焦點故事--地產界：樓市看跌 後生仔女上車有希望
1 :
GS(14)@2013-04-13 15:36:52http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130413/18226624
【CASE1：模特兒Ceci】
年齡：21歲
職業：模特兒
月薪：1.1萬至1.5萬元
買樓目標：堅尼地城泓都兩房海景戶
每月儲蓄：約5,000元
21歲模特兒 鍾情泓都海景戶
「o依家除咗食飯搭車，幾乎冇乜點使錢！」不要看畢業才三年的21歲模特兒Ceci，年紀輕輕已有買樓目標，兼且身體力行儲錢。現在與家人居住的Ceci表示，自小在西環私人物業居住，將來買樓也希望「近屋企」，她的dream house是位於堅尼地城海旁的泓都，8至9年樓齡，會所設施齊備，附近又有個小公園，交通工具選擇多，同時具備港鐵西港島線概念，升值潛力料不俗。
不過，現時泓都樓價已水漲船高，Ceci鍾情的建築面積600餘方呎兩房海景戶，實用面積400餘方呎，入場費已升至800萬元，同類面積山景單位也要700萬元。美聯物業營業經理馬宏恩說，對年紀輕輕的Ceci而言，入市泓都相對「吃力少少」，若果目標是在堅尼地城置業，區內大批舊樓會較易負擔，像荷蘭街、33年樓齡的珍珠閣，建築面積約500方呎單位，實用面積400餘方呎，420萬元已可入場。
物業前臨卑路乍公園及堅尼地城游泳池，公眾休憩設施就腳，可以彌補物業的不足，購物方面可到鄰近的西寶城，旁邊設有港鐵西港島線香港大學站出入口，預期最快明年落成。
最細一房520萬入場
若想買較新型物業，10年樓齡，在北街的采逸軒，也有450萬元的選擇，建築面積500餘方呎，實用面積300餘方呎，是區內較新兼較平的上車盤。物業鄰近興建中的堅尼地城站，跟前往堅尼地城市政大廈的步程相若。
如果堅持要買泓都，平少少的，就只能選擇買建築面積約400方呎的一房戶，實用面積300餘方呎，入場費約520萬元左右。
【CASE2：健身教練Ernie】
年齡：29歲
職業：健身教練
月薪：5萬至6萬元
每月儲蓄：2萬至2.5萬元
買樓目標：元朗300萬元舊樓
29歲健身教練 想買300萬元朗盤
剛以9,800元租住九龍灣得寶花園一個建築面積390餘方呎、實用面積280餘方呎單位的Ernie，任職健身教練，租樓年資長達10年，因為在元朗長大，首次租住的單位，也選擇元朗區舊樓，當年月租約4,000元，近年搬出旺角，以每月3,800元租住100餘方呎的劏房，因地方實在太細，又準備明年中與女友結婚，所以最近決定搬往鄰近上班地點的九龍灣。
單幢舊樓選擇多
屬高薪一族的Ernie，目標並非豪宅區，而是老家住所──元朗，他的樓市哲學是：「o依家物業唔抵買，準備等多兩三年，樓價再跌多少少至買。」希望儲多一些錢，屆時在元朗買300萬元舊樓，儲夠100萬元至上車，縮短供款年期。
美聯物業助理聯席董事林振華稱，以Ernie的儲錢能力，買300萬元物業絕對輕鬆，而在元朗區此價位的選擇亦多，區內熱門屋苑有21年樓齡的怡豐花園，位處元朗主渠以西，附近是元朗劇院，徒步往食肆商舖林立的教育路僅數分鐘。物業平台花園有泳池、羽毛球場及兒童遊樂場等，兩房單位建築面積400餘方呎，實用面積300餘方呎，不乏300萬元以下的選擇，建築面積600餘方呎、實用面積400餘方呎的三房一廁戶型，300餘萬元已有交易。
另外，元朗市中心大量單幢舊樓，建築面積一般400餘至500餘方呎，實用面積約300至400方呎，300萬元的選擇頗多，預算多一點，甚至可以購買正發售中的全新物業尚悅細碼單位。元朗區近幾年樓價波幅少於30%，如果未來博樓價跌的話，預算兩三年後才上車，屆時可吸納的物業，以至入市的負擔能力一定不可同日而語。