吸血中介肆虐 騙案不斷業界倡向財仔中介發牌
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GS(14)@2016-03-08 00:05:32■陳啟豪同意現時詐騙及牟取暴利的放貸問題嚴重。 張柏基攝
【本報訊】近期「吸血財務中介」肆虐，騙案層出不窮。擁30多間財仔會員、市佔率近七成的香港物業融資協會，建議政府向物業按揭中介發牌，並引述政府指持開放態度，惟立法時間較長或添阻滯。物業按揭中介則認為，財務公司申請門檻亦應提高。消息指，現時警務處為物業按揭財仔續牌，已加入資本規定為100萬元。記者：周家誠
吸血財務中介聲稱代表銀行或與銀行有關的聯營公司，為客戶提供低息按揭，惟會被要求先繳一筆顧問費，甚至有中介侵吞或誘騙整筆貸款，令等錢應急的人百上加斤。香港物業融資協會副總裁、靄華押業（1319）行政總裁陳啟豪同意，現時詐騙及牟取暴利的放貸問題嚴重，建議政府設立發牌制度，因部份中介公司迅速結業，難追討損失。他說：「好似保險經紀都要領牌，如果係有個放債人經紀，經手幾百萬成層樓，係咪要有牌照制呢？」
促提升財仔申請門檻
陳啟豪引述政府意見，指當局對於建議持開放態度，惟立法時間過長或成顧慮，財經事務及庫務局發言人則未有直接回應，僅表示會與警方就近期執法行動作更仔細分析，以更有效打擊不法行為。
■王美鳳表示，財務公司牌照要求需提升。 資料圖片
從事物業按揭轉介的中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，一般按揭中介不收客戶服務費，惟與銀行簽訂佣金分拆協議賺錢，若果政府落實發牌該公司表示歡迎，但認為財務公司牌照要求亦需提升，「好多時出事嘅係財仔自己，唔係中介人」。目前財務公司必須擁有放債人牌照，包括法庭須信納申請人是經營放債人業務的適當人選、牌照名稱並無誤導他人、經營放債人業務的處所及地點合適，以及向其發牌並不違反公眾利益等，但當中不設任何註冊資本下限，只需要屬註冊公司。陳啟豪承認有提高行業門檻需要，設立註冊資本下限，以確保財務公司的質素，減少良莠不齊的情況。有不願具名的財仔表示，過去1年，有規模的按揭財仔向警務處續牌時，實際要求資本額達100萬元才可續牌，「屬於一個內部指引」。至於多年來有意見認為，財務公司是否應該納入金管局監管，陳啟豪認為，財務公司與銀行的性質不同，中小型企業短期的資金周轉，需要擁有較靈活的財務公司互補，提高行業門檻較為恰當。
金管局關注按揭轉介
金管局近日亦疑出招，上周向銀行發問卷，了解中介公司轉介按揭情況，例如收費，暫未確定會否叫停銀行採用按揭轉介。去年8月，金管局禁銀行接受中介公司提供消費金融類貸款轉介。根據條例，申請人只需向公司註冊處繳交8,800元牌費，再向牌照法庭繳交1,910元，即可開展放貸業務。在低門檻下，放債人牌照數量去年增近25%至1,641個。
貸款年息逾48厘 交易屬敲詐性
【話你知】放債人條例第25條（3）列明，任何貸款協議，若果年利率超過48厘，即該交易屬敲詐性，惟若果向法庭解釋後，法官信納該年利率屬合理，則仍算合法。不過，法例對於高利貸亦有零容忍界線，例如第24條（1）列明，任何人以超過年息60厘，即屬犯罪，向法庭申辯的時間亦可省回。持有銀行牌照機構，理論上不受此法例監管。不過根據銀行營運守則第12.3條，銀行雖然可以自由釐定利率，但亦應遵守放債人條例所訂下水平，惟上月人民幣隔夜拆息一度以近100厘成交，亦超過上限。財務公司須遵守放債人條例，香港物業融資協會副總裁陳啟豪指出，按揭貸款利率最多為20厘，甚少有用盡60厘上限的個案，不過認為利率應更市場化。事實上，押業利率動輒超過40厘，滙豐信用卡現金貸款利率則高達37.75厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519166