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星鑽重建戶 限5分鐘揀樓

1 : GS(14)@2015-03-13 11:39:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】買樓往往是人生最重大的投資，但市建局與中海外(0688)合作的西營盤14個月樓花星鑽，下月11日將向受第三街、餘樂里重建工程影響的住戶，發售11伙中低層單位。雖然每伙定價動輒近千萬，但買家於發售當天，卻必須在限時5分鐘內「扑槌」決定，否則要讓路予下名準買家。雖然發展商聲稱，現在距離發售仍有一個月，準買家有充分時間了解樓盤資料，但消委會、一手銷售監管局及學者齊聲炮轟，直斥限時揀樓對準買家構成壓力，容易作錯誤決定。

市建局樓盤限制買家揀樓時間早有前科，與信置(0083)合作的觀塘觀月‧樺，曾於2013年11月向受觀塘重建工程影響的住戶發售30伙，並規定準買家須於3分鐘內揀樓，因而惹來社會非議。至於星鑽4月11日向西營盤重建戶發售的11伙，實用387至853方呎，入場費高逾880萬元；即使享盡12％折扣，折實價仍達775萬元。

市建局觀月‧樺有前科

這批單位現開始接受認購登記，本月24日抽籤決定揀樓次序，惟銷售安排內最吸睛之處，是列明「(開售當日)當輪到一位登記人揀選住宅物業時，為了不要讓其他登記人的揀選時間受到阻延，該登記人須於其分配的五分鐘內作出揀選。」(見圖)換言之，如該準買家未能於5分鐘內揀樓，就要讓路予下名買家揀樓。

市建局﹕會被再邀請揀選單位

市建局回覆查詢稱，局方今年1月已透過郵寄，向相關重建戶發出星鑽樓書和價單；3月12日(昨日)已向重建戶郵寄價單、銷售安排、付款條款及購樓意向登記文件。由於發售日期為下月11日，重建戶有充分時間了解資料，限時是基於各準買家等候時間的公平原則。買家若未能在5分鐘作揀樓定，下一名買家則可進行揀選，先前一名買家可被邀請再揀選單位，因此，各買家都有至少10至15分鐘作決定。

相對觀月‧樺，星鑽已多給兩分鐘、即120秒予買家作決定；由昨日上載銷售安排到發售，前後歷時30日，較觀月‧樺的21日為長。不過，消委會回應本報查詢時稱，發展商不應要求準買家在短時間內揀樓，此做法對買家構成壓力，影響他們作最合適決定。

學者﹕容易令人錯誤決定

中大市場學系教授洗日明直指出，限時5分鐘揀樓對買家不公道，亦構成無形壓力及容易令人作錯誤決定。冼續稱，買樓是人生重要投資，並非買菜般簡單，發展商應給予準買家充足時間作考慮，並指「買二手樓都吾會只得5分鐘作決定」。

明報記者 林可為、李宛婷

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2 : GS(14)@2015-03-13 11:48:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ea_eaa2.htm
銷監局﹕正向發展商了解
2015年3月13日

【明報專訊】星鑽規定西營盤重建戶買家，必須在5分鐘內作出決定，除被消委會、學者批評對買家不公道外，一手銷售監管局(銷監局)亦發聲明稱，雖然發展商有權決定旗下樓盤的銷售安排，惟有關安排應該以公平合理為基本原則，限時揀樓會對準買家造成壓力。銷監局續稱，會向星鑽發展商、即市建局及中海外(0688)了解情和作出建議。

  銷監局聲明亦稱，局方明白市建局可能一直有向該批前業主登記人(即西營盤重建戶)，提供有關星鑽的詳細資料，但局方不鼓勵發展商設定揀樓時限，免對準買家構成壓力。

地建會﹕準買家有充足時間揀樓

事實上，市建局另一樓盤觀月‧樺，早前向觀塘重建戶發售部分指定單位時，因規定準買家須在3分鐘作揀樓決定，而遭非議。地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，市建局其後曾向地建會解釋，指樓盤資料早已公開，準買家有充足時間了解，商會接受其解釋。

至於星鑽下月11日開售的11伙，規定準買家須在5分鐘作揀樓決定，梁志堅認為問題不大，因相關發展商早已對外公開樓書、價單、銷售安排，而現在距離發售還有一個月時間，可讓準買家清楚樓盤各項資料。梁續稱，「若買家已清楚樓盤各項資料和價錢，到開售當日，規定揀樓時間是5分鐘還是10分鐘，其實都分別不大。」

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