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年輕炒樓才俊

1 : GS(14)@2012-08-30 15:22:58

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=68513
由 gaubinfor » 週四 8月 30日, 2012年 10:25 am
明報 2012-08-30
15萬首期起家看淡後市料跌兩成 80後炒樓王散貨套現600萬
樓市高漲，近期太古城等港島龍頭屋苑甚至連不受歡迎的「籮底盤」，賣家亦成功在繳付額外印花稅後獲利出售，淨賺逾100 萬元，交易背後更是一名過去6 年連環炒樓致富的80 後「上車」故事。只有中學學歷的公屋青年吳龍飛，在經濟低迷時與女友儲蓄，於2006 年低位一擲15 萬元買舊樓上車，結果在6 月樓市黃金期變身千萬富翁。不過他近日看淡本港樓市，預期會跌兩成以上，告誡80 後置業要勤儲蓄和量力而為，切勿高追。
明報記者黃俊鋒
太古城近3 個月內錄得兩宗「籮底盤」連額印成交，包括5 月以逾420萬元售出1 個太湖閣極低層約580 呎單位，屬太古城首宗額印成交；近日鄱陽閣低層1 個641 呎單位亦以515萬元售出，扣除行政成本後帶挈同一業主大賺逾100 萬元。
會考7 分從低做起儲首期
放售該兩個單位竟是一名80 後，今年32 歲的吳龍飛。吳龍飛在白田邨長大，就讀廠商會中學，會考只得7 分，高考6 科更全部「拎U」。
他2000 年畢業時香港經濟低迷，他為生計便任職麥當勞、地盤雜工和保安等，一年後不甘心就此浪費青春，去信應徵恆生銀行文員， 「當時我在信上列明只要4500 元月薪，希望銀行給予面試」，結果獲聘，由文員從低做起，經擢升後任職銀行投資部。
吳表示，雖然收入微薄，但堅持與女友合力儲錢，每月約儲6000 元，數年內儲得約30 萬元，當中一半用於結婚，另一半約15 萬元，以九成按揭購入北角堡壘街一個單棟樓單位，到2007 年樓市復甦時轉售，獲利逾70 萬元，終賺到第一桶金。吳後來踏上炒樓之路，利用資本到深水埗、石峽尾一帶舊區購入多個舊樓單位， 「當時銀行批出貸款較易，容許借出85% 至95% 貸款投資樓市」，每個單位手持約3 至4 個月，一見好時機立即放售， 「市場相對較少有單棟樓盤，因此每次放售都有查詢，每個單位約賺10 至20 萬元」。至2010 至11 年，他集中轉戰港島，購入筲箕灣、太古城多個單位，帳面上有逾1000 萬元資產，但笑言「但實際最多都是套現600 萬元」。
5 物業放盤轉炒商場舖
不過，目前樓市陰雲密佈，吳坦言對未來樓市悲觀，不等額印2 年限期後才出售單位，寧即時套現，「額印限期後市場將有大批盤，自己的單位未必有吸引力；二來CY（特首梁振英）一定會做嘢，房屋政策一定有轉變，估計樓市今年底開始下滑，可能下跌 20%。」目前他手頭持有餘下5個物業已放盤，希望於未來3 個月成功放售，並轉而投資小型商場舖位。談及現時青年置業困難，吳勸勉青年置業要量力而為，「置業最重要是先儲蓄，我正是一個例子，不要夾硬上車，亦不要太貪心高追樓市」。
2 : GS(14)@2012-08-30 15:23:51




這名「短炒王」預期，越來越多SSD貨鬆綁，擔心新政府落重藥推跌樓市，相信明年樓價跌20%至30%，遂先行沽貨，直言「錢係賺唔曬嘅」，先出貨套現後轉戰其他物業市場，或靜待跌市候入貨機會，趁低吸納走短線。
今年32歲、任職金融機構的吳先生，昨在地產經紀安排下會見記者，他自稱出身基層，買樓投資經驗不足10年，適逢樓市升浪刮了一筆。近期鰂魚湧太古城錄2宗SSD貨賺錢個案，便是由他沽出。
炒樓10年　買賣逾20次

