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湯未生特約: 祈福的「幕後玩家」

(按: 在am730原文有刪節，這是原本文章，參考的文章是隆輝電子的內幕交易報告，謝謝大家!)

1.祈福生活服務(3686)上星期上市，股價自招股價46仙節節上升至星期四的90仙，同日一度由升轉跌，股價開始已轉弱勢，但最少不會後悔做「祈福黨」吧。

2.這個名稱，大家應該會想起祈福新村這個家傳戶曉的名稱。確實，這家公司業務除了兩間在廣州越秀區咖啡店外，全部自祈福集團旗下物業的管理服務，其中約90%來自祈福新村。除了管理服務外，祈福新村絕大部分的超市、便利店、食肆、學校都是由這間公司管理，還有洗衣服務、地產及傭工代理，加上未上市的巴士服務業務，可謂是包攬了祈福新村所有的衣、食、住、行的服務。

3.以上的服務，雖然便利了祈福新村居民的需要，但是其實很多業主也很不滿這些服務，但即管如此，一於繼續無得揀，2015年的業主委員會換屆選舉及重選管理公司的決議，在祈福集團員工的全力護航下，仍由祈福生活服務擔任管理服務延續服務5年至2020年，老闆還是老闆，加上祈福集團其他管理的房地產沒有管理期限，相信未來的收入仍會非常穩定。

4.如果只說上面的東西，未生的文章完全是一篇鱔稿，下文先是重點。揭完招股書，只是一直提及主席孟麗虹，但沒有提及他老公彭磷基是。彭先生除了是祈福集團的創辦人外，其實早年也是活躍股壇，是這股的「幕後玩家」。

5.和「來自拍檔的殼」提及過，1973年有人炒股發達和拍檔開廠，但這位土木工程師彭先生卻不太幸運，在炒起皮賺得第一桶金後，卻炒股失敗，拍檔因撐不住和他拆夥，他仍堅持，終於東山再起，再進軍建築界，成立隆輝建築，終於成為大富翁。再後來認為電腦時代要來，於是成立隆輝電子進軍生產電腦磁頭，成為全球三大生產商之一，在1987年股災前上市，當年在股票上身家已達10億港元。

6.根據當年文件，當時他認為政府不支持工業發展、並從私人渠道得悉中國政局不穩下，且眼見公司虧損，他在1988年至1989年間，他把全部股票出售才同時向董事局坦承後不久，被指控內幕交易成立，他才逐步淡出股壇，可能因為這樣的過去，所以不想寫在招股書上。後來隆輝電子輾轉給何永安購入成為大股東，演化成現時的嘉域集團(186)。



7.他的資金後來投入在祈福新村，據稱有百億以上。一家相對他資產小部分的公司重新上市，他年事已高也要重歸股壇，目的不會簡單，資產傳承可能是一個原因。

8.結論是，有個老婆的確好極。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=224027

玉木宏祈福逼爆神社

1 : GS(14)@2016-02-04 17:24:56

日本NHK電視台晨早劇場正播放的《阿淺來了》，一直收視高企，帶挈有份演出的藤岡靛爆紅，搶盡男主角玉木宏（右）鏡。但玉木昨日趁日本節日「節分」，連同女主角波瑠到成田山大阪別院明王院撒豆祈福，結果吸引了23,000人逼爆神社。有粉絲清晨已到神社排隊，他們都拿着紙袋接二人拋下的豆，遇意驅趕惡魔，迎接福氣。玉木表示以前曾參加撒豆，但沒有今次人多得那麼厲害。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160204/19478024
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295297

祈福生活服務控股 (3686) 專區

1 : GS(14)@2016-02-10 14:43:12

http://cliffordgroup.com.cn/cliffordgroup/big5/a1.htm
網站
2 : GS(14)@2016-02-10 14:43:38

老細不堪過去
[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/34297[/realblog]
3 : GS(14)@2016-02-10 14:44:42

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/36915
[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup/36915[/realblog]
4 : GS(14)@2016-02-10 14:46:51

老闆內幕交易 report
5 : GS(14)@2016-02-10 14:47:03

http://baike.baidu.com/view/587611.htm

  彭磷基 编辑

彭磷基，祖籍番禺钟村镇钟三村。 是第十届全国政协委员。1991年被授予“广州市荣誉市民”称号。彭磷基回到钟村投资800万港元办电子元件厂和隆辉工业村、合资兴建番禺祈福新村房地产有限公司。1983年捐赠45万元建钟村育英小学，另捐20万元作育英小学的教育基金。1989年捐资100万元助建钟村医院门诊大楼，捐资200万元给番禺教育基金会。1991年番禺教育基金会和敬老助残基金会成立，为两会分别捐赠50万港元。又以祈福新村有限公司名义捐出100万元助建番禺理工学院。2001年助建红基小学。共捐出1000万元。1993年授予“番禺市荣誉市民”称号。

中文名
  彭磷基
国  籍
  中国

民  族
  汉
性  别
  男

目录

  1 简介
  2 成就

简介
编辑
彭磷基，1940年出生于香港，祖籍广东番禺，加拿大国籍。香港祈福国际投资集团董事长，全国政协第十、十一两届委员，美国土木工程学会院士、加拿大土木工程学会院士、加拿大注册工程师、广州中医药大学客座教授、广东省医院管理协会副会长，现为祈福集团有限公司董事长。
早年毕业于香港英皇中学，于美国修读建筑本科后，在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位，现攻读暨南大学医学博士学位。三十多年来投资涉及工业、房地产、教育、酒店旅游、医疗等方面，并取得了良好的经济效益、社会效益和环境效益。
成就
编辑
先后被评为中国房地产十大风云人物、中国房地产特殊贡献奖、中华中医药学会贡献奖，被誉为“中国房地产业领跑者”，被中国扶贫基金会授予新长城教育扶贫慈善家的称号。
在国内、香港、台湾从事房地产业务，曾参与承建香港“锦绣花园”、“康乐园” 、“回力球场”及台湾的“台北小城”等重大项目。特别是1991年，彭磷基先生凭着敏锐的商业头脑和超前意识，兴建有“中国第一邨”美誉的祈福新邨，并创造了国内外楼盘销售的最高纪录，受到社会各界赞扬，屡获政府嘉奖。时任中央领导朱镕基总理以及丁关根、田纪云、王汉斌、胡启立以及省市多位领导曾到祈福新邨视察。朱镕基总理高度赞扬祈福新邨不占用耕地、开发荒山的做法。2002年，彭磷基先生斥资35亿元在佛山南海开发第二个大型房地产项目——祈福南湾半岛，再次获得成功。
彭磷基先生更是著名的慈善家。彭磷基先生在事业成功之际，不忘回报祖国，始终遵循彭氏家训：达则兼济天下，穷则独善其身。他关心社会，关心人民，积极参与社会慈善活动，从事慈善活动。二十多年来，他捐资超过4亿元人民币，受惠的机构和个人遍及全国各地。其中他尤为注重捐助贫困地区教育事业。1980年即已捐资兴学，支持国内的教育。先后向“希望工程”、“朝霞工程”、“宋庆龄基金会”、“中国扶贫基金会”、“广西百色祈福高中”等捐资1.2亿元兴办教育。2000年2月，彭磷基先生捐赠2000多万元巨资援建了由百色市委、市政府创办的百色市直重点高中、广西示范性普通高中——百色祈福高中。该校办学理念先进，管理科学高效，校园学习氛围浓厚，建校几年时间就取得了令人瞩目的丰硕成果，成为百色市教育教学改革实验基地和对外展示交流的重要窗口，成为引领百色普通高中教育发展潮流的优质品牌名校。
彭磷基先生对祖国青少年寄予了极大的希望，他亲自为祈福集团的三所学校立下校训：学贯中西、立志成才、回报社会。促成了祈福英语实验学校成功通过国际与全美教育资格认证委员会（CITA）的评审，实现了教育与国际接轨。彭磷基先生投资十亿元建设的祈福医院，在2003年正式成为中国第一所通过国际联合认证委员会（JCI）认证的医院，也是世界第一所通过JCI认证的中西医结合医院。奉行“医者仁心，关爱生命”的祈福医院成立四年多来，已经多次无偿治疗和出资帮助贫困无助的病人。
6 : GS(14)@2016-02-10 14:47:24

