一號九龍道獲批預售涉百伙 1房301呎起 近年市建局最大面積入場單位
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GS(14)@2018-08-21 05:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6827&issue=20180821
【明報專訊】樓市雖受中美貿易戰、加息等陰霾影響，但新盤依然浪接浪登場，信置（0083）今年首個全新盤的長沙灣一號九龍道，昨已上載樓書，今日首開示範單位予傳媒參觀，料日內公布首批約50伙價單，最快下周開售。值得留意的是，一號九龍道最細一款1房戶實用301方呎，屬市建局近年較大的入場戶型。
明報記者 謝穎怡、林可為
繼上周新地（0016）南昌站匯璽II、麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆開價後，若一號九龍道及涉2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6，能於本周公布首批價單，即兩周內共最少4個新盤開價。
首批最少50伙 今日首開示位
單位總數100伙的一號九龍道，毗鄰嘉頓麵包總部大樓，為信置與市建局合作項目。信置營業部聯席董事田兆源表示，一號九龍道已獲批預售及上載樓書，預計2020年11月落成。樓書顯示，單位實用301至443方呎，全屬1房、2房間隔（60伙1房、40伙2房），全採用開放式廚房設計；另單位房間均預留凹位，供住戶放置衣櫃。屋苑5樓和27樓均屬連平台特色戶，5樓單位的平台由95至379方呎，27樓單位平台由160至315方呎。
田續稱，項目示範單位已準備就緒，包括一個1房、一個2房交樓標準單位，短期內將開價，首推將不少於50伙。信置今年稍後亦將推出兩個全新盤，其中大埔白石角逸瓏灣8正待批預售，最快9月推售；至於與市建局、華置（0127）合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙，則擬年底推售。值得一提的是，一號九龍道最細面積為301方呎，相對市建局去年推出的長沙灣喜遇、傲凱的最細1房戶實用264及260方呎，一號九龍道已屬市建局近年面積較大的1房戶（見表）。
匯璽II四日累收2700票 超額22倍
至於兩個擬短期開售的新盤，以新地匯璽II收票反應較佳，消息指過去4日累收約2700票，以今張價單涉119伙計，超額22倍，料新地最快今日上載銷售安排，周六發售。另麗展西灣河逸瑆收票反應一般，估計過去4日只獲約40張入票，即首推50伙未獲足額認購。
一手成交淡靜，但豪宅仍錄得零星成交，如新世界（0017）北角柏蔚山，昨以1896萬元售出3座23樓實用655方呎A室1房戶，實呎28,947元。柏蔚山6月推出至今累售472伙，套現112億元，同系西貢清水灣傲瀧，推出3伙實用1837方呎的4房雙套戶，本周五起招標，下月10日截標。
市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬
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GS(14)@2018-08-23 07:59:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20180823
【明報專訊】面對一手空置稅及加息等負面因素，部分發展商以貼市價開盤，信置（0083）今年首個項目、深水埗「一號九龍道」，首批50個單位折實平均實呎19,826元，為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，1房折實約557萬元入場，配合發展商提供的最高八成按揭，首期最低約111萬元。
明報記者 林尚民
樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道，昨公布首張價單，成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤，今張價單50伙，平均實呎23,256元，扣除最高14.75%優惠（包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠）後，平均折實實呎19,826元。
首批貼近區內二手呎價
比較同區二手，同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元，現時一號九龍道開價與御匯相若，亦與去年12月遠展（0035）、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61，首批折實平均實呎逾20,282元。
翻查資料顯示，一號九龍道是過去超過半年來，首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯，當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目今次以貼市價推售，50伙中有40伙屬1房，10伙屬兩房，實用301至438方呎，其中有26伙折實在600萬元以下，項目日內開始收票，最快下周發售。
今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元，實呎21,721至25,691元，折實售價由557.36萬至829.82萬元，折實實呎18,517至21,901元，其中呎價及售價最廉單位，同為實用301方呎的6樓E室一房戶，單位定價653.8萬元，折實557.36萬元，折實實呎18,517元。
