若升至封頂息 月供增5%
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GS(14)@2016-11-17 11:10:56【本報訊】雖然今年銀行按揭減息戰不斷，市場按息已減至銀行拆息（H）加1.35厘水平，但隨美國加息預期升溫，港銀拆息上升，已日漸抵銷銀行減按息的正面影響。銀行按息由今年初H加1.7厘水平，減至最近H加1.35厘，雖然看似減息0.35厘，但隨拆息自上月起有所上升，銀行減按息的正面作用大減。以目前1個月拆息0.3713厘計，現時實際按揭息率為1.72厘，較去年年初實際按息1.9厘，只低0.18厘，跌幅低於銀行今年以來H按減息0.35厘，反映拆息升幅抵銷部份銀行減按息的作用，供樓成本未如想像般大有降低。若1個月期H按持續上升，至明年升至0.62厘水平（詳見表），以新盤九龍城Ava55為例，16樓B室，實用166方呎，成交價342.6萬元，借八成按揭，分25年攤還，每月供款將由現時的11,247元，增330元至11,577元。如H進一步爬升，至觸及H按封頂位，若轉以P按供款，每月供款將累增5%至11,818元。此外，中原按揭經紀董總經理王美鳳認為，減價空間有限，雖然有部份銀行向大額貸款或優質客戶提供H加1.3厘以下按揭計劃，但僅屬相當個別例子，銀行要觀望美國12月議息結果對市場影響，相信按息會維持平穩。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836481