第一城細戶呎價1.47萬新高
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GS(14)@2015-02-03 00:32:07
【本報訊】細價樓不斷破頂。沙田第一城再創新紀錄，屋苑四十二座中層B室，實用面積二百八十四方呎，兩房間隔，剛以四百一十八萬元易手，呎價一萬四千七百一十八元，較屋苑去年十二月造出的舊紀錄，再推高2.2%。原業主二○一一年三月以二百一十五萬元購入，四年賺兩球。粉嶺公屋王效應下，同區私樓都被扯高。粉嶺名都五座中層B室，實用三百九十九方呎，業主一九九四年以二百零五萬八千六百元買入，持貨二十一年，現以四百一十八萬元沽出，呎價一萬零四百七十六元，創屋苑分層單位新高。
「鬼城」天巒罕有賺錢
就連近年頻現蝕讓的「鬼城」上水天巒都錄賺錢個案。美聯物業雷惠德表示，上水天巒瑞奇大道雙號屋，實用一千五百七十六方呎，以二千零八萬元成交，呎價一萬三千一百九十八元。原業主二○一二年以一千九百萬元買入，辣招期限已過，鬆綁易手，賬面賺一百八十萬元。同樣蟹貨重災蝕讓頻頻的奧運站瓏璽，屋苑一座高層B室，實用一千零四十一方呎，以二千七百五十萬元易手，呎價二萬六千四百一十七元。原業主二○一一年七月以二千六百三十一萬元買入，持貨四年，賬面賺一百一十九萬元。過去兩日中原地產十大屋苑錄二十宗成交，按周減少兩宗，天水圍嘉湖山莊錄七宗最旺；沙田第一城錄三宗，反映細價樓續受追捧。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，臨近年尾，開始有部份業主心雄，叫價進取，窒礙用家承接，加上一手新盤搶去客源，二手交投仍於低位徘徊。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025870
牛頭角迷你戶呎租51元
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GS(14)@2015-09-23 02:17:19【本報訊】東九龍租金起動。位於牛頭角定安街安明樓一個實用面積僅165方呎劏房戶，與大埔嵐山最細劏房一樣大，但呎租竟直逼九龍站，投資者今年5月以不足200萬元購入，剛以8,500元租出，呎租高達51元料貴絕東九龍。
面積165呎 月租8,500
利嘉閣鮑允中表示，安明樓高層C室，實用面積165方呎，獲一名投資者在今年5月斥195.5萬元買入後再將全屋大翻新，由於單位享有海景，兼屬市區罕有月租1萬元內平盤，所以很快便租出，近日獲單身人士以每月8,500元承租，租金回報率高達5.2厘。現時同區淘大花園平均呎租只約36元，安明樓是次造出的呎價較之貴逾四成，並直逼九龍站部份豪宅呎租，如漾日居及擎天半島近期錄得的租務成交，大部份呎租均不過50元。大埔嵐山最細開放式單位，實用面積同樣165方呎，與是次租出的安明樓劏房戶，間隔亦望落差不多，大廳同樣長方形，可說是牛頭角「嵐山」。新盤搶客，二手交投持續低迷。中原地產統計的10大屋苑，過去周六及日只錄得7宗買賣，較前周15宗減少逾一半，僅得鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊開單，其餘8個屋苑齊齊捧蛋。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241234
美孚頂層無電梯戶呎價僅7,600元沽出
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GS(14)@2016-03-05 01:20:24【本報訊】市區藍籌屋苑呎價跌破八千元。消息指，荔枝角美孚新邨8期百老匯街102號頂層戶，實用面積947方呎，三房間隔，僅售720萬元，呎價低見7,603元，較高位冧價近三成。據知，單位早於2013年已放盤，叫價980萬元，之後一段時間封盤，至2015年1月解封，叫價980萬元，至上月底，叫價仍950萬元，最終累劈260萬元交吉賣出。
