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地方發展屢破保護紅線 環保部表示“發現了就堅決取締”

一些存在違法違規問題的自然保護區和地方政府要小心了。20日，環境保護部自然生態保護司司長程立峰表示，對違法違規問題突出的保護區，將通過約談、通報、掛牌督辦方式，督促治理整頓，同時強化責任追究。對已經存在的歷史遺留問題，也要列出清單，督促地方政府限期整改。

當日上午，環境保護部召開月度例行新聞發布會。在回答第一財經記者有關環保部如何加強對自然保護區的綜合監管以及下一步有何安排時，程立峰說，“當前，我國自然保護區事業所面臨的最大問題，就是保護和開發的矛盾非常突出。盡管中央三令五申強調，保護自然資源和生態環境是一條不可逾越的底線，但是破壞保護區的違法行為仍然時有發生。”

程立峰說，一些不合理的開發活動，對生態空間的擠占日益增加，不斷蠶食自然保護區，削弱了自然保護區的功能，降低了自然保護區的價值。

截至目前，全國共建成2740處自然保護區，總面積147萬平方公里，約占陸地國土面積的14.8%，其中國家級自然保護區446處，總面積97萬平方公里，占陸地國土面積的近10%。其中，“十二五”期間新建109處國家級自然保護區。

20日上午，環境保護部自然生態保護司司長程立峰在例行新聞發布會上介紹情況。攝影/章軻

依照《中華人民共和國自然保護區條例》，自然保護區可以分為核心區、緩沖區和實驗區。自然保護區內保存完好的天然狀態的生態系統以及珍稀、瀕危動植物的集中分布地，應當劃為核心區，禁止任何單位和個人進入;核心區外圍可以劃定一定面積的緩沖區，只準進入從事科學研究觀測活動。

緩沖區外圍劃為實驗區，可以進入從事科學試驗、教學實習、參觀考察、旅遊以及馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動植物等活動。

三江源國家級自然保護區正建立完善草原生態保護補助獎勵機制，在保護生態的同時，促進牧民增收。攝影/章軻

2016年上半年，環保部對全國所有446個國家級自然保護區組織開展了人類活動遙感監測。

結果顯示，全國所有446個國家級自然保護區中均存在不同程度的人類活動。人類活動總數156061處，總面積約28546平方公里，占國家級自然保護區總面積的2.95%。人類活動以居民點和農業用地為主，分別占人類活動總數的47%和31%，占總面積的7.7%和81.3%。其他人類活動包括能源設施、工礦用地、采石場、旅遊設施、交通設施、養殖場、道路和其它人工設施等，總面積為3157平方公里。

遙感監測發現，2013-2015年期間，共有297個國家級自然保護區新增人類活動3780處，面積2339平方公里。其中有對生態環境影響較大的采石場104處、工礦用地318處、能源設施335處、交通設施39處、旅遊設施86處、養殖場114處、其他人工設施1433處。特別是核心區和緩沖區新增活動1466處，其中采石場、工礦用地、能源設施、旅遊設施和養殖場等320處。

其中，吉林白山原麝、湖北九宮山、貴州威寧草海和甘肅張掖黑河濕地等4處國家級自然保護區問題較為突出。

據第一財經記者了解，上述遙感監測和核查結果被應用於第一批對8省(區)的中央環境保護督察，60多個國家級自然保護區存在的違法違規問題已被中央環境保護督察組向地方反饋，明確整改要求，或進行公開通報並作為生態環境損害問題移交地方處理問責，部分省(區)已經對相關違法違規問題進行嚴肅查處，一批責任單位和責任人受到處理。

“環保為發展建設讓步的情況時有發生。”去年11月17日，中央第六環境保護督察組向廣西壯族自治區反饋督察情況時說。

廣西邦亮長臂猿國家級自然保護區外圍有相應的提示。攝影/章軻

據中央第六環境保護督察組介紹，廣西城市建設規劃存在侵占自然保護區現象，2015年6月，為建設欽州濱海新城，將茅尾海自治區級紅樹林自然保護區29%的面積調出保護範圍，實際調減面積1413公頃。根據欽州濱海新城、北海鐵山港東港區和龍港新區的建設規劃，還將占用茅尾海和鐵山港區域約595公頃原生態紅樹林。