發展商提供最高八成按揭
另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首3年息口為P減2厘（P現為5厘，下同），其後為P加1厘，年期最長30年，若以今批單位折實入場費約557萬元計，首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，二按年期最長20年，首兩年息率為P減2厘，其後為P。
LP6一號九龍道共收3600票
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GS(14)@2018-08-28 19:01:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4990&issue=20180828
【明報專訊】繼新地（0016）南昌站匯璽II錄得理想銷情後，信置（0083）深水埗一號九龍道、以及南豐將軍澳日出康城LP6亦緊隨開售，市場消息指出，上述兩個樓盤截至昨日，分別收到逾400票及3200票，分別超額約4倍及5.5倍。值得一提的是，一號九龍道今日截止認購，明日發售80伙；而LP6公布首推487伙的售價後，暫未公布銷售安排。
Belfran Peak每實呎管理費7元
此外，盈信控股（0015）旗下何文田Belfran Peak，昨日已上載樓書，該公司副主席及行政總裁游國輝指出，項目已獲入伙紙及滿意紙，將以招標形式推售，會考慮提供「先住後付」付款計劃，預計9月推售；項目共提供7伙，實用1599至2058方呎，屬三套房至四套房間隔，並設8個車位，管理費每實呎約7元。
對政府開徵一手空置稅，游認為政策對集團不存在壓力，因為長遠樓價會上升，而本港土地供應有限，市民購買力強。另集團同系港島薄扶林道POKFULAM PEAK，最後一幢洋房將以公司形式轉讓易手。
另中原高級資深營業董事李巍表示，太古前大班簡基富等創辦的The Development Studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.，售出21樓北室，實用407方呎，售價1672萬元，實呎41081元，創項目標準戶新高呎價，據悉買家要繳付30%辣稅，即涉逾501萬元。
一號九龍道5日累收500票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-29 08:01:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3285&issue=20180829
【明報專訊】南昌站匯璽II日前重推售出354伙、套現50億元後，信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，今日接力推出，首輪發售80伙；項目昨午截票，消息指過去5日累獲逾500票，超額認購5倍。至於匯璽II，發展商新地（0016）敲定周日（9月2日）再推售117伙，當中包括位處3A座、去年底曾推出但未售出的實用面積1320方呎大單位，該批售價已上調4%至10%，周六下午截止認購登記。
Napoli料短期獲批預售
單位總數100伙的單幢盤一號九龍道，為信置今年首個全新盤，今輪發售的80伙，折實價由557.36萬至961.79萬元。至於近日主力發售匯璽II的新地，新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，預計短期內可獲批預售，下月有機會開售，項目其中100伙將保留作出租用途。
匯璽II周日再推售117伙
至於匯璽II周日推售的117伙，除包括7號價單中的105伙外，另有12伙3A座B室。可留意的是，匯璽II昨日修訂價單，顯示約14伙分佈於第3A座、實用面積1320方呎的中、高層B室，提價約4%至10%；以3A座23樓實用面積1320方呎B室為例，新定價4290.1萬元、實呎32,501元，相對去年12月舊價3909萬元、實呎29,614元，調高近10%；以最高20%折扣計，單位折實價3432萬元、實呎2.6萬元。
逸瑆周六首輪賣80伙
新地同系元朗錦田PARK YOHO Milano，累錄6宗撻訂，最新撻訂單位為35A座6樓實用面積507方呎A室，本月18日原以794.03萬元售出，以買家遭沒收5%訂金計，涉殺訂金額近40萬元，估計全部6伙撻訂戶共遭沒收訂金約215萬元。
另外，過去12日累收料不足100票的麗展（0488）西灣河逸瑆，昨晚突加推30伙，入場費最低為5樓實用面積286方呎D和E室，折實價627.9萬元、實呎2.19萬元，周六首輪發售80伙。會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，個別餘貨加價逾兩成，以1座29樓實用面積797方呎A室為例，新定價3307.8萬元、實呎4.15萬元，較今年5月舊價2729.3萬元、實呎3.42萬元，3個月提價21%。
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一號九龍道首輪80伙沽七成 買家暴雨下入市 最高呎價逼2.4萬
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GS(14)@2018-08-30 15:34:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9851&issue=20180830
