國策透視：小學生推高深圳樓價
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GS(14)@2016-09-06 04:40:14內地房產界喜歡用一些獨特的指標評估某個城市的樓市潛力，其中經常用到的是小學生人數。內地人口大量移動，只有家長願意讓子女在當地入讀小學，才意味願意在當地安居樂業，成為買樓主力軍。過去5年，深圳小學生人數增長40%，增幅佔據全國前列，樓價升幅亦最高。深圳以外來人口居多，目前常住人口近1,200萬，其中只有300多萬是戶籍人口。小學生數目增加，意味這些非戶籍人口的歸屬感加強，打算在深圳落戶。香港情況略有不同，過去5年小學生人數只增2%，比起2010年更跌25%，殺校不絕，但期間樓價照升。不過，香港小學生人數在2012年開始止跌回升，其後樓價升勢亦最淩厲，未知是否與內地買家增加來港落戶有關。在人口結構上，深圳佔盡優勢，整個城市目前仍非常年輕，去年深圳人口的平均年齡為30歲（香港人口中位數則為42歲）。去年深圳60歲以上人口只佔6.7%，香港則為22%，人口老化問題嚴重。深圳特區在1980年8月26日成立，在前幾日成立36周年之際，深圳推出戶籍新規定，被指是送出大禮。其中，降低人才引進遷戶的要求，不再要求一定要有大學文憑，並且縮短配偶投靠入戶排隊時間。深圳一直向全國吸收年富力強的勞動力，人才源源不絕湧入，即使從人口角度，筆者也不敢對深圳樓價太過看淡。黃尹華
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