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長實黃竹坑商廈獲逾30億洽購

1 : GS(14)@2014-06-12 14:42:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】長和系繼售出屈臣氏逾兩成權益予新加坡主權基金淡馬錫後，近日再擬沽售旗下資產。市場消息指出，長實(0001)黃竹坑香葉道41號商廈樓花項目快將沽出，該幢興建中的商廈獲洽購至尾聲，只要完成最後法律審議便可以成交，涉資30多億元，以樓面約32.4萬方呎計，呎價逾1萬元。


即將成交 料今年最大宗

市場料若落實將成今年最大宗商廈成交。據悉，洽購的買家為以本港為基地的非上市公司，現時在多區擁有辦公地點，計劃在物業2016年落成後，集合遷入作辦公室之用，其餘樓面則擬收租。

前身為工廈項目的香葉道41號，重建後樓面約323,984方呎，2010年中接納約1.338億元補地價，每呎樓面補地價約413元。市場消息指長實去年原擬拆售該廈，但其後獲單一資金出價洽購，遂改變初衷。

新地2.57億沽觀塘商廈

對上一宗港島區大額商廈成交，要數到去年底太古地產(1972)等斥39億元，向中信泰富(0267)購入魚涌大昌行商業中心，呎價約10,025元。另會德豐(0020)觀塘海濱道One Bay East 西座，去年4月以45億元沽出，為出招後最大宗商業成交。

中原工商部高級營業董事梁錦和稱，黃竹坑區內新近落成甲廈One Island South，二手呎價由9600至1.3萬元，另環匯廣場一手貨尾只餘10樓3個單位，意向呎價約1.05萬元起。另市場指，新地(0016)觀塘海濱道181號商廈One Waterfront 23樓全層，剛以約2.57億元沽出，呎價約1.32萬元。

另消息指，上環德輔道中267至275號地下部分及2至7樓，共約2.4萬方呎，剛以每月約100萬元租出，較上手酒樓舊租約45萬元增加約1.2倍。另「磁帶大王」陳秉志將於本月內拆售新蒲崗爵祿街86號2至7樓車位，涉逾400個車位，每個定價料約70萬元。

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恒大3.2億購黃竹坑商廈頂層

1 : GS(14)@2014-11-12 15:34:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近年積極在港掃入地皮的內房商，正加大在港投資。恒大地產(3333)及有關人士最新斥3.19億元購入黃竹坑環匯廣場頂層複式單位，當中36樓頂層以1.69億元成交，平均呎價2萬元，呎價創黃竹坑區商廈新高。知情人士透露，恒大地產所購樓面作自用，成為首個進駐黃竹坑區的內房，業界料新樓面將作總部之用，又稱未來3至5年間黃竹坑將成港島新商圈。


環匯由恒地發展 近月入伙

近月入伙、由恒地(0012)及協成行發展的環匯廣場，錄得大額二手成交，其中頂層36樓及35樓，分別以呎價2萬元及1.75萬元易手，樓面涉1.7萬方呎，涉及金額共3.19億元。

上址享環迴景致，除背山面海外，更可遠眺香港仔水塘及南區豪宅景致。而大廈外貌以「旋轉盒子」設計，由數個方向略為不同的方形建築組成，設計時尚，且物業地下大堂樓底高逾10米，亦具氣派。

知情人士透露，恒大是次購入2層商廈樓面，是按公司發展需要購入。

租太古廣場8年 租金逾5600萬

事實上，翻查資料顯示，恒大地產自2006年起一直租用金鐘太古廣場樓面，由2006年11月至2010年10月底，租用太古廣場1座中層逾3300方呎，呎租約70元水平，月租23.16萬元；隨後轉到太古廣場2座，租用中層10,400方呎樓面，呎租約90元水平，月租升至93.6萬元，共計8年租金支出逾5600萬元；故業界估計，自置樓面將作總部之用。