得寶租金低見7,900元
美聯吳志輝稱，美孚頂樓單位沒有電梯，故樓價較平，但直言市區鐵路沿線藍籌屋苑平極都不會「七千六蚊呎」，回到2013年水平。近期同類「無升降機到」單位上月成交呎價也要9,078元，去年高位更逾1萬元。更誇張的是，同座中層A室，實用面積980方呎，去年2月成交價1,138萬元，呎價11,612元，同座「有升降機到」與「無升降機到」，樓價相差35%。美孚呎價甚至平過新界居屋。天水圍天麗苑蚊型戶，今年1月成交呎價逾九千元。屯門兆康苑呎價亦逾七千元。九龍灣得寶花園跌穿「三球」後，租金亦低見「七千元」。消息指C座中層4室一房戶，實用253方呎，月租低見7,900元。另G座低層1室兩房戶，實用382方呎，月租僅10,200元租出，呎租僅26.7元，高位冧租27%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515767
尚築迷你戶呎租31元 貴絕洪水橋
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】正當市場有主打迷你戶的新盤即將登場之際，新近入伙的迷你戶租賃有價有市。踏入傳統租賃旺季，一層設33至34伙的洪水橋尚築上月入伙以來，累錄約6宗租賃成交，租客以區內分支家庭客為主。屋苑暫錄最貴呎租更高約31元，貴絕洪水橋一帶。
月租7500元 創項目新高
中原分行經理黃懷恩表示，屋苑新近一伙1樓單號室，實用243方呎，以7500元租出，實呎31元。業主2015年299萬元購入，未扣除管理費前，租金回報3厘。事實上，同區半新盤呎租水平罕有達至30元，如尚城呎租約17元至19元；溱林呎租約23元至26元不等，尚築呎租水平，已媲美九龍不少大型屋苑，如荔枝角美孚新邨、藍田麗港城。尚築共設134伙，幾近全盤均為開放式戶。屋苑目前約有34個放租盤，叫租由7200元至1.3萬元不等。
曉悅開放式戶租1.15萬
另同樣新近入伙的長沙灣曉悅平均呎租高約52元，媲美九龍站屋苑。中原分行經理雷澤麟表示，新近一伙中層實用220方呎G室，屬開放式戶，以1.15萬元租出，實用呎租52.3元。業主2014年374萬元購入，租金回報3.7厘。雷續稱，曉悅尚有約45個租盤，開放式叫價由1萬至1.2萬元不等；1房由1.3萬至1.6萬元。
金融客1.6萬租帝峯迷你戶
另奧運站帝峯．皇殿有開放式戶呎租高見48元。美聯高級營業經理周錦輝表示，帝峯．皇殿7座中低層D室，實用333方呎（建築415方呎），屬開放式戶型，單位提供家具，獲從事金融行業人士以1.6萬元承租，實用呎租48元（建築呎租38.6元）。業主2011年2月以約473萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5114&issue=20160707
天璽園景戶呎價5萬破頂
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GS(14)@2016-08-19 06:48:37【本報訊】奧運運動員成績不斷突破，本港樓市亦然，豪宅造價不斷刷新高。新地（016）旗下尖沙嘴天璽豪宅貨尾，本月連環沽出4伙一手單位，其中一伙園景戶呎價更衝破5萬元，貴絕九龍站。最新皇鑽璽76樓C室，實用面積1,608方呎，剛以8,312.5萬元成交，呎價高達51,695萬元，締造九龍站內園景呎價新高，成為首宗園景單位，呎價突破5萬元大關紀錄。對上一次紀錄是上月，皇鑽璽73樓B室，實用面積1,118方呎，獲買家以5,250.29萬承接，呎價46,966元，是次造價較上月呎價高10%，天璽內園單位兩月刷新兩紀錄。另市傳有買家本月內連買天璽皇鑽璽兩伙，涉逾1.3億元。信置（083）西半山Cluny Park的6樓B室，實用面積2,201方呎，連1個車位成交價7,798.13萬元，呎價35,430元。太古地產（1972）同區殷然亦錄成交，48樓A室售3,957.3萬元。