他說，第一層樓買了北角單幢舊樓，獲利後夥拍家人將資金加碼再買。2010年底及去年中，雖然政府出SSD辣招，但仍分別以323萬及430萬元買入太湖閣及鄱陽閣低層戶，持貨約1年半左右便出貨，扣除SSD稅仍袋約100萬元。除私樓外，新近還沽出西灣河2伙居屋及1伙舊樓單位。
他指自己乃「住過12年木屋、13年公屋」的屋邨仔，讀書成績差，「A-level幾乎全部U」。20歲後他試過做3、4個月地盆；又做過半山豪宅「看更」，日薪300元；又做過銀行櫃位員，當時月薪4500元。任職銀行後他涉足物業買賣。
他認為，這幾年樓市急升，政府為間接元兇，SSD措施令盤源大減，令「籮底橙都被人搶」。多年來買賣物業逾20伙，除了將軍澳慧安園平手沽貨，「幾乎未輸過，買股票就輸得多」。他認為現時入市已超高風險，政府醞釀出招，恐樓價會大跌，先袋袋平安。
短炒王吳先生小檔案

年齡：32歲
職業：金融機構
首次置業：20餘歲
曾投資物業：逾20伙
近期沽出：5伙
沽出物業：鰂魚湧太古城、西灣河東欣苑、東霖苑、港島單幢舊樓
付額外印花稅：約100萬元
3 : GS(14)@2012-08-30 15:24:16

文章由 kenichi » 週四 8月 30日, 2012年 11:00 am
想問好耐
以月入計, 點解可以同時供到咁多問屋?
係咪有人無同銀行伸報?
吾伸報又係咪合法?

文章由 Char » 週四 8月 30日, 2012年 11:17 am
寸政府有SSD仍大賺,咁張揚又開名,稅局仔快揾佢,咁就無一 :inv168_17:
:discuz18: :discuz18: :discuz18:

文章由 bunacko » 週四 8月 30日, 2012年 11:21 am
乜野大升又持續一段較長時間, 都會出現好多呢d嬴錢事例...... 掉轉亦然.
4 : mannishmark(26310)@2012-08-30 15:30:14

佢係好彩姐,如果佢係買第一棟樓時樓價仲跌,佢可能破左產LU
5 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 15:39:45

佢呢隻有D似火X森...

佢借咁多錢係好高風險既.

萬一有個咩流感好似sars咁,佢未死??

仲有,佢知炒樓揾錢易still會比心機工作?比人炒既點算?會比銀行call loan...
6 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 15:40:09

而且佢屋企都係公屋,出左事冇錢backup先係問題

醒下啦後生仔(雖然我比佢更後生)
7 : mannishmark(26310)@2012-08-30 15:41:59

所以腳踏實地永無死
8 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 15:42:38

7樓提及
所以腳踏實地永無死


說得對
9 : barryruger(14987)@2012-08-30 15:52:35

7樓提及
所以腳踏實地永無死


但咁樣人在香港永無發達...smiley
10 : mannishmark(26310)@2012-08-30 15:54:59

9樓提及
7樓提及
所以腳踏實地永無死

但咁樣人在香港永無發達...smiley


發達又如何?最緊要開心
11 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 15:55:21

9樓提及
7樓提及
所以腳踏實地永無死

但咁樣人在香港永無發達...smiley


好似睹錢姐.

有2百蚊.拎晒去賭可能會一蚊都冇
12 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 15:55:58

但係只拎一百去既未唔會輸晒
13 : martin845(1570)@2012-08-30 16:38:19

我同湯sir同一問題
老實講
我當日就算明知有水位或者賺硬
同老婆兩個人借按揭
基於壓力測試
高峰期亦只可以同時hold三個單位
其中一個仲要八成半二按(因自住)
其餘都係細價樓

佢份銀行文員工俾夠佢三皮
點可以同時借十幾層樓的按揭???smiley
可能性只有兩個
1:有人講大話
2:申請按揭時無申報其他持有的按揭
問題係前幾年已經有正面信貸資料庫
你唔簽俾銀行查你有無其他按揭
佢唔會借錢俾你
這是我當日買樓的經驗(我都想銀行唔check我，等我買多兩三層smiley)