http://blog.people.com.cn/article/1338781716545.html

祈福集团董事长彭磷基简介

原创于: 2012-06-04 11:48:36

标签： 彭磷基,祈福集团



彭磷基

一、祈福集团董事长彭磷基先生发展历程



祈福集团董事总经理彭磷基先生，出生于香港，祖籍广东番禺。毕业于香港英皇中学，于美国修读建筑本科后，在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位，在国内、香港、台湾从事房地产业务达三十年，曾参与承建香港“锦绣花园”、“康乐园”及台湾的“台北小城”等。

　　1991年，在中国仍未有大型房地产项目开发的时代，彭磷基先生凭着敏锐的商业头脑和超前意识，选中了广州番禺钟村一块荒地，兴建起有「中国第一邨」美誉的[祈福新邨]。彭生一心一意专心搞好[祈福新邨]，建邨至今近十三年来，一直秉承“以人为本，注重售后服务”的服务宗旨和“可持续发展，建设一个精英卫星城。”的建设理念。先后投入资金逾160多亿元，规划用地达到7,500亩，已发展土地逾4,000亩，配套设施齐全：包括2所高质素学校，大型综合性医院，全亚洲最大的度假俱乐部、大型商业步行街、超市、肉菜市场等。是全国最大型的低密度住宅区，亦是香港人首选的度假屋邨，并有“中国第一邨”的美誉。目前售出单位已逾30,000个，创造了国内外楼盘销售的最高纪录。未来几年[祈福新邨]将继续发展其余的土地，并以新卫星城巿为设计概念，建设一个超时代的独立社区。



二、彭磷基先生的房地产开发理念及贡献：



　　彭磷基先生所领导的祈福新邨在规划和管理中以住户为本，想居民所想，甚至连居民将来可能会产生的要求都已经预先考虑并实现了。彭磷基先生在房地产开发时极为注重环境，为环境美化和环保不惜代价；在建设和管理的各项工作上精益求精，不断向自身提出更高要求，开拓创新，永无止步。
　　1、开创国内首个大规模房地产发展项目
　　20世纪90年代初，总规划面积7500亩的祈福新邨横空出世，在当时如此大规模的住宅开发，在国内尚属首个。在创始之时，彭磷基先生便将其定位为广州“卫星城”，开发至今累计斥资近140多亿人民币兴建完善的生活配套设施，满足7万居民衣、食、住、行、教育的需求。甚至连污水处理等大型环保设施也自建。
　　2、不浪费耕地
　　彭磷基先生以远见卓识选择既不能耕又不能种的荒山岗开发，移山填塘，充分利用土地，建设成如今鸟语花香的幽雅社区，却没有占用一分宝贵的耕地。曾得到朱镕基总理的赞扬。
　　3、创房地产开发概念，引进新技术、新经营思路、新管理方式

（1）  在20世纪80年代末，开辟城郊荒地建房地产是一种大胆而新奇的举动，因为当时人们都以居住在拥挤的城市中为理所当然。十几年后的今天，人们已完全接受彭磷基先生倡导的“在城市工作，在城郊居住”的生活方式。

（2）  来祈福新邨的人都会由衷赞叹其条理分明的规划和忙而不乱的交通。这要归功于彭磷基先生科学的超前的规划，例如预留主干道路，商住分开，实行封闭式小区管理等。

（3）  全区统一格调，红顶白楼，绿荫掩映，一派雅致和谐的生活氛围。外形简洁，色调清新已经成为祈福新邨高素质楼盘的独特风格。这样的设计除十年都能保持耐看外，也适合南方炎热多雨的气候。

（4）  注重绿化，以环保屋邨为立邨之本。为绿化美化环境，全部规划门前均植有树木，已开发的山岗均植林，并利用每一空间开辟主题公园，大小共100多个。彭磷基先生要求是让住户推开每一扇窗都能看到绿色。祈福新邨已经累计投入9.800亿元作改善环境及绿化维护。

（5）  注重环保

Ø  在没有先例，没有政府要求的情况下，主动斥资4000万建设污水处理厂，将每日屋邨内产生的生活废水全部处理后或排放或循环利用，大大节约了水资源，保护了环境。

Ø  禁用农药。严格规定不能使用农药杀灭害虫，以免对人产生不良影响。而是与生物科研单位合作以综合生物防治工程来除害虫，例如放养鸟雀等害虫的天敌，以虫治虫，真正做到鸟语花香。

Ø  废物利用，污水循环再用。生活污水经过处理后被用于清洗街道、绿化灌溉，养鱼，充分合理利用水资源。

（6）  推广营销新概念，一些今天看似普通的销售技巧当时是具有独创性和开拓性的。

Ø    设示范单位设销售道具，如售楼说明书、模型、录像带等

Ø    设大型售楼部

Ø    培训专业售楼员

Ø    创新宣传渠道，如刊登报纸、电视广告、传媒作软性文章

（7）  引进买卖房屋法律文件及手续。

（8）  设专业屋邨管理公司，提供售后服务，如一年楼宇免费维修，受理住户要求、投诉，维持屋邨内治安及环境卫生等。祈福新邨是珠三角地区较早设立专业管理公司的开发商，引进了香港先进的屋邨管理方法和系统，大大提升了内地的物业管理水平，使后来的房地产开发商有例可循。

（9）  制定严格屋邨管理守则，如规定屋内楼宇的装修时间和噪音控制，控制屋宇装修规格，使整区外观得以保全。严格控制车辆及人员出入等。

（10）首个屋邨自设俱乐部，为住户提供娱乐休闲好去处。祈福第一间俱乐部于1992年启用（亦即指屋邨第一期交付使用时已落成），是当时广东省房地产项目中最早开设的屋邨俱乐部。其成功引起了众多开发商群起效仿。于1997年启用了水上俱乐部，广阔的人工湖提供了无与伦比的亲近自然的机会。后又于1999年建立了全亚洲最大的屋邨俱乐部，其高品位设施与超过50项的康体娱乐项目使住户玩得心满意足。

