君柏推12年成交期救亡標榜先住後付 壓低首期吸客
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GS(14)@2016-10-01 13:12:11■馬頭角君柏推出超長成交期付款方法，2028年才成交。 黃文邦攝
【本報訊】長實（1113）賣樓再創新猷，繼大埔嵐山發明「1+親」後，馬頭角君柏推出超長成交期付款方法。今年初賣樓一度叫停、與新地（016）「郭家大少」郭炳湘合作的君柏，昨推出低層戶救亡，呎價1.6萬元起，成交期長達12年，2028年才成交，號稱全港史上成交期最長新盤。記者：朱連峰
新盤火熱，君柏趁勢重推。昨公佈全新3號價單共23伙，當中17伙為10樓以下低層戶，故把整體折實平均呎價拉低至20,728元，較今年3月推出、以高層單位為主的首張價單折實平均呎價23,370元低11%。長實指是次屬原價加推，10月開售。消息指，現樓今日開放參觀。
最平單位賣3,199萬
君柏除了推出價錢相對較平的低層戶試圖救亡外，並推出長達12年的超長成交期付款方法。該定名「Z138先住後付」付款方法分「還款六部曲」﹔第一部曲，買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%，再在之後的60天內、120天內及180天內各加定5%，即總共半年共付樓價兩成；至第五部曲，由181天開始，須分138期支付34.5%樓價，每月支付0.25%，即每年償還樓價3%；當去到第六部曲，當時已經是2028年，買家須全數繳付餘下45.5%樓價。整個付款方法，成交期接近12年。昨日推出的全新價單，其中指定19伙才可採用這個成交期長達12年的付款方法，單位實用面積1,575至1,723方呎，定價全逾4,200萬元，由4,209.9萬至5,269.9萬元，呎價25,923元至32,470元。扣除最高24%折扣優惠後，最平入場單位為3座5樓A室，實用面積1,624方呎，折實價約3,199萬元。
另外4伙指定單位，即供最高折扣優惠15%，為1座2至3樓A及B室，折實價2,824.9萬元起，呎價最平16,395元。君柏推出超長成交期，長實執行董事趙國雄形容是「空前震撼」，料為全港史上成交期最長新盤。他亦多謝合作夥伴郭炳湘對有關計劃的支持。趙國雄又指，該付款方法的其中一個賣點，就是期間可出租單位，形容「淨係收租都發到豬頭炳」，又話「點解我哋做到，因為我哋（長實）錢多，唔使撲水。」橫掂息口低，錢放在銀行沒用，長實又不急於收錢，不如幫市民置業。他預計年底前樓價會升一成。
名鑄呎價5.1萬破頂
豪宅旺，會德豐山頂Mount Nicholson第2期昨上載樓書，提供24伙分層戶及兩幢洋房，分層戶實用面積4,209至4,569方呎。新世界（017）尖沙嘴名鑄頂層66及67樓複式B室，昨售1.97億元創項目新高紀錄，呎價51,023元。宏安地產（1243）馬鞍山薈晴昨亦上載樓書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787391
Neat標榜「十分鐘開戶」 支付市場搶灘 冀吸外國年輕客群
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GS(14)@2017-04-10 23:32:22【明報專訊】支付儲值工具之間的競爭白熱化，市場上亦不乏新加入者。最近奪得金融科技獎的創新支付公司Neat標榜「十分鐘開戶」，看準千禧世代及初來甫到的外國人市場，亦希望省卻大眾到銀行分行辦理手續及動輒數星期等待開戶的時間。去年聖誕節開始營運的Neat目前每日錄得約30至50個新開戶口，現進行第二輪融資，希望能盡快賺取盈利。
明報記者 余慕恩
Neat的支付形式以一張萬事達預付卡為主，在客戶下載手機應用程式並完成開戶程序後會寄到府上，入數後即可於網上或商店消費，並實時顯示於帳戶內供查閱，程式同時備有P2P轉帳功能，交易同時亦顯示於程式主頁內。而目前增值方法只有在自動櫃員機入數或網上銀行轉帳，未來希望綁定信用卡作另一增值途徑。
Neat本身並沒有儲值支付工具牌照，但持牌的易票聯（ePaylinks）為其合作伙伴儲存預付金額。申請戶口及透過預付卡消費均不需收費，但如果用卡到銀行櫃員機提現金則會收取最少25元的手續費，而如果戶口連續6個月無錄得出入帳將被扣減手續費，持續半年結算為零的戶口則會自動關上。
免繁瑣手續 營運成本遠低於傳統銀行
創辦人David Rosa早年於花旗銀行從事信貸交易，他指來港外國人一般面對在銀行開戶困難的問題，「來來往往要走兩三個月才把資料交齊分行，到獲批ATM卡又面對網上或海外購物不便及手續費高昂的問題。」
Rosa續稱，公司的營運成本遠低於傳統銀行，形容客戶傾向是 「self-serve」，故毋須負擔數量龐大的員工及分行成本，「何况現在最好的人才都不一定想幫銀行打工。」
Neat上月獲頒由香港銀行學會主辦的最佳金融獎中創新支付方案類別的銀獎，Rosa指Neat是目前香港唯一以電子化方式完成11個KYC（認識你的客戶）程序的科企。開戶時用手機拍攝提供身分證或護照，加上電話電郵等其他個人資料，完成前亦會要求即時上載自拍一張核實身分。「我們會要求開戶人對着手機鏡頭轉動眼球來確認是他是活生生的人。」Rosa表示前台的幾個簡單步驟足以檢查申請者文件是否偽造，以及是否與恐怖分子有聯繫等。
電子化完成KYC程序 全港獨一
面對百花齊放的支付市場，Rosa表示自己比起其他對手定位不同，例如最近掀起熱話的匯豐PayMe App，「它只有P2P的功能，如果不是有銀行集團在背後支持很難持續營運。」他又指PayMe App或Apple Pay等要求用戶綁定信用卡，而Neat則是希望吸納本身無採用傳統銀行服務的人。
對於普及已久的八達通，Rosa則表示其營運模式停留在17年前，並未有跟上時代的步伐。八達通無法滿足海外消費的需求，儲存金額上限只有3000元，遠低於Neat的10萬港元。他亦指客戶體驗而言Neat亦更優勝，適合「mobile phone centric」（以手機為中心）的新世代。他又引用倫敦地下鐵及公共交通工具近年接受Visa及Mastercard付款為例子，表示打破市場壟斷並非不可能之事。
至於意圖顛覆八達通獨大的TNG電子錢包，Rosa表示欣賞其意念，但指出TNG的戰線兩分，一方面要開拓用家市場，另一方面要商家願意配合。而Neat與萬事達卡合作，本身已有一定的商家網絡，故可節省不少工夫。
而市面上與Neat的性質最接近的應為香港電訊旗下的Tap & Go（拍住賞），同樣以Mastercard綁定錢包戶口為主要支付方式，但Rosa表示Neat的外匯兌換率較划算，而服務亦較全面。
伙拍萬事達卡 擁商家網絡優勢
Neat現時亦計劃新增不同功能，例如加入食飯付款分帳功能，及以信用卡作增值選擇等，而其他理財服務如股票交易等，亦希望在未來取得監管機構同意後推出。
Rosa亦指希望透過Neat的數據分析令一般人更留意自己的消費習慣，手機程式內詳細列出入帳紀錄，並附加以圖表分類，過去一周甚至一年的花費一目了然，便於用戶管理財政。至於最後能否以顧客消費模式作大數據賺錢，Rosa憧憬最終應該可以做到。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0089&issue=20170410