再進一步估計
可能有人做銀行
息口，申報資料都可以唔使跟正黎做

人怕出名豬怕肥
我估佢講完自己的炒樓經歷
都幾多手尾跟
14 : GS(14)@2012-08-30 16:39:49

我相信他做開呢d，應該有人指點過他點借到咁多錢的...一定有灰色地帶...
15 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 17:56:48

13樓提及
我同湯sir同一問題
老實講
我當日就算明知有水位或者賺硬
同老婆兩個人借按揭
基於壓力測試
高峰期亦只可以同時hold三個單位
其中一個仲要八成半二按(因自住)
其餘都係細價樓
佢份銀行文員工俾夠佢三皮
點可以同時借十幾層樓的按揭???smiley
可能性只有兩個
1:有人講大話
2:申請按揭時無申報其他持有的按揭
問題係前幾年已經有正面信貸資料庫
你唔簽俾銀行查你有無其他按揭
佢唔會借錢俾你
這是我當日買樓的經驗(我都想銀行唔check我，等我買多兩三層smiley)
再進一步估計
可能有人做銀行
息口，申報資料都可以唔使跟正黎做
人怕出名豬怕肥
我估佢講完自己的炒樓經歷
都幾多手尾跟


借錢方面會唔會係借5成?or同財仔借??

另外還錢又如何?一間當要還7000,十間未要70000??

2公婆+埋都可能冇...
16 : abbychau(1)@2012-08-30 19:04:21

遲D 就會見到某財仔拎住呢份報導黎推銷
17 : 肥B(18468)@2012-08-30 19:32:39

15樓提及
借錢方面會唔會係借5成?or同財仔借??
另外還錢又如何?一間當要還7000,十間未要70000??
2公婆+埋都可能冇...


咁佢都唔係吉屋HOLD 咁多層吧? 無租金收入一定頂唔到咁多間~~ 而且佢家人都應該有出名幫手做擔保, 先夠人頭做按揭.

我反而唔替佢擔心, 佢都係打算出晒貨, 所以呢排個市無乜野的話, 佢都應該可以全身而退, 反而稅局會主動找佢就機會大好多~~

其實係咪有D原因令佢肯見報呢? 財不可以露眼, 更何況佢都係得幾百萬身家(實際套現後, 減晒D樓按), 用不着咁高調丫....
18 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 19:34:22

17樓提及
15樓提及
借錢方面會唔會係借5成?or同財仔借??
另外還錢又如何?一間當要還7000,十間未要70000??
2公婆+埋都可能冇...

咁佢都唔係吉屋HOLD 咁多層吧? 無租金收入一定頂唔到咁多間~~ 而且佢家人都應該有出名幫手做擔保, 先夠人頭做按揭.
我反而唔替佢擔心, 佢都係打算出晒貨, 所以呢排個市無乜野的話, 佢都應該可以全身而退, 反而稅局會主動找佢就機會大好多~~
其實係咪有D原因令佢肯見報呢? 財不可以露眼, 更何況佢都係得幾百萬身家(實際套現後, 減晒D樓按), 用不着咁高調丫....


會唔會想出書??
19 : 肥B(18468)@2012-08-30 19:38:17

莫財扮有銀?

等D銀行/財務唔好追得咁緊?
20 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 19:41:10

19樓提及
莫財扮有銀?
等D銀行/財務唔好追得咁緊?


銀行見到??當然係第一時間call loan啦.

呢個人炒樓,仲隱瞞佢仲有其他單位喎...銀行會唔追咁緊??
21 : 肥B(18468)@2012-08-30 19:43:24

所以咪諗唔明囉..smiley
22 : GS(14)@2012-08-30 23:24:58

19樓提及
莫財扮有銀?
等D銀行/財務唔好追得咁緊?


