📖 ZKIZ Archives

雍澄軒買家　企硬成交向長實挑機

1 : GS(14)@2013-06-20 01:44:56

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130619/18304022

                  長實至今拒絕回應雍澄軒有多少單位已取消交易，但土地註冊處資料顯示，雍澄軒暫錄約216宗取消交易登記，佔全數360伙的六成。長實售樓部高層黃思聰其中一伙亦已取消，不過有小業主仍然企硬。
有雍澄軒摩貨買家批評長實「玩嘢」。的士司機李先生以344萬元購入雍澄軒11樓一個摩貨單位，已分三期共付68.8萬元定金，今午12點前是完成交易限期。他表明若非有合理賠償，包括賠償雙倍定金等，否則企硬成交，昨天已委託律師樓將按買賣合約今日如期成交，並放低兩張分別寫上100萬元及175.2萬元的本票。

長實律師拒收票

                至於若然長實無法交樓，李稱將報警求助：「錢已經畀晒，但交唔到貨畀我，可以告佢行騙嗎？」代表李的律師，已多次去信代表長實的律師樓，表達會如期成交的訴求，及希望了解交收安排，惟對方一直沒有理會，相信是與買家玩心理戰，博部份欠實力的投資者無法抬錢成交，長實可反咬買家未能履行合約而殺定。
同樣撐到底的還有58歲中醫師香國成：「我撻定就要賠雙，佢（長實）撻定又唔使賠，長實係咪咁霸道啊？我要堅持交易，攞番個公道。」他昨晨特意攜242萬元的本票，直闖代表長實的胡關李羅律師行「挑機」，要求交易，律師樓一名主任推卻說：「你畀我，我哋都會退票！」香反問：「咁係咪毁約？」對方只回應：「你咪採取法律行動囉！」
兩人僵持20分鐘後，香國成委託另一間律師樓轉交本票予長實，但他已心中有數，對方不會接受交易，已準備對簿公堂。育有兩子的香國成，97年擁有10個物業，遇上金融風暴，經歷十年負資產，每天在醫館朝九晚十一工作，六年前才還清債。

長和申拆售酒店

                                    2月18日他得悉雍澄軒拆賣單位消息，撲去搶貨，「5千幾蚊一呎咁抵，一個月又可收返一萬蚊租」，當日購入一個303萬元單位，支付60萬元首期。一個月前他將自己兩個物業加按套現300萬元，當中200多萬元準備作交易，豈料長實突然宣佈交易取消，令他大失預算：「當初又話冇問題，而家又唔交易。」他說就算不退休，也要孤注一擲跟長實拼過。
律師梁永鏗指出，根據《證券及期貨條例》第103及104條，列明任何集體投資計劃，須經證監會認可方可向公眾推廣，「長實同業主簽臨時合約，證監會已經可以告佢」。
另據立法會文件顯示，發展局指地政總署至今收到4宗有關分拆酒店轉讓申請，全為長和系旗下酒店，雍澄軒及紅磡海韻軒海景酒店已獲批，待批中的青衣華逸酒店及靑逸酒店。

---

2 : GS(14)@2013-06-20 01:45:13

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130619/18304026


【長實兩難】
對於有買家拒絕長實回購雍澄軒建議，證監會昨回應本報查詢時表示，會密切留意回購情況，暫無進一步資料補充。消息指出，就算所有買家接受條款，長實未獲認可推銷集體投資計劃，事後仍可能被追究，意味包括李澤鉅在內的多名長實董事或要負上刑責，最高刑罰為罰款50萬元及監禁3年。
熟悉監管條例人士表示，根據證監會早前發出聲明，長實今次向雍澄軒買家提出回購，主要是避免由證監根據《證券及期貨條例》第213條在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令取消雍澄軒銷售項目，並向買方退回所有定金和所有部份付款，倘若最終有買家拒絕接納長實建議，則可能仍要根據《證券及期貨條例》，由法院作出裁決。
趙國雄言論或被追究

不願具名資深律師指，長實董事趙國雄推銷雍澄軒時的言論，實際上與推銷集體投資計劃無異，倘有買家拒絕接受長實回水建議，則更令整個集體投資計劃成立，預料證監會追究。
港大法律學院助理教授張達明表示，若雍澄軒買家堅持成交，而長實未能按買賣合約如期交易，已等同毀約，買家可向長實追討一切損失。因屬「必買必賣」，買家可入稟法院，要求法庭頒令長實繼續成交，即使最終法庭不頒令繼續成交，而根據一般樓宇買賣，法庭亦可頒令要求對方作出一切賠償，以代替成交責任。他又指，買家堅持成交絕對是「高招」，這一招會令到長實十分頭痛，因為若最終上到法庭，相信長實不可能向法官稱，其不完成交易的抗辯理由是因為希望「以和為貴」。
資深大律師湯家驊指，若買家繼續成交，日後將承擔很大風險，不但購入後不住得，所有營運由長實指定營運商處理，賺蝕亦不可過問，又不知有多少機會賺錢，因此他一直公開呼籲市民，如進入這些買賣，對市民利益構成很大風險，看不到雍澄軒是一項好的投資項目。
《蘋果》記者

---

3 : 龍生(798)@2013-06-20 15:00:34

根本就係有心玩長實的
俾佢害的人都多了
呢鑊就真係若然未報, 時辰未到....

---

4 : cody9(14279)@2013-06-20 17:13:37

無嘅，當賠1球1間都喺2億幾啫，又唔係比唔起。不過就肉痛死囉！陰功豬

---

5 : GS(14)@2013-06-20 22:42:36

3樓提及

---

根本就係有心玩長實的
俾佢害的人都多了
呢鑊就真係若然未報, 時辰未到....

有無料爆多d

---

6 : greatsoup38(830)@2013-08-14 14:46:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130814/news/ec_ghb1.htm
雍澄軒買家入稟 促長實履約
  2013年8月14日

【明報專訊】長實早前拆售葵涌雍澄軒酒店單位，因證監會出手干預，結果取消所有交易並賠償買家損失。兩名雍澄軒買家不滿長實取消交易，日前入稟高院要求長實履行買賣合約，同時向長實追討賠償。

原訴人鄭懷偉及李劍伊於入稟狀透露，他們曾於今年2月25日與被告雍澄軒酒店發展商、即長實旗下Pearl Wisdom Ltd.簽訂正式買賣合約，購入雍澄軒36樓1號房。

被告：損失屬實必賠償

鄭懷偉昨接受有線電視查詢時表示，長實應考慮市值後計入賠償之內，他購入上述單位除了投資外，更打算留給訪港客人及朋友住宿，惟他不知自己根本無權管理租務。

Pearl Wisdom Ltd.昨發表聲明重申，所有買家因取消買賣涉及的合理損失，若證明屬實後，必定會獲得足夠賠償；由於有關個案已進入法律程序，故不便評論，但長實未有回覆有多少買家已接受退款安排。

早前有雍澄軒「摩貨客」遭入稟索償。該「摩貨客」以312.1萬元購入33樓一單位，後來他以330.1萬元轉售單位，並向新買家收取80萬元訂金。惟長實通知「摩貨客」取消交易，但新買家堅持完成交易，故入稟要求「摩貨客」清還訂金，以及按協議賠償33萬元。

【案件編號﹕HCA1479/13】

---