（11）首个发展项目，自设大型配套设施

Ø    祈福新邨拥有最齐备的配套设施，银行、邮电局、派出所、消防局、超过50项康体娱乐设施的度假俱乐部、消闲优悠的水上俱乐部及人工湖，酒店、大型现代化菜肉巿场、超巿、200多间店铺的大型商场、食街、盲人按摩中心及对外交通巴士总站都一应俱全。

Ø  拥有庞大的交通车辆队伍，完善的交通网络。设有24小时邨巴每日近900多班次穿梭往返于广州，及直达深圳、珠海、香港及澳门等地区的直通巴。

Ø  拥有三级甲等大型综合医院

　　祈福医院是祈福新邨与广州中医药大学合办的一所大型综合医院，以国家三级甲等标准设置，总投资额达10亿元人民币。医院占地8.6万平方米，结合中西医学精粹，提供门诊、住院、检查、自然疗法、康复、社区医护服务中心等服务。医院2003年12月20日获得国际医疗评估协会（JCI）认证，成为全中国首家具备国际条件的综合医院。

　　Ø  创2所高素质学校

　　斥资4.2亿元创立2所高质素的学校，提供幼儿园至大学的一条龙教育服务。祈福英语实验学校从美国及加拿大聘请大量专业外藉教师，与资深的国内专业教师配合提供双语及计算机化教学，以标准英语和普通话授课，再加上先进教材及设施，令学习事半功倍。学校课程符合国内及国际标准，以英语特色教学毕业生更可直接升读国内及美加大学，现有学生1,800多人，教职员工600人，其中外籍专业教师有60人，并严格地控制每班人数在30人以内，平均师生人数比例为1:3，让每个学生都得到全面的关注，诚是培育英才的好地方。祈福学校是全中国第二间获CITA国际学校评估机构认可的学校，亦是广东省第一间民办学校获评为〝广州市一类一级小学〞及“广东省一类一级幼儿园”，另外亦获颁赠〝广州市绿色幼儿园〞等其它多个奖项，学生更先后多次在全国性学术比赛中获奖，成绩优异。
　　祈福新邨学校是继祈福英语实验学校后，另一间按省一级基础设置的幼儿园至高中的高质素学校，现有学生1900人，教职员工500人。



　　4、通过巧妙的规划设计和细致的物业管理，将公寓和别墅区和谐统一于一体，所开发的房屋由中低档到高档，适应各种收入群体的消费需求。住公寓的和住别墅的居民互不干扰，相安无事。突破了在一个房地产项目中只能建公寓或只能建别墅的传统思维。

　　5、创造良好经济效益

Ø    高度利用土地。于户型设计上既能提供采光通风好的舒适居住环境，亦能提高容积率，不浪费用地。

Ø    首创度假屋邨概念，大量吸纳港人入内地置业。

Ø    引发周边地区商机无限，为周边居民创造了大量就业机会和滚滚的财源。极大地带动了第三产业的发展。

Ø    祈福新邨历来是番禺纳税大户，为地方和国家财政作出突出贡献。
6、创造良好社会效益

Ø    创造就业机会，仅祈福新邨房地产公司就创造了8,000多个就业机会，另外还有不可计数的劳动力被吸纳进相关的建筑、第三产业及各住户家庭中。

Ø    成为房地产开发参考典范。祈福新邨的每一阶段的发展都走在同行的前面，她的每一次成功都引发了一轮业界的进步。

Ø    增强外商投资信心。祈福新邨以自身的迅速成长和成功证明了在中国不断改善的投资环境和政府管理水平是有利于外商的，大大增强了外商在广州和番禺投资的兴趣。

　　7、创造良好环境效益

Ø    自觉利用荒山地进行开发，不浪费耕地，在当前的中国为数不多，难能可贵。

Ø    改善周围已开发土地环境，如在开发的裸露的山坡上植林，减少对植被的损坏，最大限度地保护环境。又例如兴建污水处理厂，自觉保护区内水系清洁，不给国家和地方政府造成负担。

Ø    1997年开发的人工湖，40万平方米湖面开阔宁静，既美化了环境，又保护水土，平衡生态，更给居民创造了休闲散步、怡情养性的好去处。

Ø    祈福新邨以优美洁净的环境和丰富多彩的综合配套设施吸引了各处旅游者，成为番禺十大风景区之一。既是出人意料又是情理之中。

　　8、不单只是赚钱，亦注重回馈居民

Ø    彭磷基先生建设了占地超过130亩的祈福农庄，呈现给居民一派悠然自得、鸡犬相闻的世外桃源般的生活。在农庄里所展示的绿色农业和生产的绿色食品完全是在倡导一种自然健康的生活方式，使参观者深受启发，乐而忘返。

Ø    在彭磷基先生的指示下又兴建了环保养殖场，大量繁育优质禽畜产品，而且以低价出售给居民，带给居民健康的食物和生活。
9、关怀居民的精神生活

Ø    在居民中成立长者会、妇女会、和儿童会等社团组织，针对不同年龄的人士特点开展活动，丰富生活，增进邻里友谊，丰富了居民的精神生活。

Ø    经常组织屋邨大型活动，增进相互了解，产生社区凝聚力，并利用机会在居民中开展环保教育。例如组织废物回收比赛，将所回收的废物变卖所得全部捐赠给慈善机构。还组织植树节、儿童壁画等活动，都受到良好效果。此外，还组织各种节日庆祝活动，及每年一届的嘉年华会。使居民们住得舒适，玩得尽兴，心情舒畅。
10、祈福新邨十二年来赢尽口碑，受广大业主捧场推介，往往是亲朋好友口碑相传，结伴而居。优异的质量，优秀的服务，最直接的结果是在各大型房地产项目中最低的投诉率。
11、彭磷基先生在事业成功之时关心社会公益，无私捐赠，回馈社会。多年来共无偿捐资超过1.1亿元人民币。在2000及2001年向广西百色地区捐赠近2000万元兴建了高标准的百色祈福高中，改写了整个百色地区只有一所高中的历史，此外还带领屋邨居民、学校学生和公司员工再捐献50万元兴建了百色祈福新邨小学。为此，中央国务院多年专程邀请彭磷基先生赴北京参加国庆50周年庆典并接受表彰。2003年彭磷基先生在赴北京参加全国政协第十届代表大会时，向新长城基金会捐赠了260多万元的扶贫基金。之后又向佛山市南海区慈善会捐赠了100万元的扶贫助学金。
12、开创可持续发展模式，创房地产销售史上的奇迹
　　不知不觉中，祈福新邨这个耳熟能详的名字伴随消费者已十三年了。十三年的大浪淘沙，商战中优胜劣汰，祈福新邨仍历久弥新，每年的销售成绩均保持前列。其中2001年，[祈福新邨]一举获得了“中国名盘30强”“中国房地产著名品牌企业20强”两大奖项；随后，[祈福新邨]又以12.9005亿元的成交金额、28.40万平方米的成交面积，一盘再折双桂，一举夺得2001年广州市商品房销售面积和销售金额第一名的好成绩。
13、彭磷基先生近三年获得的个人奖项：