應該是，供咁多都有d吃力
23 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 23:26:33

湯兄, 佢勁過你
24 : GS(14)@2012-08-30 23:31:08

23樓提及
湯兄, 佢勁過你


勁我好多，我唔識用槓桿
25 : 肥B(18468)@2012-08-30 23:34:46

24樓提及
23樓提及
湯兄, 佢勁過你

勁我好多，我唔識用槓桿


APPLY 半杯水道理, 你連槓桿都唔駛用, 才是真正勁嘛~~smiley
26 : GS(14)@2012-08-30 23:38:48

25樓提及
24樓提及
23樓提及
湯兄, 佢勁過你

勁我好多，我唔識用槓桿

APPLY 半杯水道理, 你連槓桿都唔駛用, 才是真正勁嘛~~smiley


現在都是得他10%未到，要努力d至得
27 : barryruger(14987)@2012-08-30 23:43:32

25樓提及
24樓提及
23樓提及
湯兄, 佢勁過你

勁我好多，我唔識用槓桿

APPLY 半杯水道理, 你連槓桿都唔駛用, 才是真正勁嘛~~smiley


X2, 至少黑天鵝出現都唔會杏家橙, 果個人借到咁恆, 一出事就丁蟹上天台...
28 : 亞力士(1473)@2012-08-31 01:11:26

講係咁講 但係你話無心動過就假.
29 : KENLIN(17685)@2012-08-31 22:49:20

點只心動, 直頭眼紅, 一出一入執成百個, 月入五皮都要2年幾! 天啊
30 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-01 00:26:18

令人想起羅兆輝
31 : martin845(1570)@2012-09-03 14:40:34

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120831/18004679[url=]link[/url]

炒樓人士一般都傾向低調，唔想將自己身家曝光，更唔會公開寸政府，一來財不可露眼，二來唔想稅局開正「快勞」調查有否避稅，但前日卻有位初生之犢炒家，透過中原地產代理，安排記者逐家訪問，大談自己的炒樓經，話自己最近沽出兩個太古城單位，扣除雜費和上繳政府百萬元額外印花稅後，仍賺九十萬，又話三十二歲的他，曾買賣過二十個物業，過去三個月就沽出咗五個，還預計梁振英會出招，樓價明年會跌兩至三成。如此高調的炒家，令沙膽虹十分好奇他甚麼葫蘆賣甚麼藥？而且佢講到炒樓好似好容易賺錢，更令沙膽虹擔心有人信以為真，撲去炒樓而焦頭爛額。事實上，住宅樓根本冇得炒！
照呢位炒家咁講，佢賣出持有一年多的兩個太古城單位，賺了九十萬，至於另外三個單位淨賺多少，他沒有透露，可能也只是數十萬，五個單位加加埋埋市值分分鐘近二千萬，一買一賣的佣金、釐印、貸款利息、管理費、地租、額外印花稅共一百多萬，扣除所有成本才賺一百多萬，可謂天一半地一半，本大利小，收益與風險根本不成正比，已間接證明了額外印花稅實施後，住宅樓已好難短炒。更何況銀行已有正面信貸資料庫，現在根本不可能像過去般在五間不同銀行借五個物業貸款，而互相不申報；若要坦誠申報，同時做五個樓按，即使現時利息低企，亦要有雄厚財力和超高薪金才能獲批，特別是擺明車馬炒樓而非自置的物業，銀行批核更嚴，所以要像這位炒家能同時炒五項物業，又獲銀行貸款，非高薪厚祿或財力雄厚不能做到！咁高調的炒家，想唔俾政府查都難！

沙膽虹

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蘋果老總可能睇左呢版 ........smiley

btw 08年後低息
理論你愈多樓放租，扣除按揭，賺得愈多
基本上無得輸
阻力位就係你份人工可否支持申請咁多按揭
這亦是我們不明白為何那位主腳可以瘋狂買進咁多物業
不過，諗諗下各有前因莫羨人
其實搵屋企人甚至朋友做人頭也可以
實在太多方法
32 : 肥B(18468)@2012-09-03 19:14:23

阿「老總」真係咁樣的水平就真係大件事.....

同D O靚一樣, 交唔切稿就可以用「有網民表示.....」, 據「各大地產網站的最多回覆的話題, 近日.....」等等...
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281308
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