沙膽虹手記：買樓有著數
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GS(14)@2012-08-21 14:59:10度到水就話...
http://www.sharpdaily.hk/article/news/20120821/124833
梁振英出招，宣佈明年開放五千個名額予月入三萬或以下白表家庭免補地價買居屋，居屋率先炒起，連帶公屋、細價私樓統統狂升，不但豪宅、大單位業主享受到經濟繁華加低息環境的成果，就連細價樓、居屋、公屋、板間房等全都齊齊賺錢，總之有樓揸手，無論乜樓，都水漲船高，最慘的仍是無殼蝸牛，一直相信政府會壓低樓價讓他們上車的，就只有繼續望門興嘆！
賣咗公屋的，想轉買居屋；賣咗居屋的，想轉買細價私樓；賣咗私樓細單位的，想買較大單位，享受嚇套房滋味，此乃人之常情，因此這一輪由居屋引發的換樓潮，勢將透過換樓需求會不斷由細單位往上燃燒，慢慢會推動七百呎以上的單位升值，然後是千呎的。
未買樓的仍應否入市？沙膽虹覺得，有能力付三成首期又供得起的，仍應該考慮置業。畢竟低息環境仍起碼會持續多一兩年，其間供樓主要是供本金，即自己供番畀自己，利息只佔小部份，較租樓著數。兩年後可能利息繼續低，又或者自己工作表現好，升職加薪，到時就算加息亦冇有怕。
若然有閒錢在手，想一筆過買樓收租的，就不如買地產股，現在中原樓價指數已破九七年的頂，報一○六，高出當年高峰時的一百，相反大型地產股如新地，距離頂價仍低三成多。須知道買樓最大好處是有貸款，而且利率低至兩釐，即是有平錢去達到槓桿效應；而買股票做孖展，利息則高達八釐，而且隨時被call margin，要做到買樓的槓桿效應絕不可能。
沙膽虹