將軍澳三屋苑高價沽貨
將軍澳二手樓單日三破頂。美聯劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場6座高層F室售465萬元，呎價1.24萬元創屋苑今年新高。新都城1期6座高層C室亦售508萬元，呎價13,956元，為屋苑分層戶今年呎價最貴。代理稱，將軍澳中心9座高層E室售538萬元，呎價逾1.4萬元，為屋苑兩房呎價今年新高。利嘉閣郭建民稱，沙田廣場重上近千萬元，金星閣高層2室三房戶售990萬元，呎價11,842元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742191
青山公路浪翠園未返97價 買海景戶呎價萬元有找
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GS(14)@2017-01-07 07:07:54■廳房視野廣遠，享海景及汲水門大橋景。
【搵屋指南】想找廳房全部望海、配備套房的平價三房海景戶？這類單位於青山公路浪翠園可以找到，樓價約600萬元水平，實用呎價不消1萬元，目前樓價較97年樓市最高峯期低一成多。當然樓價落後有種種原因，包括樓齡隨歲月增長，被新晉住宅取代一線地位，以及偏離市區，要駁車出入等，本身物業具質素，有康樂設施，從用家角度而言覺得抵住。記者：溫潤潔攝影：許頌明
浪翠園分1至5期，其中3期7至10座，以及4期11至13座，設有實用面積600至700餘方呎的細碼三房連套房戶型，以享青馬大橋及汲水門大橋海景為賣點，而4期位置獨立，距離深井較3期更遠，購物飲食要搭車，拖累樓價低5%。
■客飯廳以橫廳設計，須騰空側旁通道。
■盡頭套房設曲尺窗，夠位放置大書枱。
■家具做於窗台上，實用兼增活動空間。
■廚房改半開放式，發揮對流窗作用。
廳房皆與海為伴
目前浪翠園4期最平的三房連套房放盤叫價600萬元，該盤在13座中層B室，視野水平適中，正望前方碧海，遠眺馬灣小島、汲水門大橋至大嶼山延綿山景，景物互連，海面波光粼粼，船舶穿梭其中，加添幾分動感。浪翠園4期各座呈一字排開，單位三房與客廳方向相同，亦與海為伴，客廳側旁的廚房，改半開放式，窗戶非對天井，望見山景樹木，發揮空氣對流作用。飯廳在大門旁，位處角落無窗，稍嫌昏暗，以及要騰空側旁做通道。整體間隔四正，廳房夠放基本家具，細房利用窗台做床，增加實用性。惟早年的裝修，鋪砌粉色地磚、訂做弧形假天花及深木家具，顯得過時，廚廁屬一手設備可能老化，宜更新為佳。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170107/19888640
長實星漣海特色戶呎價挑戰3萬 或創馬鞍山新高指標 下周開示範單位
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GS(14)@2017-02-08 21:15:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9071&issue=20170208
【明報專訊】去年本港賣樓套現總額逾78億元、表現「留力」的長實地產（1113），踏入雞年即時發功，繼元朗洋房項目意花園有望今日開價後，同系剛獲批預售、主打3及4房單位的馬鞍山星漣海，本月勢將登場，預料每伙單位售價均逾千萬元。市場估計，星漣海個別頂層特色戶，呎價有機會挑戰區內新高，高見3萬元水平。
明報記者 林尚民、劉詠怡
星漣海獲批預售樓花同意書後，負責樓盤銷售的長實地產投資董事郭子威表示，星漣海已委託代理作推廣，並將盡快上載樓書，示範單位擬下周對外開放，料本月推出首批單位，初步估計各單位售價均逾千萬元。以比推算，市場估計項目全部454伙總市值介乎70億至80億元。
