制樓價，海外買家只可買新樓，還要付全數，不可承造按揭。她補充，若海外買家想在澳洲買一手新樓，有兩個方便，其一是買地皮起樓，其二是買現成建好的樓宇；她建議，前者較為優惠，因為只需付地皮的印花稅，相比之下新樓定價較貴，印花稅相應增加。假設買入約50萬澳元現成的大屋，需付約3萬澳元的印花稅，若買入同等面積及位置的地皮，印花稅則少於1萬澳元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190202
Next Page