·中国房地产十大风云人物

·中国房地产特殊贡献奖

·中华中医药学会贡献奖

·新长城教育扶贫慈善家



总括而言，彭磷基先生在房地产事业中一直以独到的思维和严谨的态度不断创新，将其精确透彻的市场分析、科学超前的规划理念、一丝不苟的质量标准、严谨周到的管理服务和兼善天下的仁爱心肠都一一贯彻在他的事业中，并且多年不渝，始终如一。他的每一次创举都为业界同行带来启迪，在中国内地房地产发展历史中作出了巨大贡献，为同行所景仰和推崇。



　　二、彭磷基先生个人简介



　　l     姓名：  彭磷基

　　l     籍贯：  广东番禺

　　l     出生地点：  香港



　　l     学历：

美国印地安纳工学院土木工程学士          

加拿大麦基尔大学结构工程硕士          

美国土木工程学会院士

加拿大土木工程学会院士

加拿大注册工程师



　　l     担任职务：

  中国人民政治协商会议第十届全国委员会委员

广州市政协香港委员

广州市荣誉市民

番禺区荣誉市民

南海市荣誉市民

香港祈福国际投资有限公司董事长

广东省炎黄文化研究会副主席

广州市光彩事业促进会常务理事

广州市工商联常务委员

广州市外商投资企业商会副会长

广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事总经理

广州祈福花园置业（房产）有限公司董事长

南海祈福房地产有限公司董事长

番禺祈福（南沙）大酒店有限公司董事

广东工业大学祈福学院董事

广西百色师专顾问、名誉教授

广西百色祈福高中名誉校长

广州市番禺区钟村镇慈善基金会副主席

广州市番禺区沙湾镇慈善会名誉会长

广州市政协诗书画艺术交流促进会顾问

佛山市南海区慈善会名誉会长



三、在中国的投资项目：





时 间
  

项   目
  

投 资 额

1984年
  

在广东番禺投资建设“隆辉工业邨”。生产电脑系列产品。至1988年，已成为世界三大电脑磁头生产商之一。
  

1.2亿

1991年






  

与番禺房地产开发总公司合资，投资兴建“广州市番禺祈福新邨”，现已发展为环境优美，配套设施齐全，服务完善的全国最大规模的住宅区。

投资建设“广州祈福华厦”高级服务式公寓。
  

160亿





2亿

1993年
  

投资建设“祈福（南沙）酒店”。
  

1.1亿

1996年
  

投资建成“祈福英语实验学校”，及与广东工业大学合办“祈福学院”。
  

2.3亿



1998年
  

投资建成祈福新邨内第二所学校--“祈福新邨学校”，并投资建设亚洲最大规模的屋邨会所--“祈福新邨度假俱乐部”。
  

1.5亿

3.5亿

1999年
  

投资建成“祈福酒店”（位于祈福新邨内）
  

5亿

2000年
  

投资兴建“广州中医药大学祈福医院”。第一期已经开业，第二期已于2002年下半年正式启用。
  

10亿

2001年
  

投资兴建”南海南湾半岛”项目
  

30亿

神爱世人

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7 : GS(14)@2016-02-10 14:47:38

http://skypost.com.hk/newsDetail ... 4%E7%86%B1%E7%99%82
【晴報專欄】聽到朋友罹患癌症消息，黛安憂心不已。記起《經濟日報》副社長石鏡泉提過，有朋友到祈福醫院治療後，癌腫瘤得以受控。當上周獲悉祈福醫院院長彭磷基（Clifford）主持醫學專科年會，黛安專程到廣州捧場。Clifford本身是祈福新邨發展商，90年代憑獨到眼光，在故鄉番禺建造了內地最大私人屋苑祈福新邨，黛安所知現時已有30萬戶人居住，人口媲美新市鎮。


針對腫瘤特性 熱殺癌細胞

工程師出身的他，同時擁有暨南大學醫學院博士學位，01年創辦結合中西醫及自然療法的祈福醫院，尤於治療癌症具卓越成就，並獲美國權威醫療評估機構JCI認證，是整個亞洲少有獲此認可的醫院。
醫學年會其中一主要講題是論述熱療對治癌的作用。黛安聽對熱療治癌有相當研究的Clifford講，熱療是將熱能傳遞到身體的一種療法。他說腫瘤組織有幾項特性：一是自身結構不健全，其次加溫時較正常組織散熱慢，三是惡性腫瘤細胞對高熱特別敏感，故熱療可在擊退癌細胞同時保持正常組織不受損傷，適合針對局部位置或全身進行。
全身熱療的話，溫度不可高於42度；另還可視乎病情配合手術、化療及中醫藥治療。最近他出了本《腫瘤熱療》的著作，黛安都買了本讓朋友參考。
其他文章
8 : GS(14)@2016-02-10 14:49:06

http://fs.house.sina.com.cn/news/2012-06-22/084642855.shtml
香港祈福集团彭磷基：做房地产关键看入市时机
http://fs.house.sina.com.cn 2012年06月22日08:46 南方网
香港祈福集团董事长彭磷基香港祈福集团董事长彭磷基

　　每晚9点睡，凌晨2点醒，4点起床，不是工作狂，他很懂“养生”。做包工头赚了第一桶金，炒股却亏得卖房卖车，他不言放弃，自诩“命硬”。

　　一个盘开发了22年，据说还要做6年，有人说是固步自封，他只愿做个全包的“村长”。

　　他是地产老板，也是矿主，退休年纪却去攻读医学博士，当医院院长。

　　商者逐利，医者仁心，浑然一体，中国独此一人，这就是彭磷基。

　　人物故事

　　追逐梦想从不轻言放弃

　　创业项目首先锁定房地产

　　18岁那年，彭磷基考上香港大学医学系，却因付不起昂贵的学费被迫放弃。当命运关上这扇门的时候，却打开了另一扇门。在陪同学去考美国印第安那工学院时，意外获得土木工程系的奖学金。

　　美国毕业后他又去加拿大攻读建筑学硕士，毕业后留在加拿大。“第一个工作是在顾问公司设计房子，两年后换了一个，给政府部门设计水坝、桥梁、运河等。”

　　但做了三年后他却毅然返港。“日子太安逸，我的体重直线上升，我不想自己有惰性。”

　　他把创业首选锁定房地产，从楼盘销售员做起，然而三个月后因成绩斐然被升为经理。几个月后，他又被老板派到发展部去买地，一年后又让一家亏损七年的物业管理公司在9个月里实现了赢利。

　　“3年的基层实践，我感觉比念大学时学的东西都要多、都要好。”现在回忆起来，彭磷基对那三年仍感自豪。

　　金融风暴中坚持创业梦想

　　1973年，对彭磷基而言，铭心刻骨。这一年，因为“香港10年建屋计划”的推出，他和朋友们成立了房地产公司，买了两块小地，开始了人生的第一次创业。这一年，因为中东石油危机，香港恒指暴跌至150点，90%多的跌幅让他之前所挣的人生第一个100万一夜蒸发，投机梦破灭了，还要卖车卖房还债。

　　“熬了两年，其他三个合伙人实在熬不下去了，决定解散，我不愿放弃，买下他们三个的股份，开始自己经营”。为了不放弃，彭磷基吃了很多苦，甚至惨到自己再去卖楼，做“小包”，暴风骤雨没能浇灭他创业的激情。待1978年经济复苏时，彭磷基做“小包”已初尝甜头。

