祥華邨未補價低見85萬
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GS(14)@2016-02-18 00:13:00http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lab1.txt
【明報專訊】上月公屋市場錄得的兩宗成交，成交價卻各走極端。粉嶺祥華邨有2房僅以85萬元（未補地價）成交，為屋邨近4年以來首穿1「球」的成交，並較去年樓市高峰期下跌4成半。另一邊廂，黃大仙下邨卻逆市錄得公屋王，一個3房單位以322萬元成交，做價貴絕全港未補地價公屋。
同一屋邨錄業主賠訂個案
粉嶺祥華邨錄今年首宗成交。土地註冊處顯示，祥華邨祥智樓C翼中層6室，實用381方呎，上月以85萬元成交，實呎2231元。同座高5層6室去年中才以158萬元易手，可見樓價於8個月內回落46%。
市場消息指，因業主已覓新居，才以低價沽出。原業主2005年14.8萬元購入，帳面獲利70.2萬元或4.7倍。
該屋邨近日亦罕見錄得賠訂個案，位於祥德樓A翼高層1室，實用381方呎，上月本以238萬元（已補地價）成交，惟因補地價金額有失預算，原業主近日賠訂，並於第二市場以120萬元放盤，為屋邨目前最平放盤。
黃大仙下邨322萬成公屋王
另一邊廂，黃大仙下邨則於逆市誕「公屋王」。富誠營業董事林栢榮指，黃大仙下邨龍逸樓高層3室，實用598方呎（建築775方呎），以322萬元（未補地價）成交，實呎5385元（建呎4155元），做價為全港未補地價公屋新高。原業主2001年以36.5萬元（未補地價）購入，帳面獲利285.5萬元或7.8倍。
受新一批「白居二」入市刺激，綜合美聯及房委會資料，1月未補價公屋及居屋共錄193宗成交，按月升2.16倍，創近8個月新高。
都會駅3房低見648萬
另美聯營業經理黃富國指，將軍澳都會駅3座高層D室，實用642方呎（建築887方呎），屬3房1套間隔，以648萬元易手，實呎10,093元（建呎7306元），做價回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年525萬元購入，現帳面獲利約123萬元或23%。