督察意見說，廣西生態環境破壞問題比較突出。北海市合浦縣沙田鎮新港綜合發展有限公司從2011年至今，在山口國家級紅樹林生態自然保護區違規進行抽砂圍填海及海砂銷售，侵占保護區面積約70公頃，破壞自然紅樹林約20公頃。

2010年以來，防城港市北侖河口國家級自然保護區核心區違法建設竹山村旅遊棧道1397米，破壞紅樹林6.3畝，棧道附近7家“漁家樂”生活汙水直排，截至督察時仍在違規經營。合浦儒艮國家級自然保護區部分海域被養殖侵占，侵占面積達349.2公頃，其中核心區144公頃。自治區各級海洋部門存在違規審批或監管不力等問題。

此外，桂林漓江流域非法采石問題突出，有18家采石場位於漓江國家級風景名勝區內，其中2家位於核心景區。桂林市海洋山自治區級自然保護區恭城縣境內有3家采礦企業、6個采礦區，許可開采面積達58.4平方公里，長期違規開采，生態破壞嚴重。

崇左巿大新縣恩城國家級自然保護區內有3個采石場，下雷自治區級自然保護區內有2個采石場，合計侵占保護區面積10.2公頃。桂林千家洞國家級自然保護區內5座小水電站中，有3座部分構築物位於核心區和緩沖區，其中位於核心區的道江河水電站新大壩，2014年仍獲得有關部門違規批準施工。

全國生態保護紅線劃定技術組組長高吉喜在例行新聞發布會上介紹情況。攝影/章軻

例行新聞發布會上，全國生態保護紅線劃定技術組組長、南京環境科學研究所所長高吉喜介紹，“生態保護紅線劃定非常重要，但是實行嚴格管理更為重要”“作為維護國家生態安全的底線，生態保護紅線一定要體現在剛性上。如果可以隨意調整的話，就不能叫作紅線了”。

程立峰對記者說，國務院頒布的《自然保護區條例》非常明確，環境保護部是自然保護區的綜合管理部門。截至目前，環保部已組織了六屆國家級自然保護區評審委員會，自評審機制建立以來，已分23批向國務院報請批準建立了379處國家級自然保護區，還聯合國土、水利、農業、林業、海洋和中科院，建立起了國家級自然保護區管理評估制度。截至2016年底，完成了31個省、自治區、直轄市的396處國家級自然保護區管理評估。

程立峰說，最近，新聞媒體陸續曝光了一批涉及保護區的違法違規行為，在社會上引起了強烈的反響。“作為綜合管理部門，環保部也深感擔子很重。”他說，對於保護區的核心區和緩沖區的違法違規問題，我非常明確地告訴大家，這是嚴重違法的，是絕不允許的。對自然保護區核心區和緩沖區內的開發建設活動，都要進行堅決取締。

程立峰表示，環保部將“早動手、早發現、早解決”，全面強化監管，進一步完善聯合評估工作機制，除了年度常規評估外，今年也確定了重點，和紅線相一致，重點對長江經濟帶、京津冀和跨界的自然保護區開展評估。

程立峰對記者表示，今後遙感監測將成為常態性工作。環保部將每年對國家級自然保護區遙感監測兩次，對省級自然保護區遙感監測一次。適時對遙感監測實地核查結果和違法違規問題查處情況進行抽查，對不認真組織核查、不按時上報核查結果、核查中弄虛作假、查處不嚴的地區和相關人員，一經發現將嚴肅處理。