　　一个标的100来万的工程，他只用了微小的成本。“因为是土木工程，又懂技术，所以我用很低价钱很漂亮地完成了它，当然我对外还是说亏了一点点。”

　　由于工程出色，加上“亏了一点点”，老板很满意，余下的大批的工程以同样的价格都给了他。就这样，两年时间，他已赚到数千万。

　　这是一个不妥协的人，那时香港有很多黑社会对施工队收保护费，他却是唯一一个没有交过的。“我这个人很硬，我不会这么容易放弃的。”

　　有了资金保障，就可以开发公司的那两块小地，可以和朋友跑到台北郊外圈地，建个有3000套别墅的“台北小城”，还可以自学经济，研究电脑，研究透了再组织一帮工程师，生产当时最赚钱的电脑磁头，因为他预感电脑时代就要来了。1985年，他又掷下1 .5亿，在房地产事业风生水起之际，进入了工业制造的产业。

　　只用正常稳妥的方法赚钱

　　更大的突破，定格在1991年。

　　“记得那是1991年4月初，当是番禺的领导来香港，在我家吃饭时，说想请我回番禺看看，为家乡做些事，这也是我和父母的夙愿。”

　　彭磷基选择在市桥附近看地，当时的祈福新邨是一片沙质丘陵和沼泽荒地，但在他眼里却另有乾坤。“我第二次又带了几个人去看，从现在祈福酒店这个位置爬上一个小山头，还没到山顶，我就失足掉到一个洞里，爬出来后说的第一句话是‘好风水’。”

　　果然，祈福新邨不负众望，从1991年到随后的20余年，创造了无数个奇迹，成为业界的典范。

　　如今，在不断收获荣耀和财富的同时，彭磷基却不像其他发展商那样大张旗鼓扩张，有人说他错失开疆扩土好时机，他却毫不在意。“做任何投资都要先预算，超过预算就不值得了。我们能买多少地，能赚多少钱，我都算过了，唯一不能算的就是政府的政策。所以，我只用正常的、稳妥的方法来赚钱。”

　　当然，还有矿业。“2007年感觉股票市场不对劲，一天里把所有股票抛光，赚了很多。但我真的不是很懂经济，买了很多书来看，发现最好的是买金买银，那时也觉得房地产过热了，这样下去迟早会出政策，于是我把卖房子和股票的钱拿来买金银，买着买着，我发现买金还不如挖金，于是就开矿了。”目前他手上有金矿、银矿、金银矿等分布在多个省份。

　　对于个人投资，“我很感谢1973年的那次股灾，我当时跟自己说，以后一定不再投机，不再炒卖，要一步一个脚印，踏踏实实地去做。”

　　退休之年凭实力获医学学位

　　退休年纪去读医学博士，有人说这是沽名钓誉。彭磷基倒没放在心上，对他来说，学习在任何时候都是需要的，何况他从小爱好医学。

　　“当初是因为家里负担不了学医费用而攻读建筑的，学医才是我从小的梦想。”

　　“我给很多大学捐过钱，要送我博士学位的学校多了，我才不要。考入暨南大学医学院，我完全是凭实力，考试前我花了一年多时间把中西医学课本系统学了一遍，四个钟头的笔试不能带手机进场，根据成绩高低进入面试，最后只有两个人录取。”

　　彭磷基认为，他读中西医结合治疗肿瘤，不是为了拿博士学位，而是真的想在肿瘤治疗方面获得突破。事实也如此。在他的带领下，祈福医院近年来解决了不少医学难题。无怪乎彭磷基说：“房地产是我的事业，医学是我的追求，我很享受那种攻克难题、挽救生命的感觉。”

　　访谈

　　关于行业发展

　　入市的时间决定投资的成败

　　南都：今年两会你似乎不太愿意多谈房地产。

　　彭磷基：今年两会时有记者一直追问我楼价的问题，我说我现在对广州楼价的问题真的不大了解。我要多做点工作才能告诉你。

　　南都：你毕竟是个著名的开发商，难道对于房地产，你开始“冷淡”了吗？

　　彭磷基：一般一般，不是那么的著名。我觉得人的生命真的最重要，没必要整天都工作赚钱，应该留点时间做自己喜欢的、有兴趣的东西。所以对于房地产，我不是冷淡，只是低调。

　　南都：你能谈谈21年来对广州及广东房地产市场的最大感受吗？

　　彭磷基：广州房地产市场发展得很快，这离不开政府的决心。我记得有一次，市领导来到祈福新邨参观，对媒体说明年房价就要达到4000元/平方米，那时祈福才2000元/平方米，他的话第二天见报后，很多人来我们这里买房。不知道的还以为他在给我们卖广告，其实他是无心，但可以看出他的信心，就是希望广州的房地产发展好，现在华南板块就非常宜居。

　　南都：那对于现在的限购令呢？

　　彭磷基：现在限购令是中央的想法，其实相对而言，广州房价控制得比较好了。北京、上海到处都要4万、5万每平方米，10万都有，吓死人了。但是我觉得广东地区的楼价还算很合理，因为现在确实成本也提高了。过去一年多的时间里，劳动力成本也涨了一倍多。

　　南都：你们也会考虑降价吗？

　　彭磷基：我们当然响应政府的号召，政府说要降价，我们就降，低于成本一点点也可以，因为市场有升有降，也是很正常的，应长远、整体来看。

　　南都：最近，很多开发商都往海外走，如到马来西亚等地拓展房地产业务，你也有吗？

　　彭磷基：我在美国、加拿大、台湾都做过房地产。在台湾的第一个项目是在台北郊外，1982年做的，很小一个项目，只有3000多套别墅，但卖得很快。

　　南都：你觉得台湾现在值得投资房地产吗？

　　彭磷基：我觉得房地产在世界任何一个角落都可以做，关键要看你在什么时候入市。这个一定要研究清楚，很多时候入市的时间决定成败。

　　谈企业

　　唯一省外项目在庐山建别墅

　　南都：除了广州、佛山、肇庆，祈福在外地还有项目吗？

　　彭磷基：我们唯一的省外房地产项目就在江西庐山，项目不大。庐山只有四块地，在十年前拍卖过。这几年我拍了其中两块，都是烂尾楼，质量不好，设计也不好，我们最近在拆，拆完了就马上盖。一个有26套别墅，另一个有46套别墅和一个150间房的五星级酒店。我找了美国的设计公司合作，还是中西融合。到时我自己都会留一套，有空在那边休息，庐山的景色真的很漂亮。

　　南都：除了祈福名都，今年还有新项目吗？

　　彭磷基：肇庆的祈福海湾最近会推出精品公寓时尚小户，那个很抵。一套两房总价才20万，还能入户，政府推进广肇同城的力度越来越大，轻轨开通后半小时可以直达广州。花都也有新项目聚龙堡，就在花山镇政府旁，有80平米带套间的三房，挺实用的，这种产品很罕见，很难做到。