主攻3、4房戶 最細738呎起
事實上，市場估計星漣海個別頂層特色單位，實呎做價有機會達3萬元，挑戰同區新高。資料顯示，目前馬鞍山區內最貴呎價一手單位，是恒地（0012）去年9月，以6541萬元售出的迎海1期5座33、35樓A室現樓示範單位特色戶（實用2844方呎、另1440方呎平台和泳池），實呎高見2.3萬元。
料每伙售價均逾千萬
星漣海分為3座發展，主打3、4房大單位；當中3房單位實用738方呎至798方呎，4房單位1109方呎至1732方呎；除標準單位外，項目另設24伙頂層連天台戶、及19伙連平台特色戶。
另外，長實同系元朗意花園，昨日開放現樓示範屋與代理參觀，料最快今日開價。
意花園嘉匯最快今開價
事實上，近期多個新盤列隊出籠，估計嘉華（0173）旗下啟德嘉匯，最快明日亦會開價，或成雞年首個發售之大型新盤。
豐泰旗下九龍聯合道18號項目，最快下月軟銷；項目提供近100個單位，最細一房起，主攻兩房戶。豐泰資產管理區域董事吳財琴稱，集團去年在港售出的住宅單位共套現約50億元，主要來自西半山敦皓及何文田棗梨雅道3號，兩項目均已售逾九成單位。
南灣貨尾擬短期重上樓書
另百利保（0617）與新地（0016）等合作發展的鴨脷洲南灣亦正準備上載新版樓書，最快首季重推10多伙貨尾；而同系沙田九肚麗坪路項目將於明年落成，提供136伙分層單位及24間洋房，傾向現樓開售，惟不排除以樓花推出。
此外，新世界（0017）荃灣西柏傲灣周五再發售114個單位，市場消息指暫收200票，項目目前已累售690伙單位，套現接近65億元；而新地元朗Grand YOHO二期昨日亦推售23伙，據悉售出逾20伙。
Ava 128細戶呎租68元
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GS(14)@2017-05-19 05:38:51【本報訊】劏房新盤入伙後，陸續出現租盤，西營盤Ava128中層開放式戶，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租67.8元。另外，旺角Skypark入伙近一個月，累積錄得約27宗租賃成交，高層開放式戶以1.4萬元租出，呎租45.3元。
回報率3.4厘
世紀21首選置業董事溫略丹表示，西營盤德輔道西Ava128新近錄得租務成交，為中層B室，實用面積177方呎，開放式間隔，業主放盤半個月，日前獲中區上班族即睇即租，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租67.8元。原業主於2014年12月一手購入上址，當時作價417.6萬元，現可享3.4厘租金回報率。至於九龍區旺角Skypark亦持續錄得租賃交投，平均實用呎租約44元。中原地產陳焯偉指出，高層C6室，實用面積309方呎，開放式間隔，以1.4萬元租出，實用呎租45.3元。據了解，業主於2016年9月以534.2萬元一手購入物業，現成功租出單位，可享約3.1厘租金回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026122
瑧璈開放式戶呎租63元 媲美豪宅
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GS(14)@2017-08-28 13:52:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6446&issue=20170824
【明報專訊】新世界（0017）西營盤瑧璈新近入伙，項目首錄租賃成交，一伙開放式戶實用呎租高見63元，媲美西半山豪宅屋苑水平。中原高級資深營業董事李巍表示，瑧璈低層E室，實用面積299方呎，以1.9萬元租出，實用呎租63.5元。以去年567萬元購入價計，租金回報4厘。
