曦巒銀主盤翻拍 開價低26%
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GS(14)@2017-09-17 16:19:10【本報訊】豪宅新貴頻淪銀主盤。銅鑼灣曦巒高層H室銀主盤，實用面積427方呎，今年4月曾推出拍賣，開價1,300萬元，惟乏人問津，環亞安排下周二翻拍，開價勁減350萬元，至950萬元，呎價22,248元。單位由公司持有，公司董事為報住福建三明市的內地客，2012年以1,281.4萬元一手買入，是次開價較買入價低331萬元或26%。
公屋破產貨310萬售出
馬鞍山錄公屋破產貨易手。美聯鍾燕河表示，恒安邨1座低層12室，實用349方呎，連地價剛以310萬元售出，呎價8,883元。原業主1999年3月向房屋署以11.96萬元買入，由一對夫婦聯名持有，各持一半業權，惟男方於買入後7個月破產，其所持業權由破產管理局接管。今次賣樓，破產管理局是否需要向代理支付佣金，鍾稱局方是次只須按比例支付一半佣金，即是0.5%，涉及金額1.55萬元。另該公屋今次在自由市場轉手，須補地價約52%，涉及金額約161萬元。世紀21富山劉倩彤表示，二手持續缺盤，銀主盤亦見承接。最新銀主盤成交為黃大仙長春大廈中層H室三房戶，實用543方呎，以590萬元易手，呎價10,866元。賣方2003年以130萬元買入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20149163
天巒銀主盤叫4390萬 低購入價三成
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GS(14)@2017-11-22 12:11:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6355&issue=20171122
【明報專訊】過去蝕讓不斷的上水洋房天巒，再有內地客持有之物業淪為銀主貨，叫價大幅低於購入價；上述天巒II銀主盤為實用2454方呎的蘇黎世大道單號屋，現叫價4390萬元，實呎叫價1.78萬元。土地註冊處資料顯示，物業由兩名普通話拼音人士於2012年購入，當年購入價達6638萬元，期後4度向銀行及財仔借貸，其後淪為銀主貨，現放售價較當年購入價低2248萬元或34%。
若上述天巒洋房以叫價售出，連同使費，估計物業貶值約2530萬元，或成屋苑歷來蝕讓金額最多買賣。
宇晴軒業主賠訂重售賣貴7%
長沙灣上周誕下地王後，西九四小龍之一的宇晴軒罕現業主賠訂重售個案，單位3天即賣貴78萬元或7%。代理消息稱，上述為屋苑6座高層A室，實用554方呎3房戶，原於上周以1050萬元易手，實呎18,953元已創屋苑新高，其後有新買家追價入貨，業主賠訂後再以1128萬成交售出，實呎20,361元，呎價創四小龍標準戶新高。
另土地註冊處資料顯示，跑馬地豪宅禮頓山3座高層A室，實用1463方呎，本月中以6600萬元售出，實呎45,113元，創屋苑新高呎價，登記買家為關潔心（KWAN KIT SUM KIT），與現恒建築（1500）執行董事中文名及英文名相同；原業主2010年以4100萬元購入，帳面賺2500萬元或六成。
現恒建築高層6600萬購禮頓山
粉嶺居屋亦見破頂，世紀21奇豐分行助理經理陳寶華稱，粉嶺雍盛苑A座中層19室，實用211方呎開放式戶，原業主本開價288萬元，反價近6萬元後以293.8萬元售出（已補地價），實呎13,924元，呎價創新界北居屋新高；原業主2014年8月以105萬元（未補地價）買入，扣除地價後料獲利不俗。此外，夾屋亦受追捧，土地註冊處資料顯示，鑽石山悅庭軒2座高層C室 ，屬實用454方呎2房戶，本月初以678萬元售出，實呎14,933元，再創九龍最高呎價夾屋紀錄；原業主2000年7月以172萬元購入，帳面獲利506萬元或近3倍。