第一城破頂 連天台戶首逾千萬 實用853方呎 1080萬成交
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GS(14)@2016-08-15 05:26:23【明報專訊】二手樓市再度熾熱，繼天水圍嘉湖山莊連環錄得破屋苑今年新高呎價紀綠成交後，被形容為「投資者樂園」的沙田指標屋苑沙田第一城，亦連環錄破紀錄價錢成交，屋苑有頂層3房特色戶以1080萬元易手，實呎12661元，做價打破去年錄得906.8萬元紀錄，再創入伙約30餘年以來歷史新高價。
明報記者 劉詠怡
近期二手旺勢，沙田第一城首度升穿千萬大關。美聯營業經理何智豪表示，最新成交的5座頂層3房連天台特色戶，實用853方呎，單位原業主上周叫價1130萬元，減價50萬元或4%後，以1080萬元成交，實呎12661元。
資料顯示，屋苑對上一高價紀錄為4座C室頂層連天台單位，於去年初以906.8萬元成交，是次成交為屋苑首宗破千萬元關口的二手成交。何續稱，上述原業主早於1994年以498萬元購入單位，現帳面賺582萬元，物業22年間升值約1.2倍。
3房間隔 物業22年升值1.2倍
另沙田第一城44座頂層實用304方呎兩房連天台特色戶，原業主本月初叫價450萬元，減價10萬元或2%後，以逾440萬元售出，實呎14474元，相關實呎為屋苑2房戶近一年來新高；原業主2012年以250萬元買入單位，現帳面賺約190萬元或76%。
屋苑兩房實呎 創同類1年新高
天水圍嘉湖山莊亦再錄高價成交。代理消息指，樂湖居13座中層E室，實用448方呎兩房戶以368.8萬元易手、實呎8232元，較早前美湖居7座中層F室，以實呎8227元易手略高，料為屋苑標準兩房戶，今年新高實呎紀錄。據悉，原業主2012年以252萬元購入單位，帳面賺116.8萬元或46%。
另荔枝角美孚新邨本月交投亦不俗。香港置業高級區域董事余栢指，屋苑8月至今暫錄32宗成交，為2014年6月上半月錄約30宗成交後，過去逾兩年來最旺場上半個月，最新成交為5期恒柏街4號中高層B室，單位屬實用507方呎兩房戶，作價594萬元、實呎1.17萬元 ，原業主2012年10月以400萬元購入，帳面賺194萬元或近五成。
美孚本月暫32宗成交 兩年來最旺上半月
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，近日二手交投回勇，成交以中小型單位作主導，加上買家肯追價，令各區紛錄新高破頂成交。他續指，新界區上車屋苑每方呎做價仍相對低水，吸引買家轉投二手市場。
業界:二手相對低水 買家肯追價
另中原公布，十大屋苑過去兩天錄18宗成交，較上周同期回升38.5%，其中天水圍嘉湖山莊錄8宗成交。美聯統計顯示過去兩天十大屋苑錄22宗成交，較上周末同期錄13宗成交，按周升近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7432&issue=20160815