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SKYPARK開放式戶呎租57元破頂
同為新世界發展、主打迷你單位的旺角SKYPARK，新近錄得租賃成交，呎租57元，創屋苑呎租新高。中原分行經理陳焯偉表示，上述單位為低層D1室，實用面積315方呎開放式戶，以月租1.8萬元租出，實用呎租57元。陳續稱，業主2016年5月以485.9萬元購入，租金回報約4.4厘。
筲箕灣單幢盤譽都錄市價租賃成交。美聯高級分區營業經理周永業表示，單位為高層實用面積332方呎B室一房戶（建築441方呎），業主叫租開價1.75萬元，減價近2%後，以1.72萬元租予本地租客，實用呎租51.8元（建築呎租39元）。周稱，業主2015年7月以598萬元購入，租金回報近3.5厘。
投資者入市淘大 一個月後1.42萬租出
另外，有買家買入單位後旋即將單位租出。美聯營業經理劉偉健表示，九龍灣淘大花園M座高層3室，實用面積322方呎（建築443方呎），兩房間隔，以1.42萬元租出，實用呎租44元（建築呎租32元）。業主於上月以470萬元購入，租金回報3.6厘。
天水圍短炒王 破頂價沽嘉湖三房戶呎價逼1.1萬
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GS(14)@2017-09-17 17:29:08■嘉湖一個頂層連天台三房戶，呎價逼近1.1萬元，為嘉湖史上最貴呎價。
【本報訊】大炒家在政府推出「首置上車盤」前高位沽貨。一名曾炒賣天水圍過百個單位「短炒王」，三年來首度出貨，剛以超高價673萬元沽出嘉湖山莊頂層連天台三房戶，呎價逼近1.1萬元，為嘉湖史上最貴。其持有嘉湖另一伙同類特色戶，隨即加價30萬元。記者：朱連峰
中原地產馬斯力表示，嘉湖山莊呎價再創新紀錄，位於美湖居8座頂層連天台B室，實用面積623方呎，另設有天台，區內換樓客斥資673萬元承接，打破三房新高價，呎價10,803元。此單位銀行估值更高，達702萬元。
曾炒賣逾百個單位
業主為一名年約五十姓李的區內資深投資者，2011年以298萬元買入，是次沽售，賬面賺375萬元，升1倍。這名李姓投資者堪稱「短炒王」，1998年已涉及區內樓市，有指其透過個人及親友名義，在區內炒賣逾百個住宅單位；已知其「家族」或相關人士買賣過的單位，自1998年以來涉最少48伙，當中22伙是在2003年至2005年期間買入﹔嘉湖山莊佔34伙最多，其次慧景軒佔13伙，栢慧豪園有1伙。該炒家多年來投入炒賣天水圍物業的資金高達6,831.8萬元，已賣出的46伙，只有其中八伙蝕讓，但觀乎其「密食當三番」的戰績，每宗賺8萬元至129萬元，累計賬面賺1,179萬元。當中21伙持貨期不足1年，當中14伙更持貨半年或以下。其中嘉湖山莊麗湖居9座低層A室，2005年2月以120.8萬元買入，一個月以143萬元沽出，速賺22.2萬元。不過，自政府2010年實施SSD（額外印花稅）打擊炒家後，該短炒王已絕迹樓市，對上出貨已是2014年。
目前持有最少4伙
據知，該投資者目前在區內尚持有最少4伙，包括美湖居8座頂層連天台A室特色戶，趁B單位高價賣出後，隨即由680萬反價至710萬元放售，呎價11,288元。其現居於的慧景軒單位則未有放售。利嘉閣梁敬嚴稱，晉海開售前夕，同區二手成交加快，昨單日沽6伙。新都城1期4座高層G室售930萬元，屬屋苑樓價史上第三貴。另消息指，東涌東堤灣畔2座中層B室兩房售633萬元，呎價11,593元，較兩個月前同類貨貴5%。荃灣萬景峯5座中層E室兩房售848萬元，呎價16,726元。中原朱偉雄表示，青衣夾屋宏福花園錄破頂成交，1座低層E室三房戶，實用706方呎，以888萬元成交，料貴絕新界夾屋王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151266
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