　　南都：你觉得需要发展其他产业来补充房地产业吗？

　　彭磷基：制造业我很早做了，矿是前几年感觉地产有风险才介入的。我有一个金银矿在江西正在开采，银子比较丰富。另外有一个小金矿在广西。

　　南都：表面上看，没有其他企业拓展得厉害，其实暗地里都在发展？

　　彭磷基：都在默默发展。就像祈福新邨内的生活服务公司包含有物业管理、超市、教育培训、饮食、洗车洗衣、园艺、医药、家政等等，为业主提供更细致更专业的服务，这种模式将来我们会用到各个楼盘，我们都是按照连锁店的方式来经营的。

　　说祈福新邨

　　整个建设开发都比我想象的好

　　南都：祈福新邨总共有多少亩地？还有多少可以开发？要多少年开发完？

　　彭磷基：祈福新邨共有7500亩，现在还剩1000多亩，差不多200多万平方米。顺利的话，六年左右。最大最难的部分是30多万平米的购物中心规划，我们现在已做到第13个方案了，最后设计出有8000个停车位。我看，这个停车场应该是全世界住宅区里最大的吧。

　　南都：祈福现在开发已有22年了，你觉得当初构想实现了吗？

　　彭磷基：整个设计规划做出来比我想象的要好。房子都是南北朝向，因为这样最通风，2003年SARS时，六七万住户一例病例都没有。商、住分开，住户出来购物都坐免费村巴。我们有自己的污水处理厂、垃圾分类中心，还有消防队，周边有事了还过来借呢。

　　南都：现在外国业主比例多吗？

　　彭磷基：现在交付使用的有四万多套，外国人占了两三千套。他们很喜欢这里，因为我们的社区活动很多。春节、端午节、中秋节、芒果节、万圣节，还有现在名气在外的狗展。

　　南都：开盘已有22年的祈福新邨听说又要推出新组团了，请问目前一片降声中，新组团的价格会不会考虑下调？

　　彭磷基：即将推出的是祈福名都，首期有4栋，60到180平米带装修的洋房。工程进度正在赶，价格未定。带装修卖，祈福的装修一直很受欢迎，因为很人性化，有住家的感觉。

　　聊医院

　　到现在投入近20亿三年前开始盈利

　　南都：你创办祈福医院的初衷是什么呢？

　　彭磷基：第一是因为我个人的兴趣。第二，我在国内搞房地产确实赚了钱，我觉得要回馈社会。所以我就选择了两个项目，教育和医疗。教育，我花了两三年研究，把方案做出来后就聘专业人士来执行。现在国际学校三千多个学位都不够，整天还有人找我要学位。

　　至于医院，以前我到市桥的医院看病，觉得一点隐私都没有，打针时坐的椅子又高又不舒服，环境又很脏。那时我就想，有一天我自己办医院，一定要引进最新的设备最好的服务，办世界一流的医院。到现在医院投入有近20亿，三年前开始盈利，但赚回来的钱都会投入到更新设备上。

　　南都：在一个社区里建一家三甲医院，还是挺轰动的，当时很多人以为这是一位根本不懂医疗、钱又太多的房地产商人一时的心血来潮。

　　彭磷基：我从来不在乎别人怎么看。其实从1985年开始，我就自己很认真、很系统地自学医学。先学西医，再学中医，再想这两个应该结合着来用。但即使结合还是不能解决很多病种，我觉得应该还有别的方法，后来发现了自然医学，很有效，又把自然医学吃得很透。

　　南都：你是如何看待“地产商”和“医生”这两个不同的身份？

　　彭磷基：一个是我的事业，一个是我的兴趣。一般我半天在公司管理房地产项目，下午就在医院那边。星期二下午，固定医疗会诊和查房工作。

　　人物档案：彭磷基

　　⊙香港祈福集团董事长，第十届、第十一届全国政协委员。生于香港，祖籍广东番禺。暨南大学医学博士、加拿大结构工程硕士、美国土木工程学士、广州中医药大学教授等。

　　⊙在内地、香港、台湾、加拿大从事房地产业务达四十年。1991年在广州番禺开发有“中国第一邨”美誉的祈福新邨，目前带领祈福集团在房地产、教育、医疗、酒店、旅游、餐饮、零售、物流、工业、矿业等领域阔步前进。

　　⊙先后获得中国房地产十大风云人物、全国医院管理十大功勋人物、全国中医医院优秀院长等多项荣誉。现已出版著作《肿瘤绿色综合疗法》及《国际医院管理标准(JCI)中国医院实践指南》、《绿色综合疗法———防癌治癌新里程》。

　　采写：南都记者邓恒

　　实习生梁雪欣

　　摄影：南都记者邹卫
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9 : GS(14)@2016-02-10 14:58:26

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2016020402_c.htm
招股書
10 : GS(14)@2016-02-10 15:05:41

1. 主要幫祈福新村做服務
2. 有物管、零售、餐飲同配套生活服務
3. 真是甚麼服務也有，按次同包乾都有
4. 主要靠零售業務支持公司運作
5. 物管毛利最高
11 : GS(14)@2016-02-10 15:56:31

6. 風險:依賴祈福、人、控制成本、服務質素、政府關係、擴張、收款、存貨、攤位、假貨、供應商、口味、競爭
12 : GS(14)@2016-02-10 15:58:29

7. 1998年成立，最初老細同人夾份，後來自己買回做
8. 下面都幾多餐廳同鋪
13 : GS(14)@2016-02-10 16:02:41

9. 番禺區果個大，花都區是分散
10. 管理費沒大加
11. 每年管理地區有穩定增加
12. 物管費和服務費各半，物管費佔主要60%
13. 超級市場、街市同便利店、外國食品店都有
14. 壟斷都有幾間執左，主要是整合資源，巴士站生意就差d
15. 超市生意最好，產品都是直銷最多
16. 餐廳都有好多間，中、西、茶餐、咖啡店都有，有2間執左，未來3間會搬，最好生意是中餐，存貨成本佔30%
17. 租約有10年
18, 補習、介紹所、租賃、洗衫都有
19. 供應商都是食店，客好分散
14 : GS(14)@2016-02-10 16:09:31

20. 私人仲有好多特別生意，地產、餐廳、渡假區都有
15 : GS(14)@2016-02-10 16:11:17

21. 羅君美:188、2202
22. 麥炳良/麥華章:423、61
23. 鄧正川:291
24. 余定謙:8030
16 : GS(14)@2016-02-10 16:13:16

25. 水記
26. 2014年增15%，至2,900萬，2015年增6%，至2,400萬，3,000萬現金
17 : GS(14)@2016-08-17 07:30:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20160817
【明報專訊】祈福新邨曾經是不少港人購入度假屋勝地，為其提供物業管理服務的祈福生活服務，昨日便剛向港交所（0388）遞交上市申請；同日申請於主板上市的還有吉林九台農村商業銀行。

