公屋單位建築成本87萬 急增倍半
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GS(14)@2017-01-24 01:58:47【本報訊】政府未來10年要興建28萬個公營房屋單位，房委會最新數字披露，每個公屋單位平均建築成本已由35.51萬元，飆升至87萬元，5年內急增近1.5倍。去年更有3個公屋地盤包括葵涌麗祖路、荔景山路及屯門第29區，每個單位建築成本高達120萬元警戒線。公屋聯會批評房委會為求跑數，不惜於斜坡、麻雀地及插針地興建公屋，長遠令房委會赤字急增。公屋輪候冊一般家庭輪候時間增至4年半，公屋單位供不應求。為加快上樓速度，房委會近年積極覓地建屋，除了政府、機構及社區用地外，連斜坡及插針地都不放過。
為跑數斜坡建樓再貴30萬
當局最新數字顯示，本年度興建一個公屋單位的平均建築成本已增至87萬元，較2011/12年度的35.51萬元，急升近1.5倍。去年更有3個公屋地盤包括葵涌麗祖路、荔景山路及屯門第29區，每個單位平均建築成本更高達120萬元的警戒線，需交由策劃小組委員會審批通過。資料顯示，3個地盤均要面對斜坡或山坡等技術問題，分別只能興建單幢公屋，提供約2,300個單位。其中麗祖路擬建公屋地盤毗鄰麗瑤邨，現為空置政府土地，面積僅0.6公頃，但有逾半面積為斜坡；至於荔景山路的地盤需先拆卸現有空置校舍，即使建成後也只能提供約500個公屋單位。至於屯門第29區的公屋地盤，面積約0.75公頃，只能興建約980個單位。而該地盤同樣涉及斜坡工程，最快要2023/24年才能落成。房委會回應，建築成本很大程度受可發展土地的規模、地理環境等因素影響，如工程項目地盤狹窄、有噪音問題或有斜坡等，成本會相應增加。房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，要解決公屋輪候冊問題，就「一個單位都不能少」，即使遇到面積細、斜坡或三尖八角的地盤不會放棄。他又解釋，公屋單位建築成本上升，受建築材料及工人薪金上升影響，當局已於建屋時採用預制組件，節省成本開支。公屋聯會主席王坤就稱，以往一般屋邨最少有4至5幢大廈，但近年房委會為求跑數，不惜於斜坡、麻雀地及插針地興建單幢公屋，長遠令房委會赤字急增，「喺呢啲唔合適嘅地方起樓，建築成本當然貴啦，日後維修同管理費都貴」。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170123/19906141