內房商連環買殼 進軍港地產 佳源入股波叔菁雋等3項目 斥26億佔七成
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GS(14)@2018-05-25 12:12:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5467&issue=20180525
【明報專訊】本港樓價屢創新高，再有中資內房商透過「買殼」形式買入本港官地及地產項目圖分一杯羹。內房佳源國際（2768）公布，以總代價26.2億元向「舖王」鄧成波（波叔）入股3個項目，當中屯門「龍牀盤」住宅項目菁雋前身更為官地，在2014年由亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）及益兆興業投得，2017年7月以約12億元全幢易手給波叔。最終佳源藉與波叔設合營公司，以協定價9.38億元向波叔收購菁雋住宅等部分，按佳源應佔合營70.1%權益，估計代價約6.58億元。
明報記者 方楚茵、林可為、甘潔瑩
對於再有官地以「賣殼」方式易手，本報向發展局查詢，局方回應指現正了解事件。是次佳源首度進軍香港，入股3個項目分別屯門菁雋、新合里及葵涌成功中心70.1%權益，涉及作價約26.2億元，當中已支付約6億元初步按金。
發展局：正了解「官地賣殼」事件
當中唯一住宅項目屯門菁雋，據了解，波叔在去年7月以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入全幢物業。佳源則是藉與波叔建立合營公司，以協定價9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分，以及3樓會所及6樓機房的部分。
波叔賺約1482萬 兼獲商場停車場
是次作價較協議應付購買價約9.17億元有輕微溢價，變相波叔持貨約10個月已賺約1482萬元。菁雋物業總建築面積約14.8萬方呎，已興建成為住宅物業，配套有約3.8萬方呎購物廣場、會所設施及停車場。而波叔在交易後會保留項目商業部分，包括5樓停車場及安老院舍。
據本報向佳源了解，公司透露是次屬綑綁式收購，而當中菁雋已在2月已獲批預售樓花同意書且屬現樓，是次收購樓面逾6萬多呎，變相平均呎價僅1.3萬至1.4萬元，認為作價合理。
鄧成波兒子鄧耀昇回應查詢指，上述交易洽談了數個月，不是刻意與中資財團合作，他指出：「集團強項是物業發展，佳源則主力於內地建樓，惟香港地皮不容易競投得到，故在現有發展項目中合作，並將成立一個團隊去運作。」他並透露，除葵涌成功中心，餘下兩個項目將不會作額外投資翻新。
鄧耀昇：交易洽談數月 非刻意與中資合作
位處屯門的菁雋提供356伙，最大「亮點」是面積最細一款開放式戶，實用面積僅128方呎，料屬現時全港最「的骰」一手單位。菁雋的「前世今生」亦甚富戲劇性，項目所處的青棉徑地皮，於2014年由亞洲聯合基建以2.328億元投得，至2016年底展開宣傳，該公司董事潘志才曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀。」因而令項目「聲名大噪」，並被坊間形容為「龍牀盤」。
直到去年7月，鄧成波家族斥12億元購入整個菁雋項目，當時一度擬打造為長者銀齡項目。項目今年2月獲批預售樓花紙後，鄧耀昇曾改口風稱，不排除會將項目轉為出售，直至昨日，鄧耀昇表示會與佳源傾談後再作具體決定。