祈福新邨坐落於廣州番禺，鄰近長隆歡樂世界及水上樂園等遊樂場所，因此深受港人愛戴。祈福生活服務主要為包括祈福新邨在內的12個住宅區，提供物業管理、零售及餐飲等多元化服務，甚至連校外教育服務及職業介紹服務亦一手包辦。截至去年年底的12個月，公司共錄得1億元（人民幣‧下同）毛利及逾3400萬元純利，每股盈利34.85元；今年首5個月毛利及純利分別錄得4558萬元及1150萬元。目前該集團旗下擁有包括超市、生鮮市場及便利店等18間不同規模的零售店，並營運19間餐飲店。
18 : 太平天下(1234)@2016-08-17 12:23:05

greatsoup在17樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1471374857797&issue=20160817
【明報專訊】祈福新邨曾經是不少港人購入度假屋勝地，為其提供物業管理服務的祈福生活服務，昨日便剛向港交所（0388）遞交上市申請；同日申請於主板上市的還有吉林九台農村商業銀行。

祈福新邨坐落於廣州番禺，鄰近長隆歡樂世界及水上樂園等遊樂場所，因此深受港人愛戴。祈福生活服務主要為包括祈福新邨在內的12個住宅區，提供物業管理、零售及餐飲等多元化服務，甚至連校外教育服務及職業介紹服務亦一手包辦。截至去年年底的12個月，公司共錄得1億元（人民幣‧下同）毛利及逾3400萬元純利，每股盈利34.85元；今年首5個月毛利及純利分別錄得4558萬元及1150萬元。目前該集團旗下擁有包括超市、生鮮市場及便利店等18間不同規模的零售店，並營運19間餐飲店。


勁多年前成日聽到個名, 依家真係落後晒比雅居樂、碧桂園，今年仲要唔係以地產商身份，莫份都係for 股東養老
19 : GS(14)@2016-08-18 01:22:29

太平天下在18樓提及
greatsoup在17樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1471374857797&issue=20160817
【明報專訊】祈福新邨曾經是不少港人購入度假屋勝地，為其提供物業管理服務的祈福生活服務，昨日便剛向港交所（0388）遞交上市申請；同日申請於主板上市的還有吉林九台農村商業銀行。

祈福新邨坐落於廣州番禺，鄰近長隆歡樂世界及水上樂園等遊樂場所，因此深受港人愛戴。祈福生活服務主要為包括祈福新邨在內的12個住宅區，提供物業管理、零售及餐飲等多元化服務，甚至連校外教育服務及職業介紹服務亦一手包辦。截至去年年底的12個月，公司共錄得1億元（人民幣‧下同）毛利及逾3400萬元純利，每股盈利34.85元；今年首5個月毛利及純利分別錄得4558萬元及1150萬元。目前該集團旗下擁有包括超市、生鮮市場及便利店等18間不同規模的零售店，並營運19間餐飲店。


勁多年前成日聽到個名, 依家真係落後晒比雅居樂、碧桂園，今年仲要唔係以地產商身份，莫份都係for 股東養老


他個名臭左，無得再正經上架啦
20 : Clark0713(1453)@2016-10-27 02:04:57

　　《經濟通通訊社２６日專訊》於廣東省提供物業管理、零售、餐飲及配套生活服務的祈福生
活服務（０３６８６）宣布於主板上市計劃。公司計劃發售２﹒５億股股份，其中９０％為國際
配售，其餘１０％於本港公開發售，另有１５％超額配股權。
　　每股發售價０﹒３８至０﹒４６元，每手１萬股，連同手續費的入場費為４６４６﹒４元。
香港公開發售認購申請將於明日（２７日）開始，至１１月１日中午１２時截止，預計於１１月
８日正式掛牌。
　　以發售中間價０﹒４２元計算，所得款項淨額約５３７０萬元，當中３０％用於併購於廣東
省的其他物業管理公司；２５％用於廣東省各住宅區開設分店及擴展零售和餐飲網絡；２０％用
於擴展配套生活服務；１５％用於網上營銷，餘下１０％用作營運資金及一般企業用途。
　　國泰君安融資為是次全球發售之獨家保薦人，國泰君安證券（香港）為獨家全球協調人及獨
家帳簿管理人。（ｃｈ）
21 : GS(14)@2016-10-27 05:59:07

http://www.21jingji.com/2016/2-17/4MMDA5NzdfMTM4NzE4Mw.html
21世纪经济报道

房企剥离物业管理公司单独上市的浪潮方兴未艾。

日前，祈福生活服务控股有限公司(以下简称“祈福服务”)在港交所递交了上市申请，这家广州祈福集团旗下的物业服务公司，是继彩生活(01778.HK)、中海物业(02669.HK)、中奥到家(01538.HK)、绿城服务之后，第5家赴港上市的物业服务公司。

除了上述已经赴港上市的，还有4家物业公司已于2015年在新三板上市，包括东光股份(831840)、开元物业(831971)、丹田股份(831947)、华仁物业(832319)。对此，香港新世界地产前高管、地产托管业资深人士梁东昭指出，目前物业服务公司排队上市，多数打着互联网概念的旗号，一时成为资本新宠，但本质上仍是一个盈利持久温和的行业。

一般而言，社区与物业管理公司签约都是5年以上，为物业服务带出持续性的商机非常多。但物业服务尚处于初级发展阶段，面临运营人员文化层次不高、管理团队精英化的问题，因此未来物业服务的发展需要一定外力去刺激助推，以达到提升与转型。

从祈福服务的招股说明书可见，从规模与收益来看，该公司与上述多家物业公司相比，并无优势可言，但其加入了零售服务与餐饮服务，这两块的利润直接提升了祈福服务的整体利润率。

祈福服务定位

21世纪经济报道记者通过梳理公开资料发现，祈福服务上市资产包的内容与传统意义上的物业管理公司的确有较大区别，可以说已经不是物业管理公司，而祈福服务也将自己定位于生活服务供应商。

在部分业内人士看来，房企剥离物业管理独立上市从十几年前已经开始运作，例如中奥到家，前身就是奥园集团的物业管理公司，前几年奥园地产主席郭子文将物业从集团业务剥离，以事业合伙人制的模式运营。

2015年6月，万科(000002.SZ)宣布同意万科物业引入事业合伙人机制。该事业合伙人机制只面向万科物业体系员工，同样在上市路上行进的万科物业正通过市场化道路，追求快速增长的总体策略。而通过并购与合作实现快速增长的物业公司也不少。

然而，祈福服务似乎没有考虑这方面问题，这与其闭环式盈利模式不无相关。祈福服务这次打包上市的资产包括：物业管理服务、零售服务、餐饮服务与配套生活服务。

根据招股说明书披露，祈福服务的物业管理服务涵盖广东省内12个住宅小区，签约558.6万平方米。这与彩生活等上亿平方米的签约面积相比，规模非常小，但祈福服务的盈利能力相对强劲，收益与纯利润一直保持增长。截至2015年9月30日，祈福服务收益1.9亿元人民币(下同)，同比增长约11%;纯利约2600万元，同比增长约7%。由于采用酬金制，祈福服务的毛利率高于同业，截至2015年9月30日，祈福服务毛利率高达38%。

公开资料显示，祈福集团的项目也全部位于广东省内包括祈福新邨、祈福水城、祈福辉煌台、祈福万景峰、祈福黄金海岸、祈福聚龙堡、祈福南湾半岛、祈福海岸等。因此，祈福服务的服务对象主要就是祈福集团的项目。

实际上，祈福新邨的物业服务或许就是祈福服务的模式写照：首先祈福新邨内部所有商业均没有出售，由祈福集团自持经营;其次，祈福新邨已经开发超过20年，入住率很高，是一个有10几万常住人口的大型生活社区。