自置樓面減營運成本

事實上，近年不少內房在港大展拳腳，包括萬科、佳兆業(1638)等，有業內人士指出，雖然內房主要租用本港寫字樓，較少購入物業自用，但由於恒大地產租用太古廣場已有4年，按一般商廈租約來說，未來續租大有機會被加租至每月逾百萬元水平，故是次恒大自置樓面配合未來公司業務，將可減低未來業務的營運成本支出。

「太子鄧」3個月勁賺1.23億

上址原業主為太子珠寶鐘表主席鄧鉅明及有關人士，於去年共斥1.96億元購得2層物業，據了解，鄧氏於本年7月上會，持貨3個月即沽出，帳面獲利1.23億元或62.7%。

而鄧氏沽貨大賺1.23億後，即以呎價1.2萬元購入環匯廣場33樓全層，樓面涉約9736方呎，成交價1.168億元，短短3個月內變相「賺到成層樓」，亦為近年極速獲利最豐厚的商廈投資個案。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2014-11-12 15:35:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ea_eaa2.htm



許家印早年4億買布力徑洋房


2014年11月12日





【明報專訊】雖然今次購買環匯廣場是恒大(3333)在港首次購買寫字樓，不過，恒大創辦人兼董事局主席許家印(圖)，早於2010年已斥約4億多元進駐全港最尊貴地段之一的山頂布力徑，與一眾城中名人如賭王何鴻燊三太陳婉珍、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋為鄰。


料現值逾6億

資料顯示，許家印10年以公司轉讓形式向新世界(0016)購入布力徑6至10號洋房項目的10號C屋，有指做價超過4億元，以建築面積約6000方呎計，建呎近6.7萬元，曾為山頂洋房最高呎價紀錄，料今天該物業市值已逾6億元。

內地樓市差 身家縮水

另方面，數年前內地地產暢旺，加上恒大在港上市股價大漲，令許家印一度被譽為全國首富，不過，隨內地樓市陷入低潮，許家印身家亦大縮水，今年在福布斯2014年中國富豪榜僅憑361.1億元人民幣身價排名第十五位，較2013年跌兩位。

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3 : GS(14)@2014-11-12 15:35:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ea_eaa3.htm



交通配套漸改善 黃竹坑商圈成形


2014年11月12日





【明報專訊】黃竹坑多幢甲廈陸續落成，帶動區內呎價上揚，業界認為，隨區內配套日漸成熟，以及預料2016年港鐵通車，該區商廈將極具潛力，吸引更多公司進駐區內。


恒大除從事地產外，本身亦不斷擴展，繼成立了恒大足球、礦泉水、糧油、乳業、畜牧及太陽能業後，恒大早前亦宣布進軍奶粉業，是次加大在港投資，選擇在黃竹坑購入辦公室樓面配合業務發展，而非中區及金鐘一帶。美聯商業董事羅仲英指出，現時中區可供出售的甲廈樓面只有4層，主要在皇后大道中9號及環球大廈，選擇較少，平均呎價亦升至3萬元水平。

目前黃竹坑甲廈普遍呎價介乎1.4萬元至1.8萬元水平，市場指出，嘉華(0173)及新地(0012)等在區內亦有商業發展項目，新商圈將逐步成形，料未來黃竹坑新商圈將吸引更多非金融公司進駐。

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝指出，早前受滬港通帶動下，部分中資券商明顯看好未來內地投資者將增加，並率先擴充樓面及人手。他指黃竹坑未來3至5年區內將有多個新型商廈落成，預計未來南區商廈有力超越灣仔及銅鑼灣商廈成交呎價。

