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粵清算增值稅 內房雪上加霜

1 : GS(14)@2014-06-25 10:44:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140625/news/ec_eck1.htm



【明報專訊】去年因「欠稅門」而備受爭議的房企土地增值稅繳納問題，又有新進展。據內地傳媒報道，受國家稅務總局授權，廣東省地稅局最新出台了地方版「土地增值稅清算管理規程」(簡稱「規程」)，對清算土地增值稅新增了諸多詳細要求，並將於今年7月1日起正式實施。報道稱若嚴格徵收，料不少房企資金鏈瀕臨斷裂。有專家對本報表示，今年樓市低迷，規程的出台時間有些「不合時宜」。但相信開發商已有準備，大開發商亦有較多「合法避稅空間」，料影響不大。


土地增值稅作為內地開發商須繳交的主要稅種之一，早在1994年已被提出。該稅種以土地增值(即銷售物業所得款項減可扣除開支)按30%至60%之累進稅率徵收。不過由於需逐個項目統計，實際執行工作複雜。《南方都市報》援引廣東地稅局官員指出，規程的出台背景即旨在解決清算中存在的程序不清、責任不明等問題。有地產界人士則稱，不少企業長期拖欠土地增值稅，若按60%徵收，很多企業項目將停工，資金鏈斷裂，甚至三分之一企業將退市。

傳7月1日起正式實施

今年樓市急轉直下，房企利潤受壓，北京大學公共經濟研究員譚世同坦言政府選擇此時嚴格清算，有些「不合時宜」，令房企雪上加霜。不過，他續指去年央視曝光土地增值稅「欠稅門」後，雖然報道中計算有誤，仍起到警醒作用，不少房企已對需繳土地增值稅做好計提，相信加強徵收的影響不會太大。同時，大型房企由於開發項目眾多，產業鏈長，或有辦法在合法範圍內做利潤調整。

北大研究員﹕推出不合時宜

譚世同又表示，土地增值稅原本目的是旨在控制房企暴利，但如今房企在前期繳納高額的土地出讓金，後期又需繳交高額的土地增值稅，不太合理。華遠地產董事長任志早前曾批評，內地地價及各種稅費在內的成本佔到了房價的7成左右。

對於地方稅局再次重拳出擊，徵繳土地增值稅。譚世同認為，可能與地方財政緊缺有關。但他表示，對房企來說，這也是進一步熟悉該稅種的機會。他進一步指出，相信地方政府亦不會趕盡殺絕，還需靠地產商支撐財政，土地增值稅的實際操作將一個「博弈」的過程。
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