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趁火打劫！ 高盛四折買入委內瑞拉債權

來源: http://wallstreetcn.com/node/211510

受到油價下跌重創，委內瑞拉的局勢正處在崩潰的邊緣。現在，高盛願意從委內瑞拉政府手中購買價值40億美元的多米尼加共和國石油債權，而高盛僅需支付債權價值的41%。

消息人士向西班牙語媒體El Nuevo Herald表示，這對高盛來說真是撿到了大便宜。

隨著油價下跌，委內瑞拉的債券價格持續下跌。委內瑞拉95%的外匯收入來自石油銷售。

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據El Nuevo Herald報道，

受到流動性問題影響，委內瑞拉總統馬杜羅政府向美國投行高盛出售了價值40億美元的多米尼加共和國債權，而只收到了債權價值的41%。 

這筆交易將給高盛帶來23.6億美元的利潤，高盛僅需向委內瑞拉政府支付17.5億美元。這筆債權的金額高達40.9億美元。

 據消息人士透露，高盛正與委內瑞拉商談，希望能再促成一筆類似的協議，讓委內瑞拉向高盛低價出售其持有的牙買加石油債權。

這對高盛來說真是賺翻了。唯一的負面因素是，這些債權長達20年，不過，折扣也很兇猛。高盛從委內瑞拉手中搶走了債權，卻只給了委內瑞拉國家石油公司一點點流動性。

此次交易顯示出了委內瑞拉政府的走投無路。委內瑞拉95%的外匯收入來自石油銷售。

消息人士表示，他們正在出售其擁有的少量資產，試圖找到他們沒有的現金流。

委內瑞拉前駐聯合國大使Diego Arria表示，如此高的折扣，除了讓委內瑞拉損失了大量財富，還是委內瑞拉政府金融信用的損失。

華爾街見聞網站此前提到，委內瑞拉發布政府公報稱，中國已放寬了對委內瑞拉500億美元貸款的還款要求。

委內瑞拉總統馬杜羅上月在一次講話中表示，財政部長魯道夫·馬可不久將前往中國，嘗試獲得新貸款。

《華爾街日報》報道稱，伴隨油價下跌，委內瑞拉的外儲緊張。中國上月放棄了委內瑞拉每日向中國出口33萬桶石油償還貸款的要求。這一做法允許委內瑞拉有更多的原油可以出售給其他客戶賺取外匯。

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首都廣場接連現銀主舖　劏場變死場　舖位四折拍賣

1 : GS(14)@2016-04-18 12:03:50

■首都廣場自三年前拆售以來，便踏上「死場」之路。　朱永倫攝



【本報訊】尖沙嘴「經典」劏場首都廣場，開業兩年，商場一直十室九空，近日更接連現兩銀主舖位。其中2樓一舖位業主因破產被收舖，舖位將於下周拍賣，開價僅150萬元，貶值逾六成。另1樓亦有一舖位上周被執達吏封舖。記者：程俊華　陳家雄　陳東陽



尖沙嘴首都廣場位於漆咸道南61至65號，即百樂酒店的基座商場，自三年前拆售以來，便踏上「死場」之路。由於商場大部份舖位一直租不出，在欠缺租金收入支持下，舖位淪為有價冇市的負資產，近期出現舖位慘變銀主盤。該舖位位於商場2樓S19號舖，建築面積約70方呎，由兩名業主聯名於2013年一手購入，成交價406.6萬元，呎價約5.8萬元。業主在同年8月上會時，向賣方提供的財務公司承造一按。不過，於2014年改為向亞洲聯合財務承造按揭。



1樓舖斷供　星展收舖

根據土地註冊處資料顯示，兩名業主同於去年10月被債權人向高院申請頒令破產，並於12月正式被法院頒佈破產令，首都廣場舖位被破產管理署署長成為暫行受託人。物業將於下周拍賣，開價150萬元，較三年前購入價貶值256.6萬元，跌價63%。舖位現時交吉，租金收入為零。位於商場1樓F19號舖亦於本月被銀行收舖，淪為銀主貨。該舖建築面積約90方呎，於2013年1月以504萬元購入，呎價5.6萬元。及後業主經星展銀行承造按揭，疑因斷供被星展入稟收舖。舖位已於日前被執達吏封舖，舖外貼滿法律文件，相當慘情。首都廣場於2012年將商場以22.5億元轉售予有「劏場大王」之稱的尹柏權。尹柏權將地下舖位出售，再將商場一樓至三樓劏成約660個蚊型舖拆售，入場費不足300萬元，短時間內幾近沽清。



近兩年未錄二手成交

根據該商場買賣合約，條款設有售後租回協議，成交日起計，首兩年內保證回報5厘。商場開幕至今近兩年，不少業主現時已收回舖位，但吸引不到租戶承租，商場十室九空，三層商場大部份都是一望無際的吉舖。由於舖位幾乎全無投資價值，部份小業主「求死不能」，商場已有兩年未錄二手成交。對上一宗二手買賣於2014年2月錄得，3樓T6號舖，以108萬元售出，原業主持有一年蝕132.3萬元，貶值55%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575739
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約市價六四折　50人爭一單位新居屋　18歲女首入表中頭籤