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【籽談風月】日本當代春光　黃竹坑工廈乍洩

1 : GS(14)@2016-05-08 01:45:38

「不論是偷窺或暴露，挑釁或壓抑，寫實或抽象，編導或隨拍，作品都流露著一種日本當代攝影中獨有的情色美學。」


的確，日本作為AV輸出大國，他們的性愛向來外看含蓄、內裏露骨，當代情色攝影大師輩出，創造出一種日本獨有、光怪陸離的城市情色美學，並在國際攝影界佔了一席位。香港朋友大可以一次過檢閱日本情色光影風情畫，位於黃竹坑工廈的刺點畫廊（Blindspot Gallery）最新展覽「色情‧情色：日本攝影中的情與色」，以日本當代攝影中所呈現的情色概念及探討其普遍性為主題，展出荒木經惟、森山大道、平川典俊、細倉真弓、森榮喜、野村佐紀子、

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黃竹坑W50首宗二手蝕112萬

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:13

【本報訊】港鐵南港島綫尚未通車，但鄰近黃竹坑站的劏房式商廈W50錄得入伙以來首宗二手成交，原業主慘蝕112.3萬元，損手近15%。剛易手單位為25樓10室，建築面積568方呎，成交價650萬元，呎價11,444元。原業主2014年中以762.3萬元一手購入，持貨兩年蝕112.3萬元，跌價14.7%。最新呎價與同區新商廈相若。由新地（016）發展的黃竹坑商廈W50，去年落成及入伙，但出租率未及一半，近期成交呎租只由17至20元，以上述最新成交單位計算，回報最多仍只逾2厘。該廈於2014年以樓花形式出售，當時的平均呎價約1.35萬元，貴同區新商廈逾兩成。該廈賣點為24小時全天候開放，兼有24小時保安。雖然是商廈，但一梯9伙，面積大致約500餘方呎，戶戶設獨立廁所，極似劏房。此外，金鐘海富中心1座10樓4B室，約3,147方呎，以6,042.24萬元易手，呎價19,200元，單位三年升值近一成，獲利524.24萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725103

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港府下季推7住宅地　兩港鐵項目急登場南港島綫恐未及通車　黃竹坑站地有變數

1 : GS(14)@2016-09-29 08:00:00

【本報訊】政府在港鐵（066）觀塘綫延綫及南港島綫未正式通車下，趕於下季急急連推兩個相關鐵路上蓋項目！發展局局長陳茂波昨公佈新一季（10至12月）賣地計劃，涉4,600伙，當中有1,800伙來自何文田及黃竹坑站鐵路上蓋項目，但此兩個鐵路項目，需根據實際通車時間而定，即是隨時有變數。記者：黃嘉銘



陳茂波昨指，新一季共有七幅住宅地皮共4,600伙招標，包括5幅官地及2個鐵路上蓋項目，焦點為觀塘延綫（港鐵預計於下月通車）何文田站上蓋及南港島綫（港鐵預計於今年年底通車）黃竹坑站上蓋項目，分別提供1,000伙及800伙，為今個財政年度首次有鐵路項目推出。但兩個鐵路項目，需根據實際通車時間而定。其中觀塘綫延綫已定於下月23日正式延伸至何文田站及黃埔站，故港鐵要推出何文田站上蓋項目，變數相對較少，應該可如期招標。



■陳茂波昨似乎暗示政府不能擔保南港島綫可如期通車。　李錦鏵攝

陳茂波：會有Plan B

黃竹坑站因應金鐘站擴建工程滯後，南港島綫通車日期早前被傳再延遲兩個月，即至下年農曆新年後才有機會通車，雖然港鐵早前否認，指仍維持本年底作通車目標，但陳茂波昨日亦表明，萬一南港島綫未能如期通車，他會有「Plan B、Plan C同Plan D」，但他未有透露具體內容，只是一再強調供應達標沒有問題，即是政府已經不可能擔保南港島綫可如期通車。他又指，已與港鐵有共識，會分階段推出兩項目招標，因一次過推太多，要考慮到市場承受力，因此何文田站首期只供應1,000伙，黃竹坑站首期供應800伙。他亦解釋，為何今個財政年度首兩季，未有鐵路項目推出，主要視乎通車情況，即當觀塘綫延綫未通車，亦都不可以急推有關土地，他直言「唔容許好似日出康城咁，通車後，仍不斷狂推（土地招標）情況」，因此，盡量在通車前，要商量好根據通車時間表推出鐵路上蓋項目。至於今個財政年度，政府計劃共推4個鐵路項目，除推出何文田站及黃竹坑站項目外，料最後一季推將軍澳日出康城及元朗錦上路站上蓋項目。市場估計兩個鐵路項目樓面補地價都有可能高於1萬元，隨時成為地王項目。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，季內將有兩幅位處鐵路站上蓋優質用地招標，加上由於市區用地相對罕有，相信將成為發展商的焦點，料可造出理想成交價。


