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科技公司成美股巨無霸，蘋果5年居榜首

美股市值巨無霸有哪些？根據Wind資訊的一份榜單，9月，美股500強前5名首次被科技企業包攬。

今年以來，科技界三巨頭蘋果、谷歌母公司Alphabet和微軟一直雄踞榜單前3位。蘋果公司從2012年起就超越油企埃克森美孚一直高居榜首。

今年5月，亞馬遜公司還排在榜單第6位，第4位仍由埃克森美孚占據。但到了9月，由於油價下跌，埃克森美孚市值縮水、排名滑落至第6位；亞馬遜沖到第4位，甚至超過排在第5位的Facebook。

被這5家科技公司擠出榜首的，都是曾經風光一時的能源、保險和制造業巨頭：埃克森美孚、伯克希爾哈撒韋、殼牌、強生和通用。

2014年以前，美股市值前5名的企業中只有蘋果和微軟兩家科技企業的身影。2014年成為分水嶺，這一年谷歌公司超越巴菲特的伯克希爾哈撒韋公司進入前五。

從9月份美股市值500強榜單分析看，科技企業共114家，占比22.8%。相比之下，A股市場上市值前500的企業中科技企業只有75家。

從2012年開始，科技企業對美國就業的貢獻增長速度穩定在5%左右。從普華永道今年對來自全球77個國家的1322名企業領導人的問卷調查看，全球科技企業CEO中絕大部分對科技行業未來充滿信心，其中有接近一半(49%)的科技企業領導人表示對未來3年企業的利潤增長非常有信心。

該調查還顯示，到2020年，物聯網、虛擬現實、增強現實、人工智能、數據區塊鏈、機器人、3D打印、無人機將成為8項不可或缺的技術。

英國房產投資前景 連續3年居首 伯明翰今年樓價跑贏倫敦

1 : GS(14)@2017-12-03 18:14:39

【明報專訊】在英國置業，不少人第一時間想起倫敦，但數據顯示，今年至第三季倫敦樓價只升了2.5%，反而曼徹斯特及伯明翰等二線地區升幅遠遠跑贏倫敦。Top Capital Group表示，不少企業除在倫敦設分部外，伯明翰也是另一熱門地點，而且當地教育及交通發展完善，所以今年樓價升幅比倫敦還要高。

英國統計局數據顯示，當地物業平均表現不俗。今年截至9月份，英格蘭西北部樓價升7.3%，全英國平均則升5.4%。倫敦升2.5%，低於平均值。英國平均樓價比去年同期升約1.1萬鎊，平均樓價22.6萬鎊。

樓價飈升，加上物業貸款審批嚴格，愈來愈多首次置業買家無法負擔。UK Finance數據顯示，首次置業買家的物業貸款申請量下降，而且愈來愈多年輕人寧願租屋。截至10月份，私人租務市場過去一年租金升1.5%。

地價未返海嘯前 新建住宅供不應求

英國第二大城市伯明翰是倫敦以外另一個被追捧的樓市，現時，雖然倫敦大部分地區及英格蘭南部大城市的土地價格已經超越了全球金融危機前的水平，但伯明翰目前的地價卻還未返回2007年的高位。伯明翰合宜的地價不單減低了自住業主和投資者的成本，令當地市場的吸引力大增。同時，大型企業所花費的寫字樓租金開支亦顯著比倫敦少55%至60%，所以不少金融機構也樂於到當地設支行。

香港有直飛伯明翰的航線，而且它位於英國的中心地帶，除靠近首都倫敦外，亦鄰近曼徹斯特、利物浦等主要城市。從伯明翰乘搭鐵路列車前往倫敦料只需1小時10餘分鐘左右；伯明翰新街車站曾進行一項耗資5.5億英鎊的翻新工程，車站在2015年9月重新啟用後，現已成為倫敦以外最繁忙的一個鐵路轉乘點。

另外，伯明翰亦擁有一個接通全市的地鐵網絡，在最近完成翻新工程後，更成為城市拓展計劃的其中一個關鍵部分。但是最值得留意的是，Squarefoot.com.hk發表報告指出，「HS2」全新鐵路系統的首個車站亦設於伯明翰內，短短49分鐘即可來往倫敦和伯明翰。

鐵路系統完善 1小時到倫敦

根據預測，伯明翰每年需要大約4000個新住宅單位，但目前每年的供應量平均卻只有約2000伙，供不應求；預計至2031年為止，伯明翰需興建3萬個住宅才足以滿足預期的住屋需求。因此，伯明翰的住宅建設工程亦已開足馬力，全速前進。

樓價走勢方面，2014年至2016年間，伯明翰樓價上漲達11.4％，預計到2017至2021年間伯明翰的資本增長率將達21.7％。因房屋租賃需求高，2016年平均租金上漲3.2％，而租金增長預計到2017至2021年間將達17.6%。

現時因得益於強勁的中長期增長潛力，和市場開放的雙重優勢，伯明翰市中心的兩房住宅單位平均價格已達25萬英鎊水平。過去幾年有兩個重要的趨勢，分別為市中心的一系列大規模改造計劃，以及「面向未來」的城市交通基建。

根據普華永道《房地產市場新興趨勢報告》，伯明翰在英國房地產投資前景方面，已連續3年名列第一。現該地擁有超過7.5萬間企業，其中國際企業達1190間，包括Jaguar Land Rover、德銀和全球第二大的食品公司億滋國際等。

企業支部進駐 房屋需求殷切

位於倫敦的企業考慮外遷時，伯明翰最常被視為最佳選擇，這點也使其成為除首都之外的最佳商業城市。例如英國匯豐銀行被監管機構要求分拆零售和投資銀行業務，因而將1000名員工轉移至伯明翰。據估算，2015年已有超過6000人從倫敦轉移至伯明翰發展，可見伯明翰吸引了世界主要機構進駐，令房屋需求更為殷切。加上伯明翰擁有5間大學，吸引各地學子前來求學，對當地租務前景帶來支持。

總括而言，伯明翰不僅吸引了不少倫敦企業移至當地設支部，同時城市進行的復興工程也使市中心區域不管是居住、商業及旅遊觀光方面都變得更具吸引力。

■市中心推新盤 17萬鎊入場

Top Capital Group董事John Gunning表示，香港買家對英國物業特別有親切感，發展商多來港展銷；伯明翰市中心正有物業推售，項目名為The Axium，鄰近商業地段，提供304伙，主要是1房及2房單位。

明報記者 龍彩霞

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3683&issue=20171201

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