【陸振球專欄】樓市應如何撈底?[14:17]
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GS(14)@2016-01-18 17:17:16http://www.mpfinance.com/htm/fin ... ant/rt_ea214170.htm
每逢股市或樓市出現調整，都會有人心思思想撈底，但股市或樓市，要跌多少才抵買？才適合撈底？
先說股市，上周六筆者主持《明報》舉辦的「2016投資攻守大作戰」收費講座，請來四名重量級嘉賓為大家指點迷津，數百名額全告爆滿，反應極為熱烈。主講嘉賓之一的中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授表示，中國大陸目前正面對低迷的股市、出口減少及資本外流等困境，成為全球經濟最大的未知風險，不過，有危也有機，如大家覺得到了時候撈底，可參考四大準則：
(一)買入的股票，市盈率(PE)最好低過10倍；
(二)市帳率(PB)低過1倍；
(三)股價接近1年低位；
(四)有合理派息。
那樓市又如何？一些人會覺得，樓價若調整2至3成，便已是適合的入市時機，但為何樓價跌了2至3成便是抵買，卻又說不出所以然來。比方說，如樓價真的下調2至3成，但同時失業率升至8%，而恒指跌至1萬點，又或美國加息至5厘以上，各種負面因素仍在惡化，那時還應買樓嗎？
筆者認為，參考莊太量教授的股撈底標準，應否買樓，並不應以由高位回落多少而決定，要較好是看一看樓價調整以後，租金回報率是否偏低，市民供樓負擔比率是否變得合理，以及新樓和舊樓比較，那類物業更抵買，更能作出理智的決定。
撰文：陸振球