中小住宅仍主導市場

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚則稱，即使通車情況出現誤差，相信港鐵都會如期招標。他又認為，未來鐵路項目供應仍充足，包括仍未推出的元朗錦上路及日出康城等。樓價自去年9月回落，但近月又明顯回升，陳茂波表示，歷史上香港樓價上落可以好大，但他不會揣測後市走勢，只會確保持續穩定供應。他並注意到近期樓宇單位面積細的問題，提醒市民未來三、四年一手潛在供應有9.3萬伙，當中7成為中小型物業，市民置業決定時需小心謹慎。對於雙辣招能否達到目的，現階段仍密切留意，只能說「睇得好緊」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785255

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黃竹坑商貿官地 收24份標書創紀錄

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:44

【明報專訊】鐵路效應下，發展商群搶黃竹坑地。黃竹坑道與業勤街交界一幅商貿地昨日截標，地政總署公布大收24份標書，超越2012年推出招標的九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠道地皮收20份標書紀錄，創政府推售商貿官地獲收標書數目新高。

最少6組財團入標

政府繼本年度推出葵涌葵安街地皮後，黃竹坑道與業勤街交界商貿地昨日截標，共吸引長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、南豐、嘉華（0173）、英皇（0163）、華置（0127）、華懋、宏安地產（1243）、富豪酒店（0078），以及由賭王「四太」 梁安琪旗下私人投資公司尚嘉控股等入標。此外，財團標書則包括信置（0083）與帝國集團合組財團，香港興業（0480）及中信泰富財團，建灝地產及豐泰財團，泛海國際（0127）、張松橋旗下中渝置地（1224）及資本策略（0497）財團、宏基資本（2288）伙拍家族投資者等，以及資深投資者林子峰旗下高士威集團伙拍其他投資者等，至少有6組財團入標。

林子峰旗下高士威集團 首度入標

值得留意，是次項目除吸引發展商、基金及家族投資者外，由資深投資者林子峰旗下高士威集團，是次亦首度入標，該公司物業租務經理方滿稱，看好該區發展，公司擬未來晉身發展商之列，故會積極增加土地儲備。

嘉華：受惠南港島線 看好該區發展

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇則認為，港島商業地供應較少，特別是港鐵南港島線通車後，黃竹坑來往金鐘僅數分鐘，故看好該區發展。

需代政府建藝術中心 佔樓面一成

黃竹坑商貿地面積約18,996方呎，估計可建樓面約284,945方呎，中標者需代政府興建藝術中心等，約佔10%樓面面積，政府日後將以2.95億元回購。測量師估值參差，地皮估值約12.25億至22.8億元，每呎樓面地價介乎4300至8000元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7747&issue=20161008