【明報專訊】南昌站匯璽II周日重推並沽出354伙後，事隔3天九龍再有新盤登場。信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，昨於暴雨下開展首輪銷售，推出80伙，全日沽約55伙，佔可推單位總數近七成，最高成交實呎逼2.4萬元。代理界指出，由於一號九龍道以用家為主，加上於工作日賣樓，昨天更連場暴雨，沽出七成單位已算不俗。
明報記者 林可為
昨日天氣極不穩定，一號九龍道首輪開售的80伙屬1房、2房戶型，折實售價557.3萬至961.7萬元，整批平均折實實呎約2萬元，開售前接獲逾500張入票，超額逾五倍。據售樓處現場消息指，項目首小時售出約30伙，下午時分黃雨警號生效，截至下午5時售出約55伙，佔可推售單位總數約七成，套現3.5億元。至昨晚6時40分起，天文台更發出紅雨警號，對樓盤銷情有一定影響。
昨沽約55伙套現3.5億
據悉，一號九龍道以實用300餘方呎一房戶的去貨速度較快，個別一房最高成交實呎23,734元；另有本地家庭客斥資約1365萬元，連購兩伙高層一房戶，而目前未售出單位，以實用400餘方呎兩房單位為主。一號九龍道的買家以用家為主，如準買家莫太聲稱，斥資約600萬元購買1房戶予女兒結婚之用，更會資助首期和其後供樓開支，並指相信樓價「跌極都唔會跌好多」。
Grand YOHO第2期兩日沽24伙
另新地（0016）主力發售元朗錦田 PARK YOHO Milano、南昌站匯璽II之際，同系已屆現樓的元朗 Grand YOHO第2期，近期以提供近3年特長成交期作招徠後，8月以招標形式已累售約120伙單位、估計套現近20億元。據成交紀錄冊顯示， Grand YOHO第2期新近連錄24宗成交，單位作價999.43萬元(3座29樓實用535方呎G室、實呎18,681元)、至2034.9萬元(5座43樓實用898方呎E室、實呎22,660元)，兩日吸金約3億元。
至於今日、周日分別再推售14伙、117伙的匯璽II，昨向傳媒開放3A座53樓B室現樓示範單位，屬實用1320方呎4房雙套單位，大廳可享海景。新地副董事總經理雷霆表示，上述擁海景的3A座B室，亦是周日推售名單之列，而匯璽II未出價單位只餘下約111伙，佔項目不足一成。另同系大埔白石角雲滙2期新錄一宗撻訂，為8座7樓A6室，實用361方呎，買家本月20日以696.64萬元購入，但近日取消交易，料遭發展商沒收5%訂金涉近35萬元，令雲滙2期累積撻訂增至3宗。
一號九龍道300呎起 市建局近年最大入場戶
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GS(14)@2018-09-17 06:02:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9447&issue=20180917
【明報專訊】近年推售、主打細單位的市區單幢新盤一浪接一浪，作為信置（0083）今年頭炮的深水埗一號九龍道，全屬1房至2房單位，實用面積最細301方呎，是市建局近年入場單位面積最大的樓盤，項目採用落地玻璃幕牆，可享嘉頓山青葱景致，且位置四通八達，樓盤更引入不少智能家居裝置。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
預計2020年11月落成的一號九龍道，樓花期約27個月，整個樓盤僅提供100個單位；樓盤8月底開售至今，已累售近70伙，佔可售單位總數80伙約八成。值得留意的是，項目雖然主打上車客，但對比市場多個單幢盤，一號九龍道單位面積不算太「迷你」，實用面積最少301方呎，最大的2房戶實用面積有443方呎。
項目主打1房單位，佔樓盤整體六成，54個標準1房戶實用面積301至302方呎，屬近年市建局旗下樓盤中入場單位面積最大。發展商開放一個18樓C室的交樓標準單位，實用面積301方呎，單位採開放式廚房設計，大廳連開放式廚房面積超過100方呎，且呈長方形，方便擺放家具，單位樓層高度超過11呎，加上落地玻璃幕牆，空間感充足。
樓層高度逾11呎
睡房則採用套房設計，睡房連浴室面積超過100方呎，算是一手市場上較實用的1房單位，發展商已預設一個高身衣櫃，下層方便擺放日常衣物，上層則可擺放較為少用的被鋪或過季衣物等。惟單位的開放式廚房分成兩邊，有走廊分隔。
樓盤四成單位屬2房單位，標準2房戶有36伙，實用面積438至443方呎，發展商參照實用438方呎的18樓A室，開放一個交樓標準單位。單位大廳連開放式廚房，面積約120方呎，在特高樓底下，單位顯得寬敞實用，主人房約有70多方呎空間，外連工作平台，房間內的曲尺窗增加室內光線，細房面積約40多方呎，適合作小童房或書房。浴室設有窗戶，光線充足且空氣流通。
值得一提的是，今次推售的一號九龍道特別引入多項智能家居裝置，方便住戶日常起居，如大門附近位置設有WiFi無線上網開關掣（住戶須自行安排網絡供應商），每次回家只須按一鍵，即可開通無線上網。
設WiFi無線上網開關掣
另外，單位的開放式廚房，除設有輕觸式、可調整角度的電燈外，亦設有可隱藏的USB叉電插頭，方便戶主使用。此外，發展商預先在洗手間內裝置鏡櫃，其燈箱採輕觸式設計，只需在感應器上輕輕揮手，便可選擇白燈或黃燈，適合不同時候選用。
[睇樓速遞]
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