ZKIZ Archives


工廈活化商廈 廉租拓藝術 一成樓面 收市值三成租

1 : GS(14)@2014-12-31 00:43:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ec_gna1h.htm

【明報專訊】一幢樓齡超過30年的黃竹坑工廈,經4年改建後,變成集藝術元素的商廈,並命名Genesis,下月26日正式開幕。Genesis業主、協成行董事總經理方文雄接受訪問時表示,將撥一成樓面用作藝術、創意工作等用途,只收取市值三分一租金,藝發局上月已率先租用其中一層,並分間為17個工作室租予本地藝術家,東華三院、青協等非牟利機構亦將會進駐。

Genesis鄰近未來落成的港鐵黃竹坑站,樓高23層,其中18層用作寫字樓、辦公室等商業用途;餘下5層則用作商場。負責項目的建築設計師何周禮表示,為展現大廈活力,他保留原有大廈特色,並採開放式設計,大廈兩邊都是出入口,大廈外牆並增設垂直金屬黃絲帶的懸吊式裝飾,營造搶眼的視覺效果。

外牆設垂直金屬黃絲帶裝飾

何周禮說,由於大廈面對黃竹坑道高架天橋,他在塞車期間靈機一觸,認為可利用司機塞車時間,展現大廈的藝術品,因此在部分單位設置「空中櫃窗」,讓承租的藝術家展示其作品,並在辦公室設置環保露台。

Genesis樓面達24萬平方呎,呎租介乎16至20元不等,目前有多個樓層單位正招租。方文雄表示,一直支持青年舉辦藝術、創意活動,認為大廈若能加入藝術元素,可調劑生活,「有藝術、青年人活力創意度,會令整座辦公室不太沉悶,是一件好事」。

藝發局租用一層 27藝術家進駐

Genesis會有約一成樓面,即約2.4萬呎以市值約三分一租金,租予藝術團體及非牟利機構等作藝術、創意產業用途。方文雄說,藝發局已租用Genesis 12樓全層,東華三院亦落實租用一個2000多呎單位,教授青年婚禮攝錄等技術,以助青年謀生置業。青協亦接近落實租用其中一層,推動青年創業。對於Genesis成功活化,方文雄形容是「由一個殘舊、遘向老年的建築物,重新煥發活力」,感到興奮。

藝發局表示,已租用的Genesis 12樓將成為「ADC藝術空間」,劃分為17個單位,面積由300呎至1400呎不等,現有27名藝術家進駐,以本地視覺、媒體藝術家為主。為紓緩藝術家租金壓力,單位以低於市值租出,首兩年租金連同營運費為每呎8元,若畢業不超過3年的藝術家,更可獲資助減免一半租金,但須支付營運費。

明報記者 黃俊鋒
2 : GS(14)@2015-01-27 15:44:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150127/news/ec_ggb1.htm
耗資兩億 活化工廈回本需9年
  2015年1月27日

【明報專訊】一幢位於黃竹坑道33至35號、逾30年樓齡的工廈,透過活化工廈政策轉型為商廈,命名為Genesis。該廈業主、協成行董事總經理方文雄表示,整項活化工程耗資約兩億元,為推動藝術及支持青少年創業,已撥出一成樓面,即約兩萬多呎以市價三分之一廉租,當中藝發局、東華三院、青協等已承租,其他樓面則作寫字樓及零售設施,估計要8至9年才能回本。

一成樓面市價1/3廉租

昨日出席Genesis開幕儀式的政務司長林鄭月娥表示,她於2010年擔任發展局長時制定活化工廈政策,對項目落成感到欣慰,期望未來商界可繼續與政府合作,推出更多活化工廈項目,為社區添加新景象。

樓高22層的Genesis,總樓面面積約24萬平方呎,有18層用作寫字樓,協成行撥出其中一成樓面作廉租,當中藝發局於去年底,以市價三分之一租用其中一層逾1萬平方呎,成為「ADC藝術空間」,並劃分17個面積介乎300至1400呎的獨立工作室,租予27名本地視覺及媒體藝術家。另外東華三院及青協亦分別以廉價租用,以推動青少年創業。

畫家:集中藝術家進駐 助吸人流

方文雄說,現時Genesis有兩成樓面已承租,該廈市值租金為每呎15元,但租予藝發局的樓面,首兩年租金每呎為5.5元,每兩年續租一次,期望能透過降低租金,鼓勵青少年創業。

有份透過藝發局承租的畫家施華初表示,5年前於黃竹坑另一幢工廈成立工作室,當時月租為7000元,去年成功向藝發局申請承租現址,工作室面積與以往同為600多呎,但現時月租約3600元。他說,節省下來的租金可更多用於畫廊工具及宣傳上,並指Genesis集中藝術家進駐,有助吸引人流。
工廈 活化 商廈 廉租 藝術 一成 樓面 市值 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286911

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019