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黃竹坑商貿地大收24標書

1 : GS(14)@2016-10-10 00:40:09

【本報訊】受惠於港鐵（066）南港島綫效應，昨日截標的黃竹坑商貿地，大收24份標書，為政府賣地歷來投標反應最好的商貿地皮，各大孖沙以至投資者都有出手。當中入標財團包括恒地（012）、新地（016）、長實（1113）、會德豐（020）、南豐、信置（083）聯同帝國集團、香港興業（480）與中信泰富地產、華懋、建灝地產聯同豐泰地產、泛海（129）聯同中渝置地（1224）及資本策略（497）合資，另賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉及資深投資者林子峰旗下高士威（亞洲），都分別有出手。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮收到超過20份標書，反應相當踴躍，超出預期，不少大型及中型發展商亦有入標。地皮鄰近未來南港島綫黃竹坑站，位置優越，加上市場資金氾濫，資金積極尋找出路，而港島區向來少有商業地皮供應，黃竹坑將受惠於鐵路效應，今次招標的地皮自然成為財團爭奪的目標。估計地皮每呎樓面地價約8,000元，總值約22.8億元。地盤面積約為1.9萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途。最高樓面面積近29萬方呎。包括將由買方興建的藝術及文化中心和辦公室的政府地方的樓面面積。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794466

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黃竹坑商貿地呎價8872元 全港新高

1 : GS(14)@2016-10-13 07:42:07

【明報專訊】港鐵南港島線最快年底通車，令黃竹坑一帶物業備受追捧，上周截標的黃竹坑地一幅商貿地，最終由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團以25.28億元投得，每方呎樓面地價高達8872元，創全港商貿官地新高。

信置伙郭炳湘25億奪得 總投資額40億

今次批出的地皮位於黃竹坑道與業勤街交界，項目佔地約18,996 方呎，可建樓面約284,945 方呎，每方呎樓面地價約8872元，較市場估值約12.2 億至22.8億元高至少一成。資料顯示，對上一幅最高每呎樓面地價之商貿地，是今年5月由新地（0016）以3.5億元投得葵涌商貿地，當時每方呎樓面地價6036元。由於今次中標者須代政府興建藝術中心等，約佔10%樓面，政府日後將以2.95億元回購，扣除有關樓面後，每方呎樓面地價更高見9857元。

對於今次投得地皮，帝國集團發言人稱，今次權益佔比是由信置佔六成，帝國集團佔四成，預計總投資額約40億元。集團主席郭炳湘表示，非常高興與信置合作投得項目，計劃發展優質商廈，並稱看好香港經濟前景。信和集團執行董事黃永光表示，該地皮位置優越，區內發展成熟，鄰近港鐵黃竹坑站，集團計劃興建優質甲級商業項目，包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處。

測量師：反映港鐵通車效應

項目上周截標時大收24份標書，超越2012年推出招標的九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠道地皮收20份標書紀錄，創商貿官地獲收標書數目新高。美聯測量師行董事林子彬稱，項目成交價高於市場預期，反映發展商看好港島寫字樓市場前景，加上受惠港鐵南港島線效應，所以發展商出價相對進取。

另金朝陽（0878）等早前以8.2億元售出的西半山摩羅廟街14至18號商住項目，由內房華融置業旗下華融（香港）產融投資購入，為華融置業首個境外項目，項目已獲開工紙。該公司稱，項目總投資超過10億元，可建總樓面約4.9萬方呎，主要提供1房單位。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3479&issue=20161013

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郭炳湘夥信置25億奪地　黃竹坑商業地呎價8,872元

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:58

【本報訊】港島南綫通車在即，黃竹坑地水漲船高。新地（016）郭家「老大」郭炳湘半年奪兩地，昨日夥拍信置（083）以25.28億元首次投得商業地，地皮鄰近港鐵黃竹坑站，每呎樓面8,872元，較市場預期高一成，僅次於兩年前尖沙嘴中間道地皮，成為歷來第二貴商貿地。項目總投資額約40億元，有測量師預期日後落成每呎逾1.7萬元。記者：陳家雄



地政總署昨日公佈黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地皮，以25.28億元批予佳恒有限公司，母公司是信置及帝國集團，後者主席為新地郭家「老大」郭炳湘。項目可建樓面284,945方呎，每呎樓面地價8,872元，較市場預期高約一成。以呎價計，僅次於2014年恒地（012）以46.88億元投得尖沙嘴中間道商業地，每呎樓面1.38萬元，是本港第二貴商業地皮。