20日上午，環境保護部宣傳教育司巡視員劉友賓主持例行新聞發布會。攝影/章軻

深水埗樓屢破頂 時尚華庭首破500萬

1 : GS(14)@2017-03-24 11:01:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4638&issue=20170324
【明報專訊】受新地（0016）南昌站匯璽銷情刺激，深水埗近日二手交投轉旺。冠豐地產李愛群表示，深水埗單幢樓時尚華庭高層C室，實用335方呎（建築489方呎）1房戶，以505萬元獲用家承接，實呎15,075元（建呎10,327元），成交價首破500萬元，創項目新高。原業主2014年330萬元購入，額印鬆綁後易手，帳面獲利175萬元或53%。資料顯示，高一層面積相同的C室，去年12月才以436萬元成交，上址低一層卻貴69萬元或16%。

此外，鄰近深水埗港鐵站的單幢樓溫馨閣，錄得近1年半來首宗成交。冠豐地產詹酷中表示，溫馨閣高層B室，實用209方呎（建築375方呎），以305萬元獲投資者承接，實呎14,593元（建呎8133元），呎價創項目新高。原業主於2013年12月以202萬元購入，帳面獲利103萬元或五成。

新盤向隅客700萬購昇悅居2房

此外，新盤向隅客亦開始回流二手市場，其中西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，本月暫錄7宗成交，平均實呎1.45萬元。中原地產副區域營業經理許永生表示，昇悅居6座低層E室，實用491方呎（建築647方呎），2房間隔，向馬路街景，零議價下以700萬元易手，實呎14,257元（建呎10,819元）。新買家為新盤向隅客，早前打算入市新盤藍塘傲及匯璽，但抽籤結果未如理想，決定轉購上址。原業主2004年以203萬元購入，帳面獲利497萬元或逾2.4倍。

新港城實呎逼1.6萬破頂

至於同樣有新盤開售的馬鞍山區本月亦錄逾90宗成交。市場消息稱，新港城M座極高層7室，實用338方呎（建築461方呎），2房間隔，以540萬元成交，實呎15,976元（建呎11,714元），呎價創屋苑歷來新高。原業主於2011年以272萬元購入，帳面獲利268萬元或近1倍。

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23商業項目千億放售 九七後最旺 業界：地價屢破頂 業主趁勢沽貨獲利

1 : GS(14)@2017-07-10 09:46:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6429&issue=20170710

【明報專訊】市場屢現商業地王，連月來刺激各發展商或投資者放售全幢商業物業。本報統計，自今年5月起，市場上有逾20個商業項目放售，總市值料逾千億元，為近年罕見。有代理表示，不少業主眼見地價屢創新高，均趁高位放售以圖獲利，令近月成為九七後最大型的商業物業放售潮。

明報記者 甘潔瑩

自今年5月中至6月初，中環美利道及啟德商業地先後以天價售出後，加上商廈租金持續向上，據世邦魏理仕報告指，中環甲廈呎租逾196元，再度蟬聯全球最昂貴寫字樓之冠。在「一帶一路」的概念下，商業物業頓成追捧對象。本報綜合近兩個月放售的全幢商業物業（包括寫字樓、銀座式商廈、商場、酒店等），放售數目超過20個，總值逾千億元，部分更已獲洽購至尾聲，料快將易手。

一眾商業物業中，以文華東方集團旗下銅鑼灣怡東酒店最矚目，因項目坐落核心消費區銅鑼灣，並享全海景致；加上項目於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面涉約68.4萬方呎，業界預計市值達274億至342億元，每方呎樓面地價4萬至5萬元。另正捲入爭產疑雲的鷹君集團（0041），旗下冠君產業信託（2778）於上周就指委託代理探討出售旺角朗豪坊辦公室大樓的可能性，項目估值高逾200億元。

恒地恒隆積極放售非核心物業

此外，以232.8億元投得中環美利道商業地的恒地（0012），亦積極部署放售3個非核心物業，包括全新落成的北角京華道18號商廈、上環富衛金融中心及新蒲崗友邦九龍金融中心，3個項目總值逾200億元，並以京華道項目估值最高，估值達110億元，料在港島區缺乏全新商廈下，可獲財團承接。

