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悉尼樓市炒過龍 可轉吼布里斯班

1 : GS(14)@2016-09-01 05:51:33

【明報專訊】除了堅信「一定要買樓」外,曾琦殷亦崇尚「工字不出頭」,2009年她決定轉行投資房地產,同年亦成立一間公司,專門與發展商磋商樓盤銷售權,再交由代理銷售。跟着她於2013年看到做代理的局限,決定升級做發展商,「物業代理要逐個樓盤與發展商傾,畀人『揸頸就命』,好樓盤個個代理都想要,但發展商可以自己賣,不需要代理。」於是她與當時的生意伙伴、現時的丈夫轉型做發展商,在澳洲的二線城市布里斯班投資地產項目,首個項目是以400萬澳元(約2330萬港元)購入一幅俱樂部地皮,改為住宅用途後已高價轉售。

初試啼聲取得成績,令別人相信她們有賺錢能力後,近年獲其他投資者洽商合作發展其他布里斯班地產項目。

千呎單位僅233萬 具較佳承接力

曾琦殷分析,近年內地資金湧入悉尼及墨爾本樓市推高價格,內地發展商亦積極參與,「早前很多華人搶購悉尼及墨爾本物業,發展商當然提價出售,但我們行內人一睇便知道這並非合理價」。

隨着澳洲銀行今年收緊海外收入人士的按揭申請,加上悉尼及墨爾本未來一兩年供應湧現,料當地樓價短期有壓力。

作為比較,她表示布里斯班樓價「仍未被炒高」,例如旗下樓盤千呎單位售價僅40萬澳元(約233萬港元),料有較佳承接力。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2145&issue=20160901
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306835

Hea富生活:轉吼大馬樓盤

1 : GS(14)@2017-10-09 03:39:10

投資跟做生意原則一樣,首先要熟行情。我有時得閒到外地樓盤展銷會走走,見到觀眾問講者問題的水平,跟那些參加旅行社茶會的團友,其實差不多,除對當地行情一知半解,甚至不曾踏足。最神奇的地方是,留守到最後甚至落訂的往往是這種人,難怪外地樓苦主特別多。我覺得買外地樓應該像出席Speed Dating的單身男女一樣,先降低期望值,再從中尋寶,最重要是,知道自己想要甚麼。想分散投資?追求高收租回報?買來準備日後退休移民?想首次上車?還是想人有我有?廢話說完,轉入正題,近年見到最多的外地樓盤廣告,應是日本樓與馬來西亞樓,這兩個地方的樓市,小弟也作過深入研究,結論是:只有九分之一的樓盤真正可買。先談馬來西亞,馬拉面積為33萬平方公里,等於300個香港,人口3,000萬左右,以馬來人為主,四分一為華人,與香港一樣曾是英國殖民地,現在選舉制度為君主立憲。樓盤主要分佈在首都吉隆坡、新山及檳城,正所謂百貨百客,有人看中新山鄰近新加坡,有人鍾情檳城海景怡人。


吉隆坡潛力佳

我投資外地樓的心得,跟任達華一樣,只買市中心一線地段。特別要留意,新加坡親美,馬來西亞親中,吉隆坡作為中國一帶一路的中心點,中國用廿年成為世界第二大經濟體,可為馬來西亞注入金錢和經驗,令其用更短時間達至成功,近幾年中資以至世界的五百強企業都大舉投資當地,例如騰訊(700)、阿里巴巴、碧桂園(2007)等,如沒有中央默許及背後發功,你相信錢能這麼容易走出去嗎?無論你信唔信一帶一路,反正錢是到位了,發展潛力不容置疑。但我相信第一浸香港式升市,是會集中在吉隆坡的金三角地區,尤其以雙子塔為中心的500米至1,000米範圍,因這區域全是銀行大樓、跨國公司辦事處、大使館、大型購物中心、五星級酒店等,沒有不升道理。好似雙子塔附近有個新盤,發展商當初沒有借賣樓花籌集資金,就是不想平賣,入場價接近1,000萬港元,因他們深知鄰近雙子塔的優質單位,賣一間少一間。現時馬來西亞樓市每年升幅為十個巴仙左右,非常平穩,我相信,於2021至2031這十年間,會是跳躍式升市。尤其一點,政局穩定的吉隆坡一線地區,竟比起有紅衫軍的曼谷及相對落後的馬尼拉更便宜,「一環」的核心區域還算低水,這正是入市良機。二環及三環,等待賺完一轉錢之後再投資吧!



郭釗
http://www.fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166702
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342244

Bitcoin偏軟 資金轉吼ICO代幣

1 : GS(14)@2018-01-15 03:15:20

■比特幣近期走勢趨靜,24小時內錄得3.6%跌幅,報14,981美元。資料圖片


【本報訊】比特幣(Bitcoin)近期走勢趨靜,根據CoinMarketCap報價,截至昨晚8時,比特幣24小時內錄得3.6%跌幅,報14,981美元;至於以太幣則升7%,瑞波幣及Bitcoin Cash則分別跌8.5%及1.8%,資金開始流入低市值、由ICO(首次代幣發行)產生的代幣。根據100大市值的加密貨幣/代幣表現,截至昨晚8時,最新仍有14隻虛擬貨幣在24小時內升超過兩成,其中Cobinhood、Nebilo及Medibloc這3隻升幅分別為114%、78%及64%,年初至今分別升7倍、5.8倍及3.7倍!波幅似乎較香港的細價股還大得多,而其市值均大約5億美元左右。根據相關官方網頁資料,Cobinhood、Nebilo及Medibloc均是去年進行ICO集資,3間公司業務均與加密貨幣及區塊鏈技術有關。其中,Cobinhood為加密貨幣交易平台,聲稱為「世界上首家0交易手續費的虛擬貨幣交易所」,創辦人兼CEO是26歲、於台灣大學電機系畢業的陳泰元。奧斯卡影帝Jamie Foxx亦曾為其宣傳ICO。陳泰元為兩年前曾經火熱的直播app「17」的共同創辦人之一,惟2016年他離開17,年半間他便創立Cobinhood,並成功透過ICO集資。至於Medibloc則以區塊鏈技術成立個人保健資訊平台的一間公司;Nebilo則為一間為企業區塊鏈技術方案的公司。


傳Telegram推加密貨幣

另外,科技網站techcrunch引述消息指,全球擁有1.8億用戶的手機通訊App「Telegram」將推「Telegram Open Network」,屬第三代區塊鏈,其加密貨幣「Gram」可於Telegram中作支付,支援跨國繳付,最快3月ICO,首輪私下銷售將籌集5億美元,總市值可達30至50億美元,或為至今最大規模ICO。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270218
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346771

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