帝國集團佔四成股權

日前郭炳湘才指會繼續物色適合地皮，事隔一天便有新進賬，並贏了家族公司新地。帝國集團發言人表示，項目總投資額約40億元，股權比例方面，帝國集團佔四成，信置佔六成。被問半年連環投地為何這樣進取，該集團主席郭炳湘回應，配合香港經濟發展，這是合理的進取。上述地皮入標數目達24份之多，據悉包括多間大型、中小型及內地發展商入標，最後成為郭炳湘年內第二個囊中物。他離開新地後四度出擊，次次與不同發展商合作，包括長實（1113）、麗新（488），今年6月才與香港小輪（050）合作以27億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，郭氏佔50%股權。信和集團執行董事黃永光指，該非住宅用地位置優越，鄰近港鐵黃竹坑站，港鐵南港島綫即將通車，由金鐘至黃竹坑車程縮短至數分鐘，看好該區前景。


地皮鄰近未來港鐵站

據悉，項目當中約佔一成的實用面積即約2.99萬方呎，需要用作發展一所藝術及文化中心及辦公室等相關設施，政府日後亦會支付不多於2.95億元予發展商興建該部份。黃永光認為，項目包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處，計劃興建甲級商業項目。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，地皮位置鄰近港鐵黃竹坑站，往來金鐘及中環僅10多分鐘，料發展商長線投資，估計落成後每呎逾1.7萬元。美聯測量師行董事林子彬指，成交價高於市場預期，入標數量又達24份之多，因為港島區甲級商廈新供應非常有限，受惠港鐵黃竹坑站，是次商貿地獲多個大中小型財團及內地發展商垂青。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799192

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【飲食籽】趁南港島線通車前　搶先食遊黃竹坑

1 : GS(14)@2016-12-17 23:55:23

徐遠華在黃竹坑當了逾十年區議員，獨愛在熟食中心吃飯。



【飲食籽：邊走邊吃】黃竹坑像是一個天隔一方的名字，我沒甚麼事不會特意來訪，頂多是乘巴士去海洋公園時順道經過而已。籌備近八年的南港島線，卻似要將這區重新和市中心連結，「其實南區人爭取港鐵已近二十年，現在通車在即，他們都很開心。」徐遠華當黃竹坑區議員逾十年，親眼見證黃竹坑的變遷。然而黃竹坑一帶的商戶，卻未必有同感，「我們經常說黃竹坑港鐵通車後，也不會變成銅鑼灣。」感味工匠的老闆許孝榮說。趁港鐵通車前，我們還是捉緊機會細味這區獨有的味道。



「我們平日都會過來吃早餐或午飯。」徐遠華帶我們走上南朗山道熟食中心一樓，說：「很多住附近屋苑如逸港居、雅濤閣的居民也會過來吃飯，我也可趁機和他們聊聊天。」一個簡陋的熟食市場卻成了黃竹坑人的聚腳地。他自然的在「珍珠奶茶美食坊」找了個位子。「老闆，今天有麥皮嗎？」他說，「麥皮賣光了。」老闆回答。他像是早預料到似的，點了另一個平日常吃的沙律餐。他解釋，老闆每天只會煮一大鍋麥皮，賣完就不再做了，所以晚來多半吃不到。我的攝影師才剛架好器材，老闆已遞上兩碟早餐。這裏的早餐可以自由配搭，配料炸龍脷柳用上冷藏的魚肉，卻沒甚麼雪味，也不會油膩，魚肉沾上沙律醬還算可口。黑松露炒蛋倒是令人驚喜，「很少茶餐廳會做這款菜式呢。」徐遠華說。黑松露只是松露醬，上碟時卻有一陣強烈的松露香，稍稍蓋過蛋香。我這才瞄到店名下方的橫額，寫着「沒味精、沒鬆肉粉」，似是標榜健康飲食。我只見老闆默默在前枱削蘋果，忙着準備鮮果沙律。「其實我平日很少吃早餐的。」徐遠華微笑道：「不過有時候早上七時至九時派完傳單，或是辦完活動後，體力透支後都會來這邊吃早餐。」身形瘦削的他，每天從慈雲山乘一個多小時巴士來黃竹坑上班。「區內的餐廳我都吃過，這幾年卻獨愛在這裏吃早餐，或是中午叫外賣。」他補充。