另恒隆地產（0101）近期亦低調地推售3項非核心區屋苑商場，包括荔枝角碧海藍天商場、荃灣灣景花園商場及何文田君逸山商場，3個項目估值合共約40億元。

內地超市50億洽購九龍城廣場

除本港大型發展商外，投資者亦積極放售持有商業物業，資深投資者「玩具大王」蔡志明，上月初曾透露，有內地超市對九龍城廣場極有興趣，項目市場估值逾50億元，並洽購至尾聲。若成功售出，料將繼九龍塘又一城商場後，市場上最大宗商場易手個案。

中資對全幢商廈有需求

事實上，近年全幢商業物業成為內地資金追捧對象，最矚目首推恒大地產（3333）於2015年以125億天價向華置（0127）購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。去年最大宗的商廈成交，為光大控股（0165）以100億元向爪哇控股（0251）購入灣仔大新金融中心；另深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團，以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座全幢。

業界人士續稱，近年多幅商業官地以高價投得，反映發展商對商業地皮極為渴求，然而興建項目需時，不少持「現貨」的投資者伺機放售，趁高位時沽貨，部署換貨或樓價回軟始再入市。

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豪宅樓價屢破頂 部分租值反跌 四季匯近4年度累跌15% 重返2012年

1 : GS(14)@2018-03-20 10:36:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0804&issue=20180320
【明報專訊】雖然近年豪宅樓價屢創新高，但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示，獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯，2018至19年度全年租值2.262億元，較去年度跌逾4%，近4年度更累跌15%。此外，部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋，多年來租值亦未見上升。

明報記者 甘潔瑩

2005年開幕的中環四季匯，提供519間服務式住宅，最新租值為2.262億元，較去年度2.366億元下跌4.4%，若與2015至2016年度高峰的2.63億元比較，跌幅更高達15%，重返近2012年度水平，當時租值約2.13億元。

馬榮成倚巒近4年跌14%

另由漫畫家馬榮成於2008年以7600萬元購入的山頂倚巒單號洋房，最新租值為201.9萬元，不但較去年度211.5萬元跌4.5%，若對比2015至2016年度的租值235.5萬元，現租值更低逾14%。影帝張家輝以破頂價1.13億元購入的中半山嘉慧園單位，最新租值約150.3萬元，與去年度相同，但比對2015至2016年度租值163.02萬元則跌7.8%。

MOUNT NICHOLSON貴過超人屋

至於一眾富豪持有的獨立屋地，大部分租值與去年度相同，如由湖北首富梁亮勝淺水灣道89號，最新租值1311.6萬元，與去年度租值相同，折合每月租值達109.3萬元，繼續榮膺全港最高租值超級豪宅。租值居次的是來自騰訊（0700）主席兼首席執行官馬化騰的石澳大浪灣道13號，最新租值1,185萬元，亦與去年度租值相同。租值第三高的是豪宅新貴山頂MOUNT NICHOLSON 1號屋，最新租值955.2萬元，較上周宣布退休的長和（0001）及長實（1113）主席李嘉誠，其持有的深水灣道79號的租值939.6萬元高約2%。

剛以實呎逾15萬元膺亞洲樓王的MOUNT NICHOLSON，其分層租值亦逆市上升，其中大鴻輝主席梁紹鴻持有的2期高層A及B室，兩個單位最新租值合共1218.88萬元，較去年度租值1107.24萬元升10%。另由賭王何鴻燊四太梁安琪千金何超盈持有的中高層A及B室，最新租值為1117.56萬元，較去年度租值1016.04萬元升近一成。另阿里巴巴集團創辦人馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶，最新租值511.92萬元，較去年度487.44萬元，增加24.48萬元或5%。