发展了十几年的祈福服务，并没有抢占先机做第一个吃螃蟹的“人”，与祈福集团掌舵人彭磷基的想法不无关系。据接近祈福集团管理层人士透露，彭磷基一直认为上市是一把双刃剑。因此，上市只为打造一个社区服务平台，架接时下流行的金融、配套服务，物业管理服务角色早已淡化。例如四大业务板块中，零售服务与餐饮服务收益占比最大，分别为39%与29%。这是与中海、万科、绿城等以物业管理服务为主的模式最大的不同。

值得一提的是，祈福新邨内的零售和餐饮，此前几乎是由祈福服务垄断性经营。

随着电商的普及，这种垄断已越来越没优势，尤其是酒店餐饮，过往因为垄断经营，利润很高，但也因为新开店竞争激烈而导致人流下降，例如咖啡馆2015年前三季度顾客人数下降，祈福服务方面称是因为越秀区新开设分店造成。再例如，此前祈福会所经营项目满租，各种娱乐设施都有，曾有“祈福不夜城”的美誉，这几年很多商户已逐渐搬出。

反观祈福的医疗和教育板块，前景更有优势。这一次，校外教育服务被打包入上市公司，截至2015年9月，校外教育服务收入总额为1421.6万元。即便如此，祈福教育板块的主营业务仍在表外，例如祈福英语学校的学费六万多元/年/人;幼儿园也是便宜的四万多元/年/人，贵的八万多元/年/人。

做大医院与教育

梁东昭分析指出，祈福新邨物业服务已经经营了15年以上，此次放进上市资产包的零售服务、餐饮服务与配套生活服务涉及的社区商铺，全部都是祈福集团自持物业，成本很低，运营很成熟也无竞争对手，较易获取投资者认可。

另一方面，祈福集团是港式管理，管理层年龄偏大，项目产品的发展也比较慢，与其他房企攻城掠地的模式相比略显低调，土地获取情况稍逊，即使是位于番禺的祈福新邨的未开发土地使用年限也在逐年减少。因此，对于祈福集团而言，物业管理自营部分本来就是左手倒右手，不通过资产盘活也有亏损风险，让其对接资本市场，本质上可以减负。

克而瑞研究中心分析师蔡建林则指出，祈福的地产开发规模并不大，祈福服务也并未大规模对外获取物业管理规模，业绩贡献主力来源于餐饮和零售，这部分业务的毛利水平和利润空间相对物业管理业务较高(撇除酬金制的影响，一般真实毛利率仅有10%左右)，并且作为社区商业的重要组成，未来或可成为讲 O2O故事的重要基础。

一旦上市顺利，彭磷基则如同将被电商冲击的零售和餐饮服务放进了“保险箱”。再者，放入资产包的资产均被切割过，例如物业管理服务收费主要来自于小区内住户及商业大楼的租户，归属于彭磷基私人集团的物业服务保持相对独立。彭磷基的精明正在于此。

此前，彭磷基的妻子、祈福集团副董事长孟丽红接受媒体专访时透露，未来几年，祈福集团除了专注发展现有的土地储备之外，重心将放在教育与医疗方面。其中教育方面将专注建设好现有的10所中小幼学校;医疗方面，将完成祈福医院二期工程，新建一座30层高的医院大楼，将现有的600张床位增加到3000张。

可见，教育和医疗才是彭氏的终极目标。祈福集团旗下主要业务包括：物业开发、物业投资、酒店投资及管理、资讯科技、教育、医院及医疗服务、养老与妇幼产业、园林、药物及医疗设备。

而被业内认为“很赚钱”的祈福医院并不在上市资产包内，祈福服务的控股股东、董事会主席也并不是彭磷基，而是孟丽红。

事实上，彭磷基近年已将大部分精力都放在祈福医院的运营上。学建筑出身、今年已76岁的彭磷基素有学医情结，2001年就投入十几亿元兴建了祈福医院。建院前，彭磷基考察过很多个国家的医院，包括日本、泰国、新加坡、菲律宾，还有欧洲、美洲和中东共十多个国家。祈福医院是广东省的首家涉外医院，为了做好医院，彭磷基在2006年至2009年期间，重返校园，在暨南大学攻读并获得了中西医结合危重病治疗专业(专攻肿瘤防治)的博士学位。

因此，上述业内人士指出，不排除彭磷基有将祈福医院单独上市的计划，然而，这一张蓝图，即彭磷基的轻资产图谱，还有待祈福服务上市之后才能舒展开。

(编辑：李清宇，邮箱：[email protected])


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（责任编辑：施学平）
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轻资产 富豪 彭磷基
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22 : GS(14)@2016-10-27 16:45:35

祈福生活服務控股招股書
23 : GS(14)@2017-10-09 02:05:45

盈利增1倍，至2,000萬，2.1億現金
24 : GS(14)@2017-10-17 00:24:10

低價購入大股東持有物管公司。
25 : GS(14)@2018-07-24 04:50:46

董 事 會 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，根 據 本 集 團 截 至2018年6月30日
止六個月的未經審核綜合管理賬目之初步審閱及本公司現時可獲得之資
料，截 至2018年6月30日止六個月之本集團未經審核綜合純利及本公司股東
應佔未經審核綜合純利與2017年 同 期 比 較，預 期 錄 得 超 過60%的 顯 著 增 幅。
26 : GS(14)@2018-08-24 11:37:37

盈利增60%，至3,700萬，1.9億現金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295756

-6°C中的暖流台女奏《雨夜花》為同胞祈福

1 : GS(14)@2016-02-15 02:19:31

南台灣強震災情嚴重，身在紐約的台灣女孩王敏姿（Viola）心繫家鄉，頂著-6℃低溫，用中提琴在中央公園演奏《雨夜花》，希望將祝福越洋傳回台灣。駐紐約記者：陳郁仁　黃競鋒王敏姿3年前到紐約追尋她成為百老匯演員的夢想。她憶述當日朋友轉告有關地震的消息後，她立刻致電住在台灣的爸爸，詢問家人和住在台南的親人是否安好，所幸爸爸回覆道，「大家都沒事，妳不要擔心」。雖然身在紐約，王敏姿仍為災區感擔心及心痛，所以抵着-6℃低溫來到中央公園（Central Park），以中提琴拉奏《雨夜花》表達祝福，寄語明天一定會更好，希望同胞們加油。她亦為不眠不休的救災人員演唱《感恩的心》，以表示對他們的謝意。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160214/19490818
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295881

【馮仁昭四圍超】林心如霍建華為女祈福

1 : GS(14)@2017-05-13 02:04:16

微博圖片





林心如今年1月生咗囡囡「小天使」後，一直都由佢照顧，因老公霍建華一路喺內地拍緊清裝劇《如懿傳》，直至日前先至煞科返回台北。



資料圖片

霍建華日前返到台北就陪老婆心如一齊去行天宮拜神，有網民目擊二人喺宮廟內排隊祈福，仲話霍建華當時手上拎着小朋友嘅衣物，估計係幫愛女祈福，保佑囡囡平安健康。撰文：馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170511/20017197
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332740
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