炸魚柳配吞拿魚沙律三文治　$27（a）炸魚香脆不油膩，還包一杯$14飲品。

蘋果沙律配黑松露炒蛋三文治　$27（a）沙律醬不會蓋過蘋果的清甜，黑松露味炒蛋挺好吃。

珍珠奶茶隨早餐附送，茶味香濃卻不會太甜。


區議員推介：泰式海南雞飯

中午時分，熟食市場變得人來人往，不少隱身於工廠大廈的上班族，或是在港鐵地盤工作的工人都來吃午飯。他領我們到「珍珠奶茶美食坊」對面，只見有好幾間泰國菜館營業。他走向「青咖哩屋」，「這個熟食中心有五間泰國餐廳，這是第一間。」他說。自己最愛這裏的泰式海南雞飯，因為雞油飯不像其他餐廳的油膩，卻有一種淡淡的香氣。和海南版的三色醬汁不同，這裏只有一小碟秘製醬汁，味道鹹鹹辣辣，感覺醒胃又能突出雞的鮮味。「這醬汁是用泰國老抽、辣麵豉醬和薑蓉調成的。」老闆娘是正宗泰國人，難怪海南雞飯也是用上地道的泰式醬汁。如果等到晚市，這裏還有不同的海鮮小炒，「偶爾我們同事聚會也會來吃晚飯。大家和店主有說有笑，也吃得比較開心。」徐遠華微笑道。我走向餐廳的小廚房，只見廚師將大蝦沾滿麵粉再放入油鍋炸香，同時在燒熱的鐵鑊放入咖喱和椰汁，不一會就煮好一道泰式咖喱炒蝦。蝦還算彈牙，卻稍欠鮮味，咖喱微辣香甜，用來拌飯一流。老闆娘又奉上一道泰式辣椒膏炒蜆，說蜆仔是每早到街市購入，保證新鮮。我吃下只覺蜆仔比大蝦鮮甜，蜆仔掛上辣汁很惹味，好吃得可以拌兩碗飯。吃過午飯，徐遠華帶我們走上剛建好的行人天橋，遠眺快將落成的黃竹坑站。南港島線預定本月二十八日通車，港鐵通車，巴士卻因乘客減少而刪減班次，「其實刪減和港鐵線重複的巴士路線，無可厚非。但刪減71號巴士完全不合理。」他憤然說，這架是唯一由黃竹坑去薄扶林的巴士，不少南區居民，尤其是長者都靠它到瑪麗醫院看病覆診。「刪減後你叫這班老人家怎麼去醫院呢？」他無奈的說。



泰式海南雞飯　$48（b）地道的泰式醬汁突出雞肉的鮮味，雞皮香滑油份夠。

泰式咖喱炒蝦　$158（b）蝦還算彈牙，卻稍欠鮮味。

泰式辣椒膏炒蜆　$78（b）蜆仔掛着惹味的辣汁，拌飯一流。


泰式鮮蝦炒金邊粉　$48（b）鮮蝦彈牙，味道酸酸甜甜很開胃。

椰青沙冰　$42（b）沙冰有濃郁的椰汁味，椰青清新解渴。

黃竹坑港鐵站將於本月28日通車。

（a）珍珠奶茶美食坊　黃竹坑南朗山道熟食中心1樓11號舖（b）青咖哩屋　黃竹坑南朗山道熟食中心1樓5號舖記者：黃映嫚攝影：周芝瑩編輯：謝慧珊美術：黃創泰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161217/19867679

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