摩通：未來半年P按或加息
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GS(14)@2016-01-20 17:44:03【本報訊】港元拆息（Hibor，H）續抽高，3個月拆息再升至0.47029厘，而1個月拆息亦升至0.27693厘。摩根大通昨日發報告稱，H按及P按（以最優惠利率為基準的按揭）的息率正逐步收窄，料在港滙弱勢、拆息續升情況下，未來6個月內P按有機會提早加息。摩通指出，由於本港拆息長年低企，故自2014年至今，逾80%買家均選用H按承造按揭，估計這些買家會在今次拆息溫和趨升的情況下首當其衝。如以目前1個月拆息的升幅計算，假設貸款額逾320萬元，每月供款增幅亦只在100元之內，故摩通相信，目前拆息上升主要是影響樓市氣氛，多於有實質影響。摩通料在港滙弱勢下，未來6個月內P按甚至有機會提早加息。路透就引述美銀美林香港及中國房地產研究主魏志鴻表示，即使本港1個月拆息由目前約0.26厘，升至與倫敦銀行同業拆息（Libor）一致、即0.4厘水平，H按的實際息率亦只約為2.1厘（目前H按息率普遍為H+1.7厘），仍屬歷史上較低水平。
倘美息升 H按息看齊P按
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，現時市面上H按為1.98厘，P按則為2.15厘，兩者仍有0.17厘差距。假如聯儲局未來再加息1次，料H按將會與P按看齊，因H按的鎖息上限，實際上就是P按的息率。王美鳳預期，屆時銀行或有更大誘因，推銷更多P按產品，因H按多用1個月拆息為基準，每月計銀行行政成本會較高。富邦香港消費金融部主管谷祖明稱，未有計劃審視H按鎖息上限，他估計近日拆息上升是市場過敏，相信稍後會回落，並認為H按目前仍是較好選擇。另一銀行按揭部主管表示，P按上升與否，要視乎與H息差是否收窄、資金流走速度及總結餘有否大幅減少等。若然H按按觸及鎖息上限，以及本港走資速度加快，P按息有機會跟隨上升。不過，最終仍要視乎滙豐、中銀香港（2388）等大行動作，其他銀行同業才伺機行動。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19459015