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2 : GS(14)@2018-03-20 10:36:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1553&issue=20180320
【明報專訊】核心區商舖租值持續下跌，但新界北區商舖租值卻逆市上升。差餉物業估價署最新租值顯示，現為美妝店的龍琛路82號地下及閣樓，最新租值為230.4萬元，較去年度200.4萬元升30萬元或15%，屬租值升幅較高商舖，跑贏大市。新豐路105號地舖最新租值為324萬元，較去年度294萬元亦升約一成。

另同區新康街商舖租值升幅較溫和，普遍按年升5%，如新康街98號地舖，最新租值為284.4萬元，較去年度271.2萬元升4.9%；毗鄰的新康街96號商舖，最新租舖按年升4.8%至288萬元。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上水跟離深圳僅一站之隔，因利乘便，帶動區內商舖租金上升，預計未來上水商舖租值尚有兩成上升空間。

景隆街舖王 兩年累跌四成半

反觀零售核心區銅鑼灣，部分商舖租值錄得下跌，曾為香港呎租最貴舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖，其最新租值為165.6萬元，較去年度租值255.6萬元，大減26.6%，更連續兩年錄得下跌，最新租值較2016至2017年度的300萬元大跌45.5%。同區啟超道，其中8號地舖最新租值1320萬元，較去年度1644萬元跌近20%，亦連跌兩年，2018至2019年度租值較2016至2017年度的2052萬元低36%。多次榮登「全球最貴地段」的羅素街，多個商舖租值與去年相同，如羅素街60號地下A舖兩年同為756萬元；羅素街38號地下D舖最新租值1636.8萬元，與去年度相同。

此外，商廈物業租值亦跟隨大市上升。

中環中心頂層租值1194萬 升5%

其中由君豪置業總裁石金禹去年9月以7.38億元購入的中環中心79樓頂層全層，成交呎價達55,854元，創全港分層商廈新高，最新估值為1194萬元，較去年度租值1137.6萬元按年升5%，新租值折合每月租值為99.5萬元。

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3 : GS(14)@2018-03-20 10:37:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2115&issue=20180320
【明報專訊】迷你戶備受市場追捧，其租值亦上揚，特別是半新盤，租值升幅更跑贏大市。差餉物業估價署顯示，長沙灣半新盤曉悅的迷你戶租值按年升幅逾一成，其中一個低層D室，屬295方呎開放式單位，其最新租值為10.962萬元，較去年度9.8萬元升11.8%，比對前一個年度（即2016至2017年度），當時租值僅9.168萬元，即兩個年度累升近兩成。

嵐山曉悅 兩年累升近兩成

另一半新盤大埔鳳園嵐山，其中被喻為「劏房」的開放式戶，其租值亦接連上升。翻查嵐山2期2座低層A室、實用面積165方呎的開放式單位，於2018至2019年的租值為6.372萬元，較去年度升7.3%，但若對比2016至2017年度，當時租值只5.376萬元，最新租值較上兩個年度高出18.5%，升幅亦勝於傳統大型屋苑。

一城多細單位 十大屋苑升幅最勁

至於十大屋苑中，大部分單位的租值升幅僅屬單位數字，供應較多細單位沙田第一城升幅最勁，以10座15樓H室為例，該單位為327方呎2房戶，最新租值11.688萬元，較去年度租值10.632萬元多約1萬元或9.9%；同主打2房上車戶的將軍澳新都城，其租值升幅卻遜於沙田第一城，以新都城1期4座高層C室的364方呎2房戶為例，最新租值為13.236萬元，較去年度的租值12.6萬元，按年升5%，對於2年前的租值13.272萬元，更是倒跌0.3%。

早前以破紀錄價920萬元（連補地價）榮登居屋王的旺角富榮花園單位，屬實用面積592方呎的3房戶，最新租值為22.176萬元，去年度租值20.22萬元多近2萬元或9.7%。

居屋王富榮 按年升9.7%

另外，成交價創未補地價居屋新高的康山花園單位，實用面積592方呎的3房戶，於2018至2019年度租值為22.284萬元，較去年度租值20.832萬元按年升7%，若對比兩年前的租金19.836萬元，租值累升達12.3%，升幅亦不俗。

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