按息成本降 京樓市成交料增
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GS(14)@2015-03-03 11:05:36http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150303/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】人行近3個月頻頻發招救市，最先享受到政策利好的，是年初開始嶄露復蘇曙光的房地產。據北京的房屋中介和銀行資料，在年初降準和降息之後，按揭利率優惠已經從去年底的9折，在農曆新年前夕進一步降至88折，利息支出最多減少近5萬元。2月的住宅成交量按年增加五成，上海亦交出不俗的成績單。分析稱人行走入降息降準周期，一線城市今年將迎來量價齊升的小陽春，但預計三、四線城市仍受困庫存過大。
房屋中介﹕兩會後料成交再增
北京房屋中介趙先生向本報說，去年北京樓價的確不見顯著增長，但學區房等剛需一直強勁，當貸款政策放寬，這些需求立即開始提振樓市，「去年上半年房貸抓得很緊，甚至要用超過1倍的基準利率借錢，去年底降為9折銷量開始回升，最近又降為88折，聽說還要往8折的方向走」，他表示農曆新年大家仍然多處於觀望態度，期待兩會之後人行再度減息，等政策明朗之後預計購房人士會再度增加。
人行自去年11月22日減息以來，三個月再經歷一次減息和一次降準。目前的貸款基準利率為5.9厘，若用88折優惠計算，貸款100萬元(人民幣‧下同)，20年償還，月供6706元，20年總利息約61萬元。這相比去年底減息之後享受9折貸款優惠，每月少供192元，20年利息少交近4.7萬元。
北京上月成交增五成
根據北京市住建委數據，儘管農曆新年是樓市淡季，但今年2月的住宅成交套數約1.1萬套，按年大增五成。另外，上海亦可感受到樓市回暖，根據德佑地產市場研究部數據，農曆新年期間，上海的住宅成交量較去年新年增加29%。
中原地產首席分析師張大偉稱，以北京、上海為首的一線城市自去年第四季起因減息和貸款放寬，已經逐步見到復蘇，「上周六減息本身未必能顯刺激銷售，因為下調幅度不大，但這是一個信號，反映中央將加快減息和降準的頻率，預計短期內還會繼續有相關政策，進一步支持樓市」。他預期政策寬鬆可以進一步釋放一線城市的剛需，今年將迎來量價齊升，但強調中國的房地產市場分化嚴重，三、四線城市仍受困庫存過剩，樓價仍會下行。