1 : GS(14)@2017-06-25 09:56:53

■賴太對女兒（右）首次入表即抽中首號碼表現興奮。有線電視畫面



【本報訊】樓價狂升，新一期居屋爭崩頭。房委會昨攪珠決定申請人揀樓次序，並公佈今期接獲約10.4萬份申請表，超額認購48.6倍，即約50人爭一單位。若以攪珠結果推算，綠表家庭抽中首12個號碼或可揀樓、白表家庭則要首兩個號碼才穩陣。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，今期居屋由去年底定價至今，樓價升約9%，即今期單位變相以市價六四折推售。記者：譚靜雯房委會今年3月底以市價七折推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，面積368至552方呎，售價約139萬至385萬元，最快明年8月至2019年3月落成。同時一併推售首批新居屋5個屋苑、共51個因個人或經濟問題取消買賣協議單位，共提供2,108個單位。



■新居屋攪珠結果昨出爐，首個攪出號碼為「36」。

母興奮稱代付首期

居屋攪珠儀式昨早於樂富居屋銷售中心舉行，當局共攪出100個號碼，首10個號碼依次為36、17、21、43、84、47、24、26、85及71，號碼代表申請編號上最後兩個數字。結果公佈後，當局會按電腦編定次序，及詳細審核申請人資格，最快8月揀樓。賴太與女兒昨早到樂富攪珠現場，其女兒首次以白表單身入表就一擊即中，幸運地抽中首個「36」號碼，兩母女笑逐顏開，賴太更表現興奮說：「好開心，好似發緊夢！」還反問現場記者「到底係咪真？」賴太稱有信心女兒可成功揀樓，「如果第一個都揀唔到，真係唔知幾多號先揀到」。賴太指最初與女兒計劃購入梅窩居屋單位「諗住少啲人爭」，但現時抽到首個號碼，「可能會揀彩興苑」。她坦言本港樓價太貴，「讀完書（女兒）啱啱18歲，都未必供得起」，她將為女兒付首期。黃遠輝昨稱，今期居屋最終接獲約10.4萬份申請，超額認購48.6倍，即約50人爭一單位。綠表及白表申請分別有約1.25萬及約9.21萬份，其中白表單身申請多達5.95萬份。今期居屋綠白表比例為5：5，另預留100個配額予單身申請者。若以攪珠結果粗略推算，綠表家庭要抽中首12個號碼，才有揀樓機會；白表家庭則只有抽中首兩個號碼才穩陣，但最終揀樓次序需由電腦編配，次序仍以長者家庭優先、其次為一般家庭，最後為一人申請者。本港樓價有升無跌，今期居屋以去年12月市價七折定價。黃稱由去年底至今，樓價上升約9%；以此推算，即今期單位變相以市價六四折推售。按房署機制，即使樓價變動售價也維持不變，房署將在與業主簽訂買賣合約時更新折扣率，日後業主轉售單位須按最新折扣率補地價。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170623/20065899
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首置盤或市價四折出售　黃遠輝倡不設入息下限　公屋團體斥不公

1 : GS(14)@2017-09-17 13:45:31

【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤，供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計，首置盤售價可能是市價的一半，甚至更低，又認為申請人入息不應設下限，現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評，項目是為居屋之上的「夾心階層」之設，售價及申請人入息限額理應較居屋高。記者：鍾雅宜



黃遠輝昨日接受電台訪問時指，港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價，有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低，因近年樓價升幅大，但家庭入息中位數升幅不多，房委會曾評估過單位要定於市價一半，夾心階層的市民才買得起。若樓價再升，粗略估算要以市價的四成半甚至四成，市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異，新界區售價肯定應比市區低，政府應訂立售價差距的準則。


防炒賣　或只可回售給政府


林鄭日前透露，首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指，入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限，相信上車盤只會定出入息上限，現時符合居屋資格的白表申請人應可申請，亦不應設年齡限制，否則會有不公平情況。黃遠輝指，上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」，需制定轉售限制防止炒賣，最有可能是只可以回售給政府，再由政府轉售予合資格申請人，此做法風險較低，但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。


發展商擁千公頃未發展地


黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地，很大機會要透過新方式提供，公私營合作是可考慮方案。據消息引述，政府曾初步估算，發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地，約有1,000公頃，不少屬新界農地，有可能作為首置盤用地。公屋聯會主席王坤則認為，首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士，若不設收入下限而供居屋申請者購買，「居屋已經幫緊呢班人（白表人士），如果首置上車盤都畀埋佢哋買，咁買唔到居屋嗰班（夾心階層）咪會好嘈？」他認為上車盤入息限額應高於居屋，單位售價或質素亦應較居屋高，又指各方有不同說法，「似乎政府內部都未傾掂數」。身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，計劃「幫到人上車，但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價，但因轉售限制比居屋更嚴格，故售價